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2019.05.28

物件三号　Y村唯一の１K専用マンションの購入　キーワード：仲介手数料　(4)

カテゴリ：所有物件

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こんにちは。長野県の100万円アパート大家パスカルです。

前回は、K不動産さんか連絡があり、「2300万円にはなりませんでした。2550万円でお願いします。」と言うところまで書きました。

K不動産さんの苦しそうな話は続きます。
「売買代金が高い代わりに、  売買仲介の手数料はいただきません。  実質2460万円くらいになります。それで契約してください。お願いします。」
とのことでした。
　これ以上の交渉は無理だということなので、2550万円でお願いしました。契約書上の物件価格は2550万円ですが、購入後は物件価格2460万円とさせていただいています。
　２度と価格交渉をしたくなかったんでしょうね。K不動産さんは本当につらかったんですね。その時は、 売主様の人格 のせいで 仲介手数料をいらない といわざるを得なくなってしまったとは、気づきませんでした。
　両手仲介料を狙ったK不動産さんでしたが、残念な結果になってしまいました。ちょっと申し訳なく思いました。
　契約の日、売主様は現れず、奥様が現れました。
　入居者の中で、売主様の従業員様が2名いたので、契約前に2人の退去の予定を聞きました。
奥様「外国人研修生ですので、あと1年半はいますよ。」
とのことでした。
決済も無事終わり、満室経営を目指し奮闘していたところ、外国人研修生の2人は退去しました。契約から3か月後の退去でした。
私は、だまされました。
奥様に、だまされました。
ひどい売主に、だまされました。
平気でうそを言うご夫婦でした。人のよさそうな奥様を信用してしまいました。
契約書の特約事項に書いてもらうべきでした。
入居が4/10になり、つらい日々が続きましたが、年末までに満室になり、以後安定していますが、今現在2部屋空きです。久しぶりに緊張しています。
　Y村ということで賃料も心配でしたが、M市内より高く推移しています。
　入居者は、M市内の工業団地に通勤す方、映画館、百貨店、スーパーに勤める若い方が入居してくださっています。

↑建具などは比較的いいものを使ってありました。ブラインドも付いていましたが、退去ごとにカーテンレールを付けてブラインドは撤去。長野県のような寒いところでは金属でできたブラインドは、冬の結露のもとになり、ブラインドの下のフローリングを傷めます。

↑水洗でよかった。本当によかった。

Y村唯一の１K専用マンションは、おしまい。

　↑
　何位でしょうか？確認してみてください。

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最終更新日 2019.06.08 19:52:52

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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