Pascalのブログ

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2019.06.06

物件6号　I市の木造戸建5(2+3)戸　(4)　融資の責任者出てこい。

カテゴリ：所有物件

何位でしょうか？確認してみてください。
　↓

　融資に苦労したパスカルです。

　融資稟議も無事?上がりました。融資条件もほぼ決まりました。後は12月15日までに、本部の融資決済がおりるのを待つだけ。担当者も余裕の表情と言うより、ホッとしている様子でした。
　しかし、融資の正式なOKがでません。 融資の決裁権を持ってる方がが出張等で出勤しない日が続いてるようでした。
　運命の12月15日、担当者からパスカルに連絡が来ません。
　担当者に何度電話しても、「まだ、融資の連絡が来ません。」の繰り返しです。
　午後11時、こんな日に限って、携帯のバッテリーんの充電が不十分。もうすぐ0％。普段持ち歩いている充電器も持ってきてはいません。
　我慢の限界です。金融機関に電話をして、担当者の上席の方に取り次いでもらいました。これまでの2か月間のいきさつを話しをすると、
上席の方は、「今回の融資は、通常であれば1週間でできることです。不動産屋さんには、上席の私からすぐに連絡させていただきます。」と言っていただきました。
　その後、クソ不動産から連絡があり、
「金融機関から連絡がありました。今日1日待ちます。」とのことでした。
無事その日のうちに融資決定しました。
　金融機関の方には感謝です。その後、特にわだかまりもなく、担当者さんとは長いお付き合いをしたいと思いましたが、融資実行後すぐに転勤してしまいました。
　引渡しの日ですが、12月中の決済引渡しを希望しました。1月になると、年をまたいでしまい、所有期間がほぼ1年長くしないと長期譲渡になりません。数日の差です。
　しかし、そんななことはクソ不動産には、まったく通用しません。減価償却の話が理解できないようです。
　結局1月15日に決済になりました。
　決済には当然、代理の息子さんが委任状を持ってきました。
　パスカルは余分なことをいわず、笑顔を見せづ、相手の目とクソ不動産屋の目を見ないようにして、淡々と手続きをしました。無事終了でした。

　その後、2日程たたって、新聞の葬儀欄を見ると売主様がなくなっていることがわかりました。そこから恐ろしい事実がわかり、パスカルなりに推測をしてしまいました。
　1月15日午前中、決済引渡し、代理人が委任状持参。
　1月16日未明、売主様死亡
　長い間病気で入院していた売主様は、亡くなる24時間くらい前に委任状をかけたのか？
　金融機関の担当者は、「15日決済で16日に亡くなられたんですね。ギリギリでしたね。15日なくなっていたら相続が発生して物件買えませんでしたね。」と言いましたが、
パスカルは「15日の決済後、延命措置をやめ・・・？」とも思えました。

　この物件、全所有者が同一人物とはいえ、2つ場所にはなれていたので、同時に融資してくっるか疑問でしたが、まったく問題になりませんでした。
　クソ不動産屋は、契約書を2つ、または物件ごと5つ用意して高い手数料を取るかもしれないと思っていましたが、契約書は1つでした。そこまで悪知恵が働かなかったのかどうかは分かりません。

　現在、無事満室経営継続中。

↑これは3戸の物件。手前の木の生えている土地は他人のものですが、ある日、知り合いの不動産屋さんから、この土地を売ってくださいと話がありました。残念ですがパスカルのものではありません。

つづく

　↑
　何位でしょうか？確認してみてください。

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最終更新日 2019.06.08 19:44:51

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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