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2019.06.28

法人6号物件(1)　最も山の中の物件です。

カテゴリ：所有物件

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公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。

　法人6号物件は、法人として初めての戸建です。googleの地図を載せたかったのですが場所が特定できてしまうのでやめました。狭い谷に電力会社の発電所があったり、個人の工場や食堂の名前があったりして場所が特定できてしまいます。googleの地図は施設名だけは大きく映りますね。
　この物件は以前のブログで、おばさんが勝手に耕していたと物件として紹介しました。
スペック
・築16年、木造、66㎡の1LDK
・400万円(高いですね。)
・土地面積　882.66㎡(267坪)　おばさん2人が耕していた畑は別、面積不明。
・120km以上離れた長野市の業者が仲介。

　この物件相続物件です。売主さんは県外に住んでいます。父親が死んでしまったので相続したということで、住んだことも来たこともないので、思い出も、思い入れも、縁もゆかりもない物件です。
　長野市の不動産屋さんとも特に縁はありません。

　このんな感じの物件です。南側を向いて撮った写真です。なぜか写真がななめ。夏になるとこの広い敷地の除草があります。
　内部の写真がありませんが、おしゃれな造りです。カウンターキッチンで座席が4席程りました。流し台はステンレス製で食堂の厨房にあるタイプのものです。
　飲み屋か食堂をやっていたと思うのですが、知るすべがありません。フェンスの下におばさん2人が耕している畑があります。この物件400万円で売りな出されていましたが、金額の当然根拠はないと思いました。最終的に270万円で購入しました。売主様もホッとしていたと思います。
　田舎ですが、この地域賃貸需要があります。
　近所のおばちゃん曰く
「駅まで車で5分で行ける。赤信号に引っかからなければ4分だ。」
「イオンもパチンコ屋も近い。」
と言います。確かに日本で一番小さい感じの平屋(2階建てだったかな？)のイオンがあります。合同庁舎も5分くらいです。
　この地域の特徴は
・産業は観光だけと言っていいです。
・アパート、貸家がたりません。
・教員、県職員、営林署職員などがたくさんいます。
自称準地元民の私はこの点を知っていました。だから購入しようと思ったのです。
　ガス屋さんにエアコン、追い炊き、TVインターフォンなどを付けてもらう約束をしました。エアコンは入居者様と予定があわず未設置です。未設置でも過ごせるほど涼しいところのようです。冬は寒いでしょう。
　270万円で購入し、小規模なリフォームをして、すぐに6万円で入居が決まりました。狙い通り教員の方です。
　今年で3年目、きっとこの先生は来年3月にお引越しですね。

　次は法人7号物件　
　これは建物がやっちまった物件です。調子に乗って買ってしまった物件です。

おしまい。

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最終更新日 2019.06.28 01:00:07
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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