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2019.07.03

法人10号物件(2)　不動産屋さんへの持ち込み企画で仲介手数料は・・・

カテゴリ：所有物件

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公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。

Tさんからの電話で、 『やる気スイッチ』 が少しだけ入りました。
現地を見て、次の点が課題として残りました。
１さらに指値ができるか？
２仲介業者が決まっていない
ということで次のように決まりました。
１売値は2050万円（2000万円アパート土地、太陽光発電システム50万円）
　太陽光は5kWですの余剰売電10年です。共用部の階段灯の余剰売電にしてもらいました。

　売主さんには、
「今回は20万税込で仲介をしてくれます。通常でしたら73万円くらいかかります。格安ですよ。」
と言うと喜んでくれました。私は、ミサ〇エステイトへの持ち込み企画でしたから、手数料は 『￥0円』 でした。私も喜んでいました。
この段階で太陽光発電の入れて利回りが16.2％です。手数料73万円もかかっていません。
　融資も無事通りました。
　太陽光発電のパワコンも保証期間内で新品になりました。
最期に、もう一つの小さな『歪み』がありました。「家賃が安い。」とりあえず、退去ごとに3000円UPで募集、簡単に決まります。これで利回り16.7％、あまりいいとは言えませんが、入居が決まりやすく、太陽光発電があるということで購入してよかったと思います。

Tさんには、『物件調査料を払いました。』Tさんも目的達成です。

つづく

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最終更新日 2019.07.03 01:00:07

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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