Pascalのブログ

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2019.07.21

過去の苦労をポジティブに思い起こすことができました。

カテゴリ：物件購入

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　先日ある投資家さんと話をしていた時のことです。
　この投資家さん、競売によく参加している方です。競売では、弁護士さんとやりあったりしたすごい方です。私にはとてもまねできない方です。

投資家さん「パスカルさん、一人で7年間やってきたんですね。」
パスカル「そうですね。相談できる人はいませんでした。」
投資家さん「一人でやってきたから、今の規模になれたんですよ。」
と言ってくださいました。

　不動産の勉強を始めた時は、周りには不動産に詳しい人は誰もいませんでした。不動産屋さんに行っても収益物件はありませんし、変な奴が来たという扱いでした。

　必然的に、書籍による勉強しかありませんでした。CDやDVDは、当時サラリーマンだった私には高くて買えませんでした。
　その後、収益物件を変えた後は、CDやDVDも買えるようになり、セミナーにも参加できるようになりました。
　不動産の本は、購入までに100～200冊は読んだと思います。印象に残ったのは、数年間（２～３年）で100戸以上購入し、借金も10憶円以上みたいな話が多かったように思います。
　投資方法も、地方RC、木造アパート、借地に新築アパート、区分投資、築古築浅、競売…、いろいろありました。

　色々な知識をインプットしても、自分の住んでいる地域でできる方法で進めなくてはなりません。
地域的な要因では、
・スルガ銀行が使えない。
・都銀も使えない。
・ノンバンクも使えない。
個人の要因では、
・政策公庫が使えない。

　このような状況下では、書籍にあった短期間で規模を拡大する方法はほとんど使えません。
　競売も資金がなく参加できません。
　区分投資も、分譲マンションが存在しない地域でしたからできませんでした。

　そんな中、「利回り20％」、「法定耐用年数以内」という目標を立て、地道に物件を探しました。
　そして、7年と数か月前、初めて物件を買いました。銀行融資は特に問題はありませんでした。その後融資では苦労したこともありました。

当時、周りに相談できる人がいなっかったので、徹底的に自分で考えて行動することができました。
　簡単にお金を貸してくれる金融機関がなかったので、徹底的に自分で考えて行動しました。

　今は、自分の住んでいる地域で投資していけるスタイルを持っています。
　最近は融資の厳しいといわれますが、昨年は45室購入できました。特に厳しさを実感していません。今年は、物件がないため買えていませんが・・・。

　優秀な投資家さんのおかげで、自分の過去の苦労をポジティブに思い起こすことができました。

おしまい。

　

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最終更新日 2019.07.21 16:14:07

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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