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2019.07.21

第2法人3号(1)　低利回りで返済期間が短い物件

カテゴリ：所有物件

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　公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。

　この物件は、以前問い合わせしていましたが、指値が全く通らず購入をあきらめた物件です。
　スペック
　平成15年築、軽量鉄骨(積水ハイム)、価格2100万円、2DK　4戸、10kＷの太陽光発電(これは売らないそうです。)、利回り11.4％、
　2階の2DKは、オーナー様が住んでいて、壁に穴をあけ2DKと2DKをつなげて使っていました。さらに、片方の2DKのバス、トイレを撤去してあります。

　指値に対する先方の返事はいくらか忘れてしまいましたが、お断りしました。

　その後、この物件の事は忘れていましたが、不動産屋さんから連絡が来ました。
「〇〇人が購入しようとしています、後々面倒なのでパスカルさんに売りたいと思います。買いませんか。」
　その後、何回かやり取りがありました。
・価格は1950万円
・ソーラー発電システムは本体価格に含まれる。
という条件で購入することになりました。
　利回りは 15.3％ です。低いですね。しかも 10年返済 。ほとんどお金が残りません。
公庫とのグダグダしたやり取り の中で、利回りが低いと思っていても購入してしまいました。

　3月に購入したこの物件は、まだ2部屋空いたままです。赤字垂れ流しです。部屋をリフォームして住んでくれる業者さんと時間をかけて交渉しましたが、交渉がうまくいきませんでした。

　次回は、公庫とのやり取りを書きます。やっと物件購入の回想録が終わります。

　おしまい。

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最終更新日 2019.07.21 01:00:08
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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