2019.08.04
カテゴリ： 所有物件
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私が、所有しているアパートは標高が500m～800ｍの範囲にあります。
物件の3分の1程度は、20年位前まではエアコンは全く使わない地域にあります。20年位前までは8月でも朝は肌寒い地域でした。
当然ですが、そんな地域のアパートや戸建にはエアコンはありません。私が中古で買った築20年以上の物件には、ほぼエアコンがありませんでした。あったもとても古いもので壊れているものが多くありました。
こんなエアコンですね。
当然ですが、購入した物件にはエアコンを設置してきました。設置してくれたのは、もちろんプロパンガス屋さんです。
私が、アパート経営に参加し始めた8年前は、エアコンが設備としてついていると、選ばれやすい部屋という程度でした。実際に入居者様が使うことは少なかったと思います。
それがここ2～3年は、実際に使う設備になってしまいました。
空室ベースですが、ある仲介理会社のデーターを使い、エアコンの普及率を調べてみました。私がメインで投資している地域では530件の空室があります。
エアコンにチェックを入れて検索すると、
361部屋がヒットします。普及率68.2％です。
3戸に1戸はエアコンがないということになります。最近の暑さでは、エアコンのない部屋は選ばれないでしょう。このデータは空き部屋ベースですので、入居済の部屋はもう少しエアコンの普及率は高いですよね。
ついでに調べてみました。
TVモニターフォンは202件ヒット 38.2％です。
駐輪場は195件ヒット 36.8％ 山坂が多いので自転車には乗りません。
駐車場516件ヒット 97.5％ 駐車場内アパートがあるんだ。
追い炊き機能202件 38.2％
おしまい。
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当然ですが、そんな地域のアパートや戸建にはエアコンはありません。私が中古で買った築20年以上の物件には、ほぼエアコンがありませんでした。あったもとても古いもので壊れているものが多くありました。
こんなエアコンですね。
当然ですが、購入した物件にはエアコンを設置してきました。設置してくれたのは、もちろんプロパンガス屋さんです。
私が、アパート経営に参加し始めた8年前は、エアコンが設備としてついていると、選ばれやすい部屋という程度でした。実際に入居者様が使うことは少なかったと思います。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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