2019.12.22
カテゴリ： 物件購入
長野県の大家パスカルです。
・・・ オーバーローン物件の金消契約後の言葉です。 ・・・
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先日、オーバーローン物件の金消契約に、やや遠方の金融機関に行ってきました。
いつも通り言われるがままに、
・書類に法人の代表として社判と実印を押す。
・連帯保証人になる。
・前もって金利交渉もしてないので金利の確認も簡単に。（理由は後程）
出金伝票、振込伝票も書き、本番を待つだけです。
一連の流れが終わった後、担当者さんと話をしました。
担当者さん「この前のもう一つの物件どうなりました。」
パスカル「内部を見て状態が悪くて、リフォームを考えるとちょっと高いと思うのでやめました。一応、買ってもいい金額は先方に伝えて放置プレイです。」
担当者さん「そうですか。慎重に検討されていて安心しました。」
さらに、帰り際に
担当者さん「また物件あったら持ってきてください。」
と言っていただきました。
今取り組んでいる物件の引き渡しが終わってないのに、次の物件のお誘いです。 これが、金利交渉をしない理由です。
返済期間も耐用年数と関係ありません。返済比率を考えて期間を決めてくれます。
この金融機関さん、本当に投資物件につて前向きです。ここまで前向きだと、持ち込む物件も慎重になります。
・利益の出ない物件を持ち込んで信用を無くすかもしれない。
・利益の出ない物件で融資が通ってしまったら困るのは自分。
そんなことを考えてしまいます。
難点は
・融資エリアがやや狭いことです。
・店舗が遠いこと、通帳の繰り越しは中央自動車道を使い片道1000円位かけてきます。
今回のオーバーローン物件、引き渡しが終わったらサッサとリフォームして募集しよう。満室が金融機関から信用を得る一番いい方法だといます。
おしまい。
連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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