2020.05.10
カテゴリ： 物件購入
長野県の大家パスカルです。
・・・ ネイルサロンを始めるそうです。 ・・・
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昨日『第1極楽荘』の１DKを見学に来たのは母娘さんでした。
『第1極楽荘』の１DKは、ユニットバスまで入れ替えるので、現状では工期が決まりません。入居の予約は受けられません。
『第1極楽荘』の１DKを見ていただいた後、『第２極楽荘』２DKを見ていただきました。というより『第２極楽荘』の2DKに誘導したんです。
この部屋は、ちょっと家賃を安くしてもいいと思っていた部屋です。
この部屋は絶賛リフォーム中というより、リフォームを始めたばかりで、一般の方から見るとただのボロ部屋です。
あらかじめ隣のできあがった部屋を見ていただき「よいイメージ」を持っていただき、内見していただきました。
7月から入居予定だという事なので、6月はフリーレントをつけるということにしました。
「6月は家賃をいただきません。鍵は6月1日にお渡しします。引っ越しを徐々にされても、ネイルサロンを始めていただいてもかまいません。」
と伝えました。
私はフリーレントをよく付けます。
理由は、
・フリーレントで6月入居という形になります。契約は5月中です。キャンセルのリスクが減ります。
・入居者さんも喜ぶ。と思います。
・紹介してくださった不動産屋さんにも喜ばれる。と思います。
・いずれにしても6月は家賃が入らないのだからからフリーレントにしても同じ。
『空室にしているくらいならフリーレント』
です。仲介さんからも評判がよくなります。
これで極楽荘の空室は5部屋になりました。コロナショックの中3部屋決まりました。ありがたいことです。
家に戻ると、宅配の佐川のトラックが来ています。荷物を下ろす直前でした。
いつもの運転手さんです。また大量注文にニヤニヤしています。
運転手さん「荷物が12個あります。」
笑いながら言ってます。
という事で、直接バモスの荷台に積みこんでもらいました。私もいっしょに積み込みました。
LEDシーリングライトです。3個1セットで荷造りされています。
3個 × 12セット ＝ 36個
36個のLEDシーリングライトですから運転手さんも笑っちゃいますよね。
LEDシーリングライトは今月中に半分くらい使う予定です。
おしまい。
連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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