Pascalのブログ

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2023.01.16

逃げる準備　　DKさんの紹介

カテゴリ：カテゴリ未分類

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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久しぶりにツイッターにいい事をかいたので、自画自賛してブログに転用します。

物件購入を進める時に、いつでもその話からおりられる材料を持って交渉しましょう。

話が変だと思った時に逃げて身を守るため。

冷静に物件を見たり話しを聞いたりしていると、交渉からおりられる小さな材料の 2 つや 3 つくらいは、 10 分で見つかる。

冷静に判断して、いつでも話から逃げられるようにするのは、基本中の基本。

例えば、空室期間の 10 年の物件の水道管の内部がすごく錆びているけど、修繕すれば使えそう。

話がおかしくなったら、水道管のサビを理由に逃げる。話が順調に進んだらそのまま購入する。

とにかく逃げる準備が大事。

その不動産屋と 2 度と付き合わなくてもいい。不動産屋はいくらでもあるから。

水道管の話しなんて、
「売主さんの費用で水道管を全部引き直してください。無理なら当方で引き直すので300万円値引きしてください。」
って言えば、大概逃げられると思う。

300万円値引いてくれたら購入すればいい。
水道管は50万円くらいで引き直せることが大事。
本当に300万円かけてはいけない。

わたくしの場合、アクセス数が、
ブログ＞ Twitter ＞ stand.fm
という順番ですから、ブロウが一番読んでもらえます。だから転用しました。

わたくし、逃げ切った今があるといえます。
逃げ切るのも行動力。大きな行動力。
これからも、逃げることはあると思います。
逃げないと終わってしまうから。

話は大きく変わって、若い大家さんのお話し。
滋賀県のメガ大家DK様の紹介で、長野県の若い大家PRIUSさんが事務所においでになりました。

昨日、和歌山県でDKさんと焚火を囲んでお話をしたそうです。
何十人もの参加者がいたようですが、若い大家PRIUSさんはスーパー運よく
メガ大家DKさんと話ができたようです。
その際、長野県にPascalという大家がいる話になったようです。
ここまでは、たまにはある話ですね。

長野県の若い大家PRIUSさんが違うのは、翌日、和歌山から帰り道、わたくしに連絡を取って来たことです。

行動力が大事。とにかく行動力。

連絡をいただいて数時間後、和歌山から帰り道、わたくしの事務所の立ち寄っていただきました。

わたくしは、投資家さんとはすぐに会います。
連絡をいただいて、時間が合えば、すぐに会います。その日にでも会います。
わたくしの刺激になるから。それがわたくしの行動力だと思っています。

不動産の話の中で、昨年若い大家PRIUSさんは、わたくしが売りに出した戸建の購入を検討したそうです。

やや遠方のその物件を、仲介さんと見に行ったそうです。
悪い物件じゃなかったから、購入して10年くらい所有して売却すればよかったとは思います。
若い大家PRIUSさんが、その物件を購入していれば1年早くお会いできましたが、そうはなりませんでした。
それでも、1年遅れて、DKさんのご紹介でお会いできました。
縁ですね。

おしまい。

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最終更新日 2023.01.16 00:00:11

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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