2023.02.04
カテゴリ： 物件購入
長野県の元公務員の専業大家 パスカルです。
10年に一度の取引は毎週やって来る！
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本日、1K:36戸の大型物件決済しました。
金融機関と色々ありましたが、本日決済できました。
本当に、どうなるかと思いました。
こんな物件です。
・築25年？
・鉄骨造
・1K：36戸
1F：駐車場
2F：1K × 12戸
3F： 1K × 12戸
4F： 1K × 12戸
問題点
・ エレベータあり
エレベータは廃止します。造作でエレベータ自体の存在を隠します。
・ 全戸3点ユニット
全戸離工事します。3点ユニットのままでは貸しません。
・ 全空
仕方がありません。2年～3年かけて満室にします。
物件価格は、秘密ですが・・・・・。
1千万円台です。
一部屋40万円台前半です。
リフォーム費用は、物件価格の2倍です。
分離工事、塗装工事、内装工事‥‥、全部融資してもらいました。
特に、3点ユニットバスの分離工事は絶対にやります。
3点ユニットのままでも貸すことはできますが、分離工事をします。
わたくしにかかわってくださっている方々の信頼に応えるためです。
利回りは、リフォーム費用こみで30％は確保します。40％を超えたい。
頑張るぞ。
業者さんが。
新規物件の購入話を書くと、
”Pascalの住んでいる地域は、物件を買いやすい地域だ。”
”Pascalの住んでいる地域は、売り物件がたくさんある地域だ。”
なんて言われるけど、そんなことはありません。
売り物件がたくさんあるんだったら、全空の3点ユニットなんて買わないよ。
おしまい。
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不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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