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2023.02.09

グダグダの決済終了　疲れた。

カテゴリ：物件購入

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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本日は、アパートの決済でした。
昭和築の築古アパートですが、新耐震です。
鉄骨造3階建て5戸という物件です。
立地いいかな。多分。

金融機関さんの会議室で決済します。
物件価格800万円
諸経費60万円くらい
850万円のオーバーローンでした。

仲介さんからもらった決済金の一覧が、ちょっとややこしくて、私がミスをしました。
そのミスのまま、前もって振込伝票を書いてしまいました。
どんなミスをしたのかは文章では難しので割愛します。

問題は、もう一度振込金額を確認すると、850万円の融資実行に対して、わたくしの支払いの合計が840万円だったという事です。

今回の資金の流れは、
諸費用は、
①仲介手数料：約32万円（不動産屋さんへ）
②登記費用：約27万円（司法書士先生へ）

わたくしの売主様への支払いは、
③物件代金：800万円
④固定資産税の清算：約9万円

売主様からわたくしへの支払い
⑤敷金：約15万円
⑥3月の家賃：約18万円

③④と⑤⑥を相殺して、①②を支払うと、約15万円が通帳に残ってしまいます。
これは絶対にNGです。
すでに、融資は実行されています。
後は振り込むだけです。

軽くパニックになりそうでしたが、わたくしも、金融機関の担当さんも考えることは同じでした。

みなさんは、こんな時どうしますか？

”相殺をやめる”です。
相殺をやめると、わたくしの支払う金額は850万円を超えます。
わたくしは、①②の支払いは変わりませんが、③④を振り込みます。
こすると、 ①② ③④ 支払いの合計は約868万円で、850万円を超えます。

これで金融機関的にはOKです。
そして、⑤⑥を売主さんに振り込んでいただきます。
売主さんには迷惑をかけてしまいますが、他に方法はありません。

たいした事ではないかもしれませんが、わたくしにとっては大きなトラブルでした。
非常に疲れました。

その後、自宅に戻り決済の事務処理をしましたが、疲れているせいか非常に時間がかかりました。間違いも多かった。

週末に、富山のニーノさんのところに行くことにしました。
無茶なお願いをしましたが、ニーノさんは受け入れてくださいました。

感謝です。

富山に行くから、アコードのタイヤをスタッドレスに交換します。
高速道路が、豪雪地帯飯山市を通ります。
念のために履き替えます。
疲れているせいか？何年もスタッドレスをはいていないせいか？スタッドレス用のホイルナットを家に置いたまま、車屋さんに行ってしまいました。
代車で、自宅にホイルナットを取りに戻りました。

おしまい。

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最終更新日 2023.02.09 00:00:09

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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