2009年03月の記事
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年度末
３／３１は年度末。明日からは新年度。（日付が変わって書いているので、実際はモウ年度末ではなく新年度なのだが） 何かいいことあるのだろうか。 いいこと ない と思うより、ある と思った方が 体が軽くなる。気分の問題で実際軽くなるわけではない。 きっと気分が軽くなるんだろう。 本当に軽くなれば、ありがたいのだが。
2009.03.31
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ひと月で二台
今月中旬、アルデオ君をヤフオクで落札した。予備車検付のＨ12年式、約１０万Ｋの色は白。 先週土曜日、ゼロさんの陸送にて、いつものトヨタ系ディーラーに納車された。直ちに点検が行われ、現在ウチの駐車場で、陸事持ち込みを待っている。 その上、もう一台、アルデオ君を入札中。前回と同じく埼玉からの出品。 もしも落札できたら、 以前話をしておいた、ヒロシさんに取りに行ってもらおうか、悩んでいる。 どんなにいそがしくても、ヒロシさんなら、間違いなく、いい仕事をしてくれるに違いない。 悩む必要はないのかも。 落札できたらすぐに電話することにしよう？ かな？
2009.03.30
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オーストラリアGP
オーストラリアＧＰで、ブラウンＧＰが１－２フィニッシュ。その上３番５番にトヨタ。 結果については、非常に喜ばしい。 しかし内容は、今ひとつだったような気がする。 それに、ディフューザーの問題も。 レースでの勝負を期待する。
2009.03.29
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１Ｋから１Ｒに リフォーム 写真付き
非常にきまりの悪い物件のキッチンを含むリフォームをした。募集資料を届けた４時間後、入居が決まった。非常に喜ばしい。 喜ばしいので、写真をＵＰする。 玄関 キッチン １ キッチン ２ キッチン ３ 部屋 キッチンはオリジナル。下駄箱も組み込んである。 実は意外に安いのである。嘘ではない。
2009.03.28
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勤勉
勤勉って、まじめに働くとか、まじめに勉強するとかいう意味じゃ本来ない。一所懸命に働いたり勉強することは良いことなのは間違いないが、勤勉という言葉は、もともとそれを意味しない。 実は勤勉とは、非合理的で、非常に禁欲的な行動なんだ。そして勤勉とは、個人的な精神の問題で、他人との関係にあまり影響されないモノだ。たぶん。 タダ勤勉という行動を続けていると、結果として、一所懸命働いたり勉強することになっていく。その結果をさして、勤勉という言葉が使われるようになる。置き換わっていくのだ。 一種の省略だ。 そう、勤勉という言葉、もっといろんなことを含んでいる。きっとそうだと思う。
2009.03.27
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以前書いたかもしれない１９戸中２戸入居の物件
以前書いたかもしれない、名古屋市内の１９戸中２戸入居の物件。結局１９戸中入居０となり、建物解体し、土地として売却がほぼ決定。 しかたがない。 縁がなかった。 今回はフルリフォームの費用やその他取得経費込みで、投資総額に対し、表面１２％＋α。 ほぼ２０年融資で、６０％弱程度が返済分となる予定だった。 次を探すことにする。
2009.03.26
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旧姓長良 外構工事 進む
遅れていた旧姓長良（現クラルテ）の雨で遅れていた外構工事が、だいぶ進んだ。終わるまではまだまだﾀﾞｲﾌﾞ時間がかかりそうだが、エントランス側はほぼ完成間近となる。 昨日夜小社Aとともに確認に向かう。 良い感じだ。 募集を急がねばならない。 その後、某葬祭場近くの物件に向かう。夜中の葬祭場は、ほとんど車が止まっていない。考え方によっては良い立地なのかもしれない。 考え方によっては、だが。 帰るとやっぱり日付は変わっていた。
2009.03.25
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ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん 二日目
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんから夕方電話をもらう。夜ひまになるので、大家メンバーを集めて舞踏会でもどうか、と。暇なサラリーマン生活を送る大家塾塾長と、最近少し忙しそうな副長を通じ、連絡の取れそうな大家塾メンバーに、招集をかけてもらう。会場の選定も一緒にお願いする。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんの電話から、４時間後、舞踏会スタート。 最終２０人ちかくのメンバーが集まる。 アルコールを飲んでいないのに、塾長がトばす。よく盛り上がった舞踏会となる。 スタートが遅かったセイもあり、一次会で日付が変わる。 いったんお開き。 その後ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんが泊まるホテルに会場を移し、舞踏会は続く。 終わって家に着くと、４時近かった。 いい一日だった。
2009.03.24
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北海道より
本日、北海道より名古屋に、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんがお見えになる。昼過ぎ電話をもらう。飛行機が遅れているらしい。 お話しするのが楽しみである。
2009.03.23
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嘘の境界線
嘘の反対は本当。 でもその二つだけで区別できるほど、そんな単純じゃない。 嘘と本当の境界線。 どこにあるんだろう。 それは話をする側が決めるのか、それとも聞く側が決めるのか。 大シマ思うに、話す側と聞く側、双方の意識のずれが、きっと嘘の元になるんだろう。 きっと些細なことなんだろう。 きっかけは、意外に。
2009.03.22
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形あるもの
形あるもの。目に見えるもの。説明しやすいもの。 大事なものって、思ったより、形がなかったりする。 そう、目に見えなくって、説明しにくいもの。 たぶん、そうじゃないかな。 でも、見えなくっても、変わらないものだったりもする。
2009.03.21
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菜根譚 前５８
苦心中、常得悦心之趣、得意時、便生失意之悲。 苦心ノ中、常ニ心ヲ悦バシムルノ趣ヲ得、得意ノ時、便チ失意ノ悲シミヲ生ズ。 ガンコおやじを目指し、精進することを再度確認す。
2009.03.20
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滋賀より
滋賀県より、 かっじーさんが名古屋に。明日、お仕事の都合で朝から来られるソウである。 昼から、小社に寄っていただくことに。 大変楽しみである。 これから、岐阜の旧姓長良に行ってくる。
2009.03.19
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なぜ と どう
最近いろんな事が起こる。大体が良くない話。良い話はほとんどない。 そんなとき、どうしても なぜ こうなったんだろう、なぜ うまくいかないんだろう、と思ってしまう。 そのうちこんなに、頑張っているのに、なんて思ったりする。 だけど大事なのは、なぜ ではなく どう である。 どうやったら、解決できるかとかどうやったら、上手くいくかとかどうやったら、前に進めるか、が問題なんだ。 できない理由に思い悩んでいる暇があったら、何ができるかを考えればいい。そして行動する。 いろんな流れの中で、流されるのではなく、 流れに逆らうのではなく、流れを少し読む。また少し読む。 そして どう を考える。 ソウしていきたい。
2009.03.18
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思い込み
思い込みはいけないといつも思いながらいたが、まあ重要な部分で、少しせっぱ詰まった状態で発覚した。 少し意味深なナイヨウが増えるかもしれないが、タイトルとおり、日記として書いていく。 たぶん。 一晩寝たら少し元気になりました。
2009.03.17
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失敗
思ったよりシッカリ失敗をした。思いこみがあったのだろう。 見つけた瞬間に狼狽えてしまった。思ったよりシッカリと。 今までの余裕は全くなくなった。 正直完全なリカバリーは不可能。 開き直るしかないのか。 仕方がないのか。 運命的な試練なのか。 でも自分でまいた種だ。 前向きに考えたいけど、まだちょっとだめみたい。 寝て明日また考えようか。
2009.03.16
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:＞１８０度方向転換
エボおやじさんのコメントに、好きな言葉なんて書いたせいだろうか。今晩（現在１６日なので正確には昨晩）やってしまった。 Ｓ戸市からＫ日井市方面に抜ける３桁国道の、中速コーナー。左右左の三番目。 サイドを引いたわけでも、ブレーキを踏んだためでもなく、ただただコースアウト。若干速めのスピードだったのは間違いなけど、本当にスローモーションのように。 ニ車線の左コーナーで、走行車線はほぼドライ。反対車線は、なぜだかウエット。 コーナーにはいると、途中から走行車線のアウト側もウエット。 あっっっっと思った瞬間、テールがゆっくり出だし、軽くカンター当てるも、ほぼ１８０度回転。アウト側ガードレールに当たらないように祈りながら、コントロールを試みる。思ったよりいうことを聴く、黒いデトマソ君。何とか道上で止まるかと思ったのだけど、イン側の側溝に右フロントが落ちる。 すぐさま車から降り、状況を確認。 停止表示板をコーナー入り口に。 親切な青年が車を止め、何とか脱出を試みる。その青年と大シマの二人では全く無理。 青年にお礼を言い、ＪＡＦを呼ぶ。 場所を聞かれるが、ナビで確認するも、住所は不明、目標物は近くにない。ナビを操作し、現在地の緯度と経度を確認し伝える。折り返し電話をするというので、電話を切る。 その数分後、警察屋さん登場。なんとミニパト一台とパトが２台。 お巡りさん交通整理を始める。 そして、脱出とを試みる。 ＪＡＦから電話が来る。お巡りさんと代われというので代わる。 ３０分後に助けにいけるとのこと。 待つこととする。 その間、お巡りさん交通整理。 また一台パト到着。 事実確認し、一台は立ち去る。 ミニパト内で、物損事故の届け出。 終わった後車外で待機。 思ったより早くＪＡＦ到着。側溝内にジャッキを入れ、少しずつボディーを持ち上げ、木をかませる。 続いて２台目のＪＡＦが到着。 交通量が多く危険な場所なので、素早く作業を終わらせるためらしい。 シザースジャッキで少しずつ上げ、木をかます。フロアジャッキで、フロント２輪ともあげて、人力で道路に戻す。この作業を数回繰り返し、めでたく復帰。 現場のお巡りさんたちにお礼を言い、素早く移動。 ＪＡＦさんとも近くでサインをして別れる。 黒のデトマソ君を確認するも、フロアに若干の傷と、バンパーに若干の線傷。線傷は、ワックスでほぼ消えた。 原因はスタッドレスタイヤであったことを忘れていたこと。スタッドレスは雨との相性が思ったより悪い。 体も車も無事だたこと、本当によかった。 格好悪いので、内緒にしておこうと思ったが、忘れないように書きおく。
2009.03.15
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物件取得≒資格所得
物件を買うって事。資格を取ることに似てると思う。 事前に勉強しなきゃいけないし、後のフォローも必要だし。 ただ、なにもせず働き続けるより、間違いなく前向きな行動だ。 大シマは、ほとんど無資格。持っているのは、車の免許、フォークリフトの免許、接着剤管理士。習い事も書道少々とそろばん少しかじったぐらい。 やっぱり物件買うしかないか。
2009.03.14
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少しキリのいい数字 168900
1689002009-03-13 foolestさん いつもありがとうございます。 そういえば、今日はホワイトデー。 今も風が強い。
2009.03.14
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３台目アルデオ君
アルデオ君の落札についてつんちゃんからコメントいただいた。 昨日小社３台目となるアルデオ君の落札に成功した。 そのアルデオ君に関連して、実は今日、 ２台目アルデオ君の引き取りだった。 Ｈ１３年３月１５日登録のもうすぐ８歳になるアルデオ君だ。 シルバーのアクティブスポーツ、９万キロ弱。車検一年付きで、コミコミ三十万弱。 明日か明後日、一年点検にだすことになった。 そして３台目は、白の１２年式。約１０万キロ、純正ＣＤナビ付き、金額十数万円（諸費用コミ）。車検なしのため、車検２年付きだと、二十万円弱となる。 ３代目を名乗る大シマ、３台目のアルデオ君。いい感じである。 しかし今日は風が強い。
2009.03.13
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確定申告と納税
本日夕方、申告書の作成が終わり、会計士さんが小社を訪問。申告する個人５人分の書類にはんこを押す。 申告額を再確認。そして納税額も。 乙源泉が大きいのに、お袋は大幅な納税額UPのため、多額の納税決定。その他もそれなりの納税額に。 吐きそうにナル。（拝借） 実効税率に注意し、対策を立てることとする。とりあえず、小規模企業共済に加入＋増額。（入れるだけ）サブリース家賃の見直しと給与の見直し。今後の修繕計画。新規物件の取得。 思ったよりやることが多い。 高額の所得をいただいているので、納税するのは当たり前だが、大家の場合、その限度は実行で４０％以下だろうと思う。 追伸本日１１００回目の日記となった。その上、３台目のビスタアルデオ君が、ヤフオクで落札できた。 ビスタ君を含めると４台目となる。
2009.03.12
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祝 出版 ３冊目
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんの３冊目、「激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法」が出版された。数件本屋を回るがおいていない。仕方なく、らくだ書店さんに行く。 サスガは、らくだ書店さん。１０冊以上積んであった。 そのうち３冊を購入。 ミカオ先生の時と同じで、普段用、書き込み用、保存用。 待ちきれなくて、本屋の裏で車を止めて一気に読み切る。 大げさかもしれないが、なんだかカンドーした。すぐさま、電話をしてしまう。 電話しなくちゃいけない、、ような気がして。 なんか元気をもらった。 いい一日だった。
2009.03.11
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ここでは書けませんが
なんか、だいぶ追い込まれた状況になってきました。久しぶりに、、、、本当にいやな気分です。 自分が追い込まれた事で、他人に対してもキツクナッテキテいるみたいで。 わかっちゃいるんだけど。 直向きに、直向きに、直向きに、、、
2009.03.10
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再開発ビルの総会
ウチは、地元駅前再開発のビルの一部を所有している。管理は、某住宅管理コウシャさん。ばりばりのオオヤケ関連である。 今回の総会、特殊建築物等の定期調査報告制度とやらで、来年度外壁の検査が予算化されていた。建物のボリュームが、途轍もないので、監査の結果如何では、相当金額の補修工事が必要となる。 この駅前物件、所有に対するステータス性は凄くあるのだが、その固定資産税負担や補修費負担も同様凄いことになる。これを残すために、がんばらなくっちゃいけない必要性を感じた。 社会福祉協議会さんとも話ができ、いい一日だった。
2009.03.09
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常識って
常識って言葉。あまり好きではない。 化学的な常識や物理的な常識なら、まだいいのだが、一般的な常識ってヤツは、始末に負えないことが多い。 一般的な常識ってヤツは、たいていの場合、本来の一般的な常識って意味ではなく、その言葉を使う人の、その単なる意見の場合が多いのだ。 こういって書いている大シマ自身も、自分でそう思うことが多い。 自分の意見の隠れ蓑として、一般的な常識、って言葉を使う。 どこかで、常識ではなく自分の意見だと知りながら。 できるだけ、できるだけ、できるだけ、変わっていきたい。 なんて思う。
2009.03.08
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売れちゃってた物件
いーかより一部変更転機 先日、大家塾塾長、ひろ＠尾張小牧さんが、岐阜の不動産屋さんからゲットした情報。今日、大シマのところにＦＡＸがきた。第一印象、イケル。ＲＣの４階建て。昭和４３年築。土地 ２０８坪建物 ２５０坪一階と二階一部が、クリニック（というよりお医者さんか）二階の３／４と三階四階が、アパート。間取りは２ＤＫと３ＤＫ。それで価格は、格安。建物坪単価、７．２万円／坪。新築で５０万ぐらいだから、その比は、１４．４％。計算上、新築の１４．４％の家賃でＯＫ。やっぱりイケル。不動産会社にすぐさま電話（小社Ａ担当）。その後数時間。再度確認。その後数十分。不動産屋の答えは、当社の選任物件ではなく、確認していた。それで今日決済がすんだらしい。つまり売れちゃったてこと。んん。この間も、いただいた情報の物件見に行ったが、問い合わせると、物件売却はもうすんだ後。なんだか、なんだか、、、である。やっぱり、激安中古車でも買うしかないのだろうか。
2009.03.07
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ビスタアルデオ
本日、ヤフオクで出品されていた、ビスタアルデオを、現車確認した。その場で購入の意思表示を。納車は今月２０日すぎ頃に。 平成１３年モノ。距離９万弱。純正ＤＶＤナビ付き。特殊な限定車で、新車価格は、アルデオのなかで、ほぼ一番だったと思われる。 それが約１／１０の価格で。 これから５～６年は現役でがんばってもらう。目標は２０万キロどころか３０万キロである。
2009.03.06
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１０００円で乗り放題
３月の末頃から、休日１０００円平日３割引で高速に乗れることになるらしい。今回はＥＴＣ装着車のみ。 これについては、不平等だという話がある。 付いていない車は割引されないから。 このＥＴＣ普及推進が、天下り先の財源になるという話もある。間違いなくそうだろう、と思う。 この財源は、ＥＴＣカードを発行したり、ＥＴＣの車載端末を売ることではない。 インターに付いているＥＴＣゲートの話である。 人件費は削減されるが、ゲートの数は、膨大になる。その設置費用も膨大になる。そのメンテナンスコストも膨大になる。 その利益も、膨大になるんじゃないかと思う。 高速道路を所有管理運営しなくても、一定の財源が確保できる。 大家の立場で考えると、本当にオイシイ仕組みである。 という大シマの会社も、すべての車にＥＴＣ端末は付いている。
2009.03.05
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インパクト の ある 物件
大シマのリフォームは、インパクト重視。 メリハリをつけ、少しオーバーアクション風味にリフォームする。 最近の中では、３．６ｍの人工大理石キッチンカウンターをもつ１ＬＤＫ（３５平米）３ｍの分譲仕様人工大理石カウンタ（シンクはスーパージャンボ）をもつ１Ｒ（３５平米）１００足以上の靴が入るシュークロークをもつ３ＬＤＫ、キッチンも２．５５ｍ以上（８０平米オーバー） できあがったら写真乗せます。
2009.03.04
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今日の思う
今日は三月三日。五節句のなかの一つ、桃（上巳）の節句である。一つの節目でもある。 最近少し忙しい日が続いている。この少し忙しい状態、非常に満足している。暇な時間、人は、ドウでもいいことや、ドウしようもないことを考えがちで在る。雑念に惑わされるのである。 何らかの目標を持って、少し忙しい状態でいれば、時間を無駄にしなくてすむ。 しかし、この、少し、がポイントである。 流されるほど忙しいと、自分を失ってしまう。 確定申告も目処がついてきた。 ゆっくり考える時間を少し持とうと思う。
2009.03.03
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ゼロからはじめる「木造建築」入門
原田ミカオ先生から、荷物が届いた。あけてみたら「ゼロからはじめる 木造建築入門」が入っていた。原田ミカオ先生の新刊だ。 （ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんより拝借） ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのご指摘通り、大シマレベルの門前の小僧向けの読みやすい本である。間違いなく勉強になる。 さらっと通して読んでみたが、半分は知らないことだった。 最近は、内装しかしたことのない中途半端な職人も増えてきた。そのような職人もどきの方は、本書のような入門書から勉強した方が、時間の短縮になると思う。 結局、もう二冊楽天にて発注することにした。いただいた一冊は保存用、購入する一冊は書き込み用、もう一冊は普段読み用である。 追伸 建築途中で放置された、訳ありの有料老人ホーム売却物件を視察にいった。圧巻な規模であった。
2009.03.02
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目標
目標といっていいのかわからないけど、思ったことを忘れないため書きおく。 過去の伝統や習慣を引き継ぎ、それを発展進化させることを、仕事にしていきたい。 具体的には、新築を超えたリフォーム。自由な発想で、新しい賃貸用共同住宅をつくっていきたい。 どう超えるかは、別として。とりあえず、３月頭の思い。
2009.03.01
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