2008年01月の記事
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茅ヶ崎の物件です
先週あたりから随分と冷え込み、寒がりな私はストーブが手放せない生活を送っています。北国の方は連日雪が続いてると聞きますが、是非ケガなどなさらないように気をつけて下さい。先日、茅ヶ崎市浜之郷というところに行きまして物件を見てきました。この浜之郷の物件のそばに鶴嶺八幡宮という神社があるのですが、この神社が実は鎌倉時代より遥か前に建立されたことは意外と知られていないんです。この神社は、源氏が関東に初めて入った「平忠常の乱」の時に源頼義が創建した神社の隣に、「後三年の役」で勝利した源義家（八幡太郎義家）が創建したのが始まりと、鎌倉幕府ができる150年も前の神社なんです。湘南地域の歴史は源頼朝の頃以降のものが多い中、この神社はその前からという実はこの周辺でも特に古くから歴史を刻んでいることを知ったときは、今回の物件ももしかすると何かに守られた物件なんじゃないかなと勝手に思ってしまいました。例えば、源義家公が守り神だとしたら、それだけで安全さを感じちゃいますよね！そうそう、写真を添付し忘れました。現地の周辺写真を最後に掲載したんでご覧下さい。
2008.01.26
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当社から徒歩３分の物件
今日のブログは、昨日見に行った物件の写真です。一日遅れになってしまってすみませんm(_ _)m市が尾の当社からすぐ近くで売地物件が出たので早速見てきました。見ての通り、造成の完了している物件です。この物件の特徴は写真でわかるところがあるので今日はその話をしますね。ご覧のとおり造成された駐車場が大きいですよね！物件の販売図面でも駐車場２台可能と大きく謳ってます。ニュースなどでは車離れが進んでいるとの話しを聞きますが、お客様で駐車場２台分をご希望される方は大変多いです。駐車場を別に借りようとしてもなかなか見つけられず、実は当社でも社員や来客用の駐車場を確保するのに随分骨をおりました。このように駐車場事情があまりよくない為なのか現在所有の車が１台の方でも２台駐車をご希望される方が多いです。ただ、気をつけて頂きたいのは、駐車場を確保するためには意外とスペースを必要とすることです。3ナンバーの国産セダン車で幅が1.8ｍくらいですが、人の乗り降りを考えると最低限で幅が2.5ｍ、理想は3ｍくらい必要となります。2台分でしたらその倍の幅が必要ということは、場合によって駐車場のために理想の建物が建たないなんてケースにもなりかねません。その点このような物件は地下駐車場なんで建物に影響が出ることはないんで問題ないんです。まあもちろん薇色な物件かというとそんなことはないんですが、デメリットを書くと物件の販売業者とトラブルを生じかねないんでその点をご了承下さい（問合せ頂ければお答えいたしますよ！）。もう1点は駐車場の前の歩道です。歩道付の物件で事前に切り下げといって車が入りやすいように歩道工事を済ませていることです。ただ歩道だけならあんまり問題は出ないのですが、歩道に街路樹や植込み、歩道手摺や標識などがある場合は、時によって簡単に歩道を切り下げられないことがあります。また費用も当然のことながら購入されたお客様のご負担になります。その点、もう切り下げ済の物件でしたら費用もかからず車の出し入れがしやすいところの歩道が低くなっている、安心できますよね！このように土地って色んな問題が隠れている場合があるんです。当社ではこの点は必ず事前に調査して費用もお伝えしますんでご安心下さい（もちろんデメリットもお話ししますよ）。こんな普通のことすら伝えない会社があるってお客さんから聞くと同業者として恥ずかしくなってしまいます。私もスタッフもそんなゴマカシはしないんで、お気軽に何でもお尋ね下さい。ちゃんと正直にすべてお答えしますんで！
2008.01.18
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街路樹のある分譲地
今日は成人の日なのであっちこっちで振袖を着た可愛らしい女性の姿を目にします。この成人の日を含め今日まで三連休ですが、この３日間は連日冷蔵庫の中にいるようで、寒さに弱い私には大変厳しい気候です。でもこのブログをご覧の方の中には、北国の方や横浜より寒い地域の方もいらっしゃるんですよね。そのような方には横浜の寒さで震えている様子を笑われてしまってるかもしれませんね。先日来から鎌倉・藤沢で土地を探している方がいらっしゃるので、今日も鎌倉まで行ってきました。この写真は物件の周辺の写真ですが、街路樹の植えられた歩道に面した分譲地です。建物を建てる際に4ｍ以上の道路に2ｍ以上接道しなければならなく、4ｍ未満の道路に面している場合は、道路中心線から2ｍのところまで敷地が後退するセットバックがあることはご存じの方も多いかと思います。ただ、この法律が制定されたのは戦後のまだ早い段階で、今のような車社会になることが想像できない頃でした。ですので今のような車幅のある車がすれ違うことが難しかったり、人が歩いていて車とすれ違うのが怖かったりと様々な問題があると思います。その点このように歩道がある場所でしたら人と車がすれ違うこともなく、安全に歩行でき車も運転しやすいので生活しやすいですよね。原油高によるガソリン代の急騰から、ガソリン税の暫定税率の件に絡んで道路行政のことを考えることが多いかと思います。無駄な道路を造るならばもっと別の形の道路整備があるのではないかなと考えてしまいます。因みにガソリン税の暫定税率の継続については、私なりの思いもあるのですがこの場で書くことはお許し下さい。政治や政策は人によって考えもマチマチでしょうから余計なトラブルを招く材料にしたくないものでゴメンナサイ。
2008.01.14
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鎌倉の高台
幕の内が明けてから数日、神奈川では暖かい日が続いています。ただ、明日から天気は下り坂で成人の日は寒いらしいですね。こんな時が一番風邪引きやすいので気をつけて下さい。日差しに誘われた訳ではないですが、鎌倉まで土地を見に行ってきました。この写真は物件から南東方向を望んだアングルですが、高台で気持ちいいですよ！陽当りと見晴らし、通風は最高の場所です。南が下がった高台ですから当然ですよね。それなら問題がないかというと、そうは問屋が卸しません。建物を建てるにあたりネックが多数あるからです。前にもこのブログで書きましたが、源頼朝公が鎌倉に拠点を構えた理由や北条氏が鎌倉の地から逃げ場がなくほぼ一族が滅亡してしまった理由は鎌倉を囲む山あいが周辺から責めにくい反面袋小路になってしまうからでした。山は今でもあるので、鎌倉市で物件を探すとどうしてもやはりこのように高低差のある物件が増えてしまいます。そうなると大事なのが、この土地に建物を建てるために該当する法律の確認、かかる費用の見極め、そのような部分を早急に把握した上でお客様にとって満足頂けるようなものなのかを考え、確認し、予算をお伝えする必要が出てきます。私もよく読ませていただいている愛媛県の建設会社さんのブログでも書いていますが、土地探しは絶対に建築を知っている人間でないといけないと思っております。業界は建設業・不動産業と分かれていますが、お客様にとっては同じ「すまいさがし（づくり）」の仕事です。私自身も当社スタッフも建設業で仕事をしていましたので、ネックになりそうな点には気づきますし解決策がある場合はそのこともお伝えできる自負はございます。そしてその知識と経験を生かしながら、鎌倉のような立地条件の厳しいエリアでもお客様に満足頂ける土地探しをしていきますので宜しくお願いします。
2008.01.10
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明けましておめでとうございます
明けましておめでとうございます。御用始の今日から当社も営業となりました。お正月は家にいる機会が多く、箱根駅伝やラグビー大学選手権などをテレビで観てましたが、どちらからも共通して感じたことは１ 何が起こるかわからない２ 決して諦めない気持ちこの２点でした。其々の結果はもう報道されているので省きますが、駅伝で優勝候補の学校がリタイアしたりラグビーでも絶対優勝候補の早稲田が苦戦したりという姿を見て、常に物事に絶対が無いことを痛感しました。また、箱根での学連選抜の快走やラグビーでの慶應義塾大学の必死で守る姿など、決して萎えない気持ちや工夫が素晴らしい結果を手にしたのではないでしょうか。これは私たちの仕事でも同じことが言えると思います。常に危機管理をして油断しないことと工夫した創造をすることをし続け気持ちを切ってはいけないこと、この点を心がけながらお客様に生活の拠点となるに相応しい物件をご紹介していこうと思っております。昨年以上に頑張っていく所存でおりますので、本年も宜しくお願い申し上げます。Ｈ20．1．4 バーディーツトム
2008.01.04
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