2008年02月の記事
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あと１ヶ月で開通です
上の写真は横浜市都筑区の物件です。横浜にお住まいの方はご存じかと思いますが、来る３月３０日に横浜市営地下鉄グリーンライン：日吉～中山が開通します。開通によって不動産で間違いなく一番影響の大きい地域は横浜市都筑区でしょうね。都筑区は港北ニュータウンと呼ばれている地域を抱え、平均年齢が横浜市内で一番若い区です。この区の大きなネックが、電車の駅が少ないことでした。このネックの解消が今度のグリーンラインの開通によって解消されるんです。この線により駅徒歩圏内の地域が増え、東横線のアクセスが良くなるので、とても便利になりますよね。港北ニュータウン内は１区画の土地の大きさを約50坪以上にするなど住環境は元々いい地域です。そんなところが益々便利になる、当然のことながら人気も益々上がっちゃいますよね。正直なところ、価格も結構高いので今後更に地価の上がる地域かはまだ不明ですが、生活しやすくなることだけは間違いないので、もしかすると横浜市内でも１,２を争う人気のエリアになってしまうかもしれません！
2008.02.18
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雪の合間の晴天日
以前このブログにも書いたところで、横浜市青葉区美しが丘西という場所があります。そこで昨年から販売している物件を載せてみました。見ての通りうしろ（北側）が高いところで陽当りも充分です。でもちょっと苦戦している物件です。昨年の秋頃まで青葉区内の土地に価格はビックリするような上昇をしていましたが、年末の声を聞いてから少々沈静化してきました。土地の価格は定価がなく、需要と供給で金額が決まります。そのために人気のある地域は世の中と連動しないで不動産価格が上昇してしまうことがあります。バブルのときは日本全国で土地の価格が毎日上昇していて、翌日には資産価値が上がるから金融機関も融資を増額する、今のアメリカのサブプライムローンの姿そのものでした。それが現在では当時のような過剰融資がなくなったために、急激に地価が上昇してしまうと購入者がいなくなる、即ち需要と供給が崩れる為に土地の価格が一時的に落ち着くことがでてくるんです。では暫く待てば安くなるかというとそこはなかなか難しいところで、落ち着いてしまうと購入者が増えてきてまた地価が上昇する…なんてこともあるんです。こんな時期だと、価格の抑えられた物件が掘出し物なのか実は少々難ありで安いのかがわかりにくいですよね。その為に私たちは事前調査をしてどちらかをお伝えしています。土地の価格は販売価格だけでは決まりません。実際に住宅を建てれる状況になった時の金額が土地の価格なんで知っておいて下さい。とはいっても本当の掘出し物だったらあっという間に決まってしまいます。ですので、希望や条件の優先順位をつけることを不動産購入を考えていられる方は是非なさって、それを私どもに教えて頂ければと思います。この詳しい内容は左側ブックマークの「土地建築資金入門講座」をご覧頂くと、実際のお話しが載ってますのでお役に立つと思います。なんか明日はまた雪が降るかもしれないなんていう天気予報が出ていますよね。雪が降ると足元が滑ったり車の運転が大変だったり色々ありますがお気をつけて下さい。
2008.02.11
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2駅利用可能です
今日のブログの物件は、市が尾駅と江田駅の中間にある物件です。田園都市線は1駅間隔が狭いので、2駅利用可能で各々15分以内なんていうものもあるんです。2つの駅に歩けるということは、買い物や外食などの便は当然いいですよね。ですので不動産の物件情報には、仰々しいほどに「2駅利用可能」なんて書いてあります。ただ正直な感想ですが、同じ駅の隣同士の駅を2つ使えても、それで評価が高くなるとは思えません。例えば、２駅が違う路線で行き先によって使い分けることができれば少しはいいのでしょうけども隣の駅同士だったら結局普段使う駅は1つになっちゃうと思うんです。そんなことよりももっと大事なことが住まい探しにはあると思うんで、利便性よりも快適さを求めた方がずっと満足できる住まいになっていくと思ってます。ただ上の写真は今日お客さん家に持ってったのですが、環境や雰囲気がいいから持ってったんであって２駅利用が紹介理由ではないんです。言葉の響きの割りに対したことのない売り文句もたくさんありますから気をつけてください。私はそんな話まで結構お客さんに話しちゃいますからご安心してくださいね。
2008.02.07
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小田急沿線の生田です
今日から2月、もう1ヶ月が終わってしまったんですね。本当に時間の経つのが早く感じてしまいます。今日は川崎市麻生区南生田という場所の物件を見てきました。この生田と呼ばれている地域は小田急線エリアになります。神奈川県は山手線の駅から私鉄が放射状に出ていて、小田急線は神奈川県内の一番北側を通る電車で、小田急沿線の地域も人気のある地域が多数あります。そんな中でのこの生田も写真の通り閑静な住宅が建ち並んだところです。田園都市線沿線の街に比べ古くからある街のため、お年寄りからお子さんまでが住んでいるのもこの街の良いところです。建物を建てるためのプラスになる出費や環境といったものは当然のことながらお伝えするのですが、もう1つ大事なことはその街が持つ雰囲気ではないでしょうか。お客様によって街の雰囲気が馴染む馴染まないといったことも、私たち不動産会社は考えた上での物件紹介が必要に思います。そのためにも私たちが心掛けることは、お客様の住宅にかける想いという部分やこだわりと言った、ハウスメーカーが考えるべきことといって、今まで不動産会社がやってこなかったことだと思ってます。ですからこれからお住まいを探してみようと思っている方は、是非とも住まいに対するこだわりや夢、そして住んでからの生活するシーンを描いているものを遠慮せずにお伝え下さい。今回の南生田の物件はご紹介しようと思っているお客様の住まいに対する気持ちなどを伺った限り気にいって頂ける地域かと思っています。そんなお客様にこの物件が気にいって頂ければありがたいと思っています。
2008.02.01
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