2009年12月の記事
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大晦日、総括、御礼
不動産投資の健美家↑最後のポチをよろしくお願いいたします！ いよいよ、２００９年も終わり。 今年は、２号物件のリフォームや、３号アパートメントの耐震補強や初の競売物件の取得など、イロイロと経験させていただいた。 ほんとに、激動の１年だった。 今年の経験から、イロイロと反省すべきは反省し、来年にその反省を生かせればと思う。 洗練された投資家の仲間が増えて、勉強させていただく事が多い１年だった。 これまで、拙いワタクシのブログを読んで下さった皆様、ホントにありがとうございました。 来年は、もっとためになる情報をみなさんに提供できるようなブログを目指したいと思います。 来年もヨロシクお願いします！！
2009年12月31日
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リフォーム業者選定、火災保険加入
不動産投資の健美家↑いつも協力していただき感謝しています。今年もあと少し、ポチ収めとまいりませう！。 本日早朝より、設計事務所の山元さん（仮名）、工務店のアツシくん（仮名）、テリーの３者で現地にて打ち合わせ。 工務店さん２社さんが来られると思っていたが、最も安い概算見積を出した工務店さんのみが来られていた。 工務店のアツシくん（仮名）は、オリエンタルラジオの「あっちゃん」にクリソツだ。 若い！しかも、独立をしたところだといふ。 早速、現場の状況を説明する。２階の１室はトイレ、台所、浴室の解体がほぼ終了していること。 玄関ドア４枚と洋式トイレ２台分は既に仕入れ済みであることを説明すると、ほぼこちらの予算内で全ての工事を引き受けてもらえるといふ。ありがたい。このアツシくん、非常に人あたりが良く誠実感があって、第一印象はなかなかイイ！。 できるだけ、こちらの希望を聞いてくれる姿勢を見せてくれているし、工期が迫っている事もあるので、このアツシくんにお願いしようかと思う。 年明け、５日から他の部屋の解体作業にも入れるらしい。 これで、なんとかギリギリ年内に業者さんの選定も終える事が出来た。 ひとまず、ホットした気分だ。 さて、そういえば３号アパートメントの火災保険を、洗練された投資家のＢＩＲＯＢＩさんにお願いして加入させていただいた。この忙しい時期に、昨日わざわざ自宅まで来ていただいた。ホントに助かる。 ＢＩＲＯＢＩさんありがとうございました。これで、枕を高くして寝れる。 契約はすぐにすんだのだが、「５年後ワイハーへ向けた戦略」などでおもわず盛り上がる。小一時間以上、お話してしまったのではないだろうか。申し訳ない。<(__)> さて、これでなんとか気にかかっていた事がスッキリして、爽やかに新年を迎えれそうだ。よかった。 本日は、またこれからトモキチさんの物件を見学させていただく予定だ。 その後は、タケさんにプチ忘年会兼図面舞踏会にお誘いいただいている。 サスガに、師走は忙しい。 報告は、また明日・・・。
2009年12月30日
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見積もり、任意売却
不動産投資の健美家↑いつも協力していただき感謝しています。今年もあと少し、ポチ収めとまいりませう！。 連日帰りが遅い。 昨日も出勤だった。 最近はだいたい１１時頃になってしまう。 本業のスケジュール。 かなりタイトであるが、どうしても年内に終わらせる必要があるのでたいへんだ。 さて、工務店さんの見積もり。 結局、30日に現場で打ち合わせをする事になった。 ３社さんのうち１社さんは、価格が合わないらしく他の２社さんが概算価格を提示してきた。 だがワタクシの提示価格と少し乖離しているので、現場で設計事務所・工務店・施主の３者間で打ち合わせを行うことになった。 本来なら、大工さんと共に労働力を投入して今頃は解体作業も終わり、電気工事と耐震補強の一部を着手できている予定だったのに、まだ何も進んでいない。 公庫の融資は決定して資金も既に振り込まれているが、未だ施工業者が未定。 正直焦っている。 なんとしても、来年１月中には１部屋だけでも完成させて、内覧できる状態にしておきたい。 年内に業者さんだけでも決定したいのだが、難しいかもしれない。 あと、任意売却物件。 こちらも全く動く気配ナッシング！。 恐らくこの時期に返事がないところをみると、たぶん年内は無理だろう。 こちらも、来年までおずけかっ！？ ジェームススキナーとは、、、 「アメリカ合衆国生まれ。19歳のときに来日。早稲田 大学で国際ビジネス論を学び、世界最年少のアメリカ 合衆国外交官、ＮＥＣ、社会経済生産性本部、財務 広報コピーライター、起業家、アメリカ最大級の研修 会社フランクリン・コヴィー社の日本支社長などを歴任。 ベストセラー『７つの習慣』を日本に紹介したことや NHKにおける論評家活動、ベストセラー『成功の９ス テップ』（幻冬舎）の著書もよく知られている。 現在、有名経営コンサルタント、人気セミナー講師、 ベストセラー作家、一回の指導だけでも劇的な変化を もたらしてくれる成功コーチのスーパースターとして 確固たる地位を築いている。」 さらに、強調しておきたいことは、ジェームス・スキ ナーは自分自身でも３０社以上の会社の経営をやって きた、正真正銘のビジネスのプロだということです。
2009年12月27日
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日本政策金融公庫で契約、工務店見積もり
不動産投資の健美家 昨日、日本政策金融公庫で契約を行った。 まず、郵便局で収入印紙２０００円分を購入。 つづいて、いいとも銀行（仮名）で、振替手続き。 区役所で印鑑証明を取る。 契約書類に必要事項を記入し、実印を押印して提出した。 窓口では、美人行員さんが爽やかに対応してくれた。 書類を提出すると、 「以上で、書類が揃いましたのでこれで契約は完了しました。ありがとうございました。」 「入金日は２５日になりますが、だいじょうぶですか？」と言ふ。 「ハイ。じぇんじぇんだいじょぶでーっす」 と脳天気に答える。 案外、早い。 さて、工務店さんの見積もり。 週明けに、設計事務所さんから連絡が入っていた。 続きは、また明日・・・。 ジェームススキナーとは、、、 「アメリカ合衆国生まれ。19歳のときに来日。早稲田 大学で国際ビジネス論を学び、世界最年少のアメリカ 合衆国外交官、ＮＥＣ、社会経済生産性本部、財務 広報コピーライター、起業家、アメリカ最大級の研修 会社フランクリン・コヴィー社の日本支社長などを歴任。 ベストセラー『７つの習慣』を日本に紹介したことや NHKにおける論評家活動、ベストセラー『成功の９ス テップ』（幻冬舎）の著書もよく知られている。 現在、有名経営コンサルタント、人気セミナー講師、 ベストセラー作家、一回の指導だけでも劇的な変化を もたらしてくれる成功コーチのスーパースターとして 確固たる地位を築いている。」 さらに、強調しておきたいことは、ジェームス・スキ ナーは自分自身でも３０社以上の会社の経営をやって きた、正真正銘のビジネスのプロだということです。
2009年12月23日
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公庫融資の結果が・・・？！
不動産投資の健美家 ↑健美家ランキングでページが見つからなかったようですが、もう大丈夫です。ついでに、確認のポチをお願いしてもよろしいでせうか？ 昨日、仕事先から帰宅すると郵便受けに日本政策金融公庫から封筒が届いていた。 あれ？、これはひょっとすると融資ダメだったか？ 融資可否は、電話がかかってくるんだと思っていたワタクシ。 恐る恐る開封してみたら、ナ・ナント！融資の決定通知であった。 よっしゃぁ～！！↓やっと、融資がとおりました～、応援ポチお願いしまーす。 しかし、こうして公庫から封書で通知がくるとは知らなかった。 担保、保証人なしで申し込んでいるので利息は、やや高めの２．９％だ。 担保、保証人を入れた場合の普通貸付の利率は現在２．２５％だそうだ。 所有物件の担保がすべて空いているので、もし任売の買付が通れば、今度は共同担保提供し再度公庫さんへ申し込む予定だ。 後は、大工さんに見積もりをがんばってもらいたい！。 んがっ！、しかしっ！ あまりに遅い見積もり。 昨日、携帯に発信したのだが連絡がつかない。 シビレを切らして、本日また発信してみた。 つ・つながらナイ！。 連絡がとれないって、どーゆーこと？ 信頼度、がた落ちである。 もう１日だけ待つことにスルが、ホントにイライラする。
2009年12月19日
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関西大家の忘年会
不動産投資の健美家↑いそがしくて、更新サボリ気味ですがポチポチおねがいします～！。 関西大家の忘年会。 洗練された投資家（おっさん組）が、大阪は鶴橋に集合した。 この鶴橋というところ、新世界に次ぐディープな町である。 駅で電車を待っていると焼肉のにほいがするという、素晴らしい町だ。 さて、そのおっさん組にも若い美人投資家さんも多数参加されておりました。キャンベルさん、まるこさん、さっちゃんさんお疲れ様です。 私は、仕事の関係でちょっと遅れて参加。 あとは、takaっさん、プアパパさん、ＢＩＲＯＢＩさん、リアルエステートさん、 ワタクシと初対面の方２名様。 仕事が忙しいが、この忘年会は絶対にはずせない。 いつも、みなさんのお話を聴きモチベーションがあがり、明日への活力となる。 ワタクシ、みなさんから「急激にブツが増えた」と言われたのだが、よくよく考えて見ると今年は戸建て（競売）とアパートメントを購入することができた。 もし、今買い付けを出しているマンションの買い付けが通れば、３軒目となりそうだが契約は年明けになるだろう。 けど、みなさんの方がワタクシ以上にスゴイ方ばかりだ。 さて、今年はまだ３号アパートメントが宙ぶらりんなので、少し焦っている。 そーいえば、見積もりがまだ来ない。見積もり書くのに何でそんなに時間がかかるんだ？ もう業者さんと打ち合わせをしていきたいのだが、これでは繁忙期を逃してしまいかねない。 明日、督促してみよう。 さて、みなさんのおかげで今年もここまでやって来れました。 ホントウに感謝です。 今年一年間ありがとうございました。 今年もあともう少し、がんばりませう！
2009年12月17日
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政策金融公庫その２
不動産投資の健美家↑いつも応援ありがとうございます。あなたのポチでモチベーションが上がります！。 昨日の続き・・・ 対応してくれたのは、温和そうな主任さん。 資料を全てお渡しした。 主任さんから、イロイロと質問を受ける。 で、やはり公庫さんは現在の本業の内容について、詳しく質問をされた。 やはり、メインの本業がしっかりしているかと言うところを確認したいのだと思う。 私は、本業と賃貸業を今後の事業の２本柱として、経営の安定化をしていきたいと説明した。 が、逆に今後の本業の展望は？ と質問されてしまった。 この辺は、やはり本業重視の姿勢なんだと思った。 で、今回の申込であるが、リフォーム費用と物件購入費用を同時に申し込んでいる。 物件の方が、任意売却でまだ購入できるかどうかは未定である旨を伝えると、「それでは、まずリフォームのほうを申し込みましょう」という事になった。 必死で、物件の収支シミュレーションの資料などを作っていたのだが、 ちょっとかたすかしを食らった気分だ。 それならば、申込時に言ってほしかった。 まあ、もし買い付けが通ればやらなくてはならない作業だ。 あちらも、買い付けも通っていない物件の調査はやりたくないだろう。 銀行の通帳や、納税証明などイロイロと資料をみられて、通帳については、結構中身を確認された。 公共料金の引き落としはクレジットカードからにしているのだが、その明細までホシイといわれて、慌てて後で持参した。 かなり、細かい部分までチェックしておられるようだ。 約１時間程度、資料の説明や質疑があり終了。 一応、無担保、無保証人で申込をしているのだが、どうなるかは蓋を開けてみないとわからない。 個人事業主でもう５期ほど青色申告をして、キチンと納税もしているし、そのあたりキチンと見ていただきたいと思う。 説明が終わりひとつ気になる事があったので質問してみた。 それは、今回リフォームの融資を受けた後に、物件の買い付けが通った場合、次の申込ができなくなったり融資が通りにくくなる事はないか？ という事だ。 主任さんいわく、それは今回のようにちゃんと理由があれば、その事で融資が通りにくいとかそういった事はナイとの事だ。 申し込んだ時点で、しっかり査定して結果を出すという事だった。 少し、安心した。 さて、本日仕事先にしらない番号から着信。 出て見ると、公庫の主任さんからだった。 主「今、御社のお近くまで来ているので、ご挨拶にまいりました」 テ「そうですかー、あいにく出先の会社で仕事中です。わざわざありがとうございます」 という事で、その後事務所の様子などをイロイロと聞かれた。 「事務所といっても自宅兼事務所なので、パソコンが４台とプリンタとデスクがあるくらいです」と説明する。 たぶん、実際にちゃんと仕事をしているのか偵察にこられたのだろうと思う。 ちょっと、ドキッとした。 公庫さん、なかなか行動が早いじゃない！。 さて、あとは結果を待つだけだ。
2009年12月11日
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日本政策金融公庫、面談
不動産投資の健美家↑いつも応援ありがとうございます。あなたのポチでモチベーションが上がります！。 本日、日本政策金融公庫に面談に行ってきた。 リフォームの見積もり、任意売却物件の資料、個人属性資料やらを全て準備していった。 対応していただいたのは、非常に感じのイイ主任さんだった。 で、続きを書きたいのだが、眠くて眠くて・・・・。 すいません。 続きは、明日に・・・。 <(__)>
2009年12月10日
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リフォーム見積り、日本政策金融公庫で面談
不動産投資の健美家↑いつも応援ありがとうございます。あなたのポチでモチベーションが上がります！。 大工さんから、ＦＡＸが届いた。 はっきり言ってちょっと腹立たしい。 まだ、設備の見積もりが入っていないのに、かなりの金額だ。 電気工事だけでも、１００万近い見積もり。 高い！。 申し訳ないが、また振り出しだ。 他の業者さんにも、合い見積もりを出そうと思う。 少し足元を見られているような気がしてならない。 さて、明日は日本政策金融公庫さんで面談だ。 資料は、全て準備した。 あとは、担当の方に説明をするだけだ。 しかし、リフォームが気にかかる・・・。
2009年12月09日
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大工さんから着信あり
不動産投資の健美家↑いつも応援ありがとうございます。あなたのポチでモチベーションが上がります！。 大工さんから、着信アリ。 リフォームの件で、電話をくれたのだが本来なら先週中に見積もりが上がっているハズだった。 どうやら、身内の方にご不幸があったようだ。 今週の水曜日になるといふ。 仕方がない。 果たしていくらの見積もりが出てくるのか、不安と期待でいっぱいだ。 気持ちは焦るが、計画はなかなか進んでくれない。 世の中、思ったようにはいきませんなぁ～。
2009年12月07日
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３号アパートメント、日本政策金融公庫面談日決定
不動産投資の健美家↑いつも応援ありがとうございます。あなたのポチでモチベーションが上がります！。 ３号アパートメントにN.Yはんさんが、お手伝いに来てくれた。当日、電気工事関係を少しやる予定だったので、ありがたかった。ＢＩＲＯＢＩさんも、見学に来られてイロイロと現場で立ち話。 お二人の感想は、「思っていたより広い」という事で、やはり激安価格で清潔感のあるリフォームがイイのではという事だ。 この不況の嵐の中、低価格物件はけっこう潜在需要があるのではないかと思う。 周囲の価格帯より、かなりお徳感があり、そこそこの広さと設備でシングル層をターゲットにする戦略がよいように思うがどうだろうか？。 ２ＤＫで、耐震補強を施し、床はフローリング、風呂と台所を入れ替え、ネット使い放題にし、家賃は３万円程度を予定している。 後は、予算内に工事が収まるかどうかが課題だ。 大工さんの見積もりが、残念ながらまだ上がってきていない。 このあたりは、費用をみながら設備の方も見直しながら、進めていくしかないと思う。 さて、日本政策金融公庫から電話があった。 こちらは、リフォーム費用と任売の融資だが、説明資料が若干足りないので、作成しないといけない。 いよいよ今週、面談だ。がんばろう。
2009年12月06日
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小さなしあわせ
不動産投資の健美家↑いつも応援ありがとうございます。あなたのポチでモチベーションが上がります！。 みなさんもこんな「小さな幸せ」、たまーにあるのではないでせうか？ 先日、ホームセンターショウキ（仮名）での出来事。 リフォーム用の脚立で、もう少し大きめのヤツがほしかったので、１８０cmのモノを購入する事にした。 この長さなら、伸ばせば360cmにもなるし、如意棒を使えば、簡単な外壁の塗装ぐらいはこなせそうだ。 売り場の価格表示は７、９８０円。 レジでバーコードを通すと・・・。 ピッ！ 「４、９８０円です」。 やったー！ 顔がほころびそうになるのを隠しつつ、わざとぶんむくれた顔を作り、素早くレジをすませて退店。 し・あ・わ・せ～！ こんなちっちゃな事でも、こんなに幸せになれるもんだ。
2009年12月03日
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