2009年11月の記事
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政策金融公庫融資申し込み、重なる時は重なる・・・
不動産投資の健美家↑いつも応援ありがとうございます。あなたのポチでモチベーションが上がります！。 ３号アパートメント、本格的にリフォームにとりかかれると思っていた矢先・・・。 本業の方が急にメチャメチャ忙しくなってしまった。 なんで、この時期に！ と思うのだが、仕方がない。 これぞ、マーフィーの法則だ。 せっかくのお仕事だし、信用にも係るのでお断りすることはできない。 リフォームの方は、現在工務店さんに見積もりをお願いしている。 予算内で収まればいいのだが、オーバーすれば休日返上でワタクシの労働力を投入するしかない。そうなると、来月からは、ほとんど休日が無くなる。 う～ん、また今年の１～３月と同じ状況になると思うと気が滅入る。 なんとか、予算内で仕上げてくれればいいのだが。 工務店さ～ん、出血大サービスでお願～い！！ さて、融資申し込み。リフォーム費用と物件購入費用を同時に申し込みをした。 同時申込の方法がよく分からなかったので、リフォーム費用と物件の購入費用を別々の申込用紙に記入して持参した。 窓口では、「どちらも設備資金になるので１枚に合計を記入して下さい」と言われた。 「物件購入費用は任意売却なので、まだ購入できるかどうかはわからないですが、どうすればイイですか？」と尋ねてみたところ。 「とりあえず、金額を合計して申込んで下さい」という事だった。 で、その場で金額を修正して提出。それと、「担保なし」にチェックを入れて申し込んでみた。 後で、「この物件と、この物件は、担保に出せ」と言われるかも知れないのだが、まあダメもとだ。 できるだけ、担保に出す物件は抑えておきたい。 今回、持参した資料は、・属性をまとめたもの（所有不動産の登記簿、確定申告書２期分、決算書、セールスポイントなど）・購入物件の資料・リフォームの見積もり書などである。 １週間後あたりに面談があるようだ。 もう少し早く動いておけばよかった・・・。
2009年11月28日
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３号アパートメント、風呂釜、流し台、和式トイレ撤去作業、アンテナ増設
不動産投資の健美家↑いつも応援ありがとうございます。あなたのポチでモチベーションが上がります！。 いよいよアパートメントのリフォーム準備ができるようになった。 まずは、古い風呂釜を撤去した。昔のタイプで外に煙突がついているタイプの風呂釜だ。 カバーを外し、バーナー部分を解体。火力調整用のワイヤーをカットして取り外す。 ４台あるのでたいへんだ。 次は、流し台の撤去を実施。昔の流し台で、作りつけになっているため、解体に結構手間がかかる。 ドアをとりはずして・・・ 骨組みを解体・・・ 残りを撤去・・・ふう～。 地デジアンテナも増設。大屋根に上がってみると・・・ＵＨＦのアンテナが３個。 あれっ！分配器がついている。 どーやら１台のアンテナだけ、２分配してあったようだ。 このままでも映るかもしれないが、分配時に減衰するといやなので、もう１台増設した・・・これで、各部屋毎に１台づつアンテナがつく。 さて、古い２分配器の配線を外し、分配器の内部でダイレクトに接続しておいた。こうしておけば、雨風が防げるので、接続部の劣化を防げる。 そして、いよいよ和式トイレの解体だ。はつり器は、コーナンで展示処分品を購入。￥１５，０００くらいだったと思う。 既存、和式トイレ・・・ まずは、タンクを取り外し・・・水道管を外して、よっこいしょ・・・ タンクの蓋を外して、ネジを外そうとしたが２箇所がとれなかったので、強引に引きちぎる 周囲のタイルを、はつり器で壊していく・・・間柱と壁も撤去・・・ 木部を撤去すると・・・こんな感じだ さらに解体していくとと・・・こんな風に、ちょこんと床板に乗っかっているだけだ。 あとは、下水管と便器を固定しているテープを取り外すと・・・ 意外と簡単にスポッと取り外せる 撤去後は・・・ このままでは、下水管のニオイが直接上がってくるので、ビニール袋でカバーしておいたがんばったでしょ～ ↓よくがんばったネ～と思われたら、ご褒美にポチして下され～
2009年11月22日
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信金さんの融資結果、アパート作業開始
不動産投資の健美家↑いつも応援ありがとうございます。本日も、ポチッとお願いしてもイイですか？ 本日、信金さんの新人営業マン君が融資結果を知らせに店舗に来てくれたようだ。 結論から言うと、ＮＧ。 わかっている結果だが、やはり気分はあまりヨクナイ。 ワタクシの物件は、ほとんどが神戸にあるため完全に信金さんのエリア外だ。 信金さんの場合、営業エリアが完全に決まっているためエリア外では融資は出ないのは、はじめから分かっていたんだが・・・。 営業マン君は、「上司がぜしお会いして説明をさせてホシイ」と言っているようだ。 融資がＮＧなんで、ハッキリ言ってどーでもいいのだが、これも何かのご縁なのでお話は聞くことにした。 つながりは大切にしておいたほうが、将来、大阪で物件を購入する事もあるかも知れない。 さて、３号アパートメント。設計事務所さんが、現況の写真を既に撮ってくれているので、ようやく作業可能姉妹になった。 明日、風呂釜、流し台、和式トイレの撤去を行う。地デジアンテナも増設予定だ。 急な告知でも申し訳ないが、ちょいと覗いてみたい方は大歓迎だ。 ワタクシまで、連絡をいただければと思う。
2009年11月20日
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痴呆症かも！？
不動産投資の健美家↑いつも応援ありがとうございます。本日も、ポチッとお願いしてもイイですか？ 痴呆症かもしれない。何度も何度も、食事をしたり、急になきだしたり・・・。 我が家の猫、たぶん１９９０年の生まれで１９歳になる。人間の年齢に換算するとだいたい９０歳～１００歳だそうだ。 餌や水もあるのに、延々と「ニャア～、ニャア～」とうるさい。ネットで調べてみると、延々と鳴くのはどうやら「痴呆症」になっているようだ。 あんまりうるさいので、叱るのだが全くわかっていないようだ。 何度、叱られても繰り返して鳴く。 で、イロイロと調べていると、痴呆になる猫は結構いるようで、動物病院で気分を落ち着かせる薬を処方してもらうとか、イロイロとみなさん苦労しているようだ。 で、その中で「居場所を何かで隠してあげると落ち着く」という記事があった。 試しに、ケージの周りを紙で覆うようにしてあげると、かなり効果が出て、あまりしつこく鳴かなくなったようだ。 周りから隠れているので、落ち着くのかもしれない。 やれやれ、世話がやける箱入り娘だ。
2009年11月19日
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任売物件、仲介業者よりメールあり、滞納
不動産投資の健美家↑いつも応援ありがとうございます。元気があれば、何でもできる。いち、にい、ポチッ！（By あんときの猪木） 先日、買付を入れていた任意売却物件だが、仲介業者さんからメールが届いた。 やはりまだ結論が出ていないようだ。 「年内にはきりをつけたい」そうだが、年越しは覚悟しておいたほうがいいだろう・・・。 さて、１号物件の滞納。少しずつ、支払いがうしろへ、うしろへと延びて来ている。 実は、先月末にもし入金が遅れるならば、いつ頃入金できるか必ず連絡するようにと、事前にメールをしておいた。 が、しかし！月末を過ぎても、見事にムッシングだ。 結局、１３日までまってほしいというので、今回連絡なく遅れた場合は、遅延損害金を請求する旨も伝えておいた。そして、１３日・・・。今回は、さすがに連絡くらいはくれるだろうと思っていたら・・・。 入金ナシ。連絡ナシ。 はぁ～、悲しい・・・・。 仕方がないので、遅延損害金を付加した金額を請求したら、１７日に６万円だけ入金されていた。 家賃は、７．５万円だ。 残りは、今週末になるといふ。 遅延損害金を計算して、２０日に必ず入金するようにメールしておいたが、キチンと入金してくれるだろうか。 ２０日といえば、翌月まで１０日しかない。 こんな状況で、翌月に１２月の家賃７．５万円を入金できるとは思えない。 仕方がないので、もし１２月も滞納になるようなら、毎日遅延損害金を計算して督促する事にしよう。 つまらない仕事だ。
2009年11月18日
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信用金庫さんがブティックに営業？！
不動産投資の健美家↑いつも応援ありがとうございます。ほんの少しでも結構ですので、ポチッとしていただけないでせうか？。 ○○信用金庫さんが、ブティックに営業にやってきたらしい。で、家内が話していたら、 「今、当行では収益物件の融資を積極的にさせていただいています」 と言っていたらしく、家内が気をきかせてワタクシの携帯に電話をかけてきてくれた。 で、担当の営業の方と軽くお話をさせていただいた。 まだ、新人の方のようだが、ワタクシの属性と所有物件の資料を見たいとの事。 これも、何かの縁だ。 一応、資料をお渡しして判断していただきたいと思う。 ただ、ワタクシが今買付入れてる物件は、営業範囲外だと思うので、信金さんはちょっと厳しいかもしれない。 信金さん、収益に対して積極的に動き出しているのだろうか？ 少なくとも、ブティックの店舗の近くの信金さんは積極的に融資先を探しているのは、事実なようだ。 なんとなく、不思議なめぐり合わせを感じる。
2009年11月17日
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甥っ子、大学に合格す！
不動産投資の健美家↑いつもポチポチありがとうございます。ポチポチッとしていってもらえれば、天にも昇る幸せデス。 甥っ子は、とある大学に、論文を提出するだけで受験勉強もあまりせず合格したようだ。 我々、受験地獄を経験してきた世代からすると、羨ましい限りだ。 入学祝いと言っても、少し早い忘年会と言った感じ。 で、ワタクシはいろいろと考えたのだが、本をプレゼントする事にした。 ロバート・キヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」「若くして豊かに引退する方法」 それから、加藤さんの「借金ナシではじめる激安アパート経営」 の３冊だ。 １８歳の若者が、今この本を読んでどのような感想を持つのか興味深々だ。 しばらくしたら、感想を聞いてみようと思う。 この本が、彼の人生を素晴らしいモノにしてくれれば、叔父さんもうれスイ。 彼は、お祝いの席で「３０歳になったら、年収１億になります！」と宣言していた。 おー！、よく言った！がんばれ、わが甥っ子よ。 ワタクシでできる事なら、可能な限りサポートしていくつもりだ。
2009年11月16日
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ゴンさん主催、関西大家の会＆物件見学
不動産投資の健美家↑いつものポチ感謝しています。また、ポチッとしていただけたら嬉しゅうゴザイマス！。 昨日は、ゴンさん主催の関西大家の会に参加させていただいた。 ゴンさん、有意義な時間をありがとうございました。 また、準備や受付のお手伝いをされていた方々、ホントにお疲れ様でした。クジの準備や、景品の買出しなどタイヘンだったと思います。 さて、当日は、約５０人以上の洗練された関西の投資家が一同に集まった。 あまりお話ができなかった方も多数おられたと思う。 実はワタクシ、参加直前から少し頭が痛くて、積極的に皆さんとお話が出来なかったのだった。 たぶん、前日から興奮していて少し血圧がハイプレッシャーになっていたかもしれない・・・。 「こんな時に！」 と、思ってもアフターフェスティバルである。 しかし、また新たな方々と名刺を交換させていただけて、タイヘン有意義だった。 ゴンさんに感謝、感謝である。 で、その翌日。ウルトラさんとレオさんの物件がほぼリフォームが終わって、みなさん見学されると言うことを聞きワタクシも参加させていただく事になった。 ウルトラさんの物件は、テラスハウスで立地が特別イイというわけではないのだが、見事なまでに木造のテラスハウスを抜群な感性とアイデアで個性的にリフォームされている。 その、素晴らしいリフォームのおかげでリフォーム中に入居者様も決まったようだ。 ウルトラさん、おめでとうございます。 賃料も、周辺相場よりかなり高く貸せていて、関心するばかりである。 ホントウに勉強になった。 さて、その後レオさんのＳ造物件を見せていただいた。こちらも、どの部屋も非常に清潔感に溢れていてスグにでも客付け可能姉妹だ。 部屋の壁には、一部アクセントクロスが使われていて、すごくカッコいい！ お話を聞いていると、当初は競売物件だった事もあり、ゴミがすごかったようだ。 マズは、そのゴミとの戦いという事だったらしいが、ホントにあそこまでよくキレイに仕上げられたと思う。 その後、みんなでお決まりのファミレスで不動産談義。 いつものように、楽しい時間はあっと言う間に過ぎて行く。 ウルトラさん、レオさん、ホントにありがとうございました。 ワタクシモ、３号アパートメントのいいヒントをたくさんいただけました。 またモチベーションがググッーと上がりました。 ガンバルぞ～
2009年11月14日
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ひやきおうがん、ＣＭソング
不動産投資の健美家↑あなたのポチでモチベーションがポチポチっとあがりマス！ みなさん、こんなＣＭソング、お聞きになった事はあるだろうか？ 赤ちゃん夜鳴きで困ったな～かんむし、ちちはき、弱ったな～ひやひや、ひやのひや～きおうがん 子ども用の漢方薬だが、関西人なら一度はこのＣＭソング、耳にした事はあると思う。 ワタクシも子供の頃から聞いていてよく知っていたのだが、今日家内がこの曲を口ずさんでいた。 こうだ。 あかちゃん弱気で困ったな～かんむし、ちちはは、弱ったな～ひやひや、ひやのひや～きおうがん 思わず、 「弱気な赤ちゃんって！」と、突っ込んでしまった。 逆に、強気な赤ちゃんも見てみたい気がする。 あと、かんむしで、父と母が弱っているんだそーだ。 なかなか、こんなにうまく聞き違えられましぇん！。 ↑なかなかおもしろいな～と思ったら、ポチポチお願いしまーす！。
2009年11月10日
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リフォームプラン、工事業者さん選定
不動産投資の健美家↑いつもポチッとありがとうございます。みなさんのポチで元気１００倍デス！ さて、３号物件のリフォームプラン。耐震設計の図面と今回のリフォームの図面が上がってきた。耐震補強については、基本的には内部から耐震壁を追加する予定だ。 約半間ほどの構造用合板を、１階に１４枚、２階に８枚を施工する設計だ。 これで、構造評点が総合で１．０以上となり、「一応倒壊しない」レベルになる。 工事業者さんもそろそろ選定しないといけないが、今回のリフォームは大工さんに日当をお支払いする形式で、来て頂けないかと考えている。 資材については全て施主支給、給湯器などは中古品をヤフオクなどで仕入れて、コストを極限まで抑えたい。また、週明けに一度設計事務所さんと打ち合わせを行わないといけない。 忙しくなりそうだ。
2009年11月08日
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トーマス７さんの物件の地デジチェック結果は？
不動産投資の健美家↑ポチッとやっていただければ、電界強度はかりに行くかも～！ 本日、トーマス７さんからの要請で、物件の電界強度を測定してきた。 その代わりと言ってはなんだが、アパートメントの見学をさせていただいた。 ワタクシの３号アパートメントと築年数的にも近い物件で、８気筒、空きは一部屋のみだ！。 羨ましい～。 その空き部屋に来ている、アンテナケーブルで電界強度を測定した。 まず、部屋に来ているケーブルをずっと辿ってみると・・・。 ん？ ケーブルが屋根の上ではなく、電柱にむかっている。 という事は・・・・。 ひとまず、電界強度計で各チャンネルを計測。 全チャネルほぼ、受信できるようだ。 やはり、そうだ。ここも、若旦那の物件と同じ協聴アンテナだ。 う～ん、ラッキー。 これなら、たぶん他の部屋も同様で、つなげば地デジは映るハズ。 あとは、もう１件のアパートメントだが、こちらは満室のためチェックができなかった。 こちらは、またの機会という事で、その後ファミレスで食事＆不動産談義に花が咲いた。 トーマス７さんのお話で、数十億円の利益を単年度で償却する、スゴイ裏技を聞いてビックリした。 世の中、上には上があるもんだ。 何時かは、億のマネーを動かしてみたいもんだ。 ワタクシの場合、ブティックの奥のマネキンを動かすのが関の山だ。
2009年11月07日
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耐震改修工事の利子補給制度、固定資産税の減額
不動産投資の健美家↑ポチッと応援していただければ、嬉しいです～！ 耐震改修工事費の補助を受けて、金融機関から融資を受ける場合、利子補助が受けられるらしい。 これは、利用しない手はない！ と思い、早速電話で詳細を尋ねてみることにした。 テ「耐震改修工事の利子補助制度を利用したいのですが、どこの金融機関でもイイのでせうか？」 公「ええっと、兵庫県下の金融機関であればだいじょうです」 テ「では、対象の住宅が共同住宅でもＯＫですか？」 公「ええっー、ちょっと担当者が今電話中なので、こちらからかけなおしますので・・・」 という事で、またまた待たされる事に・・・。 しばらくすると、担当の方から電話がかかってきた。 公「テリー様ですか、たいへん申し訳ないですが、利子補助は戸建て住宅しか受けられません」 テ「そうですか、わかりました」 うーん、パンフレットには、そんな事全く書いてないんだけどねぇ・・・。 明らかに、説明不足だ。 ５年間、２％の利子補助を受ける事ができると、パンフには書いてある。 残念だが、諦めざるを得ない。 あと、耐震工事を請けた場合、固定資産税の減額がある。 こちらはまだ、確認していないが証明書を添付して申告を行えば、固定資産税が「３年間１／２」に減額される。 これも、事前にお役所に確認しておいた方がいいだろう。 「あー、共同住宅はー」とか「神戸市以外にお住まいの方はー」とか、後から言い出しそうだ・・・。 成約があるんなら、頼むからはじめから言ってくれ～！
2009年11月06日
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２つとも売れちゃったの～！？
不動産投資の健美家↑ポチッと応援していただければ、嬉しいです～！ 今買付を入れている任意売却物件だが、まだ返事がこない。 まあ、仲介業者さんも１０月の終わり頃には返事が出来るのでは、と言っていたのだがさすが任売、時間がかかる。 実は、買付がダメだった時の事を想定して、戸建てを物色していた。 ２戸。どちらも、内見まで完了。 一方は、神戸市の物件。築古でリフォームに金がかかりそうだが、立地がバツグン。 もう１件は、奈良。平成築で、中はほとんど手を入れる必要はナイ。楽チン物件だ。 どちらも一般売買のブツ。 が、しかし・・・・。 既に、どちらも売れてしまった。 がっくし・・・。 買付も入れていないのだが、悔しい。 物件はいくらでも出てくるとは思うのだが、悔しいモンだ。 早く任意売却の買付の返事が来ないと、なかなか次の行動に動けないので、少しイライラするが仕方がナイ。 次の候補探しを始めて、また準備をしておこう。
2009年11月03日
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地デジ電界強度測定
不動産投資の健美家↑せっかくですから、ポチッとしてみませんか～？ ３号アパートメントの地デジ電界強度を測定した。結果からいうと、全てＯＫ。ラッキ～！。 このあたり高台になっているので、かなり電波状況は良好なようだ。という事で、地デジはこのままで視聴できそうだ。 が、しかし！！２階の左側の部屋だけ、アンテナのケーブルがきていない。 大屋根に、UHFアンテナが同じマストに並べて３つ取付けてあって、各アンテナから出ているケーブルが３つの部屋に入っている。 ２階の１部屋だけに、アンテナケーブルが来ていない。 ３台のアンテナのうちの１台から２分配してもいいのだが、減衰して映りにくくなってしまう可能性もある。 そこで、もう一台UHFアンテナを増設しようかと思う。 このほうが、ブースターを追加する必要もないし手っ取り早い。 各戸に２個ずつアンテナ端子を設けたいので、その方が分配時の減衰量が一定になる。 UHFのアンテナだけなら、３、０００円～５、０００円くらいだし、出費もかさまずにすむ。 大屋根に上がって失禁してしまうかもしれないが、気候のいい今のうちにやってしまおう。 今後のため、命綱を購入しておいた方がいいかもしれない。
2009年11月01日
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