2009年10月の記事
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自力でネット使い放題！、こうすれば出来る！？
不動産投資の健美家↑せっかくですから、ポチッとしてみませんか～？ ３号アパートメントの競争力を上げるため、インターネット無料（使い放題）にできないかと考えている。 ベンディアムさんを利用する手が一番堅いのだが、光回線を１回線引いて、それを分配できないか試験的に一度やってみたい。 ３号アパートメントは４部屋なので、ポートが４つあるＳＷハブならなんとかなりそうだ。 ルーターから各部屋まで、ＬＡＮケーブルさえ施設しておけば、後はルーターと端末の設定だけでなんとかなりそうだ。 ただ、そのまま何の設定もせず接続してしまうと、各部屋の先でハブでもつないでネットワークドライブなんかを共有してしまうと、他の部屋から共有フォルダが丸見えになってしまう。 なので、ルーターの設定を行って、各部屋のセキュリティがきっちり守れるようにしておく必要がある。 そこで！ ＜ルーターの設定＞・ルーター設定にパスワードを登録しておく。（これしておかないと、ハッキングされちゃいますネ）・ルーターのＤＨＣＰ機能をオフ。・ルーターの接続先設定でＩＰアドレスを「自動取得」から個別設定に変更する（別セグメント） ＜ＰＣ側の設定＞・各部屋毎に別セグメントとなるように個別ＩＰアドレスを割り当てる。・ＰＣ側のネットワーク設定も、ＤＨＣＰではなく個別ＩＰアドレスを設定する。※ＤＨＣＰとは、ルーターから内側のローカルネットワークにＩＰアドレスを自動的に割り当ててくれる機能。 たぶん、こうしておけば各部屋のＩＰアドレスが別セグメントになるので、共有フォルダを設定しても参照できないハズだ。（ただ、これだと完璧なセキュリティじゃないデスが・・・） 後は、契約するプロバイダが複数のメールアドレスに対応していれば、それを各部屋で使用できるだろう。 で、少し調べて見たら、ＢＩＧＬＯＢＥさんは５つまで追加料金なしでメルアドが使える。 なので、このパターンでいけば、光回線１回線分の使用料を大家が負担すれば、４部屋分のネット環境が提供できそうである。 これなら、毎月￥５、０００～￥６、０００程度の費用で行けそうだ。 ただし、初期ＬＡＮケーブルの設置費用などは必要だし、トラブルがあった時に自分で対応する必要がある。 あと、ＷＥＢサーバーを置きたいとか、DHCPを使用したいとか、ネットゲーで特定のポートを空けてほしい等の要望があった場合は少し困る。 個別にルーターの設定をする必要があるが、入居者にルーター設定のパスワードを教えるわけにもいかない。 「無料なのでできません」、と断ってしまってもいいかもしれない。 メールとＷＥＢが、タダでできのだからイイだろう。 ヘビーユーザーは、別途回線を引いてもらうという手もアル。 この方法、一度自宅の環境で試して検証してみようと思う。
2009年10月31日
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畳廃棄、ゴミ処分
不動産投資の健美家↑ポチッと応援よろしくお願いしま～す！ ３号アパートメント、床は全てフローリングにする予定だ。 よって現行の古い畳は全て廃棄する必要がアル。 幸い、物件から車で１５分ほどのところに、ゴミ処分場があるので自力で廃棄する事にした。 マズは１階の端の部屋から、６畳と３畳の合わせて９畳分を室外に搬出する。 手首の痛みを抑えながら、アルデオ号に畳９枚を積み込む。 ９枚積むと、もうすでに荷室は畳でほぼ一杯だ。 という事は、１回につき１戸分しか運べないので、処分場まで４往復する必要がある。 畳を満載したアルデオ号で処分場に向かった。 処分場につくと、最初に事務所で申込書を記入して、４回分の用紙をいただく。 その後、車ごと計量してもらって、今度は廃棄エリアに車を進める。 係りのおっちゃんの支持を受けながら、畳を大きなコンテナのような穴にほうり投げる。 この作業だけでも、クタクタだ。 そして、再度車ごと計量すれば、差分が出る仕組みだ。で、畳の重さは・・・・ １８０Kg。 という事は、１枚２０Kgもある。重っ！料金は、２、５２０円。キロ当たり、１４円の計算だ。 料金を支払い、また同じ事を繰り返す。２回目は、２１０Kg、２９４０円。３回目は、２００Kg、２８００円。４回目は、２２０Kg、３０８０円。畳の処分だけでも、結構疲れる。全部で、な・なんと、８１０Kgだ！。料金の合計は、１１、３４０円。 以前、産廃業者に聞いたところ処分費用が１枚当たり１、０００円だと言われていたので、約４０枚だと約４万円。 それに比べれば、かなり安く処分できたと思う。 しかし、畳ってもう少し軽く出来ないもんだろうか？ あとは、流し台、和式トイレ、風呂釜、などの撤去を実施する。
2009年10月30日
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阪奈道路、覆面パトカー、スピード違反
不動産投資の健美家↑ポチッと応援よろしくお願いしま～す！ 最近何かと奈良方面の用事があり、よく阪奈道路を通行する。 現在の第二阪奈道路ではなく、旧阪奈道路だ。 旧阪奈道路は、現在は無料開放されているので、時間があってのんびり行きたい時は第二阪奈ではなく旧阪奈道路をよく走る。 第二阪奈道路は、８００円だ。（たかっ！）で、先日ここで危うく捕まりそうになった。そう、覆面パトカーだ！ 奈良からの帰り道、大阪方面へ向かって走行車線のやや上り坂。前方に、でっかいトラック、その後ろにスカイライン。ワタクシはその後を走っていた。 あまりのトロさに、ガマンできなくなって追い越し車線に出て、スカイラインとトラックを追い抜きに出た。 アクセルをググっと踏みこんで、追い越し車線に出る。 スカイラインを追い越す際にチラッと運転席を見た。 ゲッ！ 青い制服を着たおまわりさんがドライビング中だ！。 追い越すのをやめてアクセルを戻し、また走行車線に戻った。 ワタクシ、ああいうスピードの出やすい道で追い越しをする場合は、必ず車種と乗車人数とドライバーの服装をチェックする。 昔は、覆面といえばセドリックなどが多かったのだが、一度ワンボックスの覆面パトを目撃した事もある。 男性の２名乗車の場合は、かなり警戒し、追い越す場合は服装をチェック。 １名乗車は大丈夫。（覆面パトカーは必ず２名乗車で取り締まる） で、先ほど抜くのをやめて、しばらくのんびりと走っていると前方でさっきのスカイラインに捕まっているバンを発見。 しかも、かなりの下り坂だ。 ここはブレーキを踏まないと、普通に走っていたらかなり制限速度をオーバーしてしまう。 恐らく、後方を確認していなかったんだろう。 かわいそうにぃ～。 みなさん、旧阪奈道路を運転する場合、気をつけて安全運転に心掛けてホシイ。 ワタクシ、最近２回も同じスカイラインに捕まっている車両を目撃している。 ちなみに、ワタクシも、ウン十年前に一度阪神高速で捕まった。 ３３キロオーバー。 免許停止だ。 罰金を払い、一日講習を受けると、３０日の停止期間が１日に短縮される。 ツマラナイ制度だ。 取締りの点数を上げるのではなく、事故を減らしたら警察官にボーナスを支給するような仕組みに変えた方がイイ。 無駄な取り締まりがなくなると思う。 それと、大阪市内の駐車禁止の標識。こんなものは不要だ。 市内は全て駐車禁止で、駐車可能の標識だけを設置すれば税金の節約になる。 それと、不要な信号機が多すぎる。「なぜこんなに交通量の少ない所に、信号機を設置したのか？」というところがいたる所にある。 標識や信号機を設置している業者と、お上が癒着しているに違いない。 なぜ、誰も文句を言わないのか不思議だ。 ワタクシの自宅の前面道路も、今何故か舗装工事をしている。 まだまだ不具合もなく、見た目は全然大丈夫なのだが・・・。予算を使い切ろうとしているのか、業者と癒着しているのか・・・？ 税金の無駄を排除して、よりよい日本にしてほしいものだ。
2009年10月29日
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占有者から着信アリ、やっぱり退去！？
不動産投資の健美家↑いつも応援ありがとネ～！ 本日、早朝４号物件の占有者から着信があった。別の保証人の手当てが出来ないといふ。仕方がない、残された道は退去しかない。退去日を１１月１７日とした。可愛そうなので、その日まで待ってあげる事にした。 やっぱり、なかなか楽してお金儲けはできないものだなぁと思っていると・・・。 @takaっさんから着信。全保連さんとワタクシが契約を行った時の、担当の営業さんを紹介してほしいという事だった。 いつもお世話になりっぱなしの@takaっさんの事なので、喜んで営業さんの番号をお教えした。 で、電話で今回の占有者さんの事を話してると、「それやったら、他の保証会社も当たってみたら～」とのアドバイス。 この時期にまたリフォームして客付けしてたら、金銭的にも時間的にもエライ損失だ。 それも、そうだなぁと思い、１号物件でお世話になっていたウルトラシーの外山さん（仮名）に発信。 事情を説明して、保証会社の申請のみ可能かどうかお願いしたところ、「可能です」とのお返事。 やっぱり、ものはお願いしてみるモンだ。 あと、何社かお願いしてダメだったら諦めればイイ。保証会社も各社の審査基準があるだろうから、数社に問合せしてみる価値はある。 で、そうこうしていると、今度は先ほどの全保連さんの担当の方から着信。 @takaっさんを紹介したお礼の電話だった。ご丁寧に、紹介した礼を言うためわざわざ電話をくれたようだ。 で、今回ワタクシが申し込み中の占有者さんの話になり、保証人さんの変更依頼があって、代わりの人が見つけられないので、今回は諦めようと思っている旨をお伝えした。 で、その時にフッと「保証人なし」ならＯＫになるのでは？と思い、 「保証人なしで申し込んでもダメでしょうか？」 と聞いてみたところ・・・「う～ん、だめかもしれませんが調べてみます」と言うことだったのだが・・・。その後、すぐに折り返し電話があり、 ななんと「保証人なしでＯＫです」という！！。 「ぬわぁ～にぃ～！。」 それなら、申込の時に「保証人さん変更してくれ」といわずにそこで、「単独のお申込でしたら審査ＯＫですが、保証人さんをつけるのであれば変更して下さい」と言ってほしかった！。 こちらは、てっきり本人の属性がＮＧで、絶対に保証人は必要と思っていたので、ちょっとビックリした。結局、保証人さんに問題があってＮＧになっていたのだ。本人さんだけなら、保証会社ＯＫ。 こんな事あっていいんだろーか！ そこで、すぐに占有者さんに連絡し、保証人なしで申込ができる事を説明した。 保証人なしなので、少し初回の保証料がアップするだけだ。こんな事だったら、はじめから保証人ナシで申込すればよかった。とんだ遠回りだったが、結果的にはホントによかった～。 もし、@takaっさんから電話がなかったら、そのまま退去してしまっていたところだ。 @takaさ～ん、ナイスタイミングなテレフォーン、ありがとうございましたっ！。 ぜし、ルービー奢らせて下さいまし。 感謝！、感謝！、感謝！です。 よっしゃ～、これで今月末からお家賃がいただける～！しかも、保証付だー。ありがたい。楽チーン。
2009年10月26日
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保証会社の申込結果は！？
不動産投資の健美家↑ポチッと応援お願いします～！ ４号奈良物件。本日、入居予定者より申込書が届いた。先日、郵送しておいた全保連の申込書だ。 保証人も記入してくれている。 早速、ＦＡＸで送信。 ものの３０分もしたであろうか、電話が鳴る。 全保連からだ。 早っ！ 全「先ほどお申込のあった○×様ですが、保証人様の変更をお願いします～」 テ「えー、そうですか。わかりましたぁ・・・。」 がっかりである。 保証人さんは、個人事業主だったのだが何か問題でもあったのかも知れない。 なので、再度申込書を郵送しておいた。 この分だと、保証人がＯＫなら、審査ＯＫになるって事なんだろう。 勤め先の社長さんに保証人になってもらってホシイ。 全保連がＮＧでワタクシが契約するなら、勤め先の社長さんを保証人にして、定期借家契約としたい。 保証会社の審査が通り、このまま入居してもらえたら、マンモス楽ピーなのだが。
2009年10月24日
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テリー工務店出動、若旦那さんの給湯器
不動産投資の健美家↑ポチッと応援お願いします～！ 本日、見学がてら、若旦那の物件の給湯器の下見に行かせてもらった。 なかなか、ナイスな物件だ。よくあそこまで、セルフでリフォームを頑張ったと思う。すごい、パワーを感じる。 給湯器を見せていただいたが、２０号のオートタイプで、設置フリータイプだ。 現在、浴槽は２穴タイプで室外に自然循環式の風呂釜のみが設置されてあった。 台所や洗面には、室内設置型の給湯器が別途取り付けられていたようで、現在は取り外されている。このままでは外部の風呂釜のところには給水管と給湯管がきていないので、ここに給湯器を設置するには別途配管工事が必要だ。 給湯管の工事は、銅管の工事を伴うのでテリー工務店では施工不可だ。 そこで、給湯器の電気工事のみをお手伝いして、少しでも費用を安くできるよう、ご提案させてもらった。 また、ついでに地デジの電界強度も測定。 どうやら、共聴アンテナのようで、全チャンネル問題なく映るようだ。 よかった。 さて、その後、若旦那さんご夫妻、プアパパさん、てらちゃんさんと、ワタクシで不動産投資家御用達の某ファミレスにて、不動産談義。 不動産のお話してると、いつも時間が経つのを忘れてしまう。 てらちゃんの不発弾事件には、ホントビックリだ。 詳細は、てらちゃんのブログを参照下さい。 不動産、ほんとに奥が深い。
2009年10月22日
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３号アパートメントのリフォーム計画
不動産投資の健美家↑いつも応援ありがとうございます。今日もポチッとよろしくネ！ 先日、山元設計の山元さん（仮名）から、耐震補強工事のマスタースケジュールをいただいた。予定では、設計後の工事着工が１２月末頃となっている。 おそっ！ 工事期間は約２ヶ月とってあるので、完成は来年の２月末頃だ。なぜ、こんなに工事が先になってしまうかというと、耐震設計が終了するのが１１月２０日頃で、そこから今度は工事補助申請を行いＯＫになるのが、そのまた１ヶ月先になる。 気の長い話だ。 まさに、亀アパートだ。 また、また、寒い寒い時期にリフォームしなければならない。 今から、物件前の急な坂道が凍結しないか心配だ。 さて、年末まで指をくわえて待っているのも、時間がもったいないので、耐震改修工事以外で、できるところをやっていこうと思う。 ・和式便所の解体・流し台の撤去・畳の撤去、処分・階段のサビとり、塗装・地デジ対応・分電盤交換、単三切替ｅｔｃ・・・耐震改修工事については、施工範囲を確定させて、その部分の工事については、ビフォー・アフターの写真を完了報告書に添付しなければならないそうだ。 お役所は、写真のみで判断して、工事中に検査を行うような事はないらしい。 よって、好き勝手に工事をしてしまうと、耐震改修部分であった場合、ビフォー・アフターの証拠写真がないと、耐震工事の補助金がアウトになってしまう。 そこで、設計事務所の山元さん（仮名）に工事する時に、連絡をし確認を取ってから実施する事にした。 なんとか、今のうちに動けるところはやってしまいたい。 とにかく、２末までにはどうしても完成させないと、入居時期を逃してしまいかねない。 今回は、リフォーム前から早めの営業も行う予定だ。 がんばろう。
2009年10月21日
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任意売却物件に買付！？
不動産投資の健美家↑いつも応援ありがとうございます。ポチっとおねげーしますだ。 少しペースが速いが、３号アパートメントが事実上「亀状態」になっているので、先日思い切って買付を入れた。 業者さんからの紹介物件で任意売却モノだ。 既に、買付をＦＡＸしてある。シミュレーションを数パターンで試して、考えに考え抜いて指値を決定した。 なんとか指値が通ってくれればいいのだが・・・。妄想が膨らみまくりだ。 買付が通る確立だが、恐らく２５％程度ではないだろうか。少し、指値がキツかったかも知れない。当初、この物件はアウトオブ眼中だった。が、内見をして全く印象が変わってしまった。本日、業者さんに発信して結果を聞いて見たが、まだ結果はわからないといふ。今月末あたりになりそうとの事。逆放置プレーだ。 ３号アパートメントといい、今回の買付といい、最近待たされてばっかりだ。思わず、「まちぼうけ」を口ずさむ。 待ちぼうけ、待ちぼうけ ある日せっせと野良稼ぎ そこに兔が飛んで出てころりころげた 木のねっこ 兎が飛んできてくれればいいのだが、どーも待つのは苦手である。 大阪人は、「イラチ」と言ってすごくせっかちな人が多い。根っからの大阪人のワタクシも間違いなく「イラチ」だ。 また、詳細はボチボチＵＰしていこう。
2009年10月20日
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リゾートホテル、競売、１万円
不動産投資の健美家↑ポチッと応援よろしくネ！ 神戸地方裁判所管轄の競売で、リゾートホテルを発見した。どでかいリゾートホテルで、物件番号だけでも１～８４番まである。 売却基準価格は、・・・１万円だ。 ん？い・いちまんえん？ はじめ、１億円のミスだと思っていた。が、どー見ても１万円だ。６０室ちかくあるＲＣ６階建てのリゾートホテルがこの価格だ。 みなさん、入札されますか？ 入札は、２千円あれば可能です。「よし、買うっ！」と言ったアナタ。 ファイナルアンサー？ 実はこのマンション、会社Ａが中古で買い取り、リフォームして転売しようとしていたらしいが、ぜか転売ができなくなって計画が頓挫してしまったらしい。 そして、リフォーム費用の３億円あまりが未払いとなったままだ。 リフォームを行った建設会社との裁判が行われ、会社Ａに約３億円の支払い命令が出ている。 所有権が移転すれば、当然この債務も引き継ぐ事になる。 アナタも、２千円の保証金で簡単に３億円の債務者になれるわけだ。 こわっ！！ ただ、４億円でこの物件を買う人を探してくれば、１億円が儲けになる。 誰か、ワタクシからリゾートマンションを４億円で買ってくれないだろうか。
2009年10月19日
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占有者と面談、引渡し交渉、競売
不動産投資の健美家↑応援ポチっとよろしくネ！。 競売物件の占有者より着信アリ。物件の引渡しについて、話し合いをする事になった。 約束の時間に物件に到着。出てきたのは、こざっぱりとした６０歳前半のまじめそうなおじさんだ。話し方も、非常に丁寧だ。 内部に初めて入れていただく。３点セットの写真でだいたいの感じはわかっていたが、予想通りなかなかキレイだ。男の一人所帯のわりには、よく片付いている。 中に案内されて、引渡しのお話を行っていると、ここはこの後どうするのかと尋ねられた。 「ここは賃貸に出すつもりだ」というと、「ぜひ私に貸して下さい！！」と切望された。 こちらも、このままが一番手間がかからなくて良い。リフォーム、営業、仲介手数料、一切不要だ。 お仕事を聞いてみると、キチンと就労されているようで、給与明細まで見せていただいた。 そこで、家賃保障を受けるか、保証人を２名入れていただければ、そのまま入居してもらってもよいと告げる。 はじめ、家賃は６万円くらいとれないかと思っていたのだが、どーしても５万円くらいまでしか支払えないといふ。 ざっと計算しても表面で２５％以上は確保できそうだし、このままだと全く手間がかからない。 １０秒考えて、５万円でＯＫした。 すると、すごく喜んで目の前で正座してワタクシに手を合わして、御礼をいわれた。よっぽど、うれしかったようだ。 これも、人助けだ。 後は、保障会社がなんというかだ。もし保障会社がＮＧなら、保証人を入れれるか聞いてみたところ、勤め先の社長と知り合いに頼めるといふ。 ワタクシの直感だが、この人はたぶん大丈夫ではないかと思う。キレイ好きなようで、部屋はキチンと整っている。身なりも、さっぱりとしていて、話し方も丁寧だ。 週明けに、全保連の営業さんが来社してくれるようなので事情を説明してみよう。 この方、見た感じも物腰もいたって普通のまじめなおじさんだ。 会社でのストレス・親の介護・カードローン等イロイロな事が重なり、こうなってしまったらしい。ほんとうに情けないとおっしゃっていた。 しかし、家賃５万円ならば、贅沢をしなければ生活を立て直せるハズだ。 どうか保障が通りますように・・・。 がんばってもらいたい。
2009年10月17日
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地デジ化の補助金、地デジ電界強度計レンタル、火災報知機
不動産投資の健美家↑せっかくだから、ポチッとお願いしまーす！ みなさん、地デジ化への対応経費に補助金が出るのをご存知だろうか？ワタクシ、ベンディアムさんのセミナーに出席するまで全く知らなっかた。集合住宅が対象になっているようで、戸建ては残念だが対象外だそうだ。 詳しくは、デジサポを参照。 以下の条件により、補助金の計算方法が異なる１戸あたりの地デジ化費用が1)３．５万円以下 → 補助金は出ない2)３．５万円以上７万円未満 → （地デジ化費用－３．５万円）×戸数分3)７万円以上 → 改修総経費の半額 例えば・・・、１戸あたりの費用が６万円かかり、１０戸ある場合。上記条件2)に該当するので、（６－３．５）×１０＝２５万円てな具合だ。 しかし、補助金の申請はどれも、結構手間ヒマがかかる。1.申請書受理 （標準１ヶ月）2.交付決定通知3.工事着工4.工事完了 （１５日以内）5.実施報告書受理 （標準１ヶ月）6.助成金給付 申請書受理が受理されて、交付決定通知が来るまでに約１ヶ月はかかる。 ベンディアムさんの場合、地デジ対応を含めてうまく補助金申請してくれるらしいので一度相談されるのもいいと思う。 さて、３号アパートメントだが、外から見ると１つのマストにＵＨＦアンテナが３本設置されている。 ４戸なので、１本のアンテナのみ２分配されているのかも知れない。 一度、電界強度を計測してみる必要がありそうだ。 やはり、地デジ用の電界強度計が必要だが、これが結構高価だ。マスプロのＬＣＴ２という電界強度計だが、受信レベル測定以外にも、ＢＥＲ・ＭＥＲ測定機能も搭載されていて、小型で使いやすそうだ。 どのみち、２０１１年までには、全所有物件の地デジ対応が必要になってくるので、電界強度計を発注する事にした。 価格.comで、￥４３，２００．－だ。しかし、今在庫が無いそうで入荷待ちとなっている。 今後地デジ対応をされる大家さんも、まだまだたくさんおられると予想されるので、この電界強度計は大家さん仲間に向け、有料でレンタルもさせていただこうと思う。（ニヤリ） レンタル料は、２日間で￥２、０００でどうでせうか？（セコッ！）。 電界強度を計測して、運よく何もせず既存のままでもＯＫな場合もある。ダメな場合は、対応策が必要だ。 早速、全所有物件の電界強度を計測して対策を練りたいと思う。 そういえば、火災警報器の取り付けも実施していない。ついでにやっちまおっ。
2009年10月16日
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占有者より着信あり、競売、引渡し、同意書
不動産投資の健美家↑せっかくですから、ポチッとね！！ 競売物件の占有者より着信アリ。先日、速達で手紙を郵送しておいたら携帯に連絡をくれた。キチンと連絡をくれるだけでも、こちらとしては非常に引渡交渉がしやすい。少しだけお話をさせていただいたが、普通のまじめな感じのヒトのようだ。実際にお会いして、相談したい旨をお伝えした。で、週末にお会いする事になった。 家賃をキチンと払っていただけるのなら、このまま入居してもらった方が良いが、そのあたり相手の就業状況等にもよると思う。悩むところだ。 交渉時に、同意書を取り交わそうと思うのだが、何をどう書いておけば良いかよく分からない。 こんな時は競売の神様に聞くのが一番手っ取りばやい。 そこで、リアル様にメールを発信。 すばらしい雛形を送っていただいた。 ありがたい。 リアル様、ホントにありがとうございました。 ＜（＿＿）＞
2009年10月15日
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競売、引き渡し交渉、ドラマ
不動産投資の健美家↑たまには、ポチッポチッとお願いしまーす。 <(__)> 先日、初の競売で落札できた４号物件。占有者とのコンタクトをとるため、手紙を書き送達で郵送した。 まずは、柔らかい文面で引渡し交渉を行う。期限を切って、連絡を促した。 連絡がない場合は、突撃訪問を実施する予定だ。日本手ぬぐいに、「日の丸」と「必勝」の文字を書いて望もう。 占有者は、６０才台の男性で一人暮らしのようだ。この物件、登記簿を取ってみて初めてわかったのだが、な・なんと２度も競売にかかっている。 ２度ある事は・・・。イヤイヤ、私が所有したからにはそんな事はありえない。（そう信じたい！）３度面の正直であってほしいもんだ。 登記簿を見ていると、イロイロな事がわかって面白い。平成３年の金銭消費貸借の債権額は、３０８０万円。利息は、８．８８％だ。年間の利息だけで、単純に２７３万円を支払う計算になる。月に割ると、２２万円だ。 これだと、相当な収入でないと金利のみ返済するのも苦しいだろう。案の定、平成７年に差押になり、競売開始決定となっている。 ２度目が今回。平成１２年に８３０万円、平成１８年に２４８万円の抵当権が設定されている。そして、平成２０年の１１月に差押だ。 今から１８年前、３０８０万円でローンを組んだ時は、すぐに転売でもする気だったのだろうか。 ちょうど、バブルがはじけた頃だ。 物件には、いろんなドラマがある。
2009年10月14日
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古い給湯器の処分、廃品回収
不動産投資の健美家↑ポチッと応援お願いします 先週、自宅に「不用品の回収」と書かれたチラシが配布されていた。回収強化商品として「エアコン」「給湯器」とあり、回収無料となっている。なんと、ラッキーなんでせう。 先日のカッジーさん２号物件の古い給湯器だが、車に乗せたまま燃費の悪化に貢献中だ。 業者に早速発信。すぐに担当者が訪問してくれた。 業者に取り外した給湯器を見せたところ、無料で引き取りできるという。 週末に再度、引き取りに来るそうだ。ありがたい。
2009年10月13日
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給湯器交換！
不動産投資の健美家↑ポチっと応援お願いしま～す！ かっじーさん２号物件の給湯器交換を行った。１６号のオートタイプで、給・排水２穴タイプの床置き型だ。 現地に到着して、設置場所を確認する。今回、既存給湯器は既に生産中止となっているので、代替タイプを手配しておいたのだが、既存型に比べて厚み（奥行き）がかなり厚い。設置箇所のすぐ手前まで、ベランダ床がセリ出しておりこのままでは設置できない。木製のベランダ床を切断する必要がある・・・。困った。 かっじーさんに発信、状況を説明しベランダ床を一部カットする事にした。このベランダ、給湯器を設置後に施工したのではと思う。というのも、取り外す時に必要なスペースも確保できないほど、ベランダ床がセリ出しているからだ。鋸で床部分を約１５cm程カット。 ガス管、給水管、給湯管、追炊き用給・排水、リモコンコードをはずす。古い本体を取り外し、新しい給湯器を設置。 追炊き用の給・排水の位置は、新旧ほぼ同位置にあったので高さ調整の必要はほとんどなく接続できた。しかし、給水、給湯、ガスの位置が変更されている。 ガスの配管については、金属の可とう管（フレキ配管）で接続されてあったのだが、位置が全く異なっているのでそのままでは届かないし、劣化も見られるので交換する必要がある。しかし、急な出動のため強化ガスホースの部材の持ち合わせがない・・・。が、たまたま先日講習会で使用した、強化ガスホースを合わせて見たところ、な・なんと奇跡的にピッタンコだ！ガス配管はこれを使用して接続工事を行い、ガス開栓後「ガス漏れ検地スプレー」でガス漏れ検査を実施する。ガス管の接続不良は、大事故につながるのでガス漏れ検査は大重要項目だ。水道の配管は少し余裕があったのでそのまま接続したが、給湯側のフレキ配管が短い。仕方がないので、500mmフレキ配管と13mm断熱材を買出しにナフコへ。ついでに、10Wの蛍光管とグロー球も購入。これは、かっじーさんに交換を依頼されていた。ホームセンターのナフコ周辺が渋滞でかなり時間をとられてしまった。 やっと給湯側のフレキ配管をゲットし、500mmのモノに交換。これで何とか、ガス・給水・給湯の接続ができた。 あとは、台所と風呂のリモコンを交換しなければならない。風呂場のリモコンは、壁を隔てて筒状のプラスチックの部品で繋がっていた。プラスチック部品がネジ状になって取り付けられて、取替えに結構手間取ってしまった。その後、浴槽の給・排水のカバーの交換をしてやっと完了だ。試運転を行い、台所、洗面、風呂場での出湯と、自動お湯張り機能を確認。今回、初めての交換で入居者様がおられる状況であったので、かなりプレッシャーを感じながらの作業であったが、なんとか作業完了できる事ができて、ホッとしている。 初めての作業にしては、うまくできたのではないかと思う。（いきなりの本番で、緊張したが・・・。）やはり、なれていないので作業時間は結構かかってしまった。部品調達時間を省いても、４時間ほどかかってしまっている。慣れていれば、２～３時間で施工できるのではないかと思う。今回ホントに良い経験をさせていただいた。今後は、この経験をまた生かせて行ければと思う。
2009年10月11日
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台風一過、雨漏り発生、テリー工務店緊急発動！
不動産投資の健美家↑ちょっとだけでよいので、ポチッとお願いします。 １号物件の入居者より、メール着信。心配していた雨漏りが、再発したようだ。 現地の被害状況を確認する。点検口から覗いて見ると、同じ箇所からポタポタと漏っていて、天井裏に置いてあった洗面器がオーバーフローしている。 前回の対応後、漏らなかったか尋ねると、一度少しだけ漏れてきたという。 もっと早く言ってくれれば、その時に対処できていたのだが・・・。 ２階の畳を上げて、床板を少しはがして確認してみたが、漏れ箇所が少し離れていたためどこから漏れているか確認ができない。 再度、ベランダを点検する。すると、ベランダのかどの防水テープがはがれている箇所を発見！！ ここはベランダの床がゆるくなっていて、歩くと防水テープが外れやすくなっている。今回は、ここからまた漏水したに違いない。古い防水テープをはがし、シリコンを隙間に大量に注入。再度、防水テープで補修しておいた。 床のゆるい部分を踏まないよう、白いテープでバッテンマークをつけて、この部分を踏まないように入居者にお願いしておいた。点検口に設置してある洗面器も、もう少し大きめのモノに交換。これでしばらくは大丈夫だと思うが、一時的に直ってもまた発生すると、ワタクシも入居者もイヤな思いをする事になる。 根本的にはベランダの床部分をやり変えないとダメだと思う。 ３号アパートメントの耐震工事中に、一緒にベランダの補修もやった方がいいかもしれない。 さて、本日カッジーさんから緊急出動要請アリ！なんと、２号物件の給湯器が壊れて、困っているといふ。業者からは約２８万が提示されたそうだ。 困っているカッジーさんをほうっておくわけにはいかない。 今こそ「ガス可とう管接続監督講習」の成果を発揮させなくては！。 至急、１６号のオートタイプの給湯器を手配。浴室、台所リモコン込みで８．８万だ。 もう少し、時間があればもっと安いものも探せそうだったが、時間がないので仕方がナイ。 明日の午前中に配達されるので、テリー工務店緊急出動だ。
2009年10月09日
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つ、ついにアレがやって来た！
不動産投資の健美家↑ポチッと、応援よろしくお願いします。<(__)> ついに、裁判所から「代金納付期限通知書」がやってきた！ 売却許可決定が確定したので、代金納付を期日までにして裁判所に出頭せよと書かれてある。先月、初めて落札した奈良の物件だ！。 その他、必要なものも書かれている。1)入札書に押した印鑑2)住民票3)不動産の登記事項証明書4)固定資産評価証明書5)郵便切手あと、登録免許税も事前に納付する必要があるようだ。登録免許税については、裁判所に事前に固定資産評価額をＦＡＸするよう書かれている。どうやら、裁判所が計算をして登録免許税額をＦＡＸで返信してくれるようだ。 この手続きが終われば、所有権が移転される。 占有者とのコンタクトは、まずは手紙からにしようと思う。どうか、まともな人でありますように！ 同時に地元の仲介業者さんにも営業し、家賃を確定させておきたい。ワタクシの予想では、５万～６万くらいと思っている。 そのまま占有者が家賃を払って入居してくれれば、楽でいいのだが・・・。まぁ、そんなにうまくは行かないだろう。 さて、最近気になるコマーシャル。お探しですか？ レレレのレ。レレレの○オパレス。へんにクソまじめで面白い。
2009年10月06日
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ガス可とう管接続工事監督者講習
不動産投資の健美家↑ポチっとお願いします。 本日、ガス可とう管接続工事監督者講習に行ってきた。 谷町４丁目から中央大通りを東へ約５分。農林水産会館で行われた。 もう少しこじんまりした所で、少数で行われるのかと思っていたが、参加人数も１５０名近くいたんではないだろうか。 テキストと教材をいただく。 右の袋に入っているのは、強化ガスホースと１３ｍｍ用接続用金具だ。 午前中は、青いテキストを元に講習が行われた。 講師の話し方、少しクセがあって楽しかった。 語尾のアクセントが少し上がる。こんな感じだ。 「ここでは、こうしないといけないんですぅ」 テキストをベースに午前中は説明のみで終了。ひとつ知らなかったのが、この講習で可能なのは「都市ガス」に対しての接続工事に対してだという事だ。「ＬＰガス」については、別途資格が必要だそうだ。 午後からは、実技講習へと移っていく。先ほどの、強化ガスホースと金具を取り付けて、１本のホースにする。 その後は、ガス機器との接続時の注意点などの講習があり、最後に、２０問の○×試験。 ６０点以下は、補習を行うらしい。 ワタクシの得点は、、、、９０点。２問も間違えてしまった。 時間が余ったので、回答済みのところ２箇所を訂正したら、その２箇所が見事に間違っていた。 が、無事終了証をいただいた。 講習料、１２、０００円。 大阪は次回、平成22年 3月25日（木）だそうだ。 興味のある方は、受講されてはいかがでせうか。
2009年10月05日
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ガス可とう管接続工事監督者講習、またまた飲み会！？
不動産投資の健美家↑せっかくですから、ポチポチしてみますぅ？ 以前、ゴンさんのブログで紹介されていた、ガス可とう管接続工事監督者講習。実はこっそりと申し込みをしておいた。 実施要領 内容を見ていると、午前中が講義で午後からが実技。 最後にテストがあるようだ。 実施要領の裏面に、２５０ｍｍのモンキーレンチ２本を持参するように記載されている。大昔、電気工事試験を受けた時を思ひだす。 この講習を受講すれば、給湯器などは、自分で交換できるようだ。 いきなり、ど素人が参加して周囲の足手まといにならないよう、頑張りたいと思う。 さて、これからまたまた同窓生との飲み会がある。 重なる時は、メチャメチャ重なる。 明日の講習があるので、今日はホドホドにして切り上げたいと思う。
2009年10月04日
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滞納その後、二日酔い
不動産投資の健美家↑ポチッとお願いします～！ １号物件の入居者よりメールアリ。来週末に給料が入るので、週明けに入金するそうだ。仕方がないので、ＯＫした。再度、入金が遅れる場合は必ず連絡をするように念押ししておいた。子供が二人いる母子家庭なので、かなり生活も厳しいと思う。来年になって、子供の手当てが支給されればかなり楽にはなると思うのだが。それまで、もつだろうか？ さて、昨日は幼なじみ３名と飲みに行った。昔バンドを組んでいたメンバーでもある。 お好み焼きを食べながら、生ルービーを３杯。その後、カラオケボックスへ移動。 ２時間歌いしゃべりまくる。気がついたら、誰も一曲も歌っていない。 ここで、焼酎のロックを２杯ほど飲む。その後、家に到着後、急に気分が悪くなりリバース。あれ？俺てきには、そんなに飲んでないのになぁ・・・。あの、カラオケボックスの飲み放題の焼酎だが、ひょっとしたらかなり粗悪品かも知れない。 おかげで、翌日も二日酔いだ。予定していた、ＢＢＱにも参加できなくなってしまった。悲しい。
2009年10月03日
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音信不通！？
不動産投資の健美家↑ポチッと応援お願いします～！ １号物件の滞納。昨日、督促メールを発信したが返事がなく、本日も未入金だ。 固定電話に電話を発信。 「この電話は、お客差のご都合で使用できなくなっております・・・・・・」 ぎょえっ！ 電話止められてるやん！！ 今度は携帯に発信。 呼び出すが出ない。 留守電になったので、すぐに入金するようメッセージを録音する。このままではマズイと思い、保証人である母と姉に発信。 母に発信。「この電話は現在使われて・・・・・」おーーーーーーーい。 姉に発信。呼び出すが留守電だ。 ふう～、まだ呼び出せているだけましかー。留守電に連絡をくれといれておいた。 家族ぐるみ？ つまらない、仕事だ。
2009年10月01日
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