武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ どの工法がいいでしょうか？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
新築、地盤改良工事について

先日家を建てるために土地を購入し、
現在ハウスメーカーと打ち合わせ中です。
​　　　※そのハウスメーカーにしたのは、
　　　　十分な比較検討の結果でしょうか？

複数の建築業者を比較することなく、
　　　　当初から いっしょに土地探しを
　　　　した結果、
　　　　そのハウスメーカーに決めた、
　　　　ということであれば、
　　　　よく見かける おバカさんです。

　　　　もう この時点で 少なくても
　　　　建築費で数百万円の損をしています。

地盤の調査をしたところ、
改良が必要だという判定が出ました。
​　　　※ その地盤調査をした調査会社は、
　　　　「地盤改良工事」をしている会社
　　　　ではないでしょうか？

　　　　だとすれば、おバカさんです。

　　　　調査を通じて 自社の仕事を作り出す、
　　　　これは普通に想像できることで、
　　　　住宅建築業界では よくあることです。

　　　　建築業者と地盤改良業者は、
　　　　持ちつ持たれつ の関係もあるようで、
　　　　建築業者によって地盤改良工事が
　　　　多い場合も。

　　　　地盤改良業者ではない純粋な調査会社、
　　　　現実にあります。
　　　　地盤調査方法は「表面波探査法」です。
　　　　（　改良工事屋さんのは「SS式」 ）

　　　　私が係わってきた中で、
　　　　「表面波探査法」で「地盤改良が必用」
　　　　という結論が出たケースは ありません。
​
（10m程度掘れたようです）

そこで地盤改良について、
ハウスメーカーから4社見積もりを
取ってもらいました。

4社からそれぞれ工法の提示があった
のですが、どれにすべきか悩んでいます。
　　　※おバカさんです。
　　　　悩んでもしょうがないです。

工法は以下の4つです。

・ニューバースパイル工法

・スリーエスG-cube工法

・WINPILE工法

・しん兵衛工法

昔は沼地だった所で、水分が多めの土地のため
地震が起こった際の液状化も不安です。

　　　※おバカさんです。

　　　　実際に そこまで行ったら・・・
　　　　どんな工法も意味がありません。

どの工法が地震や液状化に強いのか、
また総合的に見てどの工法にすべきか、
有識者の方教えてください。

よろしくお願いします。

（土地は約60坪、建物は
　二階建てで延べ床35坪程度です。）

​　　　※ 当初からハウスメーカーを決めた事で
　　　　まず 数百万円の損をして、
　　　　地盤改良工事会社に地盤調査させた事で
　　　　さらに数百万円の損を上塗り、
　　　　・・・おバカさんです。

　　　　しっかり建築業者比較をして、
　　　　べた基礎の家を建てて、
　　　　地震保険付きの火災保険にしっかり加入、
　　　　浮いた数百万円を有効に使いましょう。

​

A

地震や液状化に抵抗できる地盤改良工法は
存在しないので考えなくて良いです。

仮に岩盤層まで支持杭を届かせたところで、
液状化で周囲の地盤が下がれば
あなたの家はお神輿状態になり、
上下水道の給排水管、ガス管はブッちぎれます。

地盤改良工事は
あくまでも現状で沈まないようにするだけ
ですので、あなたの希望は過剰要求になります。

柱状地盤工法による差はないです。
あとは施工業者の腕次第。

鋼管杭やコンクリートパイルは
古くからあり実績十分です。

A

以前保証会社で地盤の判定をしておりました
者です。

どれがいいか？

自分なら一番安いのに決めます。

どの施工方法でも保証内容はかわらないです
よね？
一般的な地盤保証は地震は免責なので
お高い改良はお金の無駄だと思いますよ。

だったらその分地震保険をお勧めします。

A

工法も大切ですが

施工会社（ハウスメーカー、工務店）、担当営業、

設計士のことも良く観察して調べて決めてください。

余計なおせっかいですが
私は担当営業に騙され

多額の追加金を後から請求されました。

調べてみたら
下記ブログの方と同じハウスメーカーで

この方は3,400万円の追加金を請求され
訴えています。

また欠陥も多数見つかっていて

担当営業と設計士の重要性を説いておられます。

ご参考に！

↓↓↓

カササギと建てた世にも恐ろしい家

https://ameblo.jp/prayer31103/entry-12715627548.html

非常に怖い業界です。
どうぞ十分に用心しながら

理想の家を手に入れてください。

https://ameblo.jp/prayer31103/entry-12715627548.html

​
・・っと。



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