2016年11月の記事
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あなたの家 高くかいます とは
自分の不動産を手放すとき、一番高くうれるのは、仲介で一般の顧客が買ってくれる場合。 これを、時価とすると 不動産屋が買う場合いくらになるか 当然、やすくなるわけですが どの程度？ たいてい、その土地の価格の半額もしくはそれ以下になる。 取り壊し代と不動産屋のマージンを引くとそれくらいが相場。 古本屋も中古のゲームやもやりましたが 中古の不動産屋も、値付けは似たようなもの。 売れやすいのは、空き家でリフオームされたものですが 一般の人は、リフオームするお金がないし リフオームして売れるかどうかわからないものに、お金は出せないだろう。 半額で不動産屋に買ってもらうというのも ありかなあ。
2016.11.22
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アパート オーナーの悲劇
私は、不動産の売買を中心にやっておりますが、少しアパートの賃貸仲介もしています。 ここのところ、アパートに入居者がいないという声が多い。 都内にぎりぎり通勤可能な、わが町ですが、人口は減少していることはない。 それでも、新規アパートがどんどんできておって、20年たったアパートはかなり空き室がめだちます。 それでも、大家が勉強して、きれいにし 窓口を広げれば、入居の可能性も増えるけれど 日本人の正社員やそれに準じる人のみで、ペットや外人を断っていたのでは、今後も入らないだろう。 正直、不動産屋をいくら変えても お客が決まったら、きれいにするという考えでは、 入居者が決まることはまずない。 賃料は安いにこしたことはないが、 やすければ、それなりの人しかはいらないので 事故になる可能性も高い。 いろいろな不動産屋を回って、真摯にその意見を聞くということから初めて 入らない理由を調査すべきと考える。 いまだに、新築でアパートを建てている方も多くいますが、 原則、お金が回らなくなるので、やらないほうがいい。 お金が有り余って、現金で建てるならわかるが、 借金をして建てるのであれば、かなり悲劇だ。え 10年間は、なんとかなるので、せめて10年で返せる金額のみ建ててほしい。 その後、借金があれば、そのあとの20年間は持ち出しになると考えてよい。
2016.11.22
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まだまだ 太陽光？
売電価格が下落し、太陽光発電は終わったと思っていたが、 売電価格以上に、設置費用が下がり、逆に利回りがよくなったという。 ただ、野立ての場合 ご近所の光害の問題、草刈等諸費用の問題、それよりも、坪5000円で土地を買わなければやっていけないので、土地の仕入れの問題がある。 わが町は、ほとんど 農振地域なので転用が難しい。 遊休地があれば、やってみたいと思う。
2016.11.15
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これがわたしの 生きる道
最近、持ち株（小野薬品等)の価格が半分になるし、仲介もまとまりそうでまとまらない なんか、うまくいってない感じ そういうときは、宝くじを買って一騎に逆転と考えるが うまくいくはずはないのだ こういうときは 出していないのに 与えられるわけはない というお知らせが来ているのだ ということで、 久々に、寄付をしました
2016.11.05
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出せば出すほどに 入る
出せば出すほどに入るのに、 出さずに入れようと努力している。 欲しいものは、出せば入るのに 欲しいものを、先に取り入れようと努力している。 お金がほしければ、お金を寄付したらいい。 愛がほしければ、愛すればいい。 笑ってほしければ、笑えばよく 握手をしたければ、手を出せばいい。 これは、法則というか現象なんだけれど、 気づかないんだなあ。 我々は、客観的な世界のなかに、一人の人間として物理的にいるという位置づけをするけれど違うと思う。 世界とは、主観的なもので、一人一人違った世界を生きている。 これは、アドラーも言っていることだ。 その世界は、一人一人の想いによって異なるわけだから、 世界はその人の数だけあるといえる。固有の世界。 それで、 我々が見ている世界ってのは、頭で認識している世界だから まさに、我々が見ているのは自分自身の頭の中。 我々は、私自身そのものを見て感じ生きているに過ぎない。 だから、外にあるものに、何か与えることは、自分に与えることと同じこと。 うちが外で、外が内。 ある意味、私だと思っている自我こそが外部。 そんな難しいこと考えないでも、経験的に いいことは続き、悪いことも続く それは、その人の感情が世界を想像しているからなんだ。 親だなと思う感情がでたら、その感情を浄化（許す）してしまえばいい。 まあ、独り言でした。
2016.11.01
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