2014年04月の記事
全3件 (3件中 1-3件目)
1
-
テナント買います
こんにちは。夜明け女です。 融資がついた上で指し値を入れていた木造テナント物件。 若干押し戻されたものの許容範囲内の金額で合意に至りました。 建物が建っておりますが、 実はこの土地、以前購入した「元・私道そのものだった土地」より更に細い！ 立地を厳選し、かつ、弱小投資家の私が手出しできるモノとなると、限りなく変態チックになって参ります…(爆) 今の私が見ている立地は １、私が生きている間は絶対存続しているだろう公立総合病院のそば。札幌中心部に近いほど良し。 ２、札幌市中央区の人気学区。電車か地下鉄駅徒歩10分以内。 地価がお高い場所ですね。 この度の物件は「１」に該当します。 現在の建物を10年使って、その後、戸建てか6～8戸の小さな単身向け物件に建て替えたいな、と妄想しております。 今は売主さん側の抵当権抹消や残債補填の問題がクリアーになるのを待ってる所です。
2014.04.28
コメント(4)
-
融資
おはようございます。夜明け女です。 たまたま見つけたテナント物件が欲しくなり、 金融機関に資料を持ち込んでおりました。 昨日、融資の内諾を頂き、 さっそく不動産屋さんに指値で買付を入れました。 指値が通ると嬉しいのですが… 初めて融資を受けての物件購入に臨んだ八年前。 仲介の不動産屋さんに付き添って頂いて、いくつも金融機関を回りましたっけ。 でも玉砕しまくりでした(爆) １行だけ希望額から減額されたものの融資OKしてくれて、 初めて一棟物を手に入れることができました。 一度付き合いが出来ると借りやすくなり、 その後、同じ銀行で区分所有物件やリフォームにも貸して貰いました。 返済実績が出来てくると、(所有物件が増えたからか？) 以前は全く相手にしてくれなかった銀行でも借りられるようになりました。 かつて融資窓口で「アパートローンありますか？」と聞いて 「今はほとんどやってないんですよね。」と追い返された銀行で プロパー融資して貰えるようになったり。 今や五つの金融機関と付き合ってます。 耐用年数ギリギリの木造テナント物件にまで融資のつく日が来るなんて… ありがたいことです。
2014.04.11
コメント(2)
-
春はまだですが…
こんばんは。夜明け女です。 戸建て物件を２戸もいまだ埋められず… 内覧は多いのに、今ひとつ決め手に欠けるようですね。 転勤族が入るような物件ではなく、 貸家に移りたい地元の人に見初められて借りて頂くパターンになると思われます。 暖かくなるこれからに期待して待ってましょうか。 この状況で四年前地元に建てたテラスハウスの一戸から退去予告が来ました(泣) 繁忙期を過ぎてからの退去なんですよ。 地元の仲介業者さん達には既に募集を開始してもらってますが。 ファミリー物件３戸分の家賃収入となると結構な損失です。 メインの投資対象をアパート物件から戸建て物件にカジをきった私ですが、 現在のキャッシュフローを支えてくれているのは皮肉なことにアパート物件達だったりします。 当たり前のことですが、 戸建て賃貸はゼロか100しかありません。 複数持つことでリスク軽減してますが、 立地と道路づけにこだわっているので、 そうそう簡単に戸数を増やせるわけでなく、 試練の春ですよ。
2014.04.02
コメント(4)
全3件 (3件中 1-3件目)
1
-
-
- 【楽天ブログ公式】お買い物マラソン…
- 棒状の氷のうが気持ち良過ぎてサイコ…
- (2026-07-28 00:01:10)
-
-
-
- ニュース
- 日田市で最高気温40度、九州で史上初…
- (2026-07-27 21:56:08)
-
-
-
- 自分らしい生き方・お仕事
- ドラゴンヘッドがみずがめ座に移動
- (2026-07-27 10:53:56)
-
