2022年10月の記事
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平成29年 → 令和4年 札幌路線価 上がり具合
こんにちは。夜明け女です。先日、札幌の小さな貸家の路線価がこの５年間でおおよそ１.５倍になってたことに驚いた私。そこで、私が気になってる札幌市内の他の地域も同じように平成29年から現在で路線価がどうなっているのか調べてみました。家を買ったり建てたりする前提で土地を見てるので、駅前の幹線道路ではなく、1本奥に入った駅近住宅地の数字を見ています。地下鉄栄町駅 71000円 → 100000円 (思ったよりお高めでした。郊外の始発駅、結構需要があるの かも)地下鉄東区役所前駅 105000円 → 135000円(さすが人気駅。もともとそこそこ高いせいか爆上がりではないのね)ちなみにこの東区役所前駅から徒歩8分ほどに物件を持ってるのですが、51000円 → 66000円 、、、安くね？(泣)地下鉄澄川駅 71000円 → 100000円厚別区青葉１丁目 再開発されて移転してきた札幌学院大学の南側 66000円 → 97000円(おお！さすがの再開発地域。地下鉄新札幌駅、JR新札幌駅のダブルアクセス。買い物先や医療機関も豊富で良いところですよね。新千歳空港からもアクセスいいし、もっと高くてもいい気がします)手稲区前田２条１１丁目 JR手稲駅北側 54000円 → 69000円(郊外とはいえ安過ぎな気が。全国から研修医が集まる有名病院のお膝元。区役所は目の前、小学校は隣、ショッピングセンターはすぐそこ。山も海も近くて子育て&リタイア世代にぴったりよ。今回、調べた中で最も路線価爆上がりだったのは再開発地域に建ってる私の新しめの貸家でした。75000円 → 150000円！ 驚異のジャスト２倍！いったい札幌、どうなっているの？
2022.10.25
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路線価って爆上がりしてたんだ？
こんにちは。夜明け女です。首都圏物件の融資が、なかなか思ったように進みません。仮承認が通ったところは金利がお高い、、、金利１%くらいで進めてくれてるところは、売地の上に載ってる古家が違法建築(建蔽率、容積率共にオーバーしてる)である点で引っ掛かってる、、、その銀行から「他に担保設定出来る所有物件はないか？」と聞かれて、ずいぶん前に現金買いした札幌の古い貸家の資料を提出しました。すると「札幌の物件だけで担保設定して融資の話を進める」との連絡が。あの小さな古家にそんな価値があったっけ？そう思って今年の路線価を調べてみたら、確かに土地だけで融資額を超えている！この古家を私は平成26年に買いました。そのときの路線価は分かりませんが、平成29年からは調べられます。平成26年 不明 → 平成29年 85000円 → 令和4年 125000円！ひー！こんなに値上がりしていたなんて！！？ここ最近は札幌の不動産価格が上がり過ぎてて、かつての価格を知ってる身としては全然食指が動きません。逆に言えば、過去に買った物件の含み益が上がりまくってるって訳ですよね？それにしても路線価ベースでこんな高騰してるとは思いませんでした。ちなみに、今回購入予定の首都圏物件の路線価の変遷も見てみました。平成29年 330000円 → 令和4年 370000円 あら？微増レベル、、、、それじゃあ、札幌のこの高騰具合、どういうことなの？
2022.10.22
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2人の野球少年
こんばんは。夜明け女です。ただ今、プロ野球ドラフト会議の真っ最中ですね。先日の日記「続 さよなら秘密基地」で登場した野球少年。メンヘラ息子より一つ年下の小学生時代からの友だちですが。本当にプロ野球選手になりました。あの子がプロ野球選手になるなんて。いっしょに遊んだ近所の子がプロ野球選手になるなんて。きっと明日になったら街中にお祝いの垂れ幕が下がりそう。田舎なもので、、、息子にはもう一人、同学年の仲のよい野球少年の友だちがおりました。その子は小学生の頃から体格がよく、身体能力も高く、見るからに選ばれしアスリートという風格がありました。そして本人も「将来、プロ野球選手になるんだ」と目標を掲げてました。同じ小学校の仲間ですから、みんなご近所。親同士も知り合いです。あの子はプロを目指してるって知ってるし応援していました。そして遠くの街の野球強豪高校に進学していったのも「彼なら当然」という気持ちでした。甲子園出場するような強豪校で彼はレギュラーがとれないまま最後の夏が終わりました。あの身体能力を持つ彼でも補欠だなんて、野球の世界は厳しいんですね。それなのに、小学校中学校時代はそんなに目立つこともなかった秘密基地の少年が。野球部の人数が少なすぎてチームを作れないので、駅向こうの中学校と合同でなんとか野球を続けてたような状態で。別の野球強豪校に進学して1年生からレギュラー入りし、こんな華々しい結果を迎えるようになるなんて。うちのメンヘラ息子同様、今春、高校を卒業したはずのもう一人の野球少年。この街に帰ってきませんでした。息子も連絡出来ません。彼はどこへ行ったのでしょう。
2022.10.20
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セカンドハウス住宅ローンって
こんにちは。夜明け女です。今回、契約済みの首都圏物件は自己使用の予定もあり、セカンドハウス住宅ローンの扱いで審査中です。東京の不動産屋さんが私の確定申告等の資料をあちこちの銀行に持ち込んで、複数行で平行して審査を受けてるのですが。今日、そのうちの一行から電話がきました。まあ、私は大家さんですから、投資目的であっては困るって話ですよ。銀行の担当者が言います。「本人か家族の住民票を購入する家に移せるか？」息子の進路先に寄るので未定。確約出来ません。就活が終わった娘が配属によっては住みたいって言うけど、これまた不確定。住民票や水道電気の支払の証明が絶対条件だ、と言います。「逆なら良いんですよ」「融資がおりて、住みはじめてから、転勤になったなどで賃貸することになっても問題ありません」この銀行では上記は問題なしの判断だそうです。ただしフラット35 を使った住宅ローンなら、不可となるそうです。「１度も住むことなく、賃貸されるのはナシです」正直、そうなる可能性も無くはないわけで、、、ふと、思い付いて聞いてみました。「セカンドハウスとうたってるからには、住民票を移さずとも住んでる証拠があればいいんですよね？」担当者は「そうですね。水道電気の支払の実態があれば」今回の物件は築古のボロ家ですから、購入してもリフォーム必須なんです。リフォーム中は水も電気も使うので、購入後すぐに私の名義で手続きするつもりでした。私の見立てでは2ヶ月、手直しや微調整があれば3ヶ月に渡ってリフォーム作業が入るだろうと思ってました。「この間の水道電気は私の名前での使用になりますよ」これを使いましょう！と、いうことになりました。良かった、良かった(はーと)
2022.10.13
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戸数が多いのって面倒くさい？！
こんにちは。夜明け女です。北の大地の田舎者のたわごとですが。ここのところ首都圏ばっかり見ています。部屋は狭いが家賃は高い。いいなぁ。こんなに狭かったら修繕費が安くて済むよね。雪が降らないから、凍害や雪害に備える経費要らないし。毎年、毎年、除雪費用が10万単位でかかるし、住人さんからの苦情&要請が冬に集中、天気予報の雪マークを見るたび気がきじゃない、、、昔は「都会で稼ぐ1万円も田舎で稼ぐ1万円も同じ1万」「同じ1万なら田舎の方が利益出しやすい」そう思ってやってきたし、実際そうです。そうして、ある程度まで拡大してきました。当然、戸数が増えてますから、管理費用がかさんできます。入退去やトラブルに伴う連絡や判断&手間も増えてきます。田舎のボロ貸家3軒分の家賃を首都圏なら1軒で稼げます。首都圏の貸家は田舎のボロ貸家の7軒分のお金出さないと買えませんが。手間が1/3になるのっていいなぁ。利回り星人から立地重視に舵をきって久しいですが。今、また、新たな境地に目が向きはじめました。利益率を捨てて、気楽さを取る！北の大地の物件を売りまくって現金作って、首都圏に投入。戸数も借入もガッツリ減らして、のほほん経営。子育ての終わりも近付いてきたし、学費の目処がたてば、あとは野となれ山となれ。戸数が少なければ、暇つぶしと健康の為に自主管理出来るし。借入もほとんどなければ、時間に終われず、のんびり好きなようにリフォーム作業して遊べるし。戸数を十分の一にするって、結構いいと思うんだけど。
2022.10.06
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