2023年06月の記事
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空き駐車スペースに申込あり・・・
読者の皆様こんにちわ。こちら札幌も徐々に暖かい日が増えてきて、初夏を感じられる日が多くなりました。さて、本日は物件の駐車場1スペース募集しておりましたら、馴染みの仲介さんからお申込みを頂きました。保証会社の審査もOKが出ているので、このまま契約まで行くと思います。借りて頂くのは、近くに住まいする方です。駅近で物件前の駐車スペースがが開いていると、宅配車両などが転回していくし、入居者の親類が来た時の駐車させてほしい(無料で)と言うリクエストがあるので、正直良かったです。お部屋は空室が現況9室もあり、埋まらない状況ですが、こうして収入になることが1つでもあればありがたいです。とりあえず、来月で空室募集は停止し、今年の秋から来春の新入生のために募集を再開したいと思います。今年みたいに良い学生に恵まれますように・・・・
2023年06月22日
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賃貸経営15年目を迎えて・・・・
読者の皆様こんにちわ。札幌は今年は風が強く、曇天が多く、雨が少ないなど天候が良くないです。表題の件になりますが、2008年(平成20年6月)に初めて物件を購入してから今月で15年目を迎えます。この15年も色々なことがありましたが、とりあえず、こうして専業で賃貸経営を続けられていることに感謝しております。この15年でたった4棟しか物件はゲットしておりませんが、アベノミクスが始まった頃から、物件は高騰するようになり、私はそれから購入を控えております。まぁ 確かに不動産市場には探せば良い物件もあり、また事業も拡大できる方法などは確かにあります。ただ自分は物件は少なくても『堅実で、こじんまりとした』経営をして、借入金をなるべく返済したいと思っております。また借入金を含めた物件を子供に継承させるのは可哀そうだと思います。当初お世話になりました、旧キーマンには感謝です。結局新キーマンに交代してからは、トラブル続きでしたから・・・・まぁ 一口で15年と言いますが、本当に色々あつた15年でした。一時は完全満室もありましたが、最近は『満室経営』より『トラブルのない経営』を目指したいと思うようになりました。いくら『満室経営』を達成してもトラブルが続くと疲弊していきますから。今年で15年目に突入しましたが、今年秋からの繁忙期頑張っていきますので、読者の皆様今後とも宜しくお願い致します。
2023年06月13日
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6月の稼働率
読者の皆様こんにちわ。今年も早、半年を経過しょうとしています。今日は次男の運動会が、寒く悪天候の中行われました。小学校の運動会も来年で最後になります。何か寂しいような気がします。自分も50代半ばを過ぎるので当然ですか・・・・それでは、今回も早いですが、2023年6月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。6月 稼働率1棟目(S造) 9戸 9 100％2棟目(木造) 10戸 7 70％3棟目(RC) 9戸 5 55.5％4棟目(S造) 4戸 2 50％6月の稼働率は 23／32＝71.8％2023年の年間稼働率は 122／192＝63.5％1棟目→満室2棟目→3室空室3棟目→4室空室4棟目→2室空室(特記)今月も芳しくない稼働率になっておりますが、良い入居者に入居頂いていると精神的に落ち着くことができ、収益的には厳しくても気持ちが楽です。不良入居者が1人でもいると嫌になってきますから。とりあえず、今月～10月上旬までは学生の動きがないようなので、10月下旬から始まる繁忙期に備えようと思っております。また、10月下旬から繁忙期に入るので、9月末辺りに出来たらもう1度香港旅行に行く予定です。息子たちも成長していけば、家族旅行も行く機会を逃してしまうので・・・それでは今回も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。
2023年06月03日
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