2023年11月の記事
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備忘録5
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?いゃぁ～札幌はとうとう根雪になった気がします。これから本格的な冬の到来ですね。自分は寒いのが苦手なので、冬は辛い季節になります。11/25(土)はターゲットとする大学の指定校入試があり、自宅待機しておりましたが、3棟目の決まったお部屋へのご案内でした。もう決まってしまったので、丁重にお断り致しました。その後は連絡等なしでした。11/26(日)も自宅待機をしておりましたが、問い合わせ等全くありませんでした。こんな状況ではこの先頭が痛いです。今期も無駄な空室を抱えたくないので、週明けに対策を打ち、最低でも内覧を1室でも増やして、良さそうな入居者さんをゲットしていきたいと思います。私の物件管理にご賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。先週はこんな感じでした。それでは また更新させて頂きます。
2023年11月27日
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今期内覧を増やすために・・・
読者の皆様こんにちわ。読者の皆様如何お過ごしでしょうか?今週末も内覧待機中に付き、時間があるので、今後どう『内覧を増やしていくか』を考えました。今期も仲介さんと色々話をして募集依頼してありますので、特効薬的なものはありませんが、多少12/1(金)から若干募集内容を変更して掲載してもらうこととします。こんな賃貸激戦区の場所なのに、入居対象者を極端に限定し、また話をして私と相性の合わない方はお断りということを考えると、やはり内覧数を多くしないと前年のように、空室を抱えることになります。だからと言って、管理会社に委託するのは嫌ですし、自主管理なので変な親子と4年間も付き合うことは真っ平ごめんですから・・・とにかく、大変難しいことでありますが、私自身の考え方をもう一度見直して、12月初旬の土日を待ちたいと思います。それでは、本日も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。
2023年11月26日
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備忘録4
読者の皆様こんにちわ。読者の皆様如何お過ごしでしょうか?11月も下旬に入り、最近は平日も問い合わせが、多数入るようになったり、内覧依頼があるようになりました。それで11/23(木)も決戦に備え自宅待機しておりました。11/23(木)午前中馴染みの仲介さんから連絡があり2棟目の空室に内覧がありました。お客さんは来春から大学に通う予定の女子学生でした。家族4名で来られました。ただ入居者が体格の良い方でしたので、ちょっと2棟目空室には難しいかな?と思われました。内覧中軽く出身地をお尋ねしましたら、この物件ととても相性の悪い出身地の方でした。(過去にこの物件にはこの出身地の方2名いましたが、何れも私の物件管理に納得せず、新キーマンに苦情を言って中途退去した方でした)こういうこともあって、この出身地の方はと結果的に縁がなくてよかったです。結局的に内覧だけで終わりました。2棟目は格安家賃ですので、割と貧困層の方が色々なリクエストをして入居してきます。最近は内覧時に色々リクエストされる方は入居をお断りすることにしています。この物価高に色々なリクエストを聞いているとキリがありません。その後自宅に戻ると、午後に3棟目の空室を内覧したいと、また馴染みの仲介さんから連絡があり駆け付けました。内覧された方は男子学生さんとお父さんでした。お父さんはきちんとした方でしたが、息子さんはあまり良い感じの方ではなかったし、また大学も少し離れていたこともあり、また得意のお断りに舵を進めて行ったところ、何故かそのお父さんは私の物件管理がお好きみたいで、色々デメリットを30分近く申し上げましたが、一向に他のお部屋に興味を持たれず、私に自らの名刺を差し出し、『私はこういう者できちんと連帯保証人として責任持ちますので、宜しくお願いできませんか?』と言われました。私はそれでも、もう一遍色々探されてから申込を入れられた方がいいと申しましたが、もしその間に誰かが申込を入れられたら困るからといい、結局、馴染みの不動産会社を通して申込があり、私も断れずに承諾してしまいました。私の見立てが誤っていて、入居されたら問題なくお住まい頂けたらいいのですが・・・・札幌市内には山ほど空室があるのに、どうして私の空室ばかり気になられたか不思議ですが、1室お申込みが昨日ありました。ですが、そのお父さんの言うことは正解でした。11/24(金)・11/25(日)と連続し、その空室への内覧依頼がありましたから・・・(但し、決まるかは別として)11/23(木)AM:女子学生1名の内覧→×PM:男子学生1名の内覧→〇合計2名の内覧がありました。お申込みは1室ありました。1室でもいいので、私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんで、私も入居をお願いしたくなるようなお客さんに恵まれますように・・・それでは また更新させて頂きます。私の拙いブログを最後までお読み頂きましてありがとうございました。
2023年11月25日
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備忘録3
読者の皆様こんにちわ。読者の皆様如何お過ごしでしょうか?11月も中旬に入り、いつもは閑散としている私の空室もいよいよ、お問い合わせや内覧の連絡が土日は頻繁に来るようになり、いよいよ勝負の時期に入ったという感じがします。先週末も土日は決戦に備え自宅待機しておりました。その前日11/17(金)3棟目に11/19(日)内覧を希望される方がいますので、内覧お願い致しますと仲介業者から連絡がありました。ちなみに、内覧希望は男子大学生さんとのことでした。翌11/18(土)はターゲットの学校の指定校推薦入試(両親が地方から一緒に来ている)もあるので、期待して自宅待機しておりました。PM過ぎに前日金曜日に内覧連絡を頂いた仲介さんから、19日(日)から変更で、本日内覧は可能ですか?と連絡がありましたてので、急遽内覧に馳せ参じました。私はいらっしゃった男子学生さんとお母さんに早速ご挨拶すると、ほぼ無視状態でした。この時点で4年間こんな挨拶もできない親子とは無理『さようなら』と言うことで、仲介さんには丁寧にお断りし、空室を後にしました・・・・帰宅しましたら、今度は11/19(日)にまた仲介さんから連絡があり、11/19(日)の午前中に、2棟目と3棟目の内覧予約がありました。お客さんは男子大学生ということでした。11/19(日)午前中に前日の仲介さんの内覧に立ち合いました。私はいらっしゃった男子学生さんとお父さんに早速ご挨拶すると、ほぼ無視状態、お父さんは現場から駆け付けたような作業着、帽子をかぶり、茶髪・マスク姿で息子も茶髪でジャージ姿。もちろん4年間こんな挨拶もできない自分の常識とかけ離れた親子とは無理『さようなら』と言うことで、仲介さんには内覧中に即丁寧にお断りし、空室を後にしました・・・・仲介さんにはお断りの理由を丁寧に説明しましたら、ご理解頂けました。その後自宅に戻ると、また1件2棟目空室をすぐに内覧したいと、なじみの仲介さんから連絡があり駆け付けました。内覧を希望されたお部屋は既に先週申込が入っており、他の空室と来春空室になるお部屋についてお尋ねがありました。内覧された方は女子学生さん親子(お父さんの代わりに、実家で賃貸経営をしているおじいちゃん)でした。あまり、感じの良い方でお母さんではなかったですが、最低限挨拶はしてくれました。厳しく色々内覧の方に要求しても如何かなと思いますが、自主管理なのでで4年間お付き合いする方はその辺できる方を希望しています。結論的には、当日のお申込みはなかったです。もう当日は内覧もないかなと思った16時半頃に馴染みの仲介さんから3棟目の内覧をお願いされ、即駆け付けました。私はいらっしゃった女子学生さんとお母さんからに早速ご挨拶すると、お二人は丁寧にご挨拶があり、感じもとても良い方でした。3棟目の現空室をご紹介しお帰りを見送りました。ただ残念なことに当日のお申込みはありませんでした。一生懸命色々考えて営業しましたが、ちょっとダメでしたね。11/18(土)男子学生1名の内覧→×11/19(日)男子学生1名の内覧→×女子学生1名の内覧→×女子学生1名の内覧→×合計4名の内覧がありましたが、お申込みは0でした。現在繁忙期真っ只中です。平日も最近はお問い合わせがあるようになりました。1室でもいいので、私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんで、私も入居をお願いしたくなるようなお客さんに恵まれますように・・・それでは また更新させて頂きます。私の拙いブログを最後までお読み頂きましてありがとうございました。
2023年11月20日
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備忘録2
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?いゃぁ～札幌は寒くなってきました。嫌な冬の到来ですね。自分は寒いのが苦手なので辛い季節になります。早速ですが、11/11(土)2棟目に専門学生(2年間)が内覧に訪れました。前日仲介さんから電話があり、2年生は×といいましたが、内覧だけでもいいのでお願いしますと・・・協力ということで仕方なく鍵を開けに行きましたが、内覧する親子は私と会話なく帰っていったので、勿論×です。その後連絡はないので、まぁ相手側も他にいい所があったのではと思います。私の物件は自主管理物件なので、入居にあたっては色々お話できる方でないと難しいです・・・11/5(日)は午前中に大手仲介担当者から急遽連絡があり、私のちょっとした予定をずらし、開錠に行きました。内覧希望者は仲介担当者と既に車で待っておられました。到着した私は軽く会釈をし、お部屋にご案内いたしました。内覧してからはお部屋の説明と色々な世間話をさせて頂きました。内覧された親子はターゲットの大学でしたし、親御さんと娘さんも私の物件管理に賛同いただけたので、是非ともお願いしますと申し上げ、お帰りになりました。それから数時間後に、お申込みお願い致しますと担当者から連絡がありました。多分契約まで進むと思いますので、何とか2棟目の1室が決まりました。今後も私の物件管理にご賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈る毎日です。先週はこんな感じでした。それでは また更新させて頂きます。
2023年11月11日
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備忘録1
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?11月に入り、週末や連休は内覧が予想されるので備忘録としてブログを更新していきたいと思います。月初めは残念ながら、どうしても札幌を留守にしないといけなかったので、自宅にはおりませんでした。いゃぁ～自宅にいないときに限って2件のお問い合わせがありました。早速11/4(土)4棟目に専門学生が内覧に訪れました。電話にて色々お話しましたが、ちょっとその学校の方は4棟目に入居は難しいと感じたため、丁重にお断りいたしました。11/5(日)正午に大手仲介さんから若い女性の内覧がありました。内覧後は特に連絡がなかったので、選択肢としてはなかった気がします。ちなみに、本日はターゲット大学の推薦合格試験の発表日です。今週はどんな展開になりますやら・・・・1室でもいいので、私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますように・・・それでは また更新させて頂きます。
2023年11月10日
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11月の稼働率
読者の皆様こんにちわ。皆様如何お過ごしでしょうか?異常な暑さだった今年も気がつくともう、ふた月を切ってしまいました。本当に1年なんてあっと言う間です(毎年念仏みたいにこうボヤいています)先月末から実質繁忙期に突入しましたが、まだ仲介さんから1件も問い合わせ、内覧などない状態です(昨年は2件程ありました)まぁ繁忙期なんて毎年色々ありますが、とにかく1室でも内覧活動など早くしてみたいです。学生物件はこの時期提供できる空室が、3月に比べ少ないので早く1室でも埋めておきたいと思います。それでは、いつも早いですが、2023年11月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。11月 稼働率1棟目(S造) 9戸 9 100％2棟目(木造) 10戸 7 70％3棟目(RC) 9戸 5 55.5％4棟目(S造) 4戸 2 50％11月の稼働率は 23／32＝71.8％2023年の年間稼働率は 237／352＝67.3％1棟目→満室2棟目→3室空室3棟目→4室空室4棟目→2室空室現在空室=９室来春募集予定=2室来春募集合計=11室(特記)ずーっとお部屋の方は不甲斐ない稼働率になっておりますが、早く埋めたいと思いますが、今年はどうなりますか・・・・先般私宅に仲介会社担当者が他店の仲介仲間を連れてきてくれ、しっかりお願いしておきました。彼にも入居してからトラブルを起こしそうな学生さんだけは予めお断りしますと伝えておきました。さて、今月はどんな内覧希望者がいらっしゃいますか・・・空室に関して何かしら動きがありましたら、今年もブログを更新させて頂きます。それでは今回も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございましした。
2023年11月02日
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