2009年03月の記事
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今日から永遠の春休みに突入
昨日で派遣の仕事が終了した。きょうは有給が1日残っていたので消化中。今日から永遠の春休みに突入。本日は妻と家の大掃除を実施した。我が家は結露がすごい。壁にかけっぱなしにしている服はカビが生えていた。壁にぴったりつけて置いている段ボールもカビが生えているくらいだ。ひどい。さて仕事探しの件。探しているがなかなかナイ。ということで最近失業保険を頂きながら職業訓練を受けることを計画している。いろんな訓練コースがあるようだが、ワタクシが目をつけたのが、住宅リフォームなんとかコース。6か月で木造住宅に関するいろいろなことを学べる。そのあいだ、失業保険プラス受講手当がいただけるようだ。悪くない。しばらく自分探しもできそうだ。
2009.03.31
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エスゾー君との恋が実らずそしてタイベル交換
先日来書いているエスゾー君の件。内覧しようと思い業者にメールしていたところ、残念なメールが返信されてきた。要約すると、引き合いが多かったので自分のところで購入することにした。購入後適当にお化粧するので、高値で買って欲しいという感じの内容。わけ分かんないので転進。さて車の話。ワタクシの愛車も8年目に突入し、距離も8マンＫＭになった。ということで、タイミングベルト等とスタビリンクを交換することにした。できればディーラーではなくスペシャルショップなるところに出したかったが、このあたりに無い。北関東にある「本当に青？」に出そうと思っていたが、代車がしばらくないということで断念。工賃がディーラーに比べて格安だっただけに残念だ。仕方がないので青いライオンにお願いすることにした。ここで問題発生。実は部品を年末にネットで購入していたが、ウォーターポンプが対策前のものだったらしく、そのまま使用すると水漏れするという。しょうがないので再度註文することにした。安物買いの銭失い状態である。今回の作業、しめて10マンエンくらいになる。4月から無職になるのに困った。しかし、交換しないでタイベルが切れるともっと費用がかかる。実は車を手放すことも考えていたが、売却しても二束三文にしかならない。さすがイタフラ車。ということで乗り潰す覚悟で部品交換実施。ついでに足回りも交換したいなあ。ダウンサスだけはオークションで5年くらい前に手に入れてある。どうせ交換するならショックと一緒にと思っているが、ショックと工賃でかなり高額になる。さらにオーディオも壊れているので、そっちが優先などと考えると足回りは当分先。というか永遠に無理かも。
2009.03.29
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北海道の伊達市の秘密そしてセミナー申込み
今、めざましテレビでここ数年地価上昇している北海道の伊達市のことを放送している。なんでも移住者が多いらしい。100人へアンケートしたところ、４６パーセントが移住者とのこと。行政が移住を推進しているようで、移住体験なんかができたりする。街もコンパクトシティのモデルになっていて高齢者が住みやすいそうだ。しかも有効求人倍率が全国平均より高い。これに思わず反応！ワタクシも住んでみたい。さて前に書いた藤山さんのセミナーの件。申込みを忘れていたらいつのまにか定員いっぱいになりキャンセル待ちになっていた。まずいと思いキャンセル待ちに応募したら、2時間後位にキャンセルが出た旨のメールが届いた。？これってもしかして・・・・？ヤラレタ？まあもともと出席したいと思っていたのでいいっすかね。
2009.03.28
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実はエスゾー君だった
おとといくらいに書いた500マン強の一棟売りマンション。コンクリートの塊かと思っていたが、実はエスゾー君であった。もしかしてこの時代のエスゾー君には耐火被覆にアスベストが使われているのかしら？しかもこの物件の斜め向かいの戸建が、以前格安で売りにでており、2度現地に行ったことがある。その時にマンション脇に路駐したはず。なんという偶然！というかこれって必然？運命？赤い糸？将来の伴侶？たしか外観がすげーみすぼらしかった気がする。幹線道路に近いが、物件までは細く曲がりくねった道だった。駐車場はもちろんナイ。しかしコアな入居者をターゲットにすればやりようによってはとも思うが、最後のエスの後始末を考えると微妙だ。話は変わるが、4月から無職になりそうなので今のうち金を借りようと思いジタバタしている。うわさのカードローンも数社申し込んでみたもののＯＫは1社だけ。しかも限度額50マンで金利１３パーセントくらいだそうだ。ノンバンクの不動産担保ローンは査定でＮＧ。希望金額が高すぎたか？しょうがないので、昨日自治体の融資を申し込んでみた。しかし感触はヨロシクナイ。
2009.03.27
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競売 撃沈
久々の競売、撃沈した。落札価格はワタクシより約50マン高かったが、基準価格から考えるとさほど高いわけでもない。賃借人がいるが落札価格で買えても約３０で回る。残念だったが確率の問題と考えて次の入札に備えよう。ところでワタクシの次の仕事の件。なかなか決まらない。今の派遣会社から１つ紹介されたが、断ってしまった。家電メーカーの子会社で平日は営業補佐で週末は量販店で売り子をする仕事だった。いわゆる家電大家である。末端の販売を派遣社員にさせるメーカーの姿勢がいやなので断った。昨今、派遣切りの話題の中で仕事がないと言っている人々について、人材不足の業種も多いなか仕事を選んでいるので職に就けないのではないかという意見やコメントをよく耳にする。おっしゃる通り。ワタクシの場合は選んでいる。なんでもいいってわけではない気がする。一応適性なんていうものもあると思うしー。みたいな。とはいうものの・・・・・・・・・。
2009.03.26
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500万強のコンクリートの塊発見
少し前、ネットで500万強の1棟売りのマンションを発見した。妻と同じくらいの年で１Ｋと２Ｋで13部屋。利回りは40パーセントオーバーと書いている。しかも杜の都のけっこういい場所にある。写真で見る限り、外観は経年相応というところだがなんとなく気になる。ということで問い合わせのメールを発信した。さて、今日の入浴の件。長男が妻と湯船に浸かっていたところ、なにやら固体らしきものが多数浮かんできた。脱糞だー。ということで、ワタクシが風呂掃除を緊急実施。腰が痛くなった。しょうがないので明日コロナの湯に行くことにした。なぜなら26日は風呂の日だから。
2009.03.25
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ベトナム株口座に１４５０マンドン
ＷＢＣが盛り上がっている今日、妻と長女が楽天の試合を見に行ったので、ワタクシは有給を取って長男の子守りを実施している。子守りをしながらハイＱをみていると、戸松さんの最近のコラムでベトナム株が底を打ったみたいなことが書いてあった。そういえばＮ－ｓ証券のベトナム株口座に入金してあったんだ俺。ということでいくら入っていたか忘れたので証券会社に発信。電話口の担当者に口座にいくら入っているか聞いてみた。なんと1450万ドンだという。ワタクシのエンがいつのまにかドンになっていた。エンの間違いだったらいいのに。エンテンだったら困るけど。エンに換算するといくらかと聞いてみたら79マンだというそんなに入金した覚えがない。ネットで口座の確認をしたいが長男が暴れて確認できない。狂ったように泣いている。困った。まるでブログを書かないで、俺の世話をしろと叫んでいるようである。ということなので今日はおしまい。
2009.03.24
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家族で現地調査実施
先週、見に行った競売アパート。部屋の中を見たいと思い、業者に発進。リフォームしていないが内覧可能とのこと。ということで妻に話したらその街に行ってみたいということだったので、一家4人で行ってきた。妻と長女は物件所在地の隣町にある温泉に2時間放置。長男は車に乗せると眠るので、長男が車で寝ている間に内覧を済ませるという計画にした。しかし、約束の時間になっても業者が来ない。電話してみるとどうやらアポを忘れていたらしい。ということですぐに来ると行っていたが、そのうち長男が泣き出した。車内でミルクを作り飲ませているとなにやら香ばしい匂いが漂ってきた。脱糞だー。車内でおむつ替え実施。結局、予定より50分ほど遅れて長男を抱いて内覧実施。１Ｒのアパートなのに赤ちゃんを抱いた４０男が県外ナンバーの車で内覧にやってきた。業者のお方はどう思ったのかなあ。ということで物件の中味。１Ｒなので狭いがリフォーム代はかからなそうである。隣の部屋と合体させてファミリータイプへ変更してもいいかもしれない。ということで入札する気マンマンになってきた。
2009.03.23
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実家の裏の家が競売に。そして入札
実家の裏にある築4年の家が競売にかかっている。買い受け可能価格800万ちょっとのこの家、ハジメ君の建売で、２４００マンくらいで売りに出ていたものである。ところでこの件で実家にがたやまの不動産屋から怪しい電話があったそうだ。その物件に今だれが住んでいるかとか、暴力団のような方々が来ていないかとか、他の業者から電話なんかないか等々。本来なら現地で聞き込みするようなことであるが、わざわざ隣家の電話番号を調べて聞いてきたそうだ。なんかオカシクナイか？ということでまた電話がかかってきたら街宣車が止まっていて８９３風味の方々がタムロしていると言うように実家の母に指導した。さて別の競売の件。4か月ぶりに入札した。限りなく買い受け可能価格に近い金にした。落とせれば３６％くらいになる。頑張りたい。（といっても祈るしかありませんが）
2009.03.21
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前回の続き
前回書いた競売アパート。資料では不動産屋とその姉妹会社のリフォーム会社が転貸していると書いてあった。姉妹会社って何だろう。ということで、１０４でリフォーム会社の電話番号を聞いてみたが登録がないという。しょうがないので、不動産会社の電話番号を聞き出し発信してみた。すると電話に出た女性がリフォーム会社名を名乗っていた。怪しいと思いつつ競売の事を話したところ、男性に変わられた。いかがわしい会社かと思っていたが、この男性は声の感じではまともそうであった。転貸の事を聞いてみると、サブリースだという。資料では口頭契約と書いてあったが、書面もあるらしい。サブリースということなので「現状2世帯の入居ですが、サブリースということはほかの部屋の分も所有者に支払っているのですよねえ？」という感じの事を聞いてみたが払っていないという。あくまでも入居者がいるところだけ、家賃を集金して所有者に払っているとのこと。・・・・・・・・・・・。それってただ単に賃貸管理しているってことのような気がする。しょうがないので、いろいろ聞いてみた。以前は満室経営をしていたらしい。安く手に入れて塗装なんかをすればいい物件になるんだって。しかも落札したら管理は別の会社にしてくれとも言われた。・・・・・・・。ということで思案中。
2009.03.18
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競売アパートを見に行ってきた
昨日、隣県の競売アパートを見に行ってきた。家から100ｋｍ弱の街にある１Ｒ8気筒のこの物件、1年前の資料によると5世帯入居中である。買い受け可能価格で落とせると素晴らしい利回りになる。というこで、心を躍らせながら現地に到着。2方向を道路に囲まれているこのアパート、オーナー様のやる気のなさのせいか見すぼらしく建っている。ぐるっと一周してみたが、外壁の塗装もところどころ塗りなおしているような跡がある。しかし、塗りなおせばシャキッとなる気がする。悪くない。しかし、5世帯が入居しているはずであったが、現在はどうやら2世帯のみの入居のようだった。電気のメーターを確認しようとしたが、雪の山があり確認できない。2世帯でも３０でマワル。中を見ようと思い、入居者募集の看板の業者に発信したが、本日休みのアナウンスあり。年度末の引っ越しシーズンの日曜日に休むなんて素晴らしい業者である。しょうがないので、エアコンの室外機に上り、空き部屋を覗いてみた。全然リフォームされていない。外も中もリフォームが必要なんだねえ。
2009.03.16
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妄想実施中
今は、長男の子守り中である。妻と娘はコロナの湯に出動中。今日は安く入館できる日らしい。最近、競売で賃借人がいる物件が結構ある。昨日も北関東の競売で発見した。買受可能価格で考えるとざっくり６０パーセント超である。こんど調査に行きたい。他にも４，５件ある。これらを買受可能価格で買えるとかなり良い財務状態になる気がする。ということで最近、全部が買える妄想をよくする。まさに妄想族である。話は変わるが最近仕事中にブログを見ていたところ、神戸のサラリーマン大家さんで借入が３０億で家賃収入だかキャッシュフローだかが年７億の人がいるというのを発見した。しかも未だに会社勤めをしているとのこと。このお方、金融とか風俗なんかの商業ビルだけ所有しているらしいが、リスクが高いので２０％超で回る物件しか買わないとのこと。クールだ。俺もクールになりたい。
2009.03.14
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競売アパート発見
隣県の競売でアパートを発見した。資料を見ると２度目の登場らしい。１Ｒ８気筒のこの物件、買い受け可能価格から考えると、ざっくり現状で８０パーセント、満室だと１１０パーセントくらいになる。ってすごくない？しかし資料を読み進めると管理会社と不動産会社が転貸している。しかも全室ではナイ。しかも所有者と口頭で転貸の契約をしているらしい。なんかしっくりこない。東北弁でいうと「いずい」である。ということで、週末に調査しに行くことにした。もちろん、グーグルで検索した地図を数枚印刷してだが。
2009.03.13
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カーオーディオ玉砕そしてカーナビ欲しい病発症
愛車のＣＤデッキがイカレタ。正確には既に年末にイカレテいた。11月頃、車のバッテリーが突然上がってしまいＪＡＦを呼んだが、その時にどこからか漏電していると言われた。漏電個所が不明だったので青いライオンに持って行ったところ、ＣＤデッキであることが判明したので修理見積もりをお願いしていたが、今月になってやっと基盤交換で３万弱かかることが判明した。とういうことで買い替えを検討しているのだが、ナビも欲しい気がしている。実は猫足号にはナビが付いていない。なので、物件調査に行く時はグーグル地図で場所を特定し、５枚くらいプリントして持参するというかなりアナログ的手法を採っている。そのせいか方向感覚というかそんな能力が高い気がしている。しかしこの手法、あらかじめ見たい物件が決まっている時はいいが、現地で急きょどこかに行きたくなった時に困る。ということで、ナビが欲しいなあと思っていた。しかし、派遣切りで４月から財務がタイトになってしまう。どうしよう。誰かに格安で譲ってほしい。
2009.03.12
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書籍購入そしてバイクは頭にいい
昨日、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先生の新刊を購入。帰りの電車の中で大気放出のあたりまで読んでみた。御先生の著書は毎回読んでおりますが、読むたびに人との繋がりの重要性のようなことを感じます。ということで、少し前にネットのニュースでバイクの運転が脳にいいという記事を発見。妻に話したところ、正社員になったらバイクを買ってもいいというお許しを頂いた。しかし、その正社員になるのが難しい。実は10代の頃、バイクが大好きであった。きっかけは西部警察。ドラマの中で舘ヒロシが乗っていた黒いカタナに一目ぼれであった。とてもカッコよく見えた気がする。マッチが映画ハイティーンブギで乗っていたＣＢＸ４００Ｆのカウル付きも当時のワタクシにはカッコよく見えた。当時は３ナイ運動というものがあり、県内の高校では確かバイクの免許が取れなかったはずである。どうしてもバイクに乗りたかったワタクシは親元を離れ、バイクの免許が取れる県外の学校へ進学したくらいである。しかも、中免でナナハンのカタナに乗っていた。当時で言うところの条件違反（だったような）である。その後、試験場で１３発で無事限定解除を実施。だけどもう10年以上乗っていない。車にばかり乗っていると、バイクが危なく思える。
2009.03.11
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セミナー受講を希望そして借入れ
実は最近、不動産のセミナーを受講したいと思っている。誰のかというと藤山勇司さんのである。健美家を見ていたらセミナーのことが書いてあったが、4月に競売関係のセミナーがあるようで、内容がワタクシの興味のあることだったからである。ワタクシ、5年くらい前に1度だけアパートメーカーのセミナーチックなものに行ったことがある。その時はお宝不動産の沢さんが来るというので行った気がする。たしか無料だった。ということで、話は変わるが最近借入れをしてみようかなあと考えている。現在求職活動をしているが、不況のせいか派遣の仕事も少なく、4月から無職になりそうな気がしている。そのため借り入れをして、物件を増やし大家業に専念しようかなあなどと考えている。まあ借入れができればの話ですけど。
2009.03.10
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書類選考に落ちた
御承知のとおり、派遣切りのため今月いっぱいで仕事がなくなる。そのためハローワークで見つけた不動産関連での社員募集に応募していた。しかし、書類選考で落ちてしまった。やばい。無職になってしまう。これでは派遣社員から大家への道ではなく、プータローから大家への道になってしまう。ということで気を取り直して、もう1社変わった仕事を発見したので応募した。こちらも正社員ではない。なんと幹部社員の運転手である。自分がその仕事をしているイメージが湧かないが、車の運転が好きなので応募してみた。幹部社員の乗る車ってなんだろう。やはりクラウンあたりか？出来ればポルシェにしてほしい。しかも空冷のマニュアルで。
2009.03.09
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妻への隠し事そして子守り活動実施
ワタクシ、ブログをやっていることを妻に隠している。というか隠しているわけではないが、言うタイミングが掴めず今日まできている。家でいろいろな方のブログを見ていると妻が「みんなマメよねえー！ウチなんか無理よねー！」などと言われるので、本当は「俺もやってるぜ！」と言いたいのだが、なぜかそうだねえなどと答えているので、いまさら言えねえ！したがって、ＢＴ誌に載ったことも話していない。まあいつの日か本でも出すことになったら言うかも！ということなので、ブログの更新も妻が見ていない時になるので、早朝か妻が子供を寝かしつけている時か今日のように出かけている時に限られる。今は長男（3か月）の子守りを実施しながら書いている。妻と娘はアンパンマンミュージカル観覧のため不在。このあと、たかじんの番組を見てワタクシの貴重な休みも終了する。といっても、4月から永遠の休みに突入しそうであるが。
2009.03.08
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久々に怒り心頭そしてコロナの湯
ワタクシ、温厚な性格であるが久々に怒りが込み上げた。今住んでいる家は妻の実家の知り合いが所有する貸家で、そのツテで借りて4年目になる。今週始め、見知らぬ不動産屋から宅急便が届いたので中を開けると賃貸借契約書が2通と手紙が入っていた。なんでも貸家の管理会社が変わったので新たに賃貸借契約書を交わしたいとのこと。管理会社が変わるのは結構だが、借主とは関係がない気がする。大家と管理会社で管理委託契約を結べば良く、借主には管理会社が変わった旨伝えればいいのではと思いながら、契約書に目を通すと従前の契約書と異なる点が多々あった。賃料の改定云々の条では物価や周辺の賃料を考慮して上げるがだいたい６％値上げする。この契約は4月1日からとなるが、1年以内に退去する場合は賃料の1か月分を頂く。結露が生じ、カビなんかが生えたら修繕費を頂く。28日までに賃料を振り込まないと延滞事務手数料をいただく等々。読み進めるうちにメラメラと怒りが込み上げてきた。ＧＤＰがマイナス成長なら家賃を下げてほしい。しかも毎年冬になると押し入れはむちゃくちゃ結露してる。延滞事務手数料とは何なのか？手紙には大家さんの印鑑が押してあるが、大家さんは確か夫婦で入院だか老人ホームに入所しているはずである。怪しい。ということで、宅建協会に電話し経緯を話してみた。ワタクシの思っていることで問題ないそうだ。次に大家さんの娘に発信。実は去年の秋に大家さんが具合が悪いので娘さんが今後娘さんが対応するということで挨拶に来ていた。発信すると確かに管理会社は変更するが、新たに契約書の作成等はないという。従前の契約書の内容で管理してほしいと伝えているそうだ。しょうがないので送られてきた契約書の内容を伝え、入居までの経緯や家賃振り込みの遅れがなかったことを伝え、情に訴えてみたところ、今日謝りに来るという。ワタクシとしては、管理会社に謝りに来てほしい。というか、この大家さんは貸家2件しか所有していないので、管理会社も直接訪問すればいいのではないか？いずれにしろ妻とこの話をするたび込み上げてくる。ということで昨日はコロナの湯でサウナ5セットを実施。ここは毎月6日と２６日に行くとタダ券を頂ける。なんでも風呂の日だかららしい。
2009.03.07
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短期賃借の物件を発見そして厄年
県外の競売で短期賃借されている物件を発見した。現在の賃料が少し安いが買受可能価格からだとざっくり３６パーセントくらいである。地図を見ると街中にあるこの物件、敷地が狭く駐車場もない。しかも資料には床が沈んでいて羽アリを見かけたなどと書いてある。ワタクシとしては昨日書いたアパートに興味があるのだが、妻に話したところ、あなたは今年厄年なのだから新しいことは控えたほうがいいと言われた。今までアパートを所有したことはないので、今年アパートを買うのはやめたほうがいいということのようだ。そう言われるとワタクシも弱い。今年は戸建てだけを購入しろという。妻には逆らえない。ということで、この戸建てを入札すっかなあ。
2009.03.06
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ワタクシの送別会
派遣先の支店長がワタクシの送別会をしたいと言ってきた。この支店長、他の役責と兼任しているので、東京におり支店に常駐していない。実はこの会社に派遣されたとき、歓迎会をしてもらっていない。歓迎されていないのに送別されるのは、なんか出て行ってくれてアリガトウといわれているような気がしてムカつくので送別会を辞退した。するとボウリングはどう？などとワケのわからぬ提案をされた。実はワタクシ、ボーリングが大嫌いである。ということで断ろうと思ったが、それもなんなんでＯＫしてしまった。するといつの間にかボーリング大会をやることになっており、商品がどうとかという話になっている。ワタクシが派遣切りにあうというのに、送別会代わりにボーリング大会とは何たること！なんだか早く辞めたくなってきた。
2009.03.05
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ハードバンクの携帯を頂いた。そして競売物件。
派遣会社からハードバンクの携帯電話を頂いた。派遣の担当者の言うところ、ホワイトプランの料金がかからないらしい。なんだかよく分からないが、ハードバンク同士で電話している分にはワタクシの負担はゼロとのこと。しかも永遠に。まあよく分からないが貰っちゃいました。ということで2つ隣の県の競売で買受可能価格がえらくアパートを発見した。メゾネットタイプでたしか４Ｋが2世帯だった気がする。ちなみに月収7万円で現在満室。しかし築古。うちの妻と同じ年くらい。しかも資料では下水アリとなっているが、写真で見る限り汲み取りのサインが出ている。ものは考えようであるが、早期に資金回収ができるのであればアリかもね！
2009.03.04
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津軽のホテルは３０００円
そういえば2日目に泊まった全国チェーンのホテルはネット予約で宿泊料がなんと3000円だった。日曜日の宿泊なので安いのか。感動した。ちなみにこのホテル、「てめーが上等な人間だなんて思いこんでいたことが情けない」と言いながら涙を流していた社長サンのところではナイ。会見で黒い涙を流していた社長サンのところでもナイ。ということで本州最北のこの県にはベイブリッジがある。三角形のような高層の建物もある。港には青函連絡船（だったような）が係留されている。街のたたずまいというかロケーションが素敵だ。ということで調査実施。物件は隣の市であった。二桁マンエンの買受可能価格のこの物件、習い事教室に賃貸されている。買受可能価格から考えるとざっくり５０パーセント弱である。現在の利用状況を考えるとそのまま賃貸できれば初期投資はほとんどかからぬ気がするが、住居用にするとなると、ほどほどに金がかかる。付近の戸建ての家賃も高くない。ということで考えている間に入札期間が終了した。特売になったら札を入れたい。
2009.03.02
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