2009年03月の記事
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土地探しの基本
今朝は、直行で鎌倉市法務局へ行って、物件の調査をしてきました借地権の土地ですが、売却のご依頼を受けていますので、その調査です午後からは、事務所で仕事をしておりましたが、初めてのお客様からご相談のお電話をいただきましたどうも、既にクレアホームのお客様からのご紹介のようでした内容的には、手付契約後のご相談でしたご本人達はいいと思って契約をされたようですが、今になって気になることが出てきて迷っていらっしゃるようです気になる条件が、クリア出来ればそのまま継続もありですが、契約直後に迷う物件であれば、一生後悔するかもしれません辛い選択ですが、手付契約をしてしまった以上決めるしかありませんその土地を失った時の悲しさか、手放せた時の開放感のどちらが大きいかでしょうか判断の最後は直感です土地探しの再出発であれば、是非基本的なポイントをおさえて、土地探しをしていただきたいと思います良かったら以前の11/25の通学、11/28の通勤、11/30の施設について書いたページを参考にしてみてください
2009年03月31日
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充実した1年
今日の午前中は、定期ミーティングでしたメインテーマは、やはりクレアレッテラでした午後からは事務仕事をしたあと、土地発掘セミナーの宣伝に工務店さんを訪問しました今日伺ったのは、タマックさんと光正工務店さんですタマックさんでは、鎌田室長さん達と少しお話ができましたタマックさんは、本当に頑張っていらっしゃいます今期も充実した1年であったようですクレアホームとしても、これからもよきパートナーとして仕事に取り組ませていただきたいと思います
2009年03月30日
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クレアレッテラ（クレアの手）を考える
今日は、予定していましたご案内がキャンセルになりましたので、事務所で溜まっていた事務仕事をバリバリこなしました来月は、オハツのＯＢ宅訪問ツアー開催とクレアレッテラ（再開）発行がありますツアーは少人数制としておりますが、もう一組（家族）募集しますこれから、土地探しを始める方や、工務店さんが決まっていない方などにお薦めです是非、ご応募くださいまた、クレアレッテラですが、しばらく休刊しておりましたが、発刊をご希望するお客様がいらっしゃるので、再開しますメルマガスタイルのレッテラなど、形式を変える検討をしましたが、従来のスタイルが、やはりいいようなので、基本線はこれまで通りになりますが継続していきたいと思いますお楽しみにこれから、セミナーの会場予約に行ってきます
2009年03月29日
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こっそり、ご質問ください
今日の午前中は、買い換えでマンションを売却中のお客様宅へ行ってきました買主でご興味のある方の内見の立会いです午後からは、明日の案内の土地の下見に行く予定でしたが、キャンセルになったので、予定を変更して、当社の開発事業として検討できそうな、町田市厨子の物件を見に行ってきました十分検討できる物件でしたので、話を進めてみようと思いますさて、事務所に戻ったら、以前に土地発掘セミナーにご参加頂いたお客様から、電話でお問い合わせがありました検討していらっしゃる土地について分からないことがあったようです残念ながら、クレアホームでご紹介した土地ではありませんが、土地についてご質問があれば、お客様が土地選びに失敗しないようにアドバイスしてしまう、私達です。。。遠慮なくお気軽にご質問くださいなんていうと、きれいごとのように聞こえると思いますので、どうしても気になってり、相談する相手がいらっしゃらない場合だけ、こっそりご相談ください皆さん、いい土地を買って、理想のマイホームを建てましょう
2009年03月28日
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居酒屋クレア
久々の居酒屋クレア開店で、ブログを書きそびれました。居酒屋クレアで、しのぴぃと話すことは、お客様のマイホームのことと、クレアの役割のことです。昨日、今日のご契約で、私達の役割を再確認した二人です。これからも直向きに頑張ります！
2009年03月27日
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理想的な流れ
今日は、町田の土地で、ご契約させていたたきました。 おめでとうございます。 これから、いよいよ楽しい建物の打ち合わせになりますね！ 今回のお客様は、土地探しもさることながら、建物も十分ご検討して、お決めになりました。 土地の契約前に、やるべきことはおやりになってからでしたので、ゆとりをもって契約に望めたのではないでしょうか。 理想的な流れです。 いい家を作ってください。 陰ながら、応援しています。
2009年03月26日
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物件調査
今日は、町田の物件調査に行ってきました。物件自体は、以前に土地区画整理により作られた分譲地内なので、調査結果からも、気になるようなことはありませんでした。今、東京の同業者さんのところへ向かっているので、重要事項説明書と契約書の作成は、休み返上で明日作ることになりそうです。
2009年03月24日
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手順どおりの理想の購入申込み
月曜日の朝は定期ミーティングから始まります今日も、定例のお客様の状況確認と、その他会社の行事の確認です主な内容を報告しますと...イベントでは、4月5日に予定されている、ＯＢ宅訪問ツアーですが、1家族のお申し込みをいただきましたそして、クレアレッテラ（クレアの手紙）ですが、しばらく内容の見直しも含めて休止中でしたが、再開することに決定しました正直、発行にはかなり労力が必要なので大変なのですが、発刊を楽しみにしている方もいらっしゃるので頑張ってみます午後からは、物件の調査に行ってきました夕方からは、開発事業の案件で、設計士の野本先生と打合せをしましたまた、その後はお客様にご来店いただきまして、お申し込みをいただきました以前から、気に入られている土地があったのですが、条件がクリアになったので、お話を進めることとなりました明日は、ご契約に向けて物件の調査に行ってきます
2009年03月23日
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工務店さんと現地を確認
昨日は、1日研修で不在にしていましたので、ブログの書き込みをさぼってしまいましたご案内日和でしたが・・・そして、今日は雨模様でしたが、朝からご案内でしたただ今日は、ご案内というよりは、既に茅ヶ崎に候補地がありましたので、お客様と、それから建物をお願いする予定の大松建設さんと一緒に土地を見に行きましたクレアホームでは、建築する工務店さんが決まっている場合、購入前に工務店さんにも現地に来ていただいて、問題点がないか見ていただいてます結果は、お申し込みをいただきましたお客様の希望条件にぴったりの土地で、私も、気に入っています無事ご契約できるように、しっかりと物件調査したいと思います
2009年03月22日
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契約前にご説明
今日は、会社で事務作業の1日でした。本当は契約の予定だったのですが、売主さんの都合で延期になりました。こんなときは、普段出来ない仕事をしています。俗に言う、重要性は高いけど緊急性は低い仕事です。でも、これが結構ポイントなんです。振り返ってみると、あの時やっていて良かったと思う仕事になっています。さて、これから今日契約のご予定だったお客様宅に、タマックさんと行ってきます。契約まで折角時間がありますので、事前にご説明できることをさせていただこうと思います。物件のことや、住宅ローン、今後の流れ、建物のプランなどあれこれです。
2009年03月20日
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予想以上の問合せ
今日は、直行でハウスモリー時代の仲間からの紹介で、鎌倉の土地を見に行ってきました少々造作が必要ですので、クレアホームの開発事業として購入の検討をしてみることにしましたなかなかの土地でした午後からは、先日お申し込みいただいた、麻生区の土地の件で、管理している業者さんにお邪魔して、物件詳細の確認に行ってきました契約の前に、お客様へ詳細をご説明させていただこうと思いますさて、夕方からは、今朝見に行った鎌倉の土地の件で、設計の野本先生と造作の打合せをしました前に進めてみようと思いますそうそう、先日売却のご依頼を受けた物件ですが、今日はかなりのお問い合わせをいただきました早期売却を出来るように頑張りたいです
2009年03月19日
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初案内に手ごたえ
今日は、朝からご案内でした天気も良かったので、案内日和でしたまずは、小田急線の町田市、麻生区から出発して、逗子へそして、港南台の物件をピックアップしてご案内させていただきました今日は、奥様のみでしたが初案内でしたので、土地を見ながらワイワイとやり取りさせいただきましたので、好みがだいぶ分かりました次回は、ご主人のご意見も伺いたいので、早速ご案内の約束をしました大抵はご夫婦で、好みや意見が異なりますので、同じ土地を見ていただいて直接感想を伺いたいと思っていますそれから、今日は朝一でタマックさんのご紹介のお客様から、お申し込みをいただきました早速対応したのですが、先方の業者さんがお休みのようなので、連絡が付いていません少し心配ですが、おそらく明日もお休みでしょうから、木曜日の朝一で確認したいと思います
2009年03月17日
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相場から見て回る土地探し
今日の午前中は、社内ミーティングでしたいつものように、しのぴぃとお客様の状況の確認ですクレアホームはしのぴぃと私の2人だけの会社ですから、お客様は2人、つまりクレアホームのお客様と考えていますので、お客様の情報や状況は出来るだけシェアしています午後からは、明日のご案内の下見に行ってきました広範囲での初案内なので、お客様も楽しみにしていただいているようです今回は、奥様のみのご案内ですので、ご自身の予算でどのエリアで土地の購入が可能かあるいは、どのエリアまで候補にするか街の雰囲気はどうかなど、を確認することが一番の目的になると思いますどのような土地がお客様のお好みなのか、知ることが出来るので、私も楽しみです
2009年03月16日
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地価がだいぶ戻ってきました
最近土地を探していて感じますが、地価がだいぶ以前の水準に戻ってきました昨年までは、外資のファンドの影響で地価がかなり上がりました特に、人気があるエリアほど、地価が上がりましたので、当然下げ幅も大きいという訳ですクレアホームのある港北ニュータウンや田園都市線沿線で、人気のある場所なども購入しやすくなりました湘南地区なども例外ではありません良質な土地が、手頃な価格になれば、クレアホームも土地を探しやすいですし、その分建築資金にもまわせますから、工務店さんも嬉しいですよねもちろん、お客様にとっても好条件になりますそこで明日も、張り切って良質な土地も求めて下見に行ってきます今日は、これから買換えのお客様のご自宅のマンションを売却依頼を正式に受けるため、お客様宅に行ってきます
2009年03月15日
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現地調査→説明→前進
今日は、朝からご案内でした今朝起きた時は、嵐のような天気で心配でしたが、ご案内する頃には、なんとか雨も上がっていました今日は、ご紹介者でもあるタマックさんと一緒に見地を見に行きました現地で、工務店さんからのアドバイスを受けられると、心強いですよねお客様には、候補の土地を2箇所見ていただいましたが、明日ご家族で駅から現地を歩いてみるそうです午後からは、売却のご相談の件で、戸塚のお客様のところに打合せに行ってきました現地測量の結果をご説明して、ご納得いただけたようです売却に向け、１歩前進ですさて、今日は、これからセミナーで受付のアルバイトをしていただいた、Ｓ様のと食事会に行ってきます
2009年03月14日
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新企画 ＯＢ宅訪問ツアー
今日は、朝から次回のご案内の土地の下見に出掛けました湘南・横浜・川崎・町田と広範囲です途中、お客様のお問い合わせの対応のため、中断となりましたので、続きは・・・ドンマイ、ドンマイ何とか時間を作ってご案内までに、間に合わせたいと思いますいい土地を探さなければでも折角、お問い合わせいただきた方は、ご紹介のお客様だったのですが、ご予算的に「新築戸建」をご希望ですので、ちょっとお役に立てそうにありませんでしたさて、今日はありがたいことが、２件ありました一つは、融資がＯＫになったお客様から、お申し込みをいただきましたもう一つは、調査した町田市の土地情報を入手することができましたこれで、明日、お客様をご案内できます明日は、午後から戸塚のお客様の打合せも控えていますし、夕刻からは、セミナーでアルバイトの受付をお願いしました、ＯＢのＳ様との食事会もありますので、忙しい1日になりそうですところで、新企画を始めました名づけて「学・ＯＢ宅訪問ツアー」です詳しくは、↑↑↑をご覧下さいきっと、楽しいですよ
2009年03月13日
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脅威の1000万引き
今日の朝一番で、アシストホームさんからのご依頼の土地を調べました直ぐに土地の特定が出来ましたなんと、その土地の価格は4780万→3780万になっていました脅威の1000万引きですまだ、現地は見ていませんが鎌倉で人気がある場所なので、優良物件なのではないでしょうかその後は、菱沼測量士と先日現場測量した、戸塚の案件の件で打合せをしました現況と公図・測量図が異なっている現場ですので、慎重に調査を進めています今日の打合せで、その異なっている原因が見えてきたので、早々に依頼者である所有者のお客様と作戦会議（打合せ）です午後からは、土地の所有者調査に百合丘まで行ってきましたが、はやり所有者不在でしたどうなっているのやら。。。お客様から、依頼を受けているのですが、残念ながら現状報告しかありません事務所に戻ってから、ローンの件で嬉しい知らせと、残念な回答がありました嬉しい知らせとは、以前から申し込んでいたローンでしたが、時間がかかりましたが、満額ＯＫのお知らせもう一つは、買換えのご相談のお客様ですが、みずほ銀行でＮＧ回答でした明日、他銀行に当たりますバタバタとしていて、三陽工務店さんからの土地探しの対応を忘れてしまいました明日対応することにします明日は、次回のご案内の下見に行きたいと思っていましたが、その準備が出来ないで終わってしまいました明日、集中してやらねば
2009年03月12日
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やりがいのある仕事
今日の午前中は、10日なので銀行回りの仕事から始まりました終わると、午前中に同業者の来店がありました午後からは、物件探し、お客様からのメールの対応に、物件の下見と、いつもの地道なルーティングワークですでも、この日々のルーティングワークが大切です夕刻には、サミュエルの瀬崎さんからご紹介いただきまいしたお客様が、売却のご相談でご来店いただきましたこうしてあっという間に、1日が終わります新規のお客様やご紹介のお客様とやり取りが出来ることは、幸せですし、日々、時間に追われていますが、好きで始めた仕事ですから、やりがいもありますそういえば、昨晩知り合いの同業者さんから、お客様をご紹介いただきましたなんと、同業者さんからそのご子息のご紹介嬉しいというより、ビックリです折角のご指名ですから、誠意をもって対応させていただきたいと思います明日は、お休みをいただきます
2009年03月10日
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土地の縁
今日の午前中は、社内ミーティングでした毎週月曜日のこのミーティングで、しのぴぃとお客様の様子や探されている物件条件の確認をしています現在は、買手側が強い買手市場です逆に言えば、売り手側が売り急ぐ市場でもありますので、常にお客様の購入希望条件を確認することで、条件に合う売地情報をキャッチするように心がけています私達、クレアホームは売主様と買主様の仲人（なこうど）役ですから、いい土地の縁があるように仕事をしています今日も、お客様からの依頼で、気のなる土地の調査に行ってきましたご縁がありますようにさて、ミーティング後、しのぴぃとウィズハウスプランニングさんにお邪魔しましたウィズさんには、お客様が大勢いらっしゃるので、いわゆる土地無しのお客様の情報交換をさせていただきましたウィズさんからご紹介いただいた土地無しのお客様に、いい土地をご紹介できればウィズさんのバックアップにもなります今後も、お客様を中心に、工務店さんと土地屋がチームとなって、いい土地の縁を結ぶことが出来ればと思います
2009年03月09日
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素敵な家をつくってください
午前中は、厚木のお客様のご契約でしたありがとうございました素敵な家をつくってくださいその後、グループのハウスモリーひらつかに寄ってきましたクレアホームも私が開業前に勤めていました、ハウスモリーとういう会社のグループになっていますその名も、「ハウスモリー港北ニュータウン」店舗は本店以下クレアホームで10店舗もあるのですなかなかでしょハウスモリーひらつかは、私の元上司が開業した会社ですちょうどお昼時でしたので、栗山社長とランチをしましたこの時期ですから、あまり景気の良い話はありませんでしたが。。。さて、午後からは、会社で会員様のメール対応に追われていましたお陰様で、会員の新規登録は順調ですこれだけの会員様がいらっしゃるので、まだまだ、お客様のお役に立つ仕事の工夫が必要であると感じています少しずつですが進歩していきたいと思います
2009年03月08日
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理想のマイホーム取得の第1歩
今日は朝からご案内でした小田急沿線の土地を、ご案内させていただいております今日は、久しぶりに良い天気で、ご案内していても気持ちが良かったです残念ながら、奥様が体調が悪かったのですが、それでもご主人様にお付き合いいただきました奥様、どうぞご自愛ください今日は、2度目のご案内でしたが、収穫があったようです来週にも候補地をタマックさんと見に行かれるそうです工務店さんに土地を見ていただくことで、より具体的にご検討いただけると思いますので、大賛成ですタマックさんも喜んでお付き合いいただけますお客様も、土地を検討する上で本当に安心ですよねお客様と工務店さんと不動産業者がチームを組んで、土地探しをすることは、やぱっり最高ですその不動産業者の立場にいつもクレアホームが立てるように努力していきたいと思いますこれぞ、理想のマイホーム取得の第1歩ですタマックさんに土地見ていただいた感想を伺うのが楽しみです
2009年03月07日
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土地を見るの楽しみにしています
今日は、朝から週末のご案内の土地の下見に行ってきました販売図面と地図で、ある程度予想はつきますが、私達不動産屋でも、現地を見ないと分からないのが物件ですお客様皆様には、（限られた・・・）予算がありますので、その中で、ベストな土地を探さなければなりません当然、100％満足のいく土地は存在しませんが、それても限りなく理想に近い納得できる土地はあると思います明日のお客様は、タマックさんからご紹介いただいたお客様で、2度目のご案内です土地を見るのをとても楽しみにしていただいています前回のご案内で、ご夫婦でそれぞれのお好みが、だいぶ整理されたようです明日は、ご自身でご覧になりたい土地もありますので、見ていただいて感想を伺いたいと思います明日の天気は、晴れるようです張り切って行きたいと思います
2009年03月06日
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都筑区以外でもＯＫです
昨日は、水曜日でしたが、午後から出社しましたでも物件の整理で時間が過ぎていきました夜は、お客様とのお約束がありましたので、厚木のお客様宅へ向かいましたまた今日は、朝から今週末のご案内に備えて、土地探しですお客様からのお問い合わせの対応もさせていただきましたまた、嬉しいことに、新規のお客様のご来店もありましたクレアホームのご近所の方ですが、土地は都筑区に限らず、お探しになるとのことですので、当社がお役に立てると思います早速、次回のご案内のお約束をしました今日は、これから東京の業者さんとアポがありますので、出掛けます
2009年03月05日
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ご活躍の工務店さん
今日は、お世話になっています工務店さん廻りの1日でしたスタートは、アシストホームさん、加賀妻工務店さん、峯村ホームさん、パパスホームさん、テクニカルホームさん、堀井工務店さん、ギャザホームさん、ウィズハウスプランニングさん、マックライフさん、安曇野木材さんと、たくさん回らせていただきましたいずれも、パートナーを組ませていただいている工務店さんですその中で、ウィズさんとは何名かのスタッフと打合せをさせていただきましたウィズさん主催のセミナーのお話も出ていましたので、お呼びいただければ頑張りたいと思います土地を探しているお客様は大勢いらっしゃるようですお力になれればと思います頑張るぞー
2009年03月03日
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正社員募集
今日の午前中は、社内ミーティング主に、お客様の探されている土地の希望条件について、確認しています午後からは、所属している全日横浜支部の地区長の仕事で、新入会さんの事務所審査に行ってきました地区長などやる器では決してないと思いますが、何かの縁があってお引き受しておりますでも、新規会員の不動産業者さんにお目にかかれることは、嬉しく思いますお客様向きの業者さんが増えてくれることを祈りつつ。。それから、都筑区の公会堂に、セミナー会場の予約に行ってきましたもう、今から5月度の会場予約ですお陰様で、3月のセミナーも14回を数えますこのセミナーを通じて、何組ものお客様と出会いました今回も4組のお客様がご参加の予定ですありがたいですクレアホームでは、土地を購入して注文住宅を建てたいお客様のための土地探しをしております直向に、お客様の理想の土地を探していますそして、欠かせないのが、直向な工務店さんの存在ですその代表的な工務店さんが、タマックさんですタマックさんの仕事振りには、とても感動しておりますその、タマックさんが、正社員を募集していますお客様思いの、新しいスタッフが入社されることを期待しておりますご興味ある方は、訪ねてみてはいかがでしょう夕方からは、土地探しクレアホームもタマックさんに協力出来るよう頑張ります
2009年03月02日
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