2009年06月の記事
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正社員面接
今日は、伊勢原の都市機構に行ってきました先日ご契約させていただいた、お客様のその後の住宅ローンや建築確認手続きに必要な「仮換地証明書」の請求のためですその後は、知り合いの同業者さんと、企画開発事業用の土地を見に行ってきました事業化するためには、かなり土地値を抑えなければなりませんところで今日は、なんと正社員採用の面談をしました7月2日（木）から出社の予定です不動産業界は、相変わらず厳しい状況が続いていますが、縁あって一緒に仕事をすることとなります近々ブログに登場すると思いますので皆様よろしくお願いします
2009年06月29日
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お客様にとってのいい土地
今日は、川和台や美住町の売地をお客様や地元の工務店さんのご紹介しています川和台の土地は、グリーンライン川和台駅から徒歩9分で、敷地延長の土地ですが、坪数が約80坪あります有効宅地で約60坪あって3980万円ですから、有効宅地だけで割っても坪単価約60万円ですから、割安感があると思います上物があって、地形も悪いので、写真や地形を掲載できませんが、ご興味ある方がいらっしゃれば、ご案内したいと思いますでも、まだまだお客様の土地を探しています会員のご登録は、おかげさまで順調にいただいておりますただ、土地を探されるお客様スタイルが多様なので、クレアホームとしてももう少しお客様のニーズにあうよう研究しなければならない時期にきている気がしますそれぞれのお客様にあった、いい土地情報をいかにお届け出来るか仲介業の永遠のテーマではありますが、努力していきたいと思います
2009年06月28日
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本格派自然素材の工務店さんと提携
昨日は、朝から広報企画営業推進事業の仕事一旦で、知り合いの業者さんと千葉県の稲毛に行ってきましたほぼ、一日ががりの仕事でしたが、帰社後はしのぴぃと、横須賀の工務店さんで協栄ハウジングさんを訪問しました先日、協栄ハウジングさんから業務提携をお話をいただきましたので、ごあいさつ方々打合せに行った次第です創業90年を超える本格派自然素材の工務店さんです受注の多いエリアは、鎌倉、逗子、葉山、横須賀だそうです折角いただいたお話ですので、頑張りたいと思います久しぶりに、しのぴぃと仕事をしたので、その後地元に帰って「夜ミーティング」となりましたさて、今日は先日来ご紹介いただいた土地情報を見に行ってきました美住町の土地は、111.97平米で2700万円でご紹介できます現地はこちら環境の良いいい土地ですその他、開発事業用の土地も見てきました葉山と山手駅徒歩圏の物件です事業化出来るか検討してみます
2009年06月27日
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新規土地情報
今日は、新規物件情報を3件もいただきました朝一で先日お取引をさせていただいた業者さんから、茅ヶ崎の土地情報をいただきましたこれが、その1午前中には同業者さんの訪問がありましたこれは、広報企画推進事業用の土地の打合せです午後からは、ＯＡ機器でお世話になっているキャノンさんがお見えになりましたまだ、データーベースの調子が悪いのですその後、同業者さんがお見えになって、クレアホームから近い場所の土地をご紹介いただきましたこれが、その2しのぴぃのお客様で、先日惜しくも購入できなかったお客様向けの土地ではないでしょうかそしてその後も別の同業者さんを訪問して、川和台の土地情報をいただきましたこれが、その3ご希望に近い物件をお待ちのお客様には、どんどんご紹介したいと思います
2009年06月25日
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物件を探してます
昨日の午前中は、地元の業者さんが、クレアホームに関心を持って訪ねてきていただきましたどうやらクレアホームの取り組み方にとても共感させていらっしゃるようです同業者ではとても珍しいかもしれませんでも嬉しいですねその後は、ミサワホームさんとの打合せでした今後、土地無しのお客様と土地探しのお手伝いをさせていただく予定です午後からは、ご売却の相談で逗子の物件に行ってきましたお客様とは現地にて待ち合わせで、建物の中を見せていただきました現在の土地相場や賃貸相場をお話しましたところ、ひとまず賃貸しする方向で検討するとのことになりましたその後は、同業者さんところへ2件伺って直帰しましたさて、今日は朝一で港南区の売地を見に行ってきました下永谷駅徒歩8分で10坪程の事務所向けの土地です価格は800万円ですそれから売却のご依頼を受けています下永谷の土地（古家付き）の写真撮影と「売地」の看板を付けに行ってきました午前中は、あまり天気がよくなかった。。。現地の看板です午後からは、同業者さんがお見えになりましたお客様は大勢いらっしゃるので、売地の新規情報を求めてあちこちに声をかけていますのですので、最近は同業者さんと会う機会が増えていますさてこれから、経営研究会に行ってきます
2009年06月23日
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現地写真撮影中止
今日は、ご売却の依頼を受けています下永谷の土地の写真を撮りに行く予定でしたが、残念ながら雨でしたので中止です明日の天気はどうかな今日はまず、お問い合わせを頂いておりますお客様の対応をしました昨日のセミナー参加者へのお礼状もつくり、投函終了今回は、早く出せました次に、逗子の物件の価格査定書を作りました明日現地に行って、建物内を見せていただきながら、所有者であるお客様にご説明する予定ですもしかしたら、貸家にされるかもしれませんが。。。そして、先日見に行った鎌倉山の事業計画書を作成しました結論的には、ちょっと厳しい結果でしたまた、戸塚の土地を見に行きたこちらは、計画すら無理でした帰社後は、お客様の土地探しと、なんだかんだと忙しい1日でした
2009年06月21日
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ＯＢ宅訪問ツアー
昨日の話からです日中は、以前一緒の職場で働いていた方がお越しになって情報交換しました不動産業者がちょっと厳しい時期ですから、あまりいい話ばかりではありませんが、相変わらず、「夢」や「ビジョン」の話はしていました午後から、あいおい損保の担当者がお見えになりました損保の普通資格にも定期的な試験を受けなければならなくなりました損害保険という大事なものを扱うので、当然といえば当然ですが、もう試験内容などすっかり忘れています夕方からは、中学時代の同期で、最近独立した友人と日大で先輩の同業者さんのところへ行ってきました私もそうでしたが、開業したばかりのときは、色々な同業者さんを紹介してもらいました同業者同士は、物件や業界の情報交換に役立つからですその後は、企画開発事業用の土地を鎌倉に見に行ってきました同業者さんと一緒だったので、その後食事に行きましたさて今日は、朝一で逗子で売却のご相談を受けていますお客様のところへ行ってきました複数の名義人の土地なので、売却価格や時期も含めて全員の意見が一致しませんと売却が進みませんそのあたりはこれからの調整になりそうです午後からは、「ＯＢ宅訪問ツアー」でした今回は盛大にも3組のご参加でしたその時の様子ですちょっと写真が暗かったかな今回は、これから土地探しを始める方、土地探しを始められた方と既に土地をご契約いただいたお客様にもご参加いただきましたさまざまな立場からではありますが、土地探しから、注文住宅を建てた方の経験談を聞けることは、とても参考になると思いますご協力いただいた、ＯＢのＴ様、ありがとうございました
2009年06月20日
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最近、物件調査が多いです
昨日水曜日は、お休みをいただきました一昨日、火曜日のお話です午前中は、港北区の売却物件の立会いに行ってきました以前に一度ご主人様が建物の内見をされたのですが、今度は奥様ということで、二度目です建物のつくりや住環境は気に入っていただいていらしゃるようですが、結果はいかにその後、企画開発事業の件で同業者さんのところへ行ってきましたそして、逗子へ賃貸の更新の件で借主様のところへ向かいましたその後、大松建設さんと待ち合わせて、以前の土地をご購入いただきましたお客様宅へ行ってきました現在、工務店さんを探されているお客様です商談ののち大松建設さんと一緒に晩御飯をご馳走になりましたご馳走様でしたさて、今日は。。朝一で、来週お目にかかるお客様の物件の件で、横須賀法務局と県土木事務所に逗子の物件調査に行ってきました22日に逗子の物件の建物内を見せていただいて、売却か賃貸しをご検討いただく予定です夕方には、野本設計士がお見えになりました港南区の売却中の土地の建物プランを作っていただきました先日、現地の草刈りを済ませたので、参考プランと現地の写真を取り直して、販売図面を作り直す予定です販売、頑張るぞ
2009年06月18日
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現場の草刈り
今日は、朝一で先日しのぴぃのお客様の件で、打合せに行ってきましたちょっと手続きが必要な物件だったので、私もそのお手伝いをしています今日で、私の役目は一息つきますそこから、売却のご依頼を受けています、下永谷の土地の草刈りに行ってきましたちょうど、草が伸びる季節ですからやっておかないと、大変なことになりますちょっと前に見に行ったときから既に、すごい状態になっていました今日行って正解です土地がすばらしく見えます富士山が望めるので天気の良い日に、写真を撮りに行きたいと思います夕方からは、事務所でＰＣの入れ替えをしていましたメインＰＣの調子が悪く、不具合が起きるので、思い切って交換しましたメインＰＣには、物件とお客様のデータベースが入っていますので、クレアホームの取りましては重要です何とか、起動するようになりました夕方には、ミサワホームさんがお見えになって業務提携契約を交わしましたこれから、土地無し顧客様にどんどん土地をご提供したいと思います
2009年06月15日
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ハウスメーカーとのジョイント
昨日は、午前中にミサワホームさんがお見えになって、今後の土地なし顧客の対応について打合せをしました今月末に行われるイベントに絡めて、お客様の来店を誘ってみるということになりました午後からは、港北区の売主さんのところへ売却活動報告に伺ってから、マックライフさんへ訪問帰社したら、夕方に大学の先輩が久しぶりにお見えになったので、しばらく会社で話をしていましたが、そのまま食事に行ってしましました（ブログが書けませんでした）今日は、会員登録いただいているお客様の整理をしていました整理といっても450名以上会員様がいらっしゃるので、なかなか大変でしたが、何とか終わりました今まで以上に、急いで探されているお客様から、いい土地情報を入手する工夫をしていきたいと思っています
2009年06月14日
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夢はかなえてほしいけど、無理はしないで
今日は、直行で開発事業用の土地を3件見てきました鎌倉、栄区、旭区です鎌倉は、鎌倉山の土地で、さすがに雰囲気のある場所でした栄区も悪くない旭区は・・・帰社すると、日大の先輩のご訪問その先輩は、独立をご検討中世の中が、経済的にかなり厳しい時なのでさすがに迷っているようです私も、夢はかなえてほしいけど、無理しないほうが良いのではと、提案しました夕方からは、リコー大森事業所に伺いましたリコーのお客様のご紹介をお受けするためです住まい探しのお手伝いをさせていただくことになりましたよろしくお願いしますこんばんは、久しぶりに大学不動産連名の地域交流会に参加しようと思っていましたが、お客様との対応で、やはりいけませんでしたかなりご無沙汰してしまってます皆に、顔を忘れられているかも
2009年06月12日
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もう、来年のカレンダーのはなし
今日の午前中は、あいおい損保さん、広告会社のアットホームさんの訪問がありましたアットホームさんとは、もう来年のカレンダーの話ですちょっと早すぎる午後からは、明日のリコーさんのお客様のための物件準備をしていました全日横浜支部のブロック役員会の開催準備もしていましたでこれから、ミサワホームさん主催の勉強会に行ってきます
2009年06月11日
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ご紹介のお客様
今日は、「チームクレアホーム」の仕事で弊社の事務所近くの物件を、同業者さんと見てきました実はしのぴぃのお客様が検討されている物件があるのですが、ちょっと事情がある物件ですので、私もお手伝いしている次第です日中は、事務仕事をこなして、夕方からは物件の売却のご相談で、紹介者の方とお客様のところに伺いましたお話を伺ったところ、単純に売却だけではなく、賃貸しも考えていらっしゃるようでしたので近々建物の中を見せていただくことになりましたさてさて、今日は久しぶりに提携先のリコーさんから、お客様のご紹介があって、金曜日に会社に伺うことになりましたご紹介をいただけることは、本当に嬉しいですまた、同時に責任も感じます
2009年06月09日
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新規情報
今日は、定期ミーティングで始まりました。 しのぴぃにお客様からの引き合いが多く、その打ち合せが主題でした。 と、いうのも案件に少し宿題があるのです。 私も役目として、今日からその宿題解決に向け早急に準備したいと思います。 午後からは、同業者さんの訪問がありました。 新規物件をご紹介いただきました。 実は、こちらの業者さんは以前に勤めていた、大和団地、現、ダイワハウス時代の先輩です。 もう、お会いするのは、15年ぶりぐらいですが、わざわざお越しいただきました。 早速、お客様にご紹介したいと思います。 今は、知り合いの設計会社に伺った帰りの電車です。最近、頻繁に業者さんにあってます！ 物件情報ルートの新規開拓というところでしょうか。
2009年06月08日
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売地情報収集
今日は、朝から東京の業者さんのところへ久しぶりに行ってきました最近の私は、売地の情報集めにも力を入れています。土地を探していらっしゃるお客様は、たくさんいらっしゃるので、いい土地情報を入手するのも大切な仕事ですもっと情報収集力を高まる工夫が必要ですし、これは永遠の課題かも帰社後は、お客様から頂いたメールの対応をしていました最近はお客様からの連絡がほぼメールからとなっていますので、個々にいただいたメールもなるべく丁寧に対応するよう心がけています
2009年06月05日
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土地の評価
今日は、久しぶりにジータさんと打合せをしましたジータさんと打合せをしていますと、私が一方的にアイデアをお話してしまうので、ご迷惑掛けてますまた、工務店さんのことで、ちょっと面白いことを考えていますのでお楽しみに午後からは、設計士の野本先生との打合せを済ませてから、お問い合わせいただいてましたお客様の対応と、お客様から頼まれました物件を見に行ってきました土地が100％造成された土地ですが、開放感があって悪くない土地でしたこれから、お客様へ私の評価をご報告します
2009年06月04日
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さきがけ
今日は、お世話になっている工務店さん訪問をしました。 アシストホームさん、加賀妻工務店さん、峯村ホームさん、パパスホームさんです。 峯村社長がいらして、少し話が出来ました。 仕事に核となるものをしっかりと持つこと。 クレアホームの考え方にもとても共感いただいている社長さんです。 ご自身も様々な失敗の経験を経て、断熱材の大切さを知ったそうです。 本物に出会ってから、10年かけてじっくり仕事に取り組まれたようです。 クレアホームも土地専門店のさきがけとして、ブレずに頑張って欲しいと、エールをいただきました。 とても励みになります！
2009年06月02日
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今以上に出来ること
今日の午前中は、定期ミーティングでした「定期」といっても、5月はしのぴぃも私も何だか忙しくて、久しぶりのミーティングでした2人だけの会社なのでいつも顔をあわせていますから、日常の出来事は常に話していますが、あえて定期ミーティングをして、会社の基本的な仕事内容を確認していますクレアホームは、まだまだ発展途上の会社であると思っていますから、私たちが今以上に出来ることがないか、この時間二人で話し合っていますいわば、クレアホームにとって大事な時間です
2009年06月01日
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