2017年10月の記事
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１０月２９日 不動産コンサル業務、復活
１年程前に完了しました、不動産コンサル業務でしたが、再びお声をかけていただいて、次のステージもお手伝いをすることになりました。今日は、久しぶりに現場に来ました。時間が空いてしまった分、再出だしは苦戦しそうな気配。でも、ご依頼者のために、ねばり強く取り組みます。帰社後は、かねてからご相談を受けています、練馬区の相続案件の件で、次回の打ち合わせのための準備をしていました。第１ステージも大詰めです。今回の打ち合わせで、第２ステージの滑り出しが決まりますので、少し緊張しています。ただ、じっくり時間を掛けて進めてきましたので、手ごたえは感じています。自分を信じて進むだけです。
2017年10月29日
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１０月２８日 新規業務の素案を考えました
今日は、レジュメの素案を考えています。どんなジャンルでもそうですが、オープン型セミナーは、受講者の方の知識に幅があるので、限られた時間で、全てをお話しをすることはできないのが、永遠の課題です。どんなケースのセミナーでもベストなお話しができるように、作り込んでいきたいと思います。今日は一日会社にこもってました。建物滅失登記申請の準備。企画開発事業物件の販売準備。新しいＨＰの作成。並行している事務業務を進ました！
2017年10月28日
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１０月２７日 空家相談で建築局へ
今日は、建築局で打ち合わせです。やはり、空家問題です。解決に向け、知恵を絞ります。私は、不動産コンサルの実務家として、考えをお話ししました。結果に結びつくように、尽力したいと思います。午前中は、不動産の顧問を務めさせていただいています、お客様との打ち合わせでした。セカンドオピニオンとして、相続アドバイザーの仲間の税理士先生にも同席いただきました。相続税務は、失敗が許されないので、私としてもチームに入っていただけると安心です。
2017年10月27日
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１０月２６日 懐かしいお客様と再会
今日は、本当に久しぶりにOBさんにご来店いただきました。もう、かれこれ１０年前のお客様です。不動産賃貸のことで、心配事をご相談したいと思った時に私の事を思い出していただけたようです。嬉しいですね。細くとも長く仕事を続けてきたのだなあ。と、少し感じる瞬間でもありました。お話しを伺うと幸いこれ以上悪い状態には、ならない内容でしたので、現状をご説明しましたら、安心してお帰りになりました。少しは、お役に立てたかな。午前中は、顧問税理士先生との打ち合わせ。無事、１５期目の決算書が完成しました。夕方からは、鎌倉の企画事業開発事業物件の現場へ行ってきました。建物解体工事が完了。きれいに更地になっていました。また、土地家屋調査士先生とも打ち合わせ。１年近くかかりましたが、地積公正登記も無事完了です。さて、本格的販売するぞ！
2017年10月26日
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１０月２５日 私道持分の贈与契約
今日は、休み返上で、パートナー土地家屋調査士先生からご紹介のお客様の契約の立ち合いでした。ご親戚同士の私道持分の贈与契約です。無事終了！午前中で業務も終了！休みます〜
2017年10月25日
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１０月２４日 空家の残地物処分に着手
終に、今日からご相談を受けています、空家の残置物処分に着手しました。午前中は、私も所有者さんと業者さんと一緒に、お手伝いしましたよ。結構、体を使う仕事も嫌いじゃないです。午後からの仕事のアポまで、がんばりました。明日、明後日と続くようですが、後はお願いしようと思います。午後からは、先日来、土地探しのお手伝いをしています、お客様の建設会社選定のお手伝いです。今日は、厚木住宅展示場に行ってきました。はやり、実際にお目に掛かってお話しすると、伝わりますね！これで、下地は作れたと思いますので、各社にプランと見積もりのプレゼンを行っていただけると、思います。
2017年10月24日
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１０月２３日 新しい企画の打ち合わせでした
今日は、相続アドバイザーの仲間から、業務パートナーをご紹介いただきました。打ち合わせで関内にあるシェアオフィスへ出向きました。私の役目は、『不動産業務の基礎知識』の講師役としてのお話しでした。とても前向きな方でしたので、喜んでお引き受けしました。新たな出会いがありそうで、今から楽しみです。帰社後は、土地探しのお手伝いをしています、お客様の継続業務に注力しました。候補地があるのですが、現在価格交渉中です。とても気に入っていただいていますので、何としてでもまとめたいと思います！夕方からは、所属していますＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンターの合同会議に参加しました。２９年度後期業務を充実させていきたい。と思います。
2017年10月23日
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１０月２２日 建設会社さん訪問
今日は、土地探しのお客様のお手伝いで、建設業者さんであるハウスメーカーさんを訪問しました。お客様からご依頼の会社は、４件ですが、今日は先方のご都合もあって、２件の訪問になりました。でも、しっかり打ち合わせができたと思いますので、私なりにまとめた情報を、お客様にお伝えしたいと思います。土地購入+家づくり の手順は、１．総予算を決める２．建てたい住宅建設を絞って、建物予算を把握する３．土地予算を決めて、予算にあった場所を探すです。建物予算を決めないと、良い土地は探せませんので、ご注意下さい。午前中は、パートナー工務店のこばじゅうさんからご紹介いただきました、お客様と土地見学でした。相模原方面で土地探しのお手伝いをしています。候補地を見つけましたので、プランと見積もりの作成に入ります。
2017年10月22日
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１０月２１日 レジュメ作成
今日は、集中してレジュメの作成に終日時間を割きました。所属しています、一般社団法人かながわＦＰ生活相談センター主催のセミナー+相談会にて、全ての講師が使う第１部セミナーの共通レジュメです。題して、『一生涯安心できる住まいとお金の話』です。項目は、３つ。１．長寿社会の現状と課題２．生涯マネープラン作成の必要性３．住宅資産の活用と相続問題です。私の担当は、３の住宅資産の活用と相続問題についてです。３名のＦＰで協力して作成しています。合作のレジュメ作成は初めてでプレッシャーもありますが、とても良い学びになりますので、頑張って完成したいと思います。
2017年10月21日
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１０月２０日 不動産相談会in海老名
今日は、終日不動産相談会の相談員として、海老名におりました。所属しています、ＮＰＯ法人湘南不動産コンサルティング協会主催の相談会です。年間計画的に横浜、藤沢、平塚、海老名、小田原の各会場で行っています。今日は３組のお客様を対応さえていただきました。・相続した土地の処分について・相続した不動産の持分について・空家になっている借地借地権付き建物の対処について不動産の場合、相続や借地のご相談は、多いですね。短い時間で、ご相談者のお役に立つ回答をするのは、なかなか難しいのですが、少しでもお役に立てればという思いでおります。
2017年10月20日
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１０月１９日 引き続き、相続案件の打ち合わせ
今日は、高津区の不動産顧問先のお客様との打ち合わせでした。相続登記手続きをお願いする、税理士先生と土地の評価をお願いする不動産鑑定士先生との顔合わせと、必要な資料の確認を行いました。今日も、イメージ通り以上に順調な打ち合わせになったと思います。相続関係の業務は、一歩一歩ですね。夕方からは、所属しています、一般社団法人かながわＦＰ生活相談センターの会議に参加しました。来月から始まる、住み替えプロジェクトに関する、セミナー+相談会の準備です。私は、１１月２６日にセミナー講師を予定しています。
2017年10月19日
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１０月１７日 ＡＦＰ資格更新手続き
今日は、2年毎に更新手続きが必要な、ファイナンシャルプランナーの更新手続きをしていました。ＦＰ規約に基づいて、学習や勉強会参加など、１５単位の取得が必要です。ＦＰの６科目である、「ライフプランニングと資金計画」「リスク管理」「金融資産運用」「タックスプランニング」「 不動産」「相続・事業承継」を、それぞれ学習すると、つくづくＦＰの知識が、生活に必要なお金に関する知識が身に付くので、とても面白いし、重要でもあるし、必要であると感じます。とりあえず、期限ぎりぎりでクリアとなりました。これでひと安心です。午前中は、売却のご依頼受けています、横須賀の 物件現場へ修繕後の室内写真の撮影に行ってきました。売主さんには、少しお金が掛かりますが、痛んでいる箇所は、修繕して自宅を『商品化』する必要があります。ご本人にも、室内の確認をしていただきました。よし、本格的に販売開始です。次に、土地探しのお手伝いをしているお客様の住宅ローンの件で、横浜銀行さんへ寄りました。審査に必要な書類の提出です。午後からは、多摩区のお客様宅へ。お預かりしている書類をお返しに行ってきました。３ケ月間、ご自宅の売却のお手伝いをさせていただきましたが、残念ながら、お役に立ちませんでした。とても残念です。。帰社後は、先日、寺子屋たま塾にてお目にかかった、相続アドバイザー仲間の方にご来店いただき、情報交換をしました。話の中で、これまで放置されている山林メンテナンスことに興味を持ちました。所有者が、所有している山林の樹木の手入がしきれていないお話しです。深刻な問題なんですよね。。今回のことをきっかけに、関心を持とうと思います。
2017年10月17日
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１０月１６日 躍進会
今日は、パートナー工務店のタマックさんの躍進会に参加しました。４半期ごとに行っている、タマックさんの関係者の研鑽の場です。私は、土地探しの担当として、参加させていただいております。土地探しは、マイホーム建設では、どちらかというと裏方ですが、建物完成時の引渡しのお客様の様子を拝見しますと、皆さんとっても幸せそうですので、お手伝いできて良かったなあ。と、思います。引き続き、頑張りたいと思います。午前中は、高津区で不動産の顧問契約先のお客様宅で打ち合わせでした。今日のメインテーマは、遺産分割+相続登記+信託登記です。概ね、分割案はまとまっているので、登記関係の具体的なお話しになります。今回も『相続アドバイザー協議会』の仲間の方に力をお借りして、良い方向に進みました。お客様の不安は、少し解消されたように思います。申告、納税まで、しっかりサポートしたいと思います。
2017年10月16日
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１０月１５日 またね
小さな、忘れもの。お客様のお子さんが、大事に持ってきて遊んでいた、ミニカーのタイヤです。自分が住む家の話とはいえ、子供からみると、つまらない話だろうなあ。退屈な時間である気持ちを隠さない、子供を叱ることはできません。マイホームを探す時期って、ちょうど子育ても真っ最中なんですよね。私の家は、子供たちも大学生と高校生なので、もう親の役割はあまりないですが。。但し、教育資金には、苦しめられています。。この忘れもの、また、会おうね。ってことかな。さて、大人の話ですは、購入を検討している土地と建物の予算の話です。もう一歩、購入予算が合いません。自己資金の更なる確保と並行して、融資金額の増額を再度、進めることになりました。午前中は、中古マンションのご案内でした。これで、場所の絞り込みが出来るかな。。夜は、パートナーの木匠工務店さんと打ち合わせに行ってきました。今回、お客様の候補地となった土地は、購入を見送ることになりました。理由は、建設費と維持費が掛かりすぎるということでした。正しい、選択だったと思います。さあ、再び、土地を探しましょう！
2017年10月15日
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１０月１４日 花冠祭の手伝い
今日は、地元、日々輝学園横浜校学園の文化祭である、『花冠祭』があり、後援会として初めてのお手伝いでした。学校は、これまで何度も通いましたので、慣れているつもりでしたが、子供が卒業した保護者の立場では、また、同じ風景でも違って映ります。保護者は、子供を３年間学校に通わせ、学校に対する思いますも様々だと思います。少なくも私の長男は、日々輝学園のおかげで、失っていた自信を取り戻し、自分の意思で、人生を切り開く力を身に着けるきっかけを作ってくれました。入学前からすると、別人のようです。私は、本当に感謝しています。なので、しばらくは、私ができることを恩返ししたいと思っています。花冠祭のあとは、後援会の懇親会で盛り上がりました。利害関係のない人とのつながりに、人の温かみを感じます。
2017年10月14日
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１０月１３日 中古マンションを探してます
昨日に続き、中古マンションのご案内でした。今日は、大倉山駅周辺のマンションです。場所を選定するのに、もう少し時間が掛かりそうです。午前中は、パートナー司法書士先生との打ち合わせでした。先日来、取り組んできた、相続による共有財産の売却業務についてです。相続人である所有者さんの考え方が変わってきて、しばらく業務保留となってしまいました。入居者にアプローチしていましたので、フォローしなければなりません。。午後からは、ご依頼されています、建設業者選定のお手伝いの続きでした。来週には、候補のハウスメーカーへ打ち合わせに出向きます。
2017年10月13日
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１０月１２日 放課後児童クラブ 共創事業
今日の午前中は、ＮＰＯ法人 横浜市まちづくりセンターにて、横浜市との共創事業である、放課後児童クラブの適正化プロジェクトの打ち合わせでした。横浜市内各地にある、放課後児童クラブ施設の移設のお手伝いになりますので、施設に見合う建物を探しています。何か活用したいと考えている土地や空きテナント、空家などの情報提供をお願いしています。午後からは、相続寺子屋横浜の会場手配で、横浜市社会福祉会場へ行ってきました。また、夕方からは、先日、パートナーＦＰさんからご紹介いただきました、お客様のご案内でした。お客様のオーダーは、横浜駅を中心とした、マイホームとして、中古マンションの購入です。
2017年10月12日
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１０月１０日 相続アドバイザー協議会 たま塾にて
今日は、相続アドバイザー協議会の寺子屋『たま塾』にて、不動産・相続コンサルの実務の講義をさせていただきました。受講して下さる方々は、皆さん、各分野のプロです。これまで、自分がお手伝いした業務や今、取り掛かっている業務のお話しですので、話してとしましては話しやすいですが、聞き手の皆様のお役に立つかは、正直、分かりません。ただ、講義後、『お客様のことを考えて、仕事をしている』との感想をいただき、不動産コンサルタントとして、また、相続アドバイザーとして、光栄に思いました。ただ、お金を稼ぐことは、下手ですね。。午前中は、パートナー生保さんから、ご紹介いただきましたお客様の、建設会社選定のお手伝いをしていました。いわゆる準グレードのハウスメーカーさんを希望されています、午後からは、先日、座間で契約のお手伝いをしました案件の件で、パートナー同業者さんとう打ち合わせでした。無事、契約が完了しましたので、今日は、主に事務処理です。また、販売についても準備を始めます。
2017年10月10日
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１０月９日 空家対策の実務
今日は、先日ご依頼のあった、鶴見区の空家対策のお手伝いで、現場の立ち合いに行ってきました。残留物処分があるので、いつもお世話になっています、パートナー業者さんに見積もりを取っていただきました。実は、この作業をするまでに、何年もかかったそうです。実務は、お客様ごお本人が、そのお気持ちになるようサポートすることであると、つくづく思います。これで、一歩前進しそうです。午前中は、以前からご相談を受けています、相談業務のお客様にご来店いただきました。売主・買主の直接売買のサポート業務です。お客様にとって、何度か不信な点もあったようですが、実務的なことをアドバイスさせていただきまして、ゴールは見えているようです。夕方からは、所属しています、一般社団法人かながわＦＰ生活相談センター主催のセミナー+相談会の打ち合わせに行ってきました。共同で行うセミナーのレジュメの作り込みをしています。今年度中に、各地で、セミナーと相談会を開催する予定です。
2017年10月09日
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10月８日 土地の検証
パートナーの木匠工務店さんにて、お客様ごご検討いただいている土地の検証（打ち合わせ）をしました。ご希望にかなり近い土地ですが、擁壁の問題、排水の問題、人口宅盤の問題とハードルが高い物件ですので、どうすすめるか検証することになりました。改めて、次回プレゼンを受けることにしました。午前中は、相模原方面で、土地探しのお手伝いをしているお客様と打ち合わせをしました。これまで、かなり土地を見ていただきましたので、土地の絞り込みのご提案をしました。その上で、ご希望されている建設会社さんに、プランと見積もりを作成していただくことにしました。候補地にプランと見積もりを作っていただくことで、より具体的に検討ができます。お客様もご納得いただきました。夕方からは、パートナー生保さんからのご紹介で、お客様宅に伺って、新規面談をさせていただきました。建設会社さんも決まっていないとのことで、まずは、手順として、建てたい建設会社の絞り込みから始めることをご提案しました。どこから手を付けていいのか分からないとのことでしたが、建物予算を決めないと、土地予算が変わってしまう。とのご説明にとてもご納得いただけた様子でした。土地探しと建設会社の絞り込みのお手伝いさせていただくことになりました。
2017年10月08日
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10月７日 賃貸物件のご依頼
今日は、ご紹介いただいた賃貸物件を見てきました。入居者募集のお手伝いをします。建物は古いですが、内装にしっかりお金を掛けてリフォームしていますので、快適に暮らせそうです。午前中は、鶴見にある空家相談の件で、現地に行ってきました。今日は、残置物処分の打ち合わせです。いつもお世話になっている、パートナー業者さんから、分別と処分のご提案をしていただいて、お客様もやる気になっていただきました。まずは一歩前進しそうで良かったです。続いて、鎌倉市今泉の現場へ建物解体の状況を見に行ってきました。解体工事は順調です。帰社後は、業者さんと打ち合わせです。座間市の土地契約の準備です。
2017年10月07日
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9月7日 手が掛かる物件ほど、かわいい
行ってきました、秦野。空家DIYプロジェクトは水面下で動いてます！？今回も作戦会議第５？６弾。１３才から大工の建築士先生に現場を見ていただきました。希望の光が見えたかな！？増え続ける空家問題解決方法のひとつとして、小さな楔を打ちたいと思います。午前中は、鎌倉の企画開発事業用物件で、現地調査に行ってきました。これも、スキル向上のため、造作提案を粘りたいと思います。
2017年10月07日
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１０月６日 テナント物件調査
以前からご相談を受けています、お客様のお依頼で、退去したテナントを見に行ってきました。これまで何年も契約者の利用状況に悩まされていたので店舗が、ようやく念願の退去となって、お客様もホッとしていました。さて、これから、スケルトン工事と利用者募集です。午後からは、会社の決算のため、顧問税理士先生がお見えになりました。今期は、会社の移転があった出費が多く、残念ながら収支は厳しい内容となりました。１年通して数字で振り返ってみますと、事業の改善点が見えてきます。来期は、１６期目です。気を引き締めて、頑張りたいと思います。
2017年10月06日
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10月５日
葉山町長柄の売地 ５４坪 ２，４８０万円 です。午前中に売地看板を設置しました。葉山町らしい雰囲気がある場所ですよ。午後からは、売却依頼を受けています、横須賀の現場に行ってきました。これから、建物内の残留物処分を修繕、クリーニングを実施します。販売に向けての準備です。夕方からは、メイン銀行のひとつである、神奈川銀行へ行きました。プロジェクト融資のご相談です。良い回答を期待するばかりです。
2017年10月05日
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１０月３日 初回面談
今日は、パートナーのタマックさんにて、新規のお客様との初回面談でした。お客様のご希望もありまして、面談後に土地見学にも行きました。通常は、初回面談時に、予算や希望条件をしっかり伺って、土地見学のアポを別の日に設定します。土地探しから家づくりは、マイホーム取得の動きの中では、もっともハードルが高いので、注文住宅を建てるとは、どのようなことなのかを、しっかりご理解いただく必要があると思っていますので、初回面談では、そのようなお話しもさせていただいています。午前中は、売地看板の準備をしていました。葉山町長柄に現場に設置する予定です。夕方からは、ＦＰの継続要件の学習をしていました。やる前は、ちょっと憂鬱でしたが、取り組んでみると、勉強になります。ＦＰの６分野は、お金にからむとっても身近な内容のばかりですので、常に勉強する意識が必要だと、改めて感じました。
2017年10月03日
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１０月２日 転居のお手伝い
昨日に引き続き、賃借人の転居のお手伝いで、鶴見区にある現場に行ってきました。もうひと部屋の賃借人をお会いできました。こちらの方も、好意的にとらえていただいて、ご理解をいただきました。なんと、現在賃貸借契約している物件の購入もご検討いただけるとのこと。さて、お話しがスムーズに進むでしょうか。。今日は、神奈川県コンサルティング協議会の理事会がありましたが、賃借人とのアポが取れたので、そちらを優先して、欠席しました。今日は、主に事務作業をしていました。ホームページのリニューアルも検討しています。
2017年10月02日
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10月１日 土地情報収集の業務委託
今日は、パートナーのセキスイさんのお客様との打ち合わせで、辻堂の営業所にお邪魔しています。現在、お客様は、住宅資金を中心とした、ライフプラン受けています。担当は、やはりライフプランナーの藤田さん。藤田さんとは、いつも一緒にお仕事をさせていただいてます。私は、もちろん土地探し担当です。ただ、今回のお客様の条件が地域限定ですので、『土地情報収集の業務委託契約』のご提案をしています。これは、仲介業務ではなく、不動産業者から土地情報を収集する業務をお受けするものです。ご希望のエリアで、新規の土地情報を内々で頂戴して、気に入っていただいたら、私がその業者さんにお客様をご紹介して、仲介に入っていただく。と、いう内容です。私は、お客様から別途、業務委託費を頂戴します。もちろん、成功報酬ですが。。これまで、ご提案はしてきましたが、ご依頼を受けたことは、ありませんでした。今回は、前向きにご検討いただいてます。午前中は、相模原方面のご案内でした。夕方からは、パートナー司法書士先生から、頂戴しています業務で、鶴見区へ。賃借人の引越しのお手伝いです。賃貸物件をご紹介しています。
2017年10月01日
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