2017年03月の記事
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3月31日 引き継ぎで
ご依頼を受けました賃貸管理業務の件で、弁護士先生によばれ、関内の事務所に出かけました。必要最低限の書類ですが、前任者からの書類一式をお預かりしました。借主さんとも連絡がとれましたので。とりあえずひと安心です。午後からは、都内の収益物件で申込みを入れている、元付仲介業者さんを訪問。どうも対応がイマイチなんで、困ったものです。・・・やっぱり不在。どうなってるのやら？お客様には、その旨ご報告してますが、歯がゆい思いです。その後は、空家調査依頼の件で、緑区の現場へ行ってきました。隣地の方に用があって伺いましたが、こちらも不在・・出直すしかないですね。帰社後は、葉山町の企画開発事業の案件の件で、業者さんと打ち合わせ。話がまとまることを願います。さて、気を取り直して、再び緑区へ。今度は夜訪なので、無事対面、要件をお話しして任務完了です。
2017年03月31日
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3月30日 これは、価値ある動きです。
今日は、横浜市空家対策協議会のメンバーが集合して、横浜市建築局主催の「横浜市空家に関する大相談会」が開催されました。横浜市大、弁護士会、税理士会、全宅、全日、建築士会、司法書士会、行政書士会、土地家屋調査士会、不動産鑑定士会、横プラ、シルバー人材センターと、空家に関係する団体が横浜市の空家問題に悩むご相談者の対応をいたしました。私は、全日横浜支部から不動産担当で相談員と誘導員として参加しました。今日は、６組のご相談者を対応いたしました。私は、縦割りの対応でなく、相続・空家問題の専門窓口を横浜市に設け、全員がアドバイザーの立場で関わっていく事が必要であると考えています。今後も微力ながら、深刻な空家問題や身近な相続問題に対応して行きたいと思っています。帰社後は、溜まっている事務作業と、明日以降の業務の準備をして、本日の業務は終了です。
2017年03月30日
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3月28日 無料相談会は学びの場でもある
神奈川県コンサルティング協議会主催の不動産相談会にて相談員として参加しました。午前中のみの担当でしたが、４組のご相談の対応をしました。その中で、ご自宅の売却のご相談を受け、後日訪問するお約束をしました。その他は、相続対策、住宅の買替え、借地権の土地賃貸借契約の内容でした。やはり、不動産のご相談は、相続と借地の問題が多いですね。午後からは、全日横浜支部の定例会に出席しました。この２年は、執行部としてお手伝いしましたが、結局、何もお役に立てなかったと思います。帰社後は、管理会社変更手続きの件で、賃借人を訪問。・・・新たな事実が全面解決まで、もうしばらく対応が必要のようです。がんばるぞ！
2017年03月28日
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3月27日 ドラマのあった決済
数日前までは、Y信金さんで決済準備を進めていましたが、なんと結果的には、Y銀行さんを選択することになりました。今回の融資は、お客様も私も相当数の銀行を回り、粘りに粘って、最後に好条件を手に入れることができました。お客様の大変喜んでいただけましたので、本当に良かったです。午後からは、昨日の契約の融資申込で、金融機関へ出向きました。早めにご返事はいただけそうです。その後は、関内へ。全日横浜支部のお手伝いで、顧問弁護士さんとの契約更新手続きに立ち合いました。帰社後は、久しぶりに落ち着いて、会社で事務処理を行いました。でも、結局溜まった業務を全て終わらせることはできませんでした、今日はこのあたりで帰ります。
2017年03月27日
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3月26日 お客さまの思い
昨晩朝方まで準備をして、今日は１０時３０分から、田無市にてご契約でした。集中力を切らすことなく、無事終了できました。これまで、かなりの軒数の物件を見ましたので、お客様が納得いただいての結果だったと思います。こちらの物件の引き合いが強く、契約するまでハラハラでしたが、昨晩で今日の午前中の契約の判断が、良かったのでしょう。お客様も喜んでいたけましたので、本当に良かったです。終了後、直ちに、保土ヶ谷区へ。続いて土地契約に立ち合いました。もともと、相談会会場で別件でお越しになったご相談者でしたが、いろいろなご相談をお受けしている中で、ご自宅の買替えのお手伝いをすることになりました。注文住宅もこだわりがある様子ですので、こちらも精一杯お手伝いさせて頂こうと思います。さて、夜は会合で、都内にGOです。
2017年03月26日
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3月25日 西武池袋線
さて、先週のご案内の再開です。今日は、西武線を攻めます。今回は、気に入った物件をゲット。申込みましたが。。ここからが、契約に向け集中した動きとなりました。午前中は、タマックさんからご紹介いただきましたお客様と土地見学に行ってきました。今回は、土地の相場をつかんでいただいて、奥様が仕事を復帰されて、落ち着いたら再開との話となります。帰社後は、明日の準備で業務終了が明け方となってしまいました。。仮眠して、明日も早々に活動開始です。
2017年03月25日
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3月24日 パートナー企業さんとの打ち合わせ
NPO法人湘南不動産コンサルティング協会でお世話になっています、理事長の会社を訪ねました。以前に取り組んでいました、パートナー生命保険会社さんと、パートナーシップ再開のための打ち合わせです。先方のご担当者さんが変わったので、改めて打ち合わせをしました。ベクトルが合ったので、進展しそうです。今日は、朝イチ決済に向けた準備で、秦野市役所と現地へ行ってきました。「市道証明書」の取得と、境界杭の確認作業です。午後からは、週末のご案内に向けて、物件の下見に行ってきました。麻生区、多摩区エリアの物件ですが、なかなかシブイものばかり。。初めての土地見学ですから、少なくともお客様に見て頂いて、お好みが分かれば今後も継続できると思います。そのあしで、川越市の相続案件の手続きでお客様宅へ、都筑区の案件のアフター業務でお客様宅へあーそこで時間ぎれ。今日は、良く動きました。
2017年03月24日
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3月23日 横浜市空家等対策協議会
今年度最後の会合です。この協議会に参加すると、空家相談士でもあるので、自分のやるべきことを自覚することができます。近々では、今月３０日に、横浜市空家大相談会がありますので楽しみです。帰社後は、地元業者さんと、コラボ業務に向けた打ち合わせをしました。歴史のある業者さんですので、胸をお借りして取り組んでいければと思っています。夜は、相続寺子屋の勉強会に参加しました。行政とのコラボを実行している、先輩のお話しでしたので、とても参考になりました。よっしゃ、僕もがんばるぞ！
2017年03月23日
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3月20日 管理会社変更のお知らせを配布
今日は、先日の続きで、管理会社変更の手続きをすべく、お知らせを作成して、借主さん宅へ回りました。今回は、２軒のお客様に会えたので、あと２軒となりました。なかなか会えず、しびれますが、粘り強くやり遂げます。午後からは、新しい業務に取り組むべく、ご紹介いただいた住宅関係のコーディネーターさんと打ち合わせをしました。ベクトルが一緒ですので、パートナーシップで取り組むことで、話しがまとまりました。早く実施すべく、具体的に動きたいと思います。
2017年03月20日
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3月19日 ある、シンポジウムに参加
川崎市中原区市民会館に終日おりました。毎年、あるシンポジウムに参加しています。ここ数年、シンポジウム運営委員なのですが、今回はビデオ撮影担当でした。この団体は、私たち家族の原点ですので、３月下旬の忙しい時期ですが、仕事をやりくりして時間を作っています。子供たちの成長した姿も見られ、今年も参加して良かった。と思います。終了したあとは、せっかくお休みをとったので、横須賀の実家に行って、母の誕生日のお祝いをしました。なんと、今回は息子からの提案。おばあちゃんの誕生日をお祝いしたい。子供の立場として、ちょっと反省です。
2017年03月19日
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3月18日 OBのお客様のお子様世帯
OBのお客様のお子様ご家族のご案内でした。今日は、弊社にしては珍しく、狛江駅での待ち合わせ。お客様のご希望で、狛江駅周辺の物件を見て回りました。今日のところは、「これ」という物件がなく、来週へ持ち越しでした。午前中は、賃貸管理業務で、借主さん宅を５件訪問。残念ながら、お目にかかれたのが１件でした。２０日にリベンジです。その後は、PTA活動で、学校へ。集大成である総会に向け、作業をしています。もうひと踏ん張り、頑張ります。
2017年03月18日
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3月17日 ライフプランのご相談
ライフプランのご相談をお受けしました。セカンドステージに向けた、ライフプランです。今後のご自身の人生を積極的に考えることは、とても素晴らしいことですし。考えることができる環境であることは、とても幸せなことだと思います。私の基本的な考え方は、まず、ご自身が興味のあることを深堀りしてことから、するべきことが派生していくということです。好きなことは、継続できますからね。そして、私が不動産コンサルタントのＦＰですので、資金運用面は、不動産オーナーを柱にした、ライフプランをご提案しています。言い換えれば、不動産運営に絡めて好きなことをやってみる。と、いうことになります。今日は初回でしたが、継続してお互いに勉強していくことになりました。今後が楽しみです。先日来、ご相談を受けておりました、賃貸の案件で、お客様と打ち合わせ。管理委託契約を頂戴しましたので、明日から動こうと思います。パートナーのコインパーキング会社さんと、空家・空地管理をキーワードにした、業務を考えております。空家・空地の有効活用の前に、空家管理のニーズがあることが、ポイントになります。そこで、ファーストタッチのチラシ作成に取り掛かりました。さて、ルーティンをして、本日の業務は終了です。
2017年03月17日
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3月16日 土地探しのお手伝い
土地探しのお手伝いしているお客様と、土地見学に行ってきました。ご希望に近い土地でしたので、ご検討いただいております。さて、住宅を建てるために注意すべきことがあるか、調査開始です。今日中にご報告せねば！帰社後は、沼津市の売却物件の資料づくりと、賃貸でご相談を受けている案件の書類を作成しました。その後は、全日本横浜支部の正副支部長会議に参加。総会に向けてのラストスパートです。引き続き神奈川県建築士事務所協会の定例役員会に参加しました。連ちゃんで会議です。実は、今日はもうひとつ、ＦＰ関係で所属しています、かながわＦＰ生活相談センターの定例会議もありましたが、参加できずでした。それぞれの役割があって、全てに参加したいところですが、ご迷惑をお掛けしています。さて、ルーティンをして本日の業務は終了です。
2017年03月16日
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3月14日 売却のご相談
パートナー工務店のタマックさんからのご紹介で、ご自宅の売却をご検討されているお客様との打ち合わせに行ってきました。折角構えた自宅を売却することは、お客様にとって、とても大きな決断です。単純に売却のご依頼を受けるだけではなく、お客様のライフプランも考慮したお話しをしたうえで、お話しを進めることにしています。お受けした以上は、全力で売却活動いたします。その後は、「２０１７ 夏祭りグルメフェスタ」の下打ち合わせのため、商業振興会の事務局へ行ってきました。今年もいよいよ始まります！帰社後は、賃貸トラブルでご相談いただいてますお客様の件で、担当弁護士先生から、ＧＯサインの連絡がありましたので、早速、業務遂行の準備をしました。この業務は、早く対応することが重要です。実は、今日は不動産仲間の送別会があったのですが、体調不良であえて欠席しました。以前であれば無理して参加していましたが、今年からは、少しだけ自分の体調を考慮して判断するようにしています。これも、不動産コンサルタント業務を長く続けていく秘訣であると信じて続けていきたいですね。明日は、お休みをいただきます。
2017年03月14日
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3月13日 ご依頼に答える
新規のお客様でご自宅の買替えご相談がありました。ご来店いただきまして、ご希望を伺い、現時点でのご提案をいたしました。頑張っている方なので、応援したいですね！午前中は、都筑区の案件の決済でした。今回の取引は、本当に喜んで下さったので、良かったです。帰社後は、ダイワハウス時代の先輩にご来店いただいて、千葉の案件の打ち合わせ。販売のお手伝いをいたします。先日ご相談いただきた賃貸の案件で、少し弁護士先生からアドバイスをもらって、お客様からご依頼の案件で打ち合わせをしました。ご納得いただけましたので、話をすすめることになりました。横須賀の土地情報の調査。売り物なのかな？沼津市の売却案件の件で、お客様にご報告しました。正式に販売を開始します。今週末のご案内の準備です。金曜日と土曜日に２件ありますので、ちょっとハードですが、頑張ります。明日の売却物件のご相談で、下調べをしました。タマックさんからご紹介のお客様です。今日は、結構忙しかった～
2017年03月13日
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3月12日 新規のご依頼
詳しくは、お話しできませんが、旭区所在にある不動産の件で、あるご依頼を受け現地調査に行ってきました。やはり、管理状態は決して良くありませんでしたが、これまでの「ながれ」からすると、ひとまず「よし」として、問題解決のポイントに入っていきますか！下調べすることがあるので、明日から早速動こうと思います。今日の日中は、お客様のご案内でした。本当に久しぶりに新築戸建てのご案内。しかも都内です。もう、１０年来のお客様のお子様世帯ですので、喜んでお手伝いさせていただいております。今回の物件は、今一つでしたので、来週、リベンジです。さてさて、明日は対応する宿題が多いので、今日はこの辺で。。
2017年03月12日
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3月10日 沼津市へ
パートナー生保さんからご紹介のお客様の売却案件の件で、沼津市へ行ってきました。朝イチで出向て、法務局、市役所、現地とお決まりの調査をしてきました。そして、市場調査も結構、厳しい市場のようですが、これまた空家ですので、売り切ります！帰社後は、週末のご案内の準備と、明日のＰＴＡ活動の準備、そしてルーティンをして、本日の業務は終了です。
2017年03月10日
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3月9日 空家調査
現地での第一声。まとも！でも、お客様にとっては、頭の痛い問題なのが、空家問題なのです。午前中は、高津区のお客様との打ち合わせ。相続前対策で、継続してご相談を受けております。いよいよ第二ステージへ帰社後は、先日に引き続き、葉山町の企画開発事業用案件の打ち合わせ。話が進みそうです。夕方からは、仲町台夏祭りの打ち合わせ。今年も、始まりました。夕刻からは、賃貸トラブルを抱えているお客さ様のご相談を受け賜りました。ちょっとハードルが高いようですが、お受けすることにしました。早めに動かなければ。。
2017年03月09日
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3月7日 横浜市空家等対策連絡会主催の大相談会
朝イチで、３月３０日開催に向け、ツメの打ち合わせでした。横浜の各専門家団体が集合する、大相談会です。これをきっかけに、横浜市の空家問題の有効な相談窓口が一本化するようになるよう、働きかけたいと思っています。その後は、ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンターにおいて、放課後児童クラブについての打ち合わせ。帰社後は、葉山町の企画開発事業用物件の打ち合わせ。また、週末のご案内の準備。夕刻は、知人に誘われて、みなとみらいで会食をしました。
2017年03月07日
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パートナー弁護士先生からのご依頼
今日は、ご依頼いただいています、査定書を作成しました。査定の根拠を正確なものにする必要がありますので、重要事項、売契なみの調査をしてきました。また、売買事例も取得できるものを一通り取り寄せました。今後、重要な不動産価格の元になりますので、結構、気を使います。。午前中は、毎日新聞社の方から取材を受けました。今日は、なんとＦＰとしての取材です。先日、みんなのキッチンさんで行った、セミナーの内容にご興味を持っていただいたようです。超高齢社会を見据えた、ライフプランのお話しです。記事になると嬉しいですね。
2017年03月06日
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3月5日 販売手続き開始
正式に販売の依頼をお受けしました。弊社ＯＢさんのご紹介の案件です。埼玉県越谷市の物件は、初めてかもしれません。早期売却に向け、頑張りたいと思います。午後からは、お客さまをご案内する物件の下見と、葉山町にある企画開発事業用案件の物件も見てきました。夕刻からは、久しぶりに気の合う仲間で、集まって楽しいひと時を過ごしました。
2017年03月05日
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3月4日 相続セミナー
ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンター主催の「相続セミナー」を開催。主催者でもあり講師役として、一般の方向けにお話しをさせていただきました。テーマは、「不動産相続のための有効活用策」です。第１章 建物の相続評価額を利用した活用策第２章 土地・建物の相続・有効活用の３つの切り口第３章 有効活用と相続対策の３つの提案事例私の実践で行っていることを、なるべく分かりやすくお話ししたつもりです。個別相談も受け賜りました。セミナー＆個別相談は、私の活動スタイルのひとつですので、今後も続けて行きたいと思います。午前中は、以前の職場でご一緒だった、先輩と打ち合わせ。不動産の提案業務について、意見を交わしました。夕刻からは、自宅の自治会の定例会に出席しました。いつもは、家内が出ていますが、訳あって今日は、私が参加。今後もなるべく参加していこうと思います。ルーティンをして本日の業務は終了です。
2017年03月04日
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3月3日 長男が卒業しました
長男が高校を卒業しました。私もＰＴＡ会長の大役のひとつの役目を無事終えることができました。３年間、ＰＴＡ活動を通じて子供を見つめることができたことは、私の人生の中で本当にやって良かったと、改めて感じた卒業式となりました。これまで、色々とありましたが、すっかり本来の自信を取り戻した長男は、頼もしくも思いました。今日は、卒業式、謝恩会、親子カラオケ大会、保護者打ち上げと、フルコースでしたが、本当に豊かな気持ちになった１日でした。
2017年03月03日
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3月２日 不動産の財産評価書の作成
パートナー弁護士先生からご依頼の財産評価遺書を作成すべく、物件調査で品川区役所へ行ってきました。遺産分割協議書を作成する参考資料にする書類となりますので、重要事項説明書と不動産価格査定書を合わせた内容の書類を作成いたします。もちろん、作成する費用も頂戴いたします。午後からは、今後の事業展開の柱に関する打ち合わせで、ある会社を訪問しました。新たしいスタイルの地域戦略を固めていきたいと思っています。打ち合わせの中で、自分がイメージしていることはお伝えしました。すると、「イケる」という評価もいただきました。費用対効果を精査して、具体的な実行策を練っていきます。
2017年03月02日
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- ☆手作り大好きさん☆
- 作り直し、思いがけず可愛い
- (2026-11-10 07:41:18)
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- φ(._.)主婦のつぶやき☆
- 北播磨の地酒 神結酒造･･･神結純米…
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- ◇◆◇節約 生活◇◆◇
- コンタクトの残り枚数👓デイリーズア…
- (2026-11-10 10:01:03)
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