2017年11月の記事
全27件 (27件中 1-27件目)
1
-
１１月３０日 住み替えのご相談
今日は、自宅の住替えのご相談で、こちらに訪問いたしました。いつもお世話になっています、同業者パートナーさんのお手伝いです。ちょっと資金面や住替え先のご自宅のご希望の条件のハードルが高いので、お手伝いをすることになりました。ご紹介をいただくのは、とても光栄なことですが、同時にとても緊張もします。それは、ご紹介いただいた方のお立場を悪くすることは、決して許されないからです。いつも気を付けているつもりですが、今回も気を引き締めて取り掛かりたいと思います。午前中は、同業者さんと社内でミーティング。企画開発事業用案件の情報交換です。夕方からは、所属しています、一般社団法人 かながわＦＰ生活相談センター会議に参加しました。住替えＰＪの継続会議です。今週末に初の個別相談が入りました。頑張ります。
2017年11月30日
コメント(0)
-
１１月２８日 不動産相談員
今日は、所属しています、神奈川県不動産コンサルティング協議会が主催する、不動産無料相談会に相談員として参加していました。県のコンサル協会としましては、今年度最終の相談会となります。私は、午後１時から５時まで対応しましたが、６組のご相談者のお話しを伺いました。その内１組の方から、空きアパートの修繕見積もりのご依頼がありましたので、ご希望の主な修繕内容をお聞きして、現地調査の日程のお約束をしました。不動産ではなく、建築のご相談でしたが、一応、２級建築士ですので、これでも木造の改修工事につきましては、プロではありませんが、対応できるのですよ！（ちょっと自慢）その他のご相談は、相続や借地、住宅購入の際の注意点などのご相談でした。９０分ぐらい話したご相談者がいらっしゃいましたが、おそらく、近い将来訪れる相続の問題が。ものすごく怖いのでしょうね。これは、相続争いを最小限に抑える知恵と関係者同士のコミュニケーションしかありません。そのようにお話しさえていただきましたら、ちょっと納得いただけたようです。私の親ぐらいの年齢の方に対して、時には生意気なことを言ってつなあ、と思いつつも、相続問題は、当事者しか出来ないことが多いので、どうしても気持ちが熱くなります。お許しを。。午前中は、売却のお手伝いをしています、横須賀の借地権付き戸建の件で、対応していました。ご検討いただいています。夕刻からは、私が所属するＦＰのスタディーグループ、不動産住宅ローンＳＧ横浜の時期代表の件で、前代表のＮＴさんと現代表代行のＫＴさんに集まっていただきまして、協議しました。昨年の途中から、ほとんど活動が出来ない状態が続き、ＫＴさんにお任せ切りでしたので、とても心配でしたが、どうやら、時期代表や執行部の方の候補者がいらっしゃるようです。安心しました。ＫＴさんには、特にお世話になりました。ありがとうございました。
2017年11月28日
コメント(0)
-
１１月２７日 総会の議長役を仰せつかりました
所属しています、ＮＰＯ法人 湘南不動産コンサルティング協会の総会が行われました。普段、役に立たない理事ですので、今回は、議長をさせていただきました。微力ながらお手伝いさせていただきました。所属して何年経過するのでしょうか。５～６年かな。理事長はじめ重役の方々は大先輩で、そろそろ私たち若い世代が、協会をリードすることを考えなければなりません。でも、同時に小さな会社の現役世代でもあるので、所属団体の活動と実務を両立させるのは、大変なことです。器や力量のある方に、舵取りをお任せするしかありませんが、自分なりに何がで出来るは、考えて実行していきたいと思います。日中は、週末に控えています、土地見学の準備をしていました。藤沢駅～辻堂駅を最寄りとした、土地探しのお手伝いをしています。午前中は情報収集で、午後からは、下見に回りました。さて、これで準備万端です。
2017年11月27日
コメント(0)
-
１１月２６日 住み替えＰＪセミナー講師
今日は、平沼橋のＴＶＫハウジングプラザにて、住み替えプロジェクトのセミナー講師を務めました。所属しています、一般社団法人 かながわＦＰ生活相談センターの会員として、講師派遣となります。国交省の補助事業であります、一般消費者向けの住み替えプロジェクトの一環で、不動産系ＦＰとして活動しています。セミナー後は、１組の方のご相談をお受けしました。法定相続人と（被）相続人の想いの違いが課題でした。この場合は、相続開始と同時に自宅が相続財産になることを基本と考えて、相続争いを最小限にする知恵を学ぶことと、恐れずに対象者の方と十分なコミュニケーションをとることが、解決の道だと考えていますので、ご相談者には、その旨お応えしました。後は、ご本人が実践されるかですが。。帰社後は、企画開発事業用案件の件で、とりまとめ依頼書を提出しました。明日、結果が分かります。ドキドキです。
2017年11月26日
コメント(0)
-
１１月２５日 迷いましが、電車でいきました
夜、１７時からのお約束でしたので、ちょっと迷いましたが、車でなく電車で行きました。夕方は道路事情が読みにくいので、その場合は電車に限りますが、駅から目的地が遠いと躊躇しますね。でも、最近グーグルマップがあるおかげて、電車と徒歩で歩いていくケースが増えています。駅から徒歩で３０分ぐらいの場所であれば、『いける』感覚です。健康にもいいですしね。時間もきっちり間に合って、契約も無事終了しました。今日は、午前中は、座間の案件の決済準備でした。同業パートナーの案件をお手伝いしています。午後からは、ボランティア活動。地元日々輝学園横浜校後援会の定例会に出席しました。来年３月に予定しています、『二十歳の集い』の準備です。
2017年11月25日
コメント(0)
-
１１月２４日 企画開発事業用案件で調布へ
京王線 柴崎駅下車は初めてでした。各駅の駅だけあって、駅前もこじんまりとしています。さて、お目当ての中古戸建は、駅から８分と期待がもてる立地です。ご紹介いただいて同業者さんと、物件調査。！なかなかいいじゃん。と、いうことは、競争相手も多いということ。早速事業収支を組んでみます。さあ、いけるか！？午前中は、パートナーのセキスイさんからのご紹介で、お客様との新規面談で、藤沢支店に行ってきました。藤沢市内で土地探しのお手伝いをさせていただくことになりました。次回の土地見学日も決めてさせていただけましたので、早速準備をます。法務局湘南支局によって、以前に提出した建物滅失登記完了報告書を受領しました。補正はあったのですが、私があまりにも取りに行かないので、処理してもらっちゃったようです。以外に柔軟なんですね。
2017年11月24日
コメント(0)
-
１１月２３日 新規面談 土地探しのお手伝い
今日は、パートナーのタマックさんにて、ご紹介いただきましたお客様とのご面談でした。タマックさんのショウルーム内です。素敵でしょう！（打ち合わせ後の余韻が写真に残ってる）今回は、タマックさんの地元から少し離れ、横浜市内で土地探しのお手伝いをいたします。午前中は、前回のリベンジで、多摩区のコンサル案件でお客様宅へ。・・・ところが、玉砕。振り出しに戻る。。『諦めないでヤレ！』と、仏様からの教えと思って、気持ちを新たにしています。帰社後は、週末に控えた住替えＰＪのセミナー講師の準備に集中しました。身近な話題で分かりやすく楽しいセミナーにしたいと思います。
2017年11月23日
コメント(0)
-
１１月２１日 建築しごと展
今日は、所属しています、一般社団法人 神奈川県建築士事務所協会 横浜支部の役員会に出席しました。実務に追われ、なかなか参加できませんでしたが、そろそろ北ブロック内のイベントを考える時期でもありますので、頑張って？参加しました。働かない、地区長で申し訳ないです。。そこで、ちょっとイベント宣伝のお手伝い。神事協横浜支部主催のいイベント行われます。１２月１８日から２４日 会場はみなとみらいのサブウェイギャラリーです。今回は、『豊かなな暮らしのヒント』をテーマに行います。また、１２月２３日は『親子でクリスマスを演出する』ワークショップを行いますので、お時間が有る方は、お出かけ下さい。今日の午前中は、自社セミナーのチラシポスティングの準備と、週末に控えています、住み替えＰＪのセミナー講師の準備をしていました。午後からは、新規のお客様にご来店いただきました。地元の中古マンションを探されています。学区限定なので、狙い撃ちするしかありません。『求むチラシ』も作りますか！
2017年11月21日
コメント(0)
-
１１月２０日 久しぶりに相模原市役所へ
今日は、物件の調査で久しぶりに相模原市役所に行ってきました。ホント久しぶりです。で、忘れていたことがありました。相模原市内はの雨水の処理は、宅内浸透方式でした。横浜市に比べ条例が少ないので、調査は比較的簡単のように思います。が、でも慎重に、と。今日は、朝イチで、お客様からお預かりしました、融資の事前申込書を、横浜銀行へ届けました。見通しは良好です。帰社後は、重説・契約書の準備で、一日終わってしまいました。
2017年11月20日
コメント(0)
-
１１月１９日 葉山町長柄の売地54.1坪 2,480万円で販売中です
今日は、壊れた看板を取り付け直しに、葉山町長柄に行ってきました。前回は、木柱でしたので、今回はスチール製の柱にしました。試行錯誤ですが、これも実践です。野立て看板は何気に問い合わせがくるのです。これで、もう破損の心配はないかな。午前中は、パートナー司法書士先生と打ち合わせ。担当されている相続後の納税資金準備のために、土地の売却を検討されているお客様の、土地相談のお話しでした。拝見したところちょっと資金不足のようで、どうするのか心配ですが、私の出番が来るまで、待つしかかいか。。
2017年11月19日
コメント(0)
-
11月１８日 管理物件の修理に伺いました
今日は、地元仲町台にて賃貸管理をお受けしている、入居者様宅を訪問。熱いお湯が出なくなったとのことで、その原因究明と棚の扉が丁番がはずれかけているとのことで、その修理も行いました。残念ながら、お湯が出ない原因はつかめなかったので、専門家の東京ガスを手配。丁番の修理は、その場で完了。工事屋 シムラーの腕を発揮しました。午前中は、多摩区の再開しました、不動産コンサル案件の件で、お客様宅を訪問。残念ながらタイミングが合わず、次回に持ち越しとなりました。それから、葉山町長柄にある企画開発事業用物件の看板が強風で壊れてしまったので、補修に向かう準備もしました。明日、決行予定です。11
2017年11月18日
コメント(0)
-
１１月１７日 全てご納得いただきました
今日は、パートナーのこばじゅうさんからご紹介のお客様に資金計画のご説明に行ってきました。小田急線の相武台前駅が最寄りです。先日、候補地に、プランと見積もりのプレゼンをお受けになったので、お話しを進めることになりました。その上で、自己資金と住宅ローン、購入諸経費と返済計画についてご説明させていただきました。全てご納得いただけたようですので、ホッとしました。午前中は、藤沢で中古戸建を探しているお客様の物件探しに注力。鵠沼中心なので、予算に収まる物件が、ほとんどありません。。午後からは、パートナー弁護士先生からご紹介いただきました、相続後対処の案件の件で、練馬区へ行ってきました。担当税理士先生の事務所で、遺産分割協議に向けた最後？の打ち合わせに同席しました。ようやく第一段階の、ゴールが見えてきたようです。私の立場としますと、無事着地することを祈るばかりです。
2017年11月17日
コメント(0)
-
１１月１６日 新規面談 土地探しのお問合せ
今日は、土地探しの件で、新規のお客様にご来店いただきました。二世帯住宅をお考えのお客様です。それも、２棟建てられる土地をご希望されています。横浜市の場合、最低敷地限度規制をクリアしなければなりませんので、ハードルは高くなります。以前に別の不動産業者から高圧的な接客を受けたらしく、もう少し落ち着いて土地を探したいとのご要望でもありましたので、しっかり対応させていただきたいと思います。わざわざへクレアにお問合せを頂いて、ご来店いただけるので、感謝の気持ちを忘れずに、と自分に言い聞かせ。。午前中は、同業者さんとの打ち合わせ。お客様が自宅の買換えをご検討中とのことでしたが、その案件にご協力することになりました。共同仲介になりますね。同業者ともパートナーの関係になる、こうゆう取組みも今後も増える気がします。続いて、今度は企画開発事業用案件の件で、別の同業者さんとの打ち合わせです。情報収集のネットワークづくりも修正中です。夕方からは、所属しています、ＮＰＯ法人 横浜市まちづくりセンターの理事会に出席しました。私は、主に、不動産相続セミナー+相談会の軌道に乗せる役割です。まだまだですが、頑張ります。
2017年11月16日
コメント(0)
-
１１月１４日 第６回 相続寺子屋横浜 開催
本日は、第６回 相続寺子屋横浜が開催されました。講師は、鈴木敏起 司法書士先生です。講義内容は、信託を取り扱う際の心得とは。と題して、必要な信託の基本知識から、実務に沿って信託口座、登記、税務、更に、受託者支援、リスク管理、信託内借入など、専門的な内容までお話しいただきました。これから、益々信託を活用する場面が増えると思いますので、今日は、勉強になったと共に、心強いパートナーの存在に、嬉しく思いました。最近、ＳＡ（相続アドバイザー協議会）の存在を見直しています。何と言ってもその強みは、実践しているアドバイザーの仲間から、生きた話が聞けるからです。私も、不動産コンサルの実務家であり続けたいと思っていますので、皆さんからいただいた、知識や知恵を、怖がることなく実践していこうと思います。それから、今日は、パートナーのこばじゅうさんからご紹介いただきましたお客様の土地探しのフォローをしました。候補地が見つかりましたので、こばじゅうさんに、プランと見積もりをプレゼンをしていただいてます。その上で私は、今週末に資金計画のお話しをする予定です。鶴見区の空家対策のお手伝いも進めています。残置物の移動の手配となります。こちらも、少しづつ進んでいます。
2017年11月14日
コメント(0)
-
１１月１３日 ＨＰ制作にトライ
自作のＨＰに挑戦しています。まあ、挑戦・・は、オーバーかもしれませんが、自分で追加したいコンテンツがどんどん入れられるので、習うより慣れろ、というつもりで、とにかく作ってみました。また、ＨＰは情報発信のツールでもありますんので、小さな、不動産コンサルタント会社がいかに事業発展できるかの挑戦でもあります。ＨＰ自体を動かして、自分の不動産コンサルティングの実務をご紹介できれば、と、思っています。手作り感満載でしょう！まだ、完成度の質は、悪いのはしばらく勘弁していただいて、少しづつレベルアップできよう頑張りますので。。さて、今日は、管理している定期借家の戸建賃貸の再契約書を作成しました。再契約書を作成している訳ですから、あれから２年が経過しているということです。月日が流れるのは、本当に早い。また、パートナーのセキスイさんからご紹介いただいています、お客様向の不動産情報収集が目的の業務委託ツールを作成しました。お客様の代わりに、物件情報を収集する業務となります。これも、挑戦です。
2017年11月13日
コメント(0)
-
１１月１２日 不動産・相続セミナー開催
今日は、所属しています、ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンター主催の不動産・相続セミナー＋個別相談会を開催いたしました。私は、運営、司会、相談員として参加いたしました。９組１１名の来場で、個別相談は６組でした。私も１組のご相談者を対応させていただきました。被相続人と法定相続人の想いが大きく異なっていました。法定相続人が相続前にできることは、唯一、被相続人とのコミュニケーションだと思います。思っていることがあって、相続後だと明らかに揉める要素があるのであれば、勇気をだして、話し合うべきだと思います。十分想いを伝えておくことで、相続後の結果に後悔を出来るだけ小さくすることが出来るはずです。このような悩みご相談者が多いです。もっと、相続開始までフォローをする必要があると感じています。そこで、フォローアップ個別相談会を立案、実践していきたいと考えています。来年、早々から始めたいと思います。午前中は、パートナーのセキスイハウスさんにて、お客様と打ち合わせをしていました。土地情報収集の業務委託提案をしています。ご納得いただけるまで、十分ご検討いただければと思っています。
2017年11月12日
コメント(0)
-
１１月１１日 お客様宅訪問、見えてきました。
土地探しのお手伝いをしています、お客様宅を訪問。現在、建設会社の絞込みをしていただいてます。どうやら３社には絞り込めそうとのことでしたので、総予算を踏まえてて、土地予算を決めていただきます。２，０００万円程度でしょうか。初回にお目にかかった時は、何から手を付けて良いか分からないとのことでしたが、今では、何に集中してすべきか、見通しがたったようです。土地探しと家づくりは、やるべきことが多く、大変な作業になりますが、その分、マイホームを手に入れた時に満足度が高いのです。一生住む家ですから、十分こだわりたいですよね。土地探しと同時に建てたい建設会社決まっている方は、とてもスムーズに土地探しができます。建物予算も把握していますし、何より土地購入前に、建設会社さんに現地を確認してもらえます。これまで、土地探しのお手伝いをしてきましたが、建設会社を決めておくことは、『真理』ですね。と、いうことで、私は、土地を探します！午前中は、中古マンションのご案内に行ってきました。新横浜の物件です。続いて、緑区の土地見学に同席しました。実は、購入の申込みをしている土地があるのですが、価格交渉がうまくいきません。とっても気に入っていいただいてますので、諦めないでいますが、並行して別の土地も見ていただいてます。帰社後は、賃貸の契約に立ち合いました。落ち着いた女性で、良かったです。しばらく空き室でしたから、決まって大家さんもホッとされていることと思います。
2017年11月11日
コメント(0)
-
１１月１０日 本当にうれしそうでした。
土地と建設会社をご紹介させていただきました、お客様のマイホームが完成間近なので、拝見させていただきました。本当にうれしそう、幸せそうで、私にもとっても感謝していただきまして、私も気持ちが熱くなりました。直接、お客様から感謝される仕事って、やめられませんね！家も素敵でした、建設会社は、工藤建設さんです。所属しています、一般社団法人 神奈川県建築士事務所協会でご一緒しています、Ｋ建築士をご紹介したところ、とってもお客様と気が合ったようでした。私も、ご紹介する前から、合うじゃないかなと思っていましたので、結果がバッチリで良かったです。幸せになって下さいね～午後からは、所属しています、ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンターにて、横浜市さんと『放課後児童クラブ』の件で、打ち合わせでした。この事業も強いニーズがありますが、解決のハードルが高いので、じっくりと取り組む必要があります。土地情報を待っていますお客様にご紹介する物件の下見もしてきました。最近、土地情報が少ない気がするのは、私だけ？
2017年11月10日
コメント(0)
-
１１月９日 新規相談
今日は、新規プロジェクトの相談で、メインバンクを訪問。中古マンションのリノべ事業なので、ハードルは高くないとの結論でした。うん、予想どおり。ただ、購入価格の交渉がハードルが高いので、どうなることやら。。午前中は、不動産顧問先のお客様宅へ訪問。高津区へ向かいました。相続関係書類もお預かりしました。帰社後は、お世話になっている、アットホームさんと打ち合わせ。自社ホームページの新たな展開を考えています。また、同業のお仲間と、新規プロジェクトの打ち合わせ。なかなか良い案件はありませんが、物件との出会いは、諦めないことです。継続は力なりですね！
2017年11月09日
コメント(0)
-
１１月７日 初めて、ご来店いただきました。
もう、２年以上になりますが、初めてご来店いただきました。不動産の顧問契約をいただいております、お客様に地積測量依頼書に申込みの調印をしていただきました。いつもは、私がご自宅に訪問するのですが、なにやら、仲町台に取引先のお客様がいらっしゃるとのことで、会社まで足を延ばしていただきました。申告納税まで、カウントダウンが始まっていますので、写真の通り書類もかなり厚くなってきました。年内には、納税額と資金の目途がつくと一安心なので、集中して取り組みたいと思います。今日は、溜まっている事務仕事をしていました。逗子で賃貸管理をさせていただいている物件も、最近空き室が埋まりません。何か良い提案を考えたいと、思案もしていました。逗子駅から徒歩４分の好立地ですので、高齢者向け住宅には、着目していますが、改築するにしても資金が必要ですので、簡単ではありません。来年には、何らか手を付けたいと思っています。夜は、久しぶりに先輩と食事をし、有意義な意見交換ができました。先輩、めちゃめちゃ頑張っています。でも、ここまでくるのに大変な苦労をしていたと、改めて伺って、勇気をもらいました。俺も、がんばろっと！
2017年11月07日
コメント(0)
-
１１月６日 看板設置（今泉１丁目 売地 約52.7坪 2,580万円）
企画開発事業物件にオリジナル看板を設置しました。今泉１丁目 売地 約５２．７坪 2.580万円 で販売中です。大船駅からバス便ですが、バス停からは１分です。今泉分譲地の手前で、平坦地。坪単価、４８．９万円は、魅力的ですよね！午後からは、所属しています、ＮＰＯ法人湘南不動産コンサルティング協会の理事会に出席しました。今月末に控えた、総会の準備になります。
2017年11月06日
コメント(0)
-
１１月５日
今日は、所属しています、公益社団法人 全日本不動産協会主催の不動産無料相談会に相談員として参加しました。１日３０名〜４０名のご相談者が来場されます。私は、６組のご相談者を対応しました。主なご相談内容は、１．土地の有効活用について２．自宅の相続対策３．賃貸併用住宅の相続対策４．地方の元実家の売却５．別荘地の売却６．親と子供が持分で持っている不動産の相続問題と、相続に関する問題が３件、売却が２件、有効活用が１件でした。今回で今年に入って６３件目のご相談でした。もっと、もっとスキルをあげたい！
2017年11月05日
コメント(0)
-
１１月４日 かながわＦＰ生活相談センター会議
今日は、昨日完成したレジュメの最終チェックのため、一般社団法人 かながわＦＰ生活相談センターの住み替えＰＪメンバーの会議に参加しました。おなじみの神奈川県民サポートセンターを利用します。ここは、場所も便利ですし、利用料も安いので良く使っています。さて会議は、細かい内容や数字のチェック、合作ゆえの全体の流れのチェックなど、多岐に渡しました。時間をかけた分、良い内容になったと思います。午前中は、管理を依頼されています、賃貸マンションの契約準備をしていました。賃貸の契約は、売買と異なり、かなり準備が大変です。賃貸の管理会社さんは、業務が無限大にあるのだろうと想像がつきます。賃貸管理料や、更新事務手数料など、安定した収入があると思いますが、一つ一つの業務にボリュームがあって、賃貸人や賃借人との継続したやり取りもありますので、気も使います。また、業務内容も多岐に渡りますので、人員も必要です。私の場合は、頼まれたものを何件かお受けしていますが、積極的には行っています。1人では、やりきれないでかえってご迷惑をかけてしますと思うからです。今回で、１件増えますが、まずは賃借人である入居者との信頼関係が大切ですので、面談するつもりで客付け会社に任せるのではなく、契約を直接しています。来週契約になります。
2017年11月04日
コメント(0)
-
１１月３日 住替えＰＪ レジュメの完成
所属しています、一般社団法人 かながわＦＰ生活相談センターが取り組んでいます、住み替えＰＪのれレジュメが完成しました。３名ので合作で、私のパートは住宅資産を活用して老後資金を捻出する方法や、老後のライフスタイルと住宅をどう考えるべきか、そのヒントを書きました。レジュメの合作は初めてですが、とても勉強になりました。ⅠとⅡのパートはどちらかというと専門外になりますので、実際の講義の備え更に勉強しておきたいと思います。午後からは、賃貸契約の備えて、新たに賃料の保証会社をご紹介いただき、ご説明に来てきただきました。なんと、更新料が一切かからない、商品があります。これは、賃借人にとってみるとありがた内容です。ただ、これで保証が成り立つのか、ちょっと心配なのは、私だけ？
2017年11月03日
コメント(0)
-
１１月２日 個別相談（ライフプランと老後資金）
今日は、ＦＰとして個別相談に対応させていただきました。場所は、会社の相談ルームではなく、ガストを選びました。お客様もリラックスして、お話しいただけたようです。悩んでいらっしゃるのは、老後資金を考慮して、住宅や教育資金の出費でした。お話しを伺って、まず、住宅に関しては、現在の住宅ローンの借り換えを含めた見直したが、融資先に問い合わせをしましたら、少額の手数料で、金利の見直しをしていただけそうでした。借換えよりも余計な経費がかからず、返済額も抑えられ、効果が出そうでした。こちらは、早速着手。で、あとは、教育資金ですが、直近の出費を抑えるのであれあば、教育ローンの検討です。お子さんが自分で働いてから返済する融資の選択肢があるので、ご提案してみました。できれば、しっかり親が負担したいと、思っていらっしゃいます。私も、学生の子供を2人抱えていますので、気持ちは良く分かります。悩みますが、そこは、子供さんと正直に話し合ってみても、いいと思います。あとは、生命保険関係の内容の見直しでしょうか。こちらは、私は現在勉強中ですので、専門家を紹介しますと、お約束しました。さて、少しはお役に立てたでしょうかね。。午前中は、鎌倉の企画開発事業用物件に設置する看板の作成準備で、地元のコーナンに材料の購入に行ってきました。木材でした、簡単にフレームを作ることができます。こちらもだいぶ慣れてきました。来週現地に取付に行ってきます。
2017年11月02日
コメント(0)
-
１０月３１日 企画開発事業用物件調査に
今日は、金沢区にある中古マンションを見に行ってきました。企画開発事業用物件になります。既に空き室でしたので、鍵をお借りして内見。以前は『ゴミ屋敷』だったようですので、汚れがひどい状況でした。ただ、その割には、設備関係は、まずまずだったので、リフォーム代は抑えられそうです。しかし、いくつかネックがあります。『部屋や専用庭が広過ぎる』『玄関に行くまでに階段がある』『管理費・修繕積立金が高すぎる』です。購入層が見えないので、算出する数字はシビアになると思います。帰社後、早速試算します。鶴見区の空家対策のお客様に朝イチで、ご連絡。荷物の移設先を選定していただいています。午後からは、昨日に引き続き、不動産顧問先のお客様宅へ、委任状を頂戴しに行ってきました。その足で、埋設管調査のため下水道局へ。これで、排管経路が判明しました。着々と売却準備を進めています。夕方からは、加入しています、一般社団法人 かながわＦＰ生活相談センターの会議に出席しました。住替えＰＪの打ち合わせです。
2017年11月01日
コメント(0)
-
１０月３０日 滅失登記申請
企画開発事業案件で、建物の解体工事が終了しましたので、滅失登記申請に行ってきました。登記申請は、本人であれば直接手続きをすることが出来ます。今回は、会社保有の建物でしたので、直接持ち込みました。しかも、最近はずうずうしくなったもので、事前相談なし、補正覚悟で、揃えた書類をそのまま提出しています。実は、登記申請って、なかなか快感なんです。まあ、ミスしても自分のことですから、気楽にできるからかもしれません。しかも、滅失登記は、登録免許税は掛からいし、自分で申請書を作成できますから、無料で出来ます。登記所によっては、返信用封筒を用意すれば、完了証明書も郵送してくれます。機会が有る方は、お試しあれ。午後からは、不動産顧問をしておりますお客様の、相続物件の調査に行ってきました。売却に向けた準備をしています。帰社後は、年賀状の準備です。毎年、作業がぎりぎりになってしまうので、早めに取り掛かります。ＯＢさんにお送りするカレンダーも今年は復活。年賀状は、手作りにしました。何だか新鮮です。
2017年11月01日
コメント(0)
全27件 (27件中 1-27件目)
1
