2017年12月の記事
全22件 (22件中 1-22件目)
1
-
１２月２５日 土地決済
今日は、本年の通常業務最終日です。午前中に、お客様の土地決済に立ち会いました。無事決済も終え、土地はとても気に入っていただけたようですので、ホッとしました。これから、楽しい家づくりが始まるので、お客様も楽しみにされています。建築会社さんはお客様をご紹介いただきました、こばじゅうさんですから、私も楽しみです。午後からは、来年のスタートする業務に備えて、物件を見て回りました。座間市と茅ヶ崎市の土地です。さて、明日は大掃除となりまして、本年の業務は本日で終了です。来年も宜しくお願い致します。
2017年12月25日
コメント(0)
-
１２月２４日 歩いてみました
今日はお客様との打ち合わせのあと、別のお客様へお届け物がありましが、電車で乗り継ぐのと同じぐらいの時間で、現地に着けそうでしたので、歩いて行ってみました。徒歩４０分の道のりでした。最近は、グーグルマップのおかげで、徒歩３０分ぐらいであれば、結構歩いていくことが増えました。街の様子も分かりますし、健康にもいいし、しかもエコです。これからもチャレンジしていきたいと思っています。午前中は、またまたタマックさんにてお客様と打ち合わせをさせていただきました。最近、タマックさんを訪問する機会が増えていますね～帰社後は、親しい同業者さんからいただいた収益物件情報を精査していました。あるお客様に、資産組換えのご提案をしていきたいと考えています。
2017年12月24日
コメント(0)
-
１２月２３日 土地見学
今日は、パートナー工務店のタマックさんからご紹介いただきましたお客様と土地見学に行ってきました。初回でしたので、予算内でどのような土地があるかを見ていただくことが、主な目的となります。やはり予算とご実家までの距離と通勤面のバランスが今後の課題になりそうです。午後からは、パートナーのセキスイさんの藤沢営業所へ出向きました。以前、土地見学に同行させていただいたお客様に土地購入のご検討をいただいております。生活施設へのアクセス面で、少し悩んでいらっしゃるご様子でした。理想の土地をいっても１００％条件を満たしたものはありませんので、予算内で何を優先するの判断になります。そこで、もう一度現地を見ていただくことになりました。さて、ご納得いただけるでしょうか。。
2017年12月23日
コメント(0)
-
１２月２２日 空家相談
今日は、西区役所にて空家相談のアドバイザーとして、参加しました。空家の所有者さんから、直接現状を伺うことができました。おかげさまで、解決出来そうな、ポイントがつかめたような気がします。来年、早々準備したいと思います。午前中は、お世話になっていますパートナー工務店さんを訪問しました。土地売却のご相談です。日頃からお世話になっていますので、正直かなり『くせ』がある物件で、難易度は高いですが、やり抜きたいと、改めて決意を致しました。その後は、中学時代の同級生からのご紹介で、地方の土地の売却相談を受けていましたので、指定の場所へ向かいました。相続された千葉県の更地物件です。処分できるか、判断するために、物件調査の業務委任を受けました。現地に行く必要がありますので、少々お時間をいただきますと、ひとこと添えました。
2017年12月22日
コメント(0)
-
１２月２１日 境界杭の確認
今日は、土地の決済準備として対象物件の境界杭の確認に行ってきました。造成後の更地物件ですので、杭の写真を添付した測量図をご用意しておけば安心です。長い月日には、境界杭は土地に埋もれたり、境界に塀を作る際に、誤ってこわしてしまうこともありますので、証拠を残す意味でも大切な資料となります。午前中は、横須賀で売却のお手伝いをしています、借地権付中古戸建のご案内に行ってきました。投資物件を探されているお客様です。かなり建物が古いことと借地権ですので、即決は難しいようでした。帰社後は、管理賃貸物件の退去の対応をしました。何とかお約束の今月末までに退去して頂けそうです。また、以前に相続対策の相談をお受けしていました横浜のお客様から再びご依頼がありまして、改めて担当することになりました。近々、対象地を見てこようと思います。
2017年12月21日
コメント(0)
-
１２月１９日 相続対策のお手伝い
もう、すっかりこちらの場所が、お手伝いをしています相続対策のための、パートナーの方との下打ち合わせの場所になっています。事前に電話やメールで打ち合わせはしていますが、やはりお客様宅へ訪問する前に、業務パートナーの方とは、コミュニケーションを取るようにしています。今日は、税務面の土地評価として不動産鑑定士さんと相続登記手続きとして司法書士さんにお越しいただく段取りをしました。年内には、相続税額の概算も分かる予定ですので、相続後の対応も先が見え始めました。何点かターニングポイントやもっと事前に準備しておくべきことはあったと思いますが、でも、これだけスムーズに揉めずに相続後の手続きが取れたのは、やはり被相続人であるお父様の相続の意識高かったからだと、感じています。遺言はありませんでしたが、相続前から相続財産の分割については、ある程度相続人間で話し合いがついていました。これが何よりも大きいです。また、納税資金の準備もしていただいてましたので、より安心してじっくり相続後の手続きをとることができたのだと思います。申告納税を迎える前に、相続後のプロジェクトも始動しています。まだ、申告納税がありますので、気を緩めず行いたいと思います。また、その後も資産組換えや新事業の応援など、お客様からご指名いてだけますよう、頑張りたいと思います。
2017年12月19日
コメント(0)
-
１２月１８日 物件の基本調査
今日は、川崎市内の物件調査で、川崎市役所へ来ています。土地の売却に向けた基本調査になります。市役所のあとは、ライフラインの調査に行きましたので、午後のスケジュールがかなり押してしまいました。午後から、宅建士の登録変更手続きで、関内の宅建協会へ。スケジュールでは、神奈川県不動産コンサルティング協議会の理事会に参加する予定でしたが、間に合いませんでした。また、かながわFP生活相談センターの個別相談会会場にも遅刻してしまい、ご相談の対応が出来ませんでした。２件の大事な約束を果たせませんでした。それでも最後は、NPO法人横浜市まちづくりセンターの事業報告会には、間に合いまして、報告任務を果たすことができました。やれやれです。
2017年12月18日
コメント(0)
-
１２月１７日 候補地とてご検討いただいております
今日は、パートナー工務店のタマックにて、お客様との打ち合わせでした。ご紹介しています、土地を候補地としてご検討いただいております。午後からは、先日ご紹介いただきまいた、相続空家の売却のご相談で、お客様宅を訪問しました。ご自宅に隣接していますご実家でしたが、現地と公図を拝見して、売却しにくい理由がありました。お客様も親御さんから、何となくその原因の話は聞いていたようです。まずは、地積測量と売却に必要な手続きのことを、土地家屋調査士と打ち合わせの上、測量の見積書を作成の上、再会するお約束をいたしました。
2017年12月17日
コメント(0)
-
１２月１６日 新規の借地と相続のご相談
今日は、一般社団法人かながわFP生活相談センター主催の個別相談会にて、ご相談者の対応を致しました。会場は、ご協力いただいてます、司法書士合同事務所のリーガルパートナーさんの会議室にて行いました。賃借人がいる、借地権付戸建を含む相続資産があるので、相続対策の準備をされたいとのご相談でした。相続持分のことも考慮する必要がありそうですので、その辺りのことも話ししました。限られた時間でしたが、役に立てるお話しができたようで、良かったです。国交省の補助事業ゆえ、相談員の私も相談員報酬を頂戴できますので、ご相談は２回まで無料お受けすることができます。２月中旬まで行っていますので、是非、ご利用いただければと思います。午前中は、来週控えています、土地見学の準備で、物件の下見に出かけました。横浜市旭区方面でした。夕刻からは、パートナー工務店のタマックさんにて打ち合わせでした。ご紹介している土地をご検討いただいております。
2017年12月16日
コメント(0)
-
１２月１５日 新規のご依頼
今日は、大和市にあるセンチュリーホームさんを訪問。相続後の土地売却を考えているお客様の件で、ご相談を頂きました。以前、ご自宅を施工されたお施主さんが、相続したご実家のご売却のようです。建設業者さんで専門ではないので、私が直接お客様を訪問して、お話しを伺うことになりました。午前中は、パートナーであるトヨタホームさんの新展示場の見学に伺いました。神奈川でも最大級の住宅展示場であるTVK平沼です。もう、１５年以上前からお付き合いのある、Oさんがわざわざご案内いただきました。住宅の特徴を拝聴しながら、私の個人的なご相談にも乗っていただきました。弊社の新HPで、パートナーさんの個人的な特徴にもスポットを宛てて、活動状況をもっと詳しくお伝えできるようにしていきたい旨をシェアしましたら、喜んでご協力を快諾頂きました。今後は、もっと深いお付き合いが出来ればと思います。その結果として仕事に結びつけば最高ですね。帰社後は、パートナー建築士のAさんにご来店いただきまして、打ち合わせをいたしました。ご自宅の住替えか建替えをご検討されているお客様のご相談です。お話しを伺った限りでは、住替えが良いと判断しましたので、周辺の土地情報に建築プランを入れて住替えをお勧めすることをご提案しました。手頃な土地もありましたので、早速、準備されるとのことでした。ご相談をお受けした案件が、ひとつひとつ解決できるよう、頑張りたいと思います。
2017年12月15日
コメント(0)
-
１２月１４日 初めて来ました、石神井公園
今日は、石神井公園駅を下車して、ある税理士先生の事務所へ向かいました。すると途中石神井公園が見えてきましたので、ちょっと寄り道してみました。公園内はかなり広いのでしょうが、さすがに散策する時間もなく、近くに寄って１枚の写真撮影が精一杯でした。さて、今日は、先日来お手伝いをしてきました、相続案件の代償金分割の相続登記手続きがようやく完結する日なのです。今回、解決に至った主な理由は何だったのだろうか？自分なにり分析し、一言で言うとすると『傾聴』だったと思っています。ここまで来るのにかなり時間は掛かりましたが、その時間の後半は、お話し合いの９５％は、ご相談者の話を聞いていたように思います。正直、このような体験は初めてに近いですが、ただ、着手して途中から傾聴することで、解決するような感覚はありました。それが、無事結果につながったので、良かったと思います。さて、来年は、第２ステージ・本番となりますので、引き続き頑張りたいと思います。午後からは、横浜市の空家問題で、横浜市の担当者の方との打ち合わせでした。横浜市が抱える空家問題は、解決できる何か糸口をみつけることがポイントになります。次回、ご本人とお目にかかることになりました。帰社後は、パートナー工務店のタマックさんご紹介いただきました、お客様の土地情報を収集していました。再来週、土地見学に同行する予定です。
2017年12月14日
コメント(0)
-
１２月１２日 新規案件
今日は、パートナー損保会社さんとの打ち合わせでした。クライアントさんの相続後対応の案件のご相談です。相続した実家の売却のご相談でしたが、何やら売りにくい理由があるようです。詳しくは、後日、更にご紹介先の建築会社のご担当者から伺うことになりました。午前中は、弊社、企画開発事業用物件の販売促進のために、DMを作成し発送しました。土地購入のターゲット層は、土地購入＋自宅注文のお客様ですので、知り合いの建設会社さんや建築士さんにお送りしました。ご無沙汰してしまっているパートナーさんもいらっしゃるので、私の最新のプロフィールチラシも同封させていただきました。
2017年12月12日
コメント(0)
-
１２月１１日 練馬の役所調査へ
以前からお手伝いをしています、相続後対応案件の件で、ようやく第１ステージの解決が見えてきましたので、第２ステージへ向けた物件調査として、練馬区役所へ行ってきました。位置指定道路の足掛かりをつかみたいところですが、やはりハードルは高そうです。相続開始開始から５年以上が経過し、相続発生時も激しく周辺の方が動いたようで、その名残が見え隠れしていました。さて、どう進めるか。。しばらく難儀しそうですが、こうゆうときは、あまり考え過ぎず思いついたことからやってみることですね。午後からは、NPO法人横浜市まちづくりセンターの活動で、横浜市の担当の方と放課後児童クラブ適正化事業の件で、打ち合わせをしました。来年は、各地で対象のクラブを絞って解決に向けた実践活動をすることになりました。帰社後は、パートナー司法書士のKさんと、新規案件の件で打ち合わせをしました。相続後対応になります。納税資金確保のための、相続財産の売却の手伝いとなりそうです。
2017年12月11日
コメント(0)
-
１２月１０日 金銭消費貸借契約
今日は、パートナー工務店のこばじゅうさんからご紹介いただきましたお客様の金銭消費貸借契約締結の立ち合いでした。土地購入＋注文住宅建築のお客様ですと、最近はほぼ横浜銀行さんをご紹介しています。その理由は、実行金利が安いことと土地融資の分割が可能であるからです。建売住宅等建物が完成している物件ですと、融資先の選択肢も広がりますが、土地先行決済の場合は、対応可能な銀行に限りがあります。また、担当者方ともしばしばやり取りをしていますので、慣れているという点もあります。今日も、スムーズに手続きを終えることが出来ました。午後からは、予定していましたお客様がキャンセルのなったので、普段、なかなか手が付けられない業務をしました。まずは、地元ターゲットマンション内にポスティングするチラシの作成です。中古マンション探しのご相談を受けているお客様が、ターゲットマンション限定ですので、究極の条件内容絞込のチラシを作成してみました。地道な作業ですが、この手の業務はルーティン化することが重要ですね！
2017年12月10日
コメント(0)
-
１２月９日 寺子屋横浜チラシ作成
第７回 相続寺子屋横浜のお知らせチラシを作成しました。今回は、相続アドバイザー養成講座の体験講座も同時開催する、新春スペシャル企画となっています。私も、寺子屋の運営に携わって約１年になりますが、寺子屋で勉強されている受講生は現場で実践されて実力者が多く、毎回とても刺激になっています。相続の課題に対して、専門家である前にご相談者の幸せを考えてうえで、アドバイスする内容を検討する。これが、相続アドバイザーの基本的な考え方です。また、受講生はお互い、半教半学の精神に立って、洗練されたアドバイザーを目指す志も共感できます。駆けだしの私がどこまでできるか分かりませんが、『相続』は、一生掛けて取り組んでいけるテーマであると思います。午前中は、弊社の企画開発事業用物件に、お問合せいただいているお客様対応をしていました。葉山町長柄売地 約５４坪 ２，４８０万円 鎌倉市今泉１丁目 約５４坪 ２，５８０万円 です。午後からは、地元日々輝学園横浜校後援会の定例会に参加してきました。来年度開催予定の『二十歳の集い』の準備を始めました。
2017年12月09日
コメント(0)
-
１２月８日 宅建免許更新
今日は、とても重要な、５年に１度の宅地建物取引業免許の更新手続きに行ってきました。優秀なパートさんに入念に書類を作成してもらって、必要書類もチェックして揃えましたので、おおきな不備はないかと思いますが、それでもいささか緊張しますね。来年１月１５日で免許番号が（４）になりますので、開業して１６年目になるということになります。振り返ると早くも感じますし、積み上げてきたものもあるとも感じますが、この１５年、企業家としては進歩がほとんど無いと猛反しております。でも、生涯現役で行きたいので、あと２５年はやりたいですね！午前中は、借地権付中古戸建の購入をご検討いただいているお客様のお手伝いで、融資先を探していました。地銀を中心に当たりましたが、市中銀行は難しいようです。投資物件としての購入でしたら、やはり日本政策金融公庫が有効ですね。午後からは、賃貸管理物件の退去手続きの件で、対応していました。ちょっとコミュニケーションが取りづらい入居者ですので、注意深く対応することが求められます。夜は、古い友人たちと久しぶりに忘年会をしました。最近は、自分で実務をしていますので、会合後の懇親会に参加する余裕がなく、めっきり機会が減りましたが、今日は、仕事が比較的落ち着いていましたので、参加いたしました。一生お付き合いする友人ですので、有意義な時間を過ごせました。
2017年12月08日
コメント(0)
-
１２月７日 物件調査先の行政の対応
今日は、川崎市多摩区区役所道路公園センターに出向き、ある場所の水路敷の扱いについて、調査に行ってきました。こちらは、初めて訪れる場所です。各行政には、道路や水路敷きを管理する部署がありますが、多摩区は住宅地の中にその建物があるので、チョッとビックリしました。ただ、調査の結果、担当者に分かりやすい説明をしていただきましたので、十分対応出来ると確信しました。今日はほぼ終日、継続してお手伝いしていますお客様の土地情報を収集していました。『これだ！』という物件がなく、契約までが長引いてしまっているお客様が、数名おります。なるべく早く土地を見つけてと思って取り組んでいますが、こればかりは粘り強く探すしかありません。土地探しのお客様のお役に立てられるように、頑張ります！
2017年12月07日
コメント(0)
-
１２月５日 新たな挑戦
今日は、再開しました多摩区の不動産コンサル業務の件で、念のためその後の現地調査に行ってきました。新たな業務遂行のため、準備を始めます。今回の業務は、正直、先が読めませんが、誠意を持って粘り強く取り組みながら活路を見出すしかありません。自分にしか出来ないことで、かつ、新しい自分への挑戦でもあると、思って取り組んでいます。午後からは、まず、パートナー建築士先生の宿題として、物件調査をしました。続いて、宅建免許更新に必要な書類を取得しに法務局へ行きました。夕方からは、ファイナンシャルプランナーのスタディーグループ代表者会議に参加しました。この会議は、最後のお勤めとなります。思い返すと、このSG（スタディーグループ）は、これまで出会わなかった人脈が広がり、また、幅広い知識を知るきっかけを作ってもらった、貴重な関わりとなりました。SGグループの代表を離れるのは、少し寂しい気もありますが、一方で新たな取り組みが始まっていますので、気持ちの上での整理や、学んだ実践の整理もし、吸収して次のステージに進んで行きたいと思っています。
2017年12月05日
コメント(0)
-
１２月４日 保険代理店 コンプラチェック
今日は、損害保険代理店としてコンプライアンスチェックを受けました。実は弊社は、東京海上日動の代理店をしております。と、いいましてもお客様は限定的です。弊社が不動産仲介業として、お住まい探しをお手伝いいたした方に、住宅用の火災保険をご提供することがありますので、その時に対応できるように、実務を取っています。午後からは、溜まっています事務業務していました。年末年始の備え、名簿の整理です。昨年から年始のご挨拶をメールで行うよう変更させていただいております。弱小企業ですので、ご理解いただきたいと、勝手に思っております。また、所属している各団体への会議や相談会後の報告書の提出物がありますので、作成と提出を済ませました。さて、今日は、物件探しをして終了します。
2017年12月04日
コメント(0)
-
１２月３日 国交省補助事業 個別相談
今日は、所属しています、一般社団法人かながわFP生活相談センター主催の国土交通省の住替え住宅補助事業の相談員として個別相談に相談員として、対応しました。会場は、同会員の方のご協力で、地元都筑区にあります、元気広場さんにて行いました。高齢者の方の住替えのご相談です。高齢社会のおり、以前よりは高齢者の賃貸借契約の条件は柔軟になったと思いますが、それでも、借主の状況や支払能力において、貸主に配慮した準備をする必要があると思います。また、その点を借主に十分ご理解いただく必要があると考えています。今日は、住み替え先のご希望条件を伺って、情報提供するお約束をしました。午後からは、パートナーのタマックさんにて、土地探しをご希望のされているお客様との初回面談でした。地域限定で土地を探されていますので、物件情報次第となります。帰社後は、資格の更新手続きをしました。公認不動産コンサルティングマスターの相続対策専門士と不動産有効活用専門士において、今年取り組んできた、業務をレポートにまとめて提出しました。あとは、ネットにてコンプライアンスチェック受けて完了です。これで、来年１年間、専門士として活動できます。
2017年12月03日
コメント(0)
-
１２月２日 土地見学
今日は、パートナーのセキスイさんからご紹介いただきましたお客様と土地見学に行ってきました。ご希望のエリアは奥様のご実家の近くで、藤沢駅～辻堂駅最寄りになります。最近は、辻堂駅北口の再開発エリアに目覚ましい発展で、土地の価格も上昇して土地予算を抑えることが難しい状況になっています。生活施設面での環境が整備されますと、人も集まり経済的な面も発展し商業地の価値が高まります。決して悪いことではないと思いますが、同時に近隣の宅地も高くなってしまうので、土地探しをする上ででは、反面、駅から離れた場所に探す範囲を広げざるを得ないので、悩ましいところであります。閑静な住宅地を求める場合、駅までの距離やアクセスは、多少不便になることをどこまで、納得感を持って土地を選べるかがポイントになります。そのためには、土地予算内でどんな土地があるのか、現地を見に行く必要があります。今日は、その初日になります。幸い、候補地が見つかりましたので、プランと見積もりを作成することになりました。夕方からは、売却のご依頼を受けています、横須賀の中古戸建のご案内に行ってきました。中古戸建の内見をご希望のお客様の場合、同席して、物件についてご説明をいたします。何分、建物の築年数は古いので、修繕をすることは否めないですが、どこをどれくらいの程度で修繕するかで、掛かる費用が大きく変わります。お客様の印象としては、修繕費が大きく掛かると、お悩みでした。
2017年12月02日
コメント(0)
-
１２月１日 横浜市建築士事務所協会 合同会議に参加いたしました
今日は、一般社団法人横浜市建築士事務所協会の合同会議に、まちセンの代表として参加させていただきました。カタチあるもの改革は常ですね。初めて、横浜市建築士事務所協会（通称浜建）さんの会議に参加させていただきました。しかも、所属しています、NPO法人横浜市まちづくりセンター理事長の代わりに、来賓としてお招きいただきました。私は所属しています、各団体におきましても、常に事業や組織の見直しを試みています。現状維持は衰退なり！ってことですね。浜建さんを見習って、私も頑張りたいと思います。午前中は、週末に控えています、土地見学に準備をしていました。明日は、セキスイハウスさんからご紹介いただきましたお客様で、藤沢方面に出かけます。また、練馬区にて取り組んでいます、相続後対応案件の件で、次のステージに向けて準備を始めました。難易度は高いので、正直、まだ出口が見えませんが、粘りづく取組みたいと思います。
2017年12月01日
コメント(0)
全22件 (22件中 1-22件目)
1
-
-
- 日記を短歌で綴ろう
- ▲▼一夜の様を歌に詠みけり
- (2026-10-20 10:08:29)
-
-
-
- ☆手作り大好きさん☆
- 作り直し、思いがけず可愛い
- (2026-11-10 07:41:18)
-
-
-
- 手芸・ハンドメイド好きなヒト、大集…
- メルちゃん髪飾り製作中 その１
- (2026-11-08 21:08:14)
-
