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2009年08月の記事
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「ツイてる！」斉藤一人著
ツイてる！貧しいから、子供が不登校だから私は不幸。幸福は自分が決めるもの。どんなにつらくても今一時家族の笑顔が見られればそれで家中幸せではないか。ツイてる！斉藤一人さんにツイてる！心を伝授して差し上げましょう。いつも笑っていること。愛染明王という仏像は額に第三の目がある。同じく口角ををあげてニコッとする。そうすれば自然と眉間が開くようになる。売れるか売れないかより笑えるか笑えないかが大事。仕事をしているときでも旅をしているときでも何をしているときでも喜劇です。ツキって強いんです。実力よりもツキの方が強いんです。ツキは天が与えるものだからです。笑って免疫力を高めガンを退治するお医者さんもいる。自分で商売しているのだとしたら繁盛しているお店を見に行けばいい。お金はぐちゃぐちゃになったらきれいにしてきちんと向きをそろえる程度はしてます。これからの時代に必要な経済観念は人間は歳をとること。親がつけてくれたものは99.99％まで役に立たない。運勢がいいとは運ぶ勢いがいい。仕事が完成するまでに平均所要時間があると思います。その平均よりちょっとだけ早くする。そうすれば金は貯まります。なぜなら早いものには需要がある。さらにプロの世界に間違いはない。サラリーマンも損して得取れ。自分の名前が呼ばれる回数がそこで一番多くなったとき、間違いなくあなたの運勢はよくなっています。これは自分が考えた方法だから人には教えられないといっている人と、一生懸命教える人間とでは後者の方が遙かに豊かになるお金を儲けるコツはお客さんを喜ばせること。そのお客さんを喜ばせるには自分に投資すること。サラリーマンにとってのお客様は勤めている会社の社長です。そして会社の業績が伸びること。10年先を目指して歩き出した人がお金持ちになる。賭け事は勝つこと自体運が悪いことだ。運の強い人は賭け事に弱い。人に教えるということは同じ人に同じことを400回言えるかどうかにかかっている。78対22の法則ユダヤの法則ともいわれ人間がやることは最高78％なのだそうです。幸せは自分の心が決めるんです。人間には2ついやなことがある。一つは会いたい人に会えない。もう一つには会いたくない人に会わなくてはいけないこと結婚は結婚式をしている時が幸せで、分かれたときは倍幸せになる。その上夫婦でいるときが修行になる。人は人を変えられないという修行です。修行を乗り越えるためには相手に絶対期待しないこと。相手を絶対変えようとしないこと。敵を作らない。会う人すべてを自分の見方に変えてしまう。前任が好ましいと思うことは笑顔と愛のある言葉をかけるぐらいのことしかない。1％は自分の努力99％は他人の力。その１％は身なりです。人の人生は他人が決める。頭を光らせば天の加護があり顔をきれいにしていると世間の加護があり、靴を磨けば先祖の加護がある。女性はきれいにしていればいい。明るい洋服を着ていればいい。地味な服はアクセサリーに何か光るものを付けていればいい。男性は女性にもてる人間でなくてはならない。これで私の好きな人もツイてる！人生を送れます。
August 23, 2009
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「ひと・まち・まつり大道芸パワーで商店街が元気になる」野尻博著
野尻さんとは玉川町商店街の一直線祭りでお会いし、講演も30分聴き商店街を卒業研究している金沢大学生と一緒に感激したものだ。今でも記憶に残る大道芸、チンどんやが集客してくれる。問答会では地域の見直し、オンリーワンの創出、目標設定が話し合われる。箱物行政では街が活性化しない。地域からの発信ができるかがかぎ。大道芸はストりーがないといけない大道芸の基本１ウェルカム 人を集めるこつ２エンターテイメント 人を喜ばせるコツ３平等 互いを思いやるコツ４コミュニケーション 心の対話をするコツ５オリジナリティ 自己表現のコツ６ドラマ 魅力を作り出すコツ７感動幸せを感じてもらえるコツ8満足ありがとうと感謝されるコツなぜ人が来ないか。街に魅力がない。エンターテイメントがないプロのもてなしのこころとは迎える心楽しませる心感動の心感謝の心昔は街に行くのが誇りでした。まちは夢・希望・コミュニケーション・楽しさがつまった場所であり、あこがれの街でした。お客様に満足をえていただくにはウェルカム楽しさ核フィナーレ地域活性化は経済効果が必要経済効果ラインとしては世界、遠方から2，3時間かけて来るのが大切20万人が集まれば5000万円50万人金沢の人口が集まると15000万円の効果があります街作りの4つの要素地域の特色 例えば百万石城下町ハード 近くに広場市場がある特産 香水、料理イベント 日本一の鍋祭りそれらをコーディネートして、本物を造りあげる発信方法を考える街作りの4つの基本１まづは輪づくりから２夢を語り合おう３あきらめるな４実績を積み上げよう元気な街作りへのＤＯ５１意識改革２地域の見直し３オンリーワンの創造４目標設定と行動５結果分析元気な街作り10箇条1オリジナリティがあるか２存在感があるか３話題性があるか４楽しさや感動があるか５目標設定されているか６コミュニケーション団結力があるか７心の豊かさがあるか8ポピュラリティがあるか９ピーアールがされているか１０経済効果があるか街にストーリーをつくる特に名物となりそうな事柄の掘り起こしに力を入れます気づかなかった地域の特性、隠された名物など一つのストーリーにまとめ上げますストーリー性のあるまちづくりとは、自分が暮らす街とは違った文化、歴史、風土、自然を持った場所に出かけることを意味します。商店街全体をイベント会場に見立て至るところで楽しさともてなしを演出し、感動を生み出す仕掛けづくりが必要です。アンケート調査はどこから来たかなんできたかだれと来たかどうしてきたかもてなしの心とはその人を心地よい気分にしてあげることである。年1回程度のイベント＝祭りを企画し、毎月開催する催し物を行い商店街の店舗1店1店に落とし込む。「3尺玉、1尺玉、線香花火の競演」と相通じます
August 19, 2009
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東京自由が丘商店街山屋光子著
自由が丘はおしゃれな案内看板などありとても参考になる。自由が丘商店街という本は少ないが、この本を読んで進取の精神を感じられるが、やはり地元でなく外部から来た人が仕掛け人であった。和を尊ぶ日本では革新は会わない。かといってこのままでは廃れる商店街がおおい。駅前着物学院を創設して30年。商店街の起爆剤的存在。なるほどこれが自由が丘商店街の秘訣。地元の人でなく外から移ってきた人が街を活性化する。自助努力は難しい。昭和48年留め袖姿100人振袖姿100人の代パレードを第一回女神祭りに行った。集客動員数30万人現在組合員数1050未加入含め1500。インフォメーションセンター開設自警団パックス。2人1組で街を清掃するダスターズこうしたことをいち早く始めるのが自由が丘である。マリクレール通りの近くにきもの学園があった。平成11第一回自由が丘カジュアルおしゃれコンテスト開催毎年4月第一金曜日は桜祭りの日開催屋外ファッションショー日本で最初にシュークリームを作った喫茶風月堂親子代々同一業種の商売を続けてきた店はこの街にはない。きもの文化賞昭和62年楠田枝利子受賞。健康法1.5キロの鉄アレイを持って１キロ歩く。トマトジュースと野菜コップ一杯の日本酒どんぶり１杯の3分粥。
August 19, 2009
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「とげぬき地蔵商店街の経済学」竹内宏著
とげぬき地蔵商店街の経済学とげぬき地蔵商店街を見学に行った。おばあちゃんの原宿といいながら、ファッションかと思ったらなんと中年の年寄りが好む街。大福餅もうまかった。とげぬき地蔵のご利益も十分いただいた。何が魅力なのか。答えはここにある。１雪で白くなった道がない。職住一致だからできるんです。２，夜のシャッターは中山道の６３次の絵になってます３，お持てなし処巣鴨信金は４のつく日はお持てなしに3階を解放し、煎餅とお茶を配っています。落語の公演もあります。４自分のライフスタイルに合わせて個性的な生活を送っている老人がおおい。しかしシニアビジネスに限って一律のサービスを提供するところがおおい。５ 70歳以上の都民は交通費が無料となる高岩寺のご利益は心と体のとげを抜くこと6 ４のつく日に縁日があり４万人、休日で６万、大祭日で１５万人が訪れる。７観光バスが１００台着く目的は参詣。なぜなら遊びに出かけるのは後ろめたい。お地蔵様に参詣のための外出なら自分にも周囲にも納得できる理由になる。８昔ながらの街を残し休日と平日の午後を歩行者天国にした９後継者がいない場合でも跡地の１階は必ずテナントとして入居させる申し出をした。10長時間客と接するサービス業では全階話した内容をメモする店も増えてきた１１店員はなじみ客を作るために名札をつけたり名刺に顔写真を貼り付けたりしている12呼びかけはおかあさんと呼ぶ。この方が日常の延長線上で値段交渉がしやすい。13店の入り口にドアがない。客が入ってきてもすぐには声をかけない。１４何度も声をかけ、記憶力や判断力の低下を補っている。買えない客にも親切で話し相手になっている店は繁盛している。１５上がり口にたくさんのいすが置かれ、ゆったりした休憩所があった。16街ぐるみで店を改造したり陳列場所を変えたりしない。商店街のポスターなどは江戸文字を使うようにしている。16雑然とした商店街は探す楽しみがある。17裏道に珍しい商品や個性的な商品を発見できる。また家賃が安いので独立して店を構える人は裏道からスタートする。１８街を回遊して楽しく感じるのは目的と街の雰囲気が一致している。町歩きの楽しさは街をまとめるコンセプトである。19歩行者天国も銀座などから遅れること数年という早さ。20客を身軽にするためにコインロッカー設置と、買い物客には宅配便にするか聞いてくる21女性用トイレを男性用より多く設置している22店には具体的な症状や効用を大きな張り紙が張ってある23巣鴨では健康とは関係ない商品にまでキャッチフレーズやネーミングで健康関連商品にしている。24地蔵道理のお土産はその場でしか手に入らない。質の高いものであること。売っている場所がブランドとなっている。例えば深蒸し茶、塩大福が該当する。25お年寄りにわかりやすいキャッチフレーズを使っている
August 19, 2009
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東京自由が丘商店街山屋光子著
５月に自由が丘商店街を見学し、何が魅力か本を探して読んだ本。以外日本として出ていないのは、商店街をテーマにしたから売れないのではと思える。筆者は駅前着物学院を創設して30年。商店街の起爆剤的存在。なるほどこれが自由が丘商店街の秘訣。地元の人でなく外から移ってきた人が街を活性化する。自助努力は難しい。昭和48年留め袖姿100人振袖姿100人の代パレードを第一回女神祭りに行った。集客動員数30万人現在組合員数1050未加入含め1500。インフォメーションセンター開設自警団パックス。2人1組で街を清掃するダスターズこうしたことをいち早く始めるのが自由が丘である。マリクレール通りの近くにきもの学園があった。平成11第一回自由が丘カジュアルおしゃれコンテスト開催毎年4月第一金曜日は桜祭りの日開催屋外ファッションショー日本で最初にシュークリームを作った喫茶風月堂親子代々同一業種の商売を続けてきた店はこの街にはない。きもの文化賞昭和62年楠田枝利子受賞。著者の健康法1.5キロの鉄アレイを持って１キロ歩く。トマトジュースと野菜コップ一杯、日本酒どんぶり１杯の3分粥。
August 17, 2009
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「マンション管理はこうして見直しなさい」広田茂著
マンション管理はこうして見直しなさい分譲マンションの管理の２段目の本。すばらしい。写真が多いし、目安単価も記載競れている。さすがに大手の管理組合では役員に支給している本と紹介されている。１専有部分は上塗説が一般的。壁のコンクリートから室内が対象。２招集は議決権の1/5３普通決議は過半数。特別決議建替え4/5、規約の変更、管理対象物の変更3/4４3大トラブルは居住者のマナーで違法駐車、生活音、ペット飼育5管理費の目安戸あたり12，565円修繕費9066円６，駐車場収入機械式駐車場での費用は管理会計に組み入れ、残りは修繕積立金に入れる７，ペイオフ対策は簡便性と安全性が第一。資金の運用は下記の順に検討するマンション住まいル債国際地方債決済用預金積み立て火災８管理会社の善し悪しは、国交省に登録してあること、仕様書が作成されている。フロントマンの質９長期修繕計画は30年程度必要ですが、20％のマンションは作成されていない10，管理費の引き下げ方管理の現状を確認他の管理会社への見積もり依頼管理会社へ文章で委託費低減要求文章で回答管理委託仕様に基づいて使用削減されていないか確認方針確認臨時総会資料の作成臨時総会料金改定11，建物診断竣工図、周辺環境の把握建物の外壁、防水などを目視し、打診にて診断赤外線外壁調査、コンクリート中性化試験、圧縮強度試験、接着力試験、シーリング表面効果度測定12，大規模修繕工事の発注は競争入札を基本としなさい13，工事方法や材料などとセットで判断し、ヘイホーメートル単価を見ます14，屋上防水 屋上については外断熱が一般的です15，給排水管亜鉛メッキ鋼管は15年から20年で交換16，廊下の段差解消や階段の手すり設置でバリアフリー化17宅配ロッカーを設置18セキュリティ確保しながら新聞を各戸に配達19大規模修繕の際、うち廊下の床と壁を高級タイル張りに
August 17, 2009
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「マンション管理大損のからくり」須藤桂一著
マンション管理大損のからくりマンション管理業者は2600社を超え入居者の大事な見方。マンションの管理は任せっきりになっている管理組合の多いこと。せめて本を読んで賢くなろう。１もっとも大きなコスト削減ができるのは管理費です。管理委託費、エレベーターのメンテナンス費、機械式駐車場のメンテナンス費が対象になる２エレベータのメンテナンスは新築時ＰＯＧ契約10年目からフルメンテナンス契約がいい。３大規模修繕工事で洗濯物が干せるかという配慮が工事会社にできるかの配慮ができるか。工事は実数清算方式で見積もりを取る。予備費を10％ほど見込む。メッシュシートは白色で空気の通りやすいもの洗浄済みのもの。契約時に指定する。台風シーズンにそなへネットの束ねる回数を何回か業者負担にすると明記する。４，管理業務仕様書を提出してもらう。その際項目を明記する。5管理組合主導で決める事項大規模修繕計画優秀なフロントマンの確保長期修繕計画の作成管理会社との契約内容6管理会社のチェック掲示板と清掃を見よトイレ冊子部分エレベーターの扉の溝定期清掃を年1回２階以上にも入れる7，コミュニティー活動費１戸５００円を毎月積み立てて、自由参加。
August 17, 2009
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