Pascalのブログ

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2019.06.09

物件6号　M町　鉄骨マンション　3600万円　⇒　2200万円　(1)　この利回りでは買えない。

カテゴリ：物件購入

何位でしょうか？確認してみてください。
　↓

こんにちは。長野県の100万円アパート大家パスカルです。

　平成27年1月に、木造5戸の戸建を買った直後に物件情報がありました。

　築14年、重量鉄骨　2LDK6戸　3600万円

という情報が流れてきました。情報発信者はどこなのか忘れてしまいました。
　町のほぼ中心、JR徒歩10分以内(多分7分くらい。歩いたことない。)、コンビニ、西友、イオン等徒歩圏内。
　今までこんな物件の情報をいただいたことはありません。
しかし、当時の私は
「利回りが12％しかない。」
「半額だったら買ってもいいかな。」
と本気で思っていました。
　当時の私は20％ないと破綻すると本気で思っていたので、ほぼ瞬殺でスルー。

　それから、「良い物件がないかな～。」と思いながら過ごす日々でした。
　ある日、緑色のFC管理会社A店に電話をしまし、店員のTさんと話をしました。この方、当時はお客さん案内をほとんどしてません。リフォームと売買物件の物上げをしているとい珍しい方でした。
パスカル「なんかいい物件ない？」
Tさん「そういえば今日、売るか一括借り上げに出すか迷っているお客さんがいたよ。多分うまくやれば売るんじゃないかな。3600万円くらいっで売りたいようだけど。」
パスカル「その話知ってる。利回り悪すぎ。」
　その後話は続きましたが、分かったことは

・売主様はB不動産屋さんに売却の相談をしている。
・その不動産屋さんとパスカルは知り合い。
・J〇〇〇の一括借り上げについて、緑色のFC管理会社A店に相談している。
・緑色のFC管理会社A店の物上げ係Tさんとは当然知り合い。
・金額はなんとかできそう。

　　　B不動産屋さん　⇔　パスカル　⇔　Tさん

という関係が成り立ちます。
一気にモチベーションアップです。

ここに登場する３者の思惑は、　
・パスカル　⇒　安くなるなら買いたい。

　⇒　管理契約が取れるのでパスカルに売りたい。J〇〇〇の一括借り上げでは利益が少ない。なにより、Tさんは、さらに私からのお礼・・・。
・B不動産屋　
　⇒　売買の両手仲介をしたい。J〇〇〇の一括借り上げでは１円にもならない。

３人とも、 「売主様に物件を売らせたい。」 という思惑があります。

つづく

　↑
　何位でしょうか？確認してみてください。

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最終更新日 2019.06.09 10:00:13
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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