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2019.06.23

第2法人　5号予定物件　内見、利回り25％になる指値

(2)

カテゴリ：物件見学

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公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。

　昨日提案を受けた物件を見に行ってみました。部屋数が30戸の物件は大きですね。不動産屋さんも来て下さって内見もできました。
　内部を見ながら、　
１　「クロスの張り替えが必要ですね。」
２　「床は、プラスチックタイルかCFですね。」
３　「ウォシュレットもつけたいですね。」
４　「流し台も、交換かダイノックシートで補修したいですね。」
５　「エアコンも欲しいですね。」
　その他にも色々指摘しました。リフォームは退去ごと30部屋分だから大変なん事だということも話しました。
　実は、 5050さんの 3日間の講習の受講修了者の私は、1、2はできます。3、4も自分でできます。5は自分ではできません。エアコンはプロパンガス屋さんです。
　いろいろ言いながら、自分でやれば大した金額ではないと思いました。

　唐突ですが「そうだ、今度ガス屋さんと一緒に交換すればいいんだ。」と思いました。事務所のエアコン設置ガス屋さんと一緒にやろう。ガス屋さんに電話して日程合わせよう。

　今回は任売物件です。売主様も大切ですが、債権者の金融機関が納得してくれる事が大切です。私と売主様の間に入ってくれる仲介さんも大切です。皆さんが納得してくれる金額を考えなくてはいけません。
・そこで、25％の利回りで指値をしました。根拠も伝えました。金融機関さんは納得してくれるでしょうか？
・仲介さんには、改めて簡単な物件調査をお願いしました。この物件調査に対して調査費は払いますが、報告は求めません。わかる人にはわかりますよね。
・売主様も任売ですからお金が必要です。多少まとまった金額で、残置物撤去をお願いしました。これも、残置物があっても何も言いません。というより残置物は現状維持です。わかる人にはわかりますよね。

　あとは指値が通ることを願いす。債権者の信金さん納得してね。

　そして融資について別の金融機関からOKをもらうだっけです。

　明日は、買付証明を書く予定です。それまでに調整することがあるようです。
　いつものことですが、簡単に指値が通ると、コウメ太夫ふうに「チクショー」になってしまいます。指値が通らなくてもコウメ太夫ふうに「チクショー」になってしまうのですが。今回はどうなるでしょうか。

　進ちょくがあったらお知らせします。

つづく

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最終更新日 2019.06.23 13:56:04
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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