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2020.06.21

相続大家さんから相談

(2)

カテゴリ：大家さんと交流

長野県の大家パスカルです。

・・・　お父様から引き継いだマンション　・・・

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昨日は、内装屋さんのPさんの紹介で、お父様から相続された築〇年程度のRCマンションをお持ちの大家さんの相談に乗りました。酒を飲みながら。

相続大家さん
「12室中5室空きで困っている。」
・管理会社の担当者の話では、空室の理由は「マンション近くの坂道が冬季になると積雪で滑るから。」だそうです。
パスカル
「管理会社をかえるべき」
・築〇年のマンションを満室にできない会社は力がなさすぎる。
・坂道はどこにでもある。特に急な坂道ではない。立地も悪くない。そんな訳の分からない理由を信じてはいけない。バカがうつる。

大家さん
「管理会社に対面キッチンをやめるように提案されている。」
・通常のキッチンにする工事には1部屋200万円位かるけど、工事をすれば家賃保証をしてくれるという提案
・この工事のリフォーム業者は管理会社指定。
・通常の原状回復も一切口を出せず、業者も指定できない。
パスカル
「そんな管理会社を相手にしてはいけない。すぐにかえるべき」
・リフォームの200万円は家賃保証の原資なるだけ。
・対面キッチンをやめる理由がわからない。
・200万円払うより家賃を下げては。200万円というのは一部屋の家賃を2万円下げれば100月(8年)分、1万円下げれば200月(16年)分になることを説明。
・下げなくても決まる物件、立地だということ。

相続大家さん
「お父さんの時からの付き合いで義理がある。」
・お父さんが生きている時は常に満室だった。私になってから空室が続いている。
パスカル
「とにかく管理会社をかえる以外ない。」
・あなたは、立地の良いRCマンションを持っていて管理会社から見ればぜひ管理をしたいはず。普通の管理会社を紹介する。
・リフォームはPさんに直接発注でコストは圧縮できる。
・管理会社は義理を感じていない。感じていたら満室にしてくれるし、訳のわからんリフォーム工事の提案はしてこない。

こんな会話が何時間も続きました。
酒に酔っていて「管理会社をかえるしかない。」と連呼していました。

今回の相談に対して、私のような大家じゃなくても、だれでも同じような答えをするのではないでしょうか。

実際にひどい会社があるもんだと思いました。
ネットの世界のことだと思ってました。

おしまい。

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最終更新日 2020.06.21 00:00:11
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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