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2021.09.18

わたくしの高利回り物件が売れない。

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カテゴリ：経営

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わたくしが売りに出してる戸建が売れません。
1８％以上の高利回りで売りに出してるのに売れない。
家賃もそれなりの地域ですが売れない。

5年前に購入して、それ以来同じ入居者様です。
売却理由は、フルリフォームが必要な全空アパートを2棟も買ってしまったのでの、そのリフォーム費用捻出のためです。
でも、リフォームも終わりに近づき、売る必要性がなくなってきました。

わたくしが、この戸建のある地域の需給関係が崩れていない事に気付いたのは、6年くらい前です。
売り物件が少なかったんですが、戸建を２棟見つけました。
1棟は個人で購入して、まだ短期譲渡の期間ですから売れません。
もう1棟は法人で購入しています。税率的にはいつでも売れるので売りに出しました。

需給関係が崩れていないから客付けには困らない地域です。
投資するにはいい地域なんですが、知られていません。
むしろ過疎地域と思われていて、投資してはいけない地域だと思われているようです。
だから売れないのだろう。

たまに異様に低い指値が入りますが断ってます。
でも異様に低い指値を入れる方は、実はこの地域の賃貸需要がわかっている方だと思います。

利回り100％で売っても損はしないけど、リフォーム費用は捻出できません。

全空アパートのリフォームが終わりに近づき売る意味がなくなってきたので売り止めにしようかとも思います。

おしまい。

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最終更新日 2021.09.18 00:00:06
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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