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2021.09.27

デフレの日本での賃貸経営

カテゴリ：経営

長野県の大家パスカルです。

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デフレについて考えてみました。

デフレとは、
”デフレーションの略、モノやサービスの値段（価値）が全体的に下がること”
だそうです。

賃貸経営に置き換えて考えてみると、
モノの値段：不動産、建物や土地のことです。
サービスの値段：対価としてもらえる家賃ですね。
デフレ下では、保有している不動産の価値が下がって、家賃も下がるという事でしょう。
厳しいものがあります。

リーマンショックの後から不動産賃貸業を始めたわたくしは、不動産投資を始めた数年間は、このデフレを感じました。
退去者が出ると、次の募集家賃は前の家賃より低い金額で募集するというのが普通にありました。
当時はアパートなども今より安く買えたので、利回りはよかったと思いますが、いつか自分が売る時には、買値より安く手放すことになるという不安な思いがありました。

当時は、多くの不動産投資本に、今の日本の不動産投資はキャピタルゲイン(不動産の売却益)よりインカムゲイン(月々の家賃収入)狙いで行うものだと書いてありました。
実際、数年間はその通りだったと思います。

不動産投資を始めて3～4年すると、売却益のことがネット上で話題になり始めたように思えます。
そして、あの地方銀行が4.5％で暴れ始めて、キャピタルゲイン(不動産の売却益)を得られることが知れ渡りました。
その後4.5銀行は牙を抜かれた様になってしまいましたが、今でも不動産の売却でキャピタルゲイン(不動産の売却益)を得られることは間違いないでしょう。

今はインフレ？デフレ？どっちでしょうか。
・家賃は多少ですが上げることができています。
　少なくとも退去のたびに家賃を下げることは少なくなったと思います。まだデフレ傾向だと思います。
・一部の物件価格は多分上がってます。
　物件価格はインフレ傾向と言っていいと思います。
これはデフレから脱してインフレになってきた？
という事ではないと思います。
行き過ぎたデフレの揺り戻し？
新型コロナ対策で現金がだぶついている？
よくわからんけど。

話は変わりますが、加藤ひろゆきさんの、2007年に発売されたこの本を読んだことはある人は多いと思います。

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デフレなんか関係ないというのか、デフレを味方につけたように、非常に安い金額で古い戸建やアパートを購入して、リフォームして相場か相場以上で貸すという本です。
わたくしも、何回も読みました。
わたくしにとっては築古物件についての考え方が変わった本でした。

現在では (だいぶ前から)、この考え方で不動産投資をする方が増えていますね。

デフレを味方につけて、ボロ戸建とわれる戸建を土地値以下で購入したり、お金をもらって購入(？)したりして、リフォームしたりしなかったりで、賃貸に出すことが当たり前になっています。
家賃はデフレの影響を感じない家賃もあれば感じる家賃もあります。

デフレ下の不動産賃貸業のの一つの形と言っていいのかもしれません。
私にはまねできない力強い大家さんが活躍しています。

おしまい。

わたくしは、インフレ時代というのを少しだけ経験してますが、気楽な時代でした。将来(明日)が明るいんですよ。

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最終更新日 2021.09.27 00:00:07
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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