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2023.10.21

利回り30％オーバーの古いビル

カテゴリ：物件購入

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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昨日、物件を持ち込んでいる新規金融機関さんから、「必要書類のご案内」というプリントをいただきました。

本日、朝から書類を取りに行きました。
印鑑証明書(法人は法務局、個人はコンビニ)
納税証明書(税務署、合同庁舎、役場)
履歴時効全部証明書(法務局)
なかなか、面倒です。

書類を全部そろえて、金融機関にもって行きました。
これで、預金口座をつくれます。
来週は、金消契約して、再来週は決済になります。

今回の物件は、田舎の一等地に建っているビルです。
青森のイッセイさんの『ちびビル』みたいなビルです。多分。
古くて、小さくて、全空ですが、諸経費とリフォーム費用を含めてオーバーローンで融資していただきました。
感謝です。

このちびビルは、各階ごとに電気と水道が独立しているので、フローアごとに貸し出すことができます。
利回りは、30％を超えそうです。
まずは、和式トイレから洋式トイレへのリフォームです。

金融機関での用事が終わって、お店を出ようとすると、だれかが立っていました。
逆光で顔がよくわかりませんでしたが、”5人前”さんでした。
長野県の物件の事で、業さんと打ち合わせに来ているという事です。
5人前さんは、物件が満室になったという事で、とても嬉しそうでした。

その後、会計事務所に行ったり、業者さんが来て、また業者さんが来て、忙し日になってしまいました。

ぺんたさんとの対談【第1回】

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健美家　大家列伝　前編

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最終更新日 2023.10.21 00:00:15
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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