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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、暑かった。熱かった。こんな日に、本年初の除草剤散布をしました。遅い。実に遅い除草剤散布です。とりあえず、遠方の2物件から始めました。除草が終わるとぐったりしてしまいました。アルバイト君も死にそうな顔で、「2年ぶりに日の当たる場所で仕事をしました。」と言っていました。2年間どうやって生きてきたんだろう???暑いせいか、交通事故の直後に遭遇してしまいました。1件目は、追突事故でしたが、通突した車のコイルスプリングが道にころがってました。やや大き目の事故?おまわりさんが来て、交通整理を始めました。2件目は、横断歩道付近で、人が引かれてました。頭を押さえていましたが、歩いていたので大丈夫だと負います。しばらくして、警察と救急車が来ました。コメリで、300円くらいの手袋を買いました。はっきりとした記憶はありませんが、わたくし5000円札を出して、700円だけお釣りをもらって帰ったようです。暑かったから。その後、ココスで昼食を食べた後の会計で、なんかお金が少ないような気がしましたが、勘違い?ボケた?と思っていました。夕方、コメリより電話があり、お釣りを4000円少なく渡したという事でした。わたくし、まだボケていないという安堵感でいっぱいでした。嬉しくなりました。でも、どうしてわたくしだと特定できたのか?大きな疑問です。お釣りをもらいに行った時に聞いてみました。答は、・営業時間中は時間を区切って、金銭の過不足を確認している。・防犯カメラでお金の種類まで記録している。・コメリカードの記録を確認した。・まわりの店員さんに、お釣り受け渡しの状況を聞いた。という事で、レジのお金が多くなった時間帯の、防犯カメラで確認すると、5000円札を出したいたおっさんがいた。コメリカードの記録で、5000円出したおっさんが、がわたくしだという事がわかった。まわりの店員さんの話では、「5,000円を出したのに1,000円で処理していたように見えた。」という、その時に言えよみたいな事も確認できたという事です。レジの真上にある防犯カメラは、仕事のミスを記録するのが仕事だと聞いたことがありましたが、まさにその通りになりました。防犯カメラさんありがとう。めでたし!めでたし!めでたし!めでたし!めでたし!めでたし!今日はとてもとてもとても疲れたので、しっかり眠れそうです。明日は健康診断です。たくさん食べて、たくさん寝て、いい検診結果を出してきます。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.18
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、税理士さんに呼ばれて、事務所に行きました。第2法人の納税の納税通知書と第1法人の予定納税の納税通知書をいただいてきました。わたくしの、第1法人も第2法人もマイクロ法人ですが、数百万円の納税額になります。税金もキャッシュアウトには違いないので、厳しいものがあります。でも、税理士さんとの1時間くらいの会話の中で、「納税できるのはありがたいことです。」「納税するから金融機関がお金を貸してくれるんです。」「納税できないような経営状態になったら大変です。」「節税なんて考えても無駄ですね。」みたいなことを、わたくしはニコニコ言っていました。金融機関でもニコニコして納税しよう!※第2法人の領収書などです。「1年でこんなに提出したんだ!」と思ってしまいました。昨日、加入した火災保険の事で、保険屋さんから保険料が安くなるという電話をいただきました。・築20年以内だという事を見落としていたので安くなる。・口座引き落としの割引を忘れていたので安くなる。という事で、合わせて2割程度安くなるそうです。めでたし!めでたし!めでたし!2年前に購入したアパートの事で、仲介の不動産屋さんから、嬉しくない連絡がありました。このアパートの売主は、隣近所と行政とケンカしまくっていた90歳オーバーの方でした。90歳オーバーの方は、わたくしにアパートを売った際、庭の街灯の電気の事を忘れていたようで、わたくしへの名義変更ができていませんでした。これは、わたくしの責任ではありません。絶対に。これは、仲介の責任ではないと仲介さんは言っていますが、調査不足と言われればそれまでだと思います。これは、売主さんに100%責任があります。絶対に。売主の90歳オーバーの方は、今までの様子から絶対に納得しないという事はよくわかっています。わたくしが、支払いを拒めばもめるだけです。こんなことにこだわって、嫌な思いをしたり、モチベーションを落したりしても仕方ありません。Pascal「わたくしが払います。」と言って、約9,500円払うことにしました。この2年間、街灯の恩恵を受けてきたのはわたくしですから。それに、わたくしが9,500円払うことが、わたくしにとってコスパ最高だと思いました。時間をかけても全くの無駄です。わたくしが、まだ規模が小さかったら支払いは拒んだかもしれません。まだ規模の小さい大家さんが、同じような立場になったら支払いを拒むのも当然ありだと思います。理由はありません。そう思っただけです。施設倍の申し込み用紙が、ポストインされていたので、社判ついて、社印ついて、口座振替の用紙を記入して、保険屋さんの事務所にポストインしておきました。施設倍は大事!だと思います。おしまい。生きてるだけで丸儲け!所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.17
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"カフェにできる物件を探しているというお客さんに、120万円戸建を紹介しました。日本人とウクライナ人のご夫婦でした。ウクライナというと、話題にすることは一つですね。でも、あえて話題にはしませんでした。きっと、あちこちで、何度も話題にされたり質問されたりして、うんざりしているんじゃないかと勝手に思いました。奥様がウクライナの方で、やや古民家風の120万円戸建には興味を持っておられました。色々質問されても、答えられません。奥様が賃貸ではなくて購入希望という事でししたが、希望金額は厳しい金額でした。賃貸、売買ともに不成立でした。120万円戸建は、まだしばらく倉庫として使えそうです。日本人の旦那さんが焙煎したというコーヒー豆をいただきました。感謝です。戸建のリフォーム用に洗面台が1台届きました。その洗面台を、退去のあった戸建Bに運びました。戸建はABCと3棟あり、全て入れ替わります。A棟:自宅が完成したら退去です。6月中の予定。B棟:5月初めに等退去C棟:今月29日退去 何で4月過ぎて退去なんだ???リフォーム費用はいくらになるんだろう?金融機関の支店長さんが来社されました。色々手続きして、約1時間で終了しました。長野県火災共済組合の担当さんが、来社されました。新規火災保険加入でした。民間の保険屋さんの施設賠保険にも入りました。役場の水道課の方が、勢いよく電話をしてきました。怒ってました。アパートの空室の件です。職員「空き部屋の水道の元栓を勝手に開けてありました。業者さんが入りましたか?」Pascal「そうですか。確かにクリーニング屋さん入りました。」職員「業者さんに、絶対に勝手に開けないように言ってください。」Pascal「わかりました。言っておきます。請求はわたくし宛にして下さい。」今日も一日が終わりました。生きてるだけで丸儲けおしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.16
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2023.05.15
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2023.05.14
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2023.05.13
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2023.05.12
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2023.05.11
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2023.05.10
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2023.05.09
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2023.05.08
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2023.05.07
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2023.05.06
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"早朝より、物件調査に行って来ました。連休中は、不動産活動を止めようと思っていましたが、連休明けに、購入の可否を決める物件があったので、とりあえず行ってみました。現地に行ってみるのが一番の解決方法です。もう、5回くらい現地に行ってるけど。詳しくは書けないけど、今回の物件は、何が本当かわからない部分があります。令和、平成では考えにくい取引です。業法的に・・・。ある程度、不動産投資をしていると怪しい取引はあります。宅建業法に触れないけど、わたくしをはめ込もうとしてるような、わたくしを最終処分場にしようとしている取り引きはあります。だいたい、難あり物件を売り込もうとする場合ですね。本当にはめ込まれてもいけませんが、はめ込まれたふりをして購入することはあります。むしろそれが面白い。それは、売主より、わたくしがその物件の価値に気付いているときです。売主様は、処分したい気持ちが先に立ちますから、わたくしのヘラヘラした態度の、厳しい指値も通りやすくなります。そして、売買が終わって数か月後に仲介業者が、「満室になるとは思ってませんでした。」と、言ってくるのはよくある事。こちらとしては、してやったりです。例を挙げてみます。全空アパート不動産屋さん:誰も住んでいないので処分。エリア的に入居が厳しい地域。最初から処分価格の提示でした。Pascal:わたくし調べでは、客付けはできる地域。面白そうだから購入しました。洗濯時置き場を室内に、水洗化、駐車場を戸数分整備して、リフォーム費込みで、常時満室の40%超の物件になりました。Pascal不動産の事務所のあるアパート不動産屋さん:物件に手をかけたくない。入居付けが難しいから売却する。2階に上がれない低家賃の入居者で1階はボロボロでも満室、2階は全空ボロボロ。Pascal:立地がいいから購入したいけど、空室の多さと莫大なリフォーム費用を交渉材料にしました。常時満室の利回り35%超の物件になりました。購入する時のやり方は、色々あると思います。不動産業者のペースに乗せらられずに、収益性があれば購入する。というのは一般的かな。ものすごく興味があるオーラと素人オーラを出して、不動産業者に、こちらが興味がなくなって正気になる前に、話を進めてしまおうと思わせるのもありです。素人オーラ全開、買いたいオーラ全開で、しっかり指値して、有利な条件を提示しましょう。すぐにでも買付を出しそうな雰囲気が大事です。そんな取引の時は、こちらの本当の理由や事実を不動産業者に知られないようにすることです。間違っても、「実は、この地域は客付けが簡単な地域です。この地域の客付け業者を10社を回って調べてあります。」なんて言ってはいけない。もちろん、本当に無知ではいけないし、いつも素人オーラ全開では物件は買えません。多くの場合、普通に取引しましょう。逆に、知識あるぞオーラを出しすぎても、安く買えません。いい情報も来ません。嫌われることは間違いありません。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.05
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"5月20日の10時から、長野県伊那市付近の自治体で、私の物件見学とランチ会をやります。大家さん、これから大家さん、よろしかったらご参加ください。TwitterのDMかメールでご連絡ください。メール:alainpascalprost★gmail.comよろしくお願いします。本日は、朝からいつもの内装屋クンと、現地でクリーニングの打ち合わせをしました。次の入居者と入居日が決まっているので、緊張します。続いて、戸建のりリフォームの打ち合わせに行きました。始めて仕事を依頼する大工さんと打ち合わせです。すでに、退去が終わっている戸建に行きました。小学校低学年の子ども2人と両親の家族4人で住んでいた戸建です。ゴミ一が詰め込まれたコンテナボックスと壊れた洗濯機があります。そのコンテナを見て、大工さん「大家さんも大変ですね。」と言ってくださいましたが、Pascal「これは、わたくしが発注したコンテナボックスじゃないんです。」これは、入居者が、頼んだコンテナボックスです。引っ越しで、コンテナボックスを使った方は初めてです。この壊れた洗濯機もあります。室内にこんな壊れた洗濯機と大量のゴミあったなんて、どんな生活をしていたんだろう?普通に見える公務員親子4人で住んでいた戸建ですが、何かあったんでしょうか?室内にもひどいことが。動物を飼っていたんでしょうか?畳が2枚ダメになってます。ペットは不可だったんですが、部屋の真ん中で、何を飼っていたんでしょう?それにしても、この部屋は、どんな使い方をしていたんだろう?寝ることは無理、食事も無理、2LDKの貸家で、一部屋がこんな状態で、家族4人でどんな生活をしていたんだろう?子どもたちがかわいそうな気がしてきました。玄関前にゴミてんこ盛りのコンテナボックススがあって、引っ越しが終わったとは言えないような気がします。畳の上を、ペットのトイレにしていたことも聞いていません。怒りがこみあげていますが、今はゴールデンウィーク中です。管理会社も休みです。99%以上(わたくしデーターBANK調べ)多くの入居者さんは、クレームも問題もなく生活して、普通に退去していきます。1%以下(わたくしデーターBANK調べ)の入居者が狂った行動をします。この、1%以下(わたくしデーターBANK調べ)の入居者が、わたくしの不動産活動の50%くらいの時間を奪っていきます。大家業の嫌な面だけが、脳内で広まります。問題のない入居者さん、問題のない部屋、問題のないアパートの存在が、頭の中から抜け落ちています。金融機関の方や、管理会社客付け会社の方が不動産投資をやらないロジックに似ています。金融機関の方が、返済がうまくいかなくなった大家さんのために多くの時間をとられる。賃貸の客付け会社の営業さんが、賃貸経営がうまくいかない大家さんに多くの時間を取られる。リフォームや家賃の見直しを提案しても、絶対に聞き入れられないから、時間の無駄。その結果、不動産投資なんて絶対に儲からない。絶対にやってはいけない。うまくいっている大多数の大家さんは、ほっといてもうまくいく。うまくいっていない大家さんの事で、脳のメモリーの多くを奪われてしまい、うまくいっている多くの大家さんの存在を忘れてしまう。そして、絶対に不動産賃貸業なんてやらない。疲れました。休もう。この休みは、不動産活動は止めて休もう。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.04
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"クロス剥ぎ祭りは、クロス剥とう趣旨に問題があり、参加してくださる方が少ないので止めます。すみません。その代わりに、5月20日の10時から、長野県伊那市付近の自治体で、私の物件見学とランチ会をやります。大家さん、これから大家さん、よろしかったらご参加ください。TwitterのDMかメールでご連絡ください。メール:alainpascalprost★gmail.comよろしくお願いします。今日は5月2日平日です。段ボールを積んで、民間の処分場へ行くと休みでした。残念!この程度でも、車から降ろすのは嫌だ。でも、ゴールデン中積みっぱなしも嫌なので、車から下ろしました。中古車を見に行くと、車屋さんは休みでした。当然かな。今日は5月2日なのに、不動産屋さんから電話がありました。詳しくは書けません。いい話じゃないから、書ける時期が来たら書きます。午後は、ニーノさんのスタエフにあげてもらいました。しゃべり慣れてないから緊張しました。みんな、いろんなことをよく知ってます。勉強になりました。スタエフの途中、郵便物が届きました。うちの犬は、郵便物が届くと吠えるんです。スタエフに鳴き声が入ってしまいました。すみません。郵便物は、奈良セミナーにお伺いした時の忘れ物でした。酔って忘れてきました。オカレモンさんヨメレモンさんが送ってくださいました。とても大切なものでしたので、本当に助かりました。ありがとうございました。感謝です。夜、別の不動産屋さんから電話がありました。今日は5月2日で、ゴールデンウイークの切れ目の平日です。普通は不動産屋さんは休みです。でも、働いてる人もいるんですね。明日、物件情報が届きます。見に行きます。”みんなが休んでいる時に活動するんだ。そうすれば物件が買える。”なんてことはないように思います。しっかり休みましょう。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.03
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、金融機関さんに行ったり、税理士さんのところに行ったり、それなりにバタバタしてました。税理士さんに提出する領収書が増えてることに気付きました。領収書が増えているという事は、キャッシュアウトしているという事です。必要な物の購入、租税公課等、正当な理由はつきますが、何をどう言っても、キャッシュアウトはキャッシュアウトです。お金がたまらないという事です。ある金融機関で、支店長さんとお話ししました。・人手が足りない。今年は、職員が1割減った。・若い職員が簡単に辞めていく。・若い職員の中には仲のいい職員が辞めると、いっしょに辞めてしま職員がいる。・辞めた職員はどこにいるんだろう?東京に出て行った?と言っていました。中途採用の話になりました。・いつでも絶賛募集中。でも人が集まらない。・一度辞めた出戻り職員も受け入れる。・出戻り職員でも出世している。本当に人手不足のようですね。窓口業務の電子化の話になりました。わたくし2月に、別の金融機関でアパートを購入する際、電子契約をしたので、わたくしが経験した電子決済の話をしました。支店長さんは、とても興味を持って聞いていたようです。本部に伝えるそうです。人手が少ない現状では、電子契約、電子決済の導入は急務の様です。どうでもいいDMが届きました。不動産の売却のDMでした。その不動産屋さんの売却事例で”年間家賃収入の5倍の金額で物件を売却しました。”というのがありました。これは、利回り20%で物件を売却させて、仲介手数料をもらったという事です。この利回り20%での売却が事実であれば、この不動産屋さんに売却を依頼してはいけないと思う。でも、この不動産屋さんから、売り物件の情報をもらうべきです。20%の売り物件を紹介してもらうべきです。どうでもいいか。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.02
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2023.05.01
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"36戸全空物件のクロスが剥がれにくいという話をブログやツイッターでしたところ、『Ryou@リノベ大家釣人 @ryourenove』さんが、クロスの剥がしやす方法を教えてくださいました。職人さんが休みの本日、さっそく36戸物件に行ってきました。休日でしたが、青いIQが止まっていて、いつもの内装屋クンが作業をしていました。仕事が間に合わないという事ですね。わたくしが、先日、クロスを剥がした部屋の話になりました。いつもの内装屋クン「Pascalさんがクロスを剥いだ部屋ひどいですね。」Pascal「わるい。気を付けてやったんだけど下地まで剥がれちまった。」いつもの内装屋クン「そうじゃないんです。どの部屋もクロスが剥がれにくいんだけど、Pascalさんがやった部屋は、本当に剥がれないんです。当たりでしたね。」Pascal「おお、そうか・・・。」内心安心しました。いつもの内装屋クン「オレも、この部屋のクロスを剥がそうと思ったんだけど、すぐに嫌になって別の部屋のクロスを剥がしに行ったんですよ。」Pascal「そうなんだ。」わたくし、非常に苦労していたんだ。いつもの内装屋クンの30㎝×50㎝くらい剥がして、あきらめた跡がありました。あきらめが良すぎるようにも思えます。わたくし、このクロスが剥がれない部屋が、最初の1部屋だったので、当たり前だと思ってやってました。これが2部屋目だったら、1部屋目の剥ぎやすさと比べて、クロスの剥がれの悪にブーブー文句を言っていたかもしれません。施主でオーナーのわたくしが文句を言って、もだれに言ってるのかわかりませんが。いつもの内装屋クンがいたので、本日は『Ryou@リノベ大家釣人 @ryourenove』さんの教えてくださった方法を試すことができませんでした。残念!近日中にやります。”クロス剥ぎ祭りをやります。報酬は昼食です。本当に昼食だけです。”って言ったら、お手伝いに来てくれる人いますか?他の特典?は、36戸全空物件と周辺のPascalの物件を見られる。ドミナント地域なので36戸全空物件の他にアパート5棟をご案内します。完全にやりがいの搾取です。5日14日か5月20日はどうでしょうか?みな様の反応を見て決めたいと考えてます。alainpascalprost☆gmail.comツイッターのDM、スタエフのメッセージで、お願いします。参加して下さる方が少ない場合は、やりません。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.30
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"RZ少年のすごい話の続きです。RZ少年はすごい能力を持っている事は、多分間違いありません。RZ少年の能力に気付いているRZ少年が勤めている会社は、自動車免許の取得費用を出してでもRZ少年を引き留めようとしています。会社から免許取得費用を借りてしまったら、その後のRZ少年の人生を会社にコントロールされることになりそうです。これは決して大げさな話ではありません。わたくしがリフォームを直接発注するようになって、飼い殺し状態の職人さんを何人か見てきました。RZ少年にはそうなって欲しくありません。どうしようか?行政の方に相談しよう?行政の誰にしよう?バイクや車の事に詳しい方に相談しよう。多分こういう話は、男性職員の方が相談しやすいと思いました。職員Kさんに相談してみました。Pascal「わたくし、RZ少年のバイクに対する知識や能力がすごいと思うです。すごい能力ですよ。」職員Kさん「Pascalさんもそう思いますか!私もそう思うんですが、まわりの職員は感じてないんです。」Pascal「異常にすごいですよ。誰にも教えてもらわないでエンジン分解して組み立てるなんて普通はできませんよ。」職員Kさん「私もそう思います。RZ少年は将来はバイク屋で働くのが希望なんです。」Pascal「会社は、RZ少年の免許費用なんて出しても、RZ少年の仕事ワンチャンスで免許取得費用を回収できるかもしれません。それに免許費用を出してもらったら一生飼い殺しになるかもしれません。」職員Kさん「私もそう思うんですよ。免許の費用を借りる前に何とかしたいと思います。会社にお金を借りたら、会社を辞めたくなっても、一生辞められなくなりますよ。」Pascal「わたくし、以前、未成年の子が免許を取得する手伝いをしたことがあります。その子と雇用契約を結んで、半年以内の自動車免許取得を条件にしました。免許取得費用を出してくれる制度がありましたよ。」職員Kさん「調べてみます。連休明けまで待ってください。」Pascal「雇用契約はいつでもできます。制度に当てはまらなければ、わたくしがRZ少年に免許取得費用を貸します。絶対にあの会社から借りないようにしてください。」職員Kさん「わかりました。」という事でした。担当Kさんに期待しています。RZ少年を何とかしたい。完全にやりがいの搾取のクロス剥ぎ祭りですが、日にちを間違えていました。私が混乱しているので、もう一度お知らせします。5日14日(日)か5月20日はどうでしょうか?みな様の反応を見て決めたいと考えてます。クロス貼りではなくてクロス剥ぎです。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.29
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"36戸全空物件に行ってきました。換気扇やコンセントプレートを運びました。ここは押し入れですが、トイレになるところです。ユニットバスの裏側です。写真の真ん中の灰色の塩化ビニールパイプは、トイレの排水です。この上に床をつくってトイレにします。壁もドアも作りますよ。オープントイレではありません。便器も撤去しました。写真を撮った後、面台も撤去しました。床に落ちているのは分電盤?のカバーです。クロスも36部屋全部貼り換えます。本日は、クロスを剥ぎました。クロスが悪いのか?糊が悪いのか?クロスが剥げません。細かくちぎれます。写真をよく見ると、細かなクロスがありますよね。クロス剥ぎに、一部屋2時間くらいかかります。わたくしも2時間くらいやってみましたが、気が狂いそうになりました。困った。クロス屋さんの仕事だから、クロス屋さんに任せればいいとも言えますが・・・。”クロス剥ぎ祭りをやります。報酬は昼食です。本当に昼食だけです。”って言ったら、お手伝いに来てくれる人いますか?他の特典?は、36戸全空物件と周辺のPascalの物件を見られる。完全にやりがいの搾取です。5日14日か5月20日はどうでしょうか?みな様の反応を見て決めたいと考えてます。alainpascalprost☆gmail.comツイッターのDM、スタエフのメッセージで、お願いします。参加して下さる方が少ない場合は、やりません。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.28
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2023.04.27
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から運送会社様から電話がありました。運送屋さん「ご注文の便個8個お届けに上がります。備考欄に、お届けの1時間前に連絡することいなっていたので、30分後にお届けします。」日本語としておかしいような気がする。でも、ぐっと飲み込んで、笑顔で、Pascal「わかりました。これから現地に行きます。」という事で、急遽36戸全空に行きました。便器8個を”置き配”されても困ります。36戸全空アパートで、運送屋さんに手伝ってもらって、倉庫に便器を入れました。業者さんからの注文の確認メールでは、玄関先で配達は終わりです。運び込んではくれないことになっています。でも、運送屋さんに運び込んでもらわないと大変な事になってしまいます。1時間か30分の違いで、電話で強め言い方をしたり、やケンカしたりするより、手伝ってもらう道を選びました。ホッと一息、していると、いつものプロパンガス会社じゃない新規のプロパンガス会社様より電話がりました。これも、便器の設置の件です。全く別のアパートで、便器と床と間から水漏れがあったので、便器を交換することにしました。このプロパンガス会社様は、便器の交換を頼まれたのは初めてのようでした。便器は施主支給にして欲しいと言われてました。本日、工事日程が決まったようで、便器を用意して欲しいとのことでした。便器はあるんですよ。プロパンガス会社さんの営業所に便器を届けに行きました。アトレーがなかったので、アコードに便器を積んで行きました。営業所でアコードのトランクから便器を下ろしている時に、営業所に来たハイエースに乗った、何屋さんかわからない職人の姉さんが、「このおっさん何やってんの?」という顔で見ていました。乗用車のトランクから便器を降ろして、後部座席から便器のタンクを降ろしている人を見ることはめったにないからね。便器の交換は1.2万円+税だという事です。とても安いような気がします。午後、別の運送屋さんから、運送屋さん「これから便器を2台届けに伺います。1時間前にご連絡ということですが、ご在宅ですか?」なんか変です。でも、笑顔で対応します。もっと気になるのは届け先です。Pascal「もしかして、届け先は自宅になってますか?アパートではないですか?」運送屋さん「アパートではありません。」わたくしのミスで、便器2台が自宅に届きました。アトレーがもどっていたので、アトレーに積み込んでもらいました。うるさいこと言うと積んでもらえないかもしれないからね。便器を36戸全空物件に運びました。便器が2台でよかった。一往復で済みました。便器が10台届きました。残りはあと2回~3回に分けて注文します。置くところがないから。第1回便器の日が終わりました。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.26
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2023.04.25
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2023.04.24
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2023.04.21
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2023.04.20
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、またコシアブラ採り行ってきました。コシアブラが少ないから、ついつい山の中深くまで行ってしまいました。山を下りる時、軽く迷子になって、駐車場から少し離れた林道に出てしまい、一人とぼとぼと歩いて駐車場に向かいました。9時から、これから大家さんと、わたくしの戸建を見学する予定でしたが、迷子になったので遅刻してしまいました。5分くらい。わたくしの物件を外から見てるだけでは面白くありません。知り合いの不動産屋さんが仲介している売り物件の内見もさせてもらいました。わたくしなりの物件の見方を伝えながら内見しました。〇物件の外観も内部も、上を向いて歩こう。天井をしっかり見る人は少ないです。でも、目線より下はよく見ています。とにかく上を見れば、壁や床は知らず知らずに見ています。今回の物件は、内部の天井に雨染みや結露の染みがありました。外部の軒天にも、雨が侵入した後がありました。これから大家さんに妙に感心されてしまいました。〇建具は必ず開け閉めをしよう。ほとんどの建物で傾きがあるので、建具の隙間は上部と下部では違います。建具が動かない事もあります。今回の物件は5㎜くらい違っていました。この5㎜をどう判断するか?サッシもできるだけ開け閉めするといいですね。〇床は傾いてるものだと思って歩こう。どんな床でも水平ではありませんが、普通は人の感覚ではわかりません。でも、人の感覚で分かる床の傾きや落ち込み、弱くなっている床は注意が必要ですね。今回の物件も、床の傾き、落ち込み、弱くなっている部分がありました。許容範囲だと思うけど、どう判断するか?午後は、高学歴大家さんとランチをしました。奢ってもらいました。わたくしの36戸全空物件を見に来ました。プロパンガス屋さんが5人で、流し台を撤去してました。本日中に36台撤去するんだと思います。感謝です。マックに行ってコーヒーブレーク。わたくしコーヒーのMを頼んだつもりでした。会計は330円で、強い違和感はありました。コーヒーじゃなくてポテトが出てきました。たぶんMサイズです。わたくしの活舌が悪かったのでしょうか?コーヒーを高学歴大家さんに奢ってもらいました。高学歴大家さんに感謝です。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.19
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝からコシアブラを採りに山に行ってきました。まだ寒いのか、コシアブラはほとんど採れませんでした。山の中を歩いていると、茂みがガサガサなります。たぶん、動物が逃げていく音だと思います。熊ではないと分かっていても緊張する。きっとカモシカじゃないかな?ひと尾根むこうの林の中の音なので、動物が何なのか確認はできません。コシアブラが少ないから、ムキになって山深く入って行ってしまいました。完全に迷った。深い山じゃないから、とりあえず下に向かって歩いて行きました。途中で、右側の20mくらい低いところに川が見えました。この川は、わたくしアトレーを止めた駐車場の近くを流れている川です。川から少し離れて、川を目印に歩くだけ。無事、駐車場に到着。スマホを見ると、職人さんから着信あったので折り返してみました。Pascal「車の中にスマホ置いて、山の中にいたから電話に出られなかった。ごめん。」職人さん「マツタケでも採ってたんですか?」Pascal「コシアブラ採りに来たけど採れなかったよ。」今はマツタケの季節じゃないんだな。ちょっとだけ季節が違うんだ。固定資産税の口座振り込みの用紙を書きました。やっぱり面倒な事です。家具家電付きのアパートの洗濯機が壊れたというので、交換に行きました。買ったばかりの中古の洗濯機をアトレーに積んで行きました。アパートの3階でした。管理会社の若い社員さんと運び上げました。交換も、2人でやりました。壊れた洗濯機は、若い社員さんが1人で下ろしてくれました。わたくし足手まといでした。足手まといでも、人並みに体は痛くなります。腰痛ではなく、背筋痛になりました。入居者様は一人暮らしのやや年配の男性でした。ミニマリストかな?恐ろしくきれいな一人暮らしでした。壊れた洗濯機のリサイクル券を買いに郵便局へ。冊子を見て、型番を探したけどありません。TVのページを見てました。リサイクル券を現金で支払ったら、110円(だったかな?)取られました。どうなってんの?これでいいの?現金で払って手数料ってなんなんだ?窓口のお姉さんに、110円払わないで済む方法を聞いてみると、「手数料を払うのが嫌だったら、通帳持って来て払い戻し伝票を書け。毎回書くんだ。わかった。」を、やさしい言葉で教えてくださいました。よくわかりました。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.18
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、ほぼ1年前に購入した1棟物で退去があったので、本日突入してきました。・ドアスコープ(たまたま在庫持ってました。デッドストック。)・LEDシーリングライト(通常在庫持ってます。)・浴室換気扇(通常在庫持ってます。)・ウォシュレット(通常在庫持ってます。)を持って突入してみました。管理会社さんに交換が必要だと言われたものです。この物件、賃貸物件が少ない地域にあるので、相手もすぐにうまります。だから、今まで中を見る機会がありませんでした。唯一突入したことがあるのが、1Fの店舗さんだけです。「家賃安いよな~。」と思いました。そして、「家賃上げよう!絶対上げよう!」と、固く誓いました。※時間がないから、こんな写真になってしまうんだな~。でも、こんな写真でも、事務所に戻ってから、エアコンがついていることが確認できる写でした。エアコンがギリで確認できました。本来は、その現場で確認すべきことですね。今日もそれなりに予定があるので、朝7時に出発して10時には事務所に戻ってくる予定でした。移動時間を入れて3時間がリミットでした。移動だが片道1時間ですから、作業時間は1時間くらいです。作業じゃなくて自分の物件の内見が目的ですね。・ドアスコープ管理会社さんに、ドアスコープがくもってるって言われたけど、そんなの事初めてです。裏表を拭いてみたけど、やっぱりくもってる。こんなことしてるから時間が無くなるんだ。結局、交換。サッサと交換すればよかった。・LEDシーリングライト2部屋にシーリングライトがついてないから、付けるだけ。リモコンを壁につけつける。柱を探して「柱あった!リモコン付けるぞ。」と、柱の上に軽く穴を開けてしまった。この物件は鉄骨造、金属の柱を避けてリモコンを付けなくちゃいけない。柱を探すんじゃなくて、柱のない所を探すんだ。自分で何もしない生活が続くとこうなってしまう。いかん!石こうボードアンカーも必要。3階からアトレーまで戻って、石膏ボードアンカー持って上がってくる。こんなことしてるから時間が無くなるんだ。もう50分のタイマーがなってしまった。撤収準備開始。・浴室換気扇交換したかった。やりたかった電気工事?これは、内装屋クンの仕事。・ウォシュレットこれは、自分でやってもやらなくてもよかった。クリーニング屋さんが、便座を外すときに交換してもらう。キッチンと風呂の水栓を持って来るのを忘れてました。これも、在庫はあるので、内装屋クンに持って行って交換してもらう。本当に久しぶりに自分で作業してみました。この程度で作業なんて言うと、「ふざけるな!」と言われてしまう。以前の自分だったらそう言っていた。今日もそれなりに活動しました。夕方、120万円戸建倉庫行って、明日運ぶ洗濯機や換気扇を積み込みました。明日も、それなりに生きて行こう。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.17
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"36戸全空物件の設備をそろえています。36戸そろえるというのは、かなりプレッシャーがかかる事です。もし、間違えると × 36台です。慎重になって、まず1台~2台注文して、手元に来たものを見たから、改めて36台になるように注文します。今回は、それが完全に裏目に出てしまったことがありました。この洗面台が欲しかったんです。陶器のボウルでシャワー付きです。【アウトレット・在庫限り】ジャニス 洗面化粧台 リフレスタンド●間口600mm×高さ1800mm×奥行き480mm●シングルレバーシャワー水栓●1面鏡ショートLED照明●開き扉LUM6012SLNS+LU602RSJ_-__BW1価格:31,900円(税込、送料無料) 楽天で購入洗面台も、とても高くなってしまいました。2月くらいまでは、この洗面台も2.7万円くらいで購入できましたが、今は31,900円です。安い物を探そう!この業者のHPで、安い物を見つかました。写真がないので、確認メールの写しです。同じ洗面台が27,280円でした。31,900円と27,280円の差額は4,620円です。4,620円 × 36台 = 166,320円ですから大変な事です。36台全部購入しようと思いましたが、間違いがあると36倍です。慎重にとりあえず、1台注文しました。その後、このサイトからの注文が珍しかったようで、業者さんから、確認の直接電話がかかって来ました。その際、Pascal「1台注文して確認します。おそらくこちらが欲しいものに間違いないと思いますから、到着後、確認して35台注文します。」と、お伝えしました。社員さん「ありがとうございます。ぜひお願いします。」という事でした。本日、このページを確認すると、値上げされてました。きっと、金額の更新がされてなかったんでしょう。非常に残念ですが、楽天市場と同じ値段になってます。完全に失敗しました。慎重になり過ぎました。36台注文すべきでした。電話での約束どおり27,280円で買えるでしょうか?無理でしょうね。31,900円であれば、楽天市場で購入したほうが、ポイントが付くので得ですね。きっと楽天市場で注文になってしまうでしょう。このショップのURLです。よろしければ覗いてみてください。悪い業者ではありません。https://house.tss-shop.com/products/LUM6012SLNS+LU602RSJ_-__BW1&pri=y余談です。安い物を探していると、詐欺サイトに入り込んでしまうことがあります。わたくしの経験では、詐欺サイトは金額が安いのは当然ですが、カード決済にしても、途中で現金決済に誘導されてしまって、どうやってもカード決済にはなりません。”慎重”なんて大嫌い!おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.16
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"G7長野県軽井沢外務大臣会合が、4月16日から18日まであるようです。本日はブログにかくような活動もしてないので、軽井沢の事を書いてみました。G7の事も政治の事は書きません。”軽井沢 = 避暑地”みたいなイメージですよね。でも、長野県の高地に住んでいるわたくしには、軽井沢が涼しいとは全く感じません。こんな事を、都会の方々にサラッと言ったら、袋叩きに合うくらい反論されたことがあります。一部の人にとっては、軽井沢は否定してはいけないところなんですね。それ以降、軽井沢は、涼しい所だと言うようにしています。昔、軽井沢に店を出したる社長さんに聞いた話です。夏の終わりにバーゲンをやるようです。"バーゲン = 安い"というイメージでよすね。でも、その社長さんは、バーゲン用に安い物を仕入れて売っていると言ってました。利益を犠牲にして売りつくしているんではなくて、バーゲンでさらにもうけているという事でした。今はどうなんでしょうか。不動産のバーゲンセールはどうなんでしょうか?わたくしが、不動産投資を始めてからバーゲンセールが来たと思ったことは一度もありません。「数年前は、物件がバーゲン価格で売られていた。」と思えることはよくあります。不動産はいつでも高いと思うけど、振返ってみれば安かったという感じですね。10年前に購入した物件を今売ろうとすると、どの物件も利益が出そうだという投資家さんは多いと思います。それだけ、物件価格が上がっているんですね。今日も、不動産活動はしなかったけど、物件検索はしました。退去の連絡も受けました。退去が止まらない!なぜ?おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.15
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2023.04.14
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ここ2週間くらい間の話です。やや遠方のアパートの共用部の照明が点灯しなくなっていました。自動点滅器の不調のようです。自動点滅器は、簡単に言うと明暗センサーです。夜暗くなると通電するセンサーです。三菱 DAL-13B1-3 (DAL13B13) 防犯灯専用オプション 自動点滅器価格:828円(税込、送料別) 楽天で購入こんな部品です。アパートのどこかで見たことがありますよね。電気工事は、いつものプロパンガス屋さんがやってくれますが、プロパンガスを供給してもらってないアパートなので工事は頼めません。管理会社さんの業者Iの見積は6万円でした。Pascal「わたくし第2種電気工事士の資格をもってます。6万円はちょっと考えられません。」と、ハッタリで言ってみました。管理会社の担当さんはは、部品番号を教えてくれて、簡単に引き下がってくださいました。わたくしが自分で工事をすると思ったようす。わたくし、第2種電気工事士の資格を持っているとは言ったけど、工事を自分でやるとは言ってません。4階建てのアパートの何階に自動点滅器(明暗センサー)あるのかわかりません。ハシゴモありません。自分でやる気はもっとありません。そこで、以前取引がある、このアパートの近くの消防設備屋さんに頼んで、自動点滅器の交換の見積もりを取りました。自動点滅器:1,100円 × 2台 = 22,00円工 賃:32,000円小 計:34,200円消費税: 3,420円合 計:37,620円でした。自動点滅器が1,100円 × 2台 = 22,00円は妥当です。ネットで何でも調べられる時代です。ある業者さんに聞いた話ですが、ネットで値段がわかってしまう物は、見積をつくる時に慎重になるという事です。この見積もりも慎重になったんでしょうね。工賃が32,000円ってちょっと高いぞ!32,000円は2人工(2人分の日当)だと思う。この工事で2人工はないと思う。ペーパー第2種電気工事士のわたくしでも、高いとわかる。でも、工事はお願いするしかない。電話で工事を願いする際、Pascal「工事をお願いします。ちょっと金額的に考えていただけますか?」と言ってみました。業者さん「そうですか?工事をやってみて簡単だったら値引きを考えます。」という事でした。工事をする前から難しい工事ではないと分かると思います。2人工はあり得ない工事だと思います。この業者さんには、次回はお願いしないと思います。夕方、管理会社さんの業者Iから、管理会社経由でまた見積の連絡がありました。便器の交換の見積ですが、驚きの17万5千円だそうです。アパートの便器の交換が、17万5千円です。この、業者Iの工事金額の高さは管理会社さんも困っています。管理会社の電話対応の担当さんは、板挟みで本当に困っています。Pascal「便器の交換が17.5万円って、世界で一番高い業者だと思います。」担当さん「私も、業者Iの工事金額が高くてオーナさん方に言いにくいんですよ。Pascslさんの業者さんで安くやってもらってください。」Pascal「わかりました。ありがとうぎざいます。」みたいな感じでした。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.13
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2023.04.12
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は短めのブログです。疲れたから。郵便物が多い日です。不動産賃貸業を始めてから、ほぼ毎日郵便物は来ますが、本日は多めです。郵便物のほとんどが、固定資産税の納税通知書でした。固定資産税、年間6,400円です。建物評価:31,9970円 課税標準額:31,9970円 固定資産税:4,799円建物評価:11,3695円 課税標準額:11,3695円 固定資産税:1,705円土地評価:33,6918円 課税標準額:56,153円 免税点未満 :0円土地の固定資産税は課税標準額が30万円未満の場合は、免税されて0円です。間違っていたら、やさしく教えてください。建物の固定資産税が6,400円です。多分激安です。そんな場所ですが、この物件は、5.5万円/月で、年間66万円の家賃です。固定資産税が、家賃の1%です。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.11
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2023.04.10
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2023.04.09
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝からやや遠方の金融機関に行ってきました。先日、手形貸付で貸してもらったリフォーム資金が、わたくしの考えていた口座とは別の口座に振り込まれてました。わたくしが、営業さんに言われるままに振込口座を書いてしまったので、わたくしのミスです。担当さんに「口座番号はこれです。」と言われたのを鵜呑みにして書いてしまいました。確認すべきでした。出金伝票と入金伝票を書いて、普通に窓口に持って行って完了です。金額は大きいんですが、同一法人内の資金の移動のためか、窓口のお姉さんには何も言われませんでした。高学歴大家さんと重要なミーティングをしました。交友範囲が広い高学歴大家さんは、すごい方と知り合いです。ビジネスのネタみたいなもがたくさんあることがわかりました。勉強になります。5人前さんとも重要なミーティングをしました。都会の大家さんに16号線の意味を教えていただきました。東京から地方の物件を買う大変さを教えていただきました。先日、金融機関の方に来ていただいたときに、消費性ローンの解約の話をしました。消費性のローンというのは、使用目的を細かく定めていな、金利が高いローンです。フリーローンなんていってますよね。最後に行きつくローンかもしれません。わたくし、その最後に行きつく消費性ローンの借り入れが残っています。Pascal「消費性のローンを一括返済したいんだけど、他の金利の安い商品に変えられない?いい商品があれば一括返済はしません。」これって、とんでもない事を聞いてるんです。でも、言うのはタダだから。担当さん「それは無理ですね。」その時は、借り換えは気ないという事で、繰り上げ返済をすることに決まりした。本日、担当さんから連絡がり、担当さん「金利を1%下げるので、このまま借りてください。」Pascal「それは無理です。一括返済をします。」担当さん「そうですよね1%では無理ですよね。」Pascal「金利の検討していただいて、ありがとうぎざいます。もう、口座にお金を動かしてあります。一括返済の準備をお願いします。」という事で、消費性ローンでも金利が下がるんですね。消費性ローンやカードローンの金利なんて、絶対に下がらないと思ってました。チャレンジすることは大切ですね。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.08
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も、じゅんごろさんがstand.fmで、『滞納家賃と自己破産と回収 その2』という事で配信してくださいました。わたくしと入居者Kさんの」ことに触れていただきながら、自己破産や滞納家賃回収について、わかりやすく話してくださいました。ありがとうございました。配信の中に出てきたわたくしが気になった言葉を書いてみました。家賃の時効5年債権についての任意の申し出時効の中断のために1万円でも家賃を支払わせる。滞納家賃を損金扱いにする。官報の事破産しても仕事は続けられる。個人の信用情報 JICC:5年 CIC:5年 KSC:10年 記録が残る。じゅんごろさんのstand.fmで確認してみてください。本当に勉強になります。今回の配信で、じゅんごろさんが、社会福祉協議会への相談は”大家自身の身を守るため”とサラリと言っていたことに、ハッとしました。大切な事ですよね。次回は、競売、公売にてういての配信だそうです。楽しみです。ブログです。少し前の話です。読んでください。学生物件の入退去がありました。そのうちの2件は、流し台と洗面台の入れ替えがあります。日程的にかなり厳しい作業になります。入れ替えはいつものプロパンガス屋さんにやってもらいました。この学生向け物件のプロパンガスは、いつものプロパンガス屋さんではありません。ですから工事として発注してお金を払います。色々事情があって、今は別のプロパンガス屋さんですが、夏までにはいつものプロパンガス屋さんに変わります。わたくし、腰が痛いのです。でも、古い流し台と洗面台は、わたくしが処分するという事になっていました。部屋から駐車場までは、プロパンガス屋さんが運んでくれます。わたくしは、破壊してアトレーに積んで処分場に運ぶだけです。処分場では、コロナ対策で”車から降りてはいけない”という鉄の掟があるので、何もしません。写真に写っている流し台の上にバールがあります。プロパンガス屋さんが貸してくれました。わたくし、プロの方に道具を貸してほしいということは絶対に言いません。でも、今回はバールを手渡してくださったので、使わせていただきました。バールはいいですね。テコを使って、わりと簡単に破壊できます。腰が痛いから、穏やかにゆっくり破壊しました。流し台2台、洗面台2台積みました。洗面台は壊さずに持ち込むと、1台4,400円 × 2台 = 8,800円かかります。流し台も、分解して金属と木に分別しないとそれなりにかかります。分解すれば金属は買い取ってくれます。今回は、分解した流し台2台、洗面台2台が処分費は6,500円でした。多少節約できたと思います。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.04.07
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくし、ブログを書いていますが、同時にstand.fmも配信しています。ブログもstand.fmも内容はほぼ同じです。stand.fmは、多少深めに話していることもありますが。昨日配信した『競売と自己破産』につてい、じゅんごろさんがstand.fmで取り上げてくださいました。ありがとうございます。税金のプロじゅんごろさんの話はとても勉強になりました。みなさん、じゅんごろさんのstand.fmをぜひ聞いてください。本日は、昨日のブログとstand.fmに出てきた、家賃滞納入居者Kさんと、わたくしの不幸な物語を書いてみます。わたくしがとても不幸な物語です。入居者Kさんは、わたくしが購入した賃貸用の戸建に住んでいました。当初は、家賃の遅れもなく善良な入居者Kさんでしたが、ある時期から全く家賃が込まれなくなりました。個人年金がつきて、家賃が払えなくなったようですその後、色々ありましたが、社会福祉協議会の方が協力してくださって、入居者Kさんが退去してくださることになりました。その時点で、未納家賃と原状回復費用で80万円の未払い金がありましたが、とにかく出て行ってくれることが嬉しかったです。最大のネックは、入居者Kは現役時代きちんと働いたので、退職後の年金額が多すぎて生活保護の受給ができないという事でした。生活保護になってくれれば退去しなくて済んだんですが。引っ越し当日、「本当に引っ越してくれるんだろうか?」と、本気で心配になり、見に行くことにしました。ペットボトルのお茶を20本くらい購入して、入居者Kさんの住むわたくしの戸建に行きました。引っ越しの手伝いに来てくださっている社会福祉協議会の方、民生委員の方、自治会の方にお茶を配って、わたくしは、だれよりも一生懸命に引っ越しの手伝いをしました。だれよりも、荷物を運びました。わたくし、本当に不安だったんです。そして、軽トラックで出て行く入居者Kさんを笑顔で送るはずでした。入居者Kさんに、どこに引っ越すのか聞いてみました。入居者Kさん「極楽荘というアパートです。」とんでもない話になってきました。極楽荘は、わたくしが購入の話を進めているアパートです。契約も終わり、融資もついて、引き渡しを待つだけのアパートです。わたくし、苦労して半年もかけて、入居者Kさんに出て行ってもらったのに、次に購入するアパートで入居者Kさんが待っています。現オーナーに、 入居者Kさんの入居を辞めるように頼みましたが、全く無駄でした。決済後に、入居者Kさんと間違いなく入居してました戸建賃貸から追い出すときに、わたくしは厳しいことを一切言わなかったので、入居者Kさんの中ではわたくしは"いい大家さん"だという事になっています。だから、今でも入居者Kさんは、何かあると普通に話かけてきます。そうじゃないんだな。入居者Kさんに出て行って欲しかったから、途中で入居者Kさんに「やっぱり出て行かない。」なんて言われないために、いい大家さんのふりをしていただけなんだな。入居者Kさんは、現在住んでいるアパートの家賃の滞納はありません。理由は、社会福祉協議会が生活費を管理してくれている。県社会福祉協議会の厳しい家賃保証で、2ヶ月滞納で退去になる。という事です。家賃がものすごく安いので、自己破産した時には家賃を上げるという事を、社会福祉協議会の方とは相談済です。入居者Kさんは、家賃の値上げには抵抗すると思いますが、わたくしは頑張ります。という事で、出て行った家賃滞納者元入居者Kさんが、現入居者になった不幸な話でした。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.06
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、わたくしが事務所の駐車場を歩いていると、入居者Kさんから、エアコンをつけて欲しとう要望がありました。Pascal「エアコンはプロパンガス屋さんが設置してくれるけど、プロパンガス料金が未納だと設置してくれないよ。大丈夫?」Kさん「2ヶ月払ってないけど、今月年金が入ったら払おうと思っている・・・。」Pascal「ガス屋さんに相談してみて。」わたくし、アパートにエアコンはつける大家です。長野県では、5年くらい前まではエアコンがいらないくらい涼しいエリアもありました。だから、大家の中には本気でエアコンを付けない大家もいました。わたくしのエリアのアパートのエアコン設置率って6割程度のようです。現在も、アンチエアコン大家はいるようです。そんな大家に、管理会社がエアコンを設置するように提案すると、冷房専用エアコンをつける大家もいるようです。長野県は夏40℃越え、冬はマイナス10℃以下なんだよ。夏も冬もエアコン使うんだよ。わたくしのアパートは、特別な理由がない限りエアコンはつけています。エラそうに言っても、プロパンガス屋さんの貸与です。入居者Kさんは、2年前にエアコンを設置を要望しました。わたくしは、入居者Kさんにプロパンガス屋さんと、設置の日程を打ち合わせてほしいと伝えました。ここまでは覚えていますが、その後の事は覚えていません。本日プロパンガス屋さんに確認すすると、2年前は、入居者Kさんのプロパンガス料金はてんこ盛りで未納だったようです。プロパンガス屋さんが、ガス料金未納で設置が難しいことを、わたくしに相談すると、Pascal「設置しなくていいです。」と、躊躇なくサラッと言ったそうです。全く覚えてないけど、わたくしだったらサラッと言っていたと思います。今回も、入居者Kさんはガス料金未納だそうです。入居者Kさんが言うように、プロパンガス料金の未納は2ヶ月でした。エアコン設置の可否は上司の判断が必要だという事でした。わたくし、Pascal「最悪、エアコンの代金は出すので、エアコンを設置してください。」と言ってました。歳月は人を変えますね。ついつい同情してしまいました。超ヘビースモーカーの入居者Kさんの部屋にエアコンをつけるというのは、エアコンを捨てるような気もしますが・・・。何回もブログに書いてますが、入居者Kさんは、わたくしに80万円の借金がります。完全無欠の不良債権です。自己破産の手続きも始まっています。わたくしは、弁護士さんに頼まれて入居者Kさんの実家を無料で査定して、自己破産のお手伝いをしました。先日、981.jpを見てみると、入居者Kさんの実家が出てました。一瞬イラっとして、「勝手に売るな!わたくしの債権どうなるの?」と思ってしまいました。競落した人はどんな人だろう?でも、競売 = 自己破産ではないですね。今回の入居者Kさんは、競売等で財産を処分して、債権者に支払って、マイナス分を自己破産だと思います。詳しい方、教えてください。わたくしの80万円は、戻ってくることは期待していません。戻ってこなくても、わたくしは、家賃を上げることで回収できるから。でも、債権者として、いくら提示されるか興味はあります。提示されないのかな?受け取らないぞ!よくわからんけど、「他の債権者さんで分けてください。」ってかっこよく言ってみよう。言えるかな?メインの債権者はきっと金融機関だから、そんなこと言っても仕方ないか?おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.04.05
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、月初めの金融機関営業日でした。アパートのローンが一気に引き落とされます。記帳に行きました。ATMの記帳の音が、止まらない通帳がありました。「どうなってるんだ?何でそんなに引き落とされるの?」と、思ってビビり始めました。記帳が終わった通帳は、こんな感じでした。ほぼ全空アパートの9室の上下水道の料金でした。18行記帳ですから、訳が分かっていないわたくしは、全部ローンの引き落としの音に聞こえて苦しみました。金融機関Aは、定期積立の満期だったので、印鑑と証書を持って行ってみることにしました。金策に走ったのではありません。金融機関Aの担当Wさんに、書類を提出したところで、担当さん「今日付けで異動になりました。Pascalさんにはお世話になりました。」とのことでした。担当Wさんとは1年のお付き合いでしたが、とても感謝しています。この支店での納得できない扱を受けたことについて、当時の支店長と正々堂々とバトルできました。もちろん、担当Wさんには、この件につては言葉にしてお礼を言いました。感謝!感謝!感謝!感謝!感謝!感謝!感謝!感謝!感謝!感謝!金融機関Aさんでは、人手が足りないので、この4月の移動では、半年で異動になった方もいるそうです。日本全体が人手不足だというのは本当なんでしょうね。この金融機関Aを出て30秒くらいで、担当Wさん電話がありました。担当Wさん「Pascal、試算表が入っていませんでした。」いかん。3月は、個人の決算書をもらったので、わたくしも、税理士さんも、なんとなく2月の法人個人の試算表を忘れていました。そのまま、税理士さんのところに行って試算表をもらって、試算表を担当Wさんにとでけました。何だかんだで、半日が終わりました。夜、ネットをのぞくと、近所に売り家が出ました。・わたくしの事務所にしたい物件。・欲しい。でも、高い。・現金買いはしたくない。・この物件を事務所にして、今のアパート事務所から引っ越したい。 ユニーク過ぎる入居さん達との、物理的距離、心理的距離は必要です。でも、・わたくしの属性で、収益物件じゃない物件に融資がつくだろうか?・住宅ローンで購入する。 住民票を移す?今の妻名義の家から家出することになる。・収益物件として買えるんだろうか? 買い主&貸主:主第1法人 借主:第4法人で行けるのかな? 賃貸に出すと利回り4%くらいの、低利回り物件です。・妻名義で購入する。 妻は住宅ローンがない公務員。 絶対に住宅ローンは通る。 でも、妻に提案(お願い)する勇気はない。とにかく金融機関に行ってみよ。持って行ける銀行がない。融資審査中だ。取引がない”ろうきん”と”県信”に行ってみようかな?住宅ローンが通らないかもしれない低属性のPascalの新たな挑戦です。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.04.04
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"最近、法人車の購入を考えています。少し前に法人車だったCR-Zを売ってしまいました。CR-Zを軽い気持ちで、一括査定したら、買値で売れることがわかったので売ってしまいました。CR-Zの所有期間は5ヶ月くらいだったかな。売ってしまったけど、第2法人の自動車保険は、バモス ⇒ ノート ⇒ CR-Zと受け継いでいきました。ここで、自動車保険を解約してしまうと、次に車を買った時に、等級が初めからのスタートになってしまうのかもしれません?よくわかりませんが。だから、第2法人は車を持っていいないのに、自動車保険は継続中です。どうなんだろう?法人車の候補者はいくつかありますが、その中の1つがN-VANです。知り合いの高学歴大家さんがN-VANを所有したので、1週間貸していいただけることになりました。感謝 感謝 感謝です。本日、N-VANを貸してもらいに、高学歴大家さんの事務所に行ってきました。高学歴大家さんは法人を経営しています。本日は、お子さんと事務所におられました。高学歴大家さんも奥さんも、特殊な資格を持っている方です。本日、高学歴大家さんの特殊な仕事の一部を業務委託しているという事でした。事務所の奥の部屋で、業務委託された方が仕事をしているという事でしたが、その仕事は奥様の資格でできることです。「何で、奥さんにやってもらわないんだろう?」と思いながら、高学歴大家さんと話しをしていると、奥の部屋から奥様が出てきました。奥様に業務委託をしていたという事ですね。これは、法人を経営する上でとても大切な事だと思ました。身内にお金を払って人件費を計上する。でも、その人件費は外部には出て行きません。身内の中でお金が回っていきます。業務委託というのもポイントですよね。不動産賃貸業でも、やっている方はやっていますよね。貸してもらったN-VANは快適でした。アイドリングストップからのスタートがスムーズでした。坂道での力も十分にあります。金曜日まで貸してもらって、楽しんでみます。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.04.03
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしが自力客付けした入居者Bさは、4月分の家賃が払えないという事でした。昨日、4月分の家賃の一部として5,000円払ってもらって、残りは毎月の家賃 + 5,000円で支払うという事になりました。頑張ってほしい。「支払いが大変だったら連絡してくれ。」の一言を言っておきました。『勘定合って銭足らず』”かんじょうあってぜにたらず”ですね。このことわざを知ってますか?意味は、”帳簿上では収支の計算が合っていて儲かっているはずなのに、手元の現金を数えてみると足りない。”みたいなことのようです。黒字倒産みたないことですね。たぶん。この『勘定合って銭足らず』を教えてくださったのは、金融機関の次長さんでした。もう4年くらい前の話です。わたくしのアパートの入居者Kさんが、わたくしとその金融機関に返済不能な借金がありました。入居者Kさんは、金融機関でPascalにも借金がる事を次長さんに言ったようです。それで、たまたまわたくしがその金融機関に行った時に、次長さんと話になりました。次長さんは、「返せないならサッサと自己破産して欲しい。それで金融機関としては解決る。」とい言ってました。金融機関ってそういうところなんだ。その際、この『勘定合って銭足らず』という事を言ってました。入居者Kさんみたいな、返済が滞るような人たちのお金の使い方のことをそう言ってました。お金が入るだろという事を当てにして、ギリギリまでお金を使ってしまうと、実際は足りなくなる。そして借金をして多重債務者になっていくんだそうです。みなさんは、賃貸経営で『勘定合って銭足らず』みたいになったことはありませんか?わたくし、何度かあります。来月家賃が入るだろうから大丈夫だろう。と思っていて、実際に家賃は入ってきます。でも足りない。・入ってきた家賃を全部使うことはできないという事を忘れている。・ザックリ考えているので、家賃から管理費や修繕費が引かれることを考えていない。・予定外の出費と重なることがある。わたくしは、ギリギリでお金が足りて助かった。金融機関から融資を受けた。運良く、思いがけない入金があった。身内から借りた。そんなことで切り抜けてきました。みなさんも同じような運のいい経験はありますよね。ないかな~。『勘定合わず銭足らず』みいたいにならないようにして、生き残りたいですね。今後も、破産しないように地味に大家をしていきます。おしまい。 所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.04.02
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2023.04.01
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2023.03.31
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくし自分で探した自力客付けの入居者さんの話です。自力客付けの入居者Aさん2日に1度くらい電話あります。ちょっと前に、TVの端子にケーブルが接続できなと言ってきた方です。本日は、「シャワーからお湯しか出ません。」という事でした。Pascal「プロパンガス屋さんに直接電話してください。Aさんがやけどしなくてよかったです。今後は水関係の事は直接プロパンガス屋さんに電話してください。」という事で終わりました。自力客付けの入居者Bさん本日、4月分の家賃を待って欲しいと連絡がりました。入居者Bさん「4月末に2ヶ月分払うので待ってください。」Pascal「2ヶ月分払う打って無理だと思うよ。今月、少しでも払った方がいいよ。」入居者Bさん「わかりました。1万円払います。いいですか?」Pascal「1万円も払っちゃって大丈夫?もっと少なくていいよ。」入居者Bさん「5,000円でいいですか?」Pascal「5,000円払っても、やっていける?」入居者Bさん「大丈夫です。」Pascal「わかった。でも、無理するなよ。相談してくれてありがとう。」という事でした。入居者Bさんの事は20年以上前から知っています。マジメに働いているので、力になりたいと考えて、今回のような提案をしました。今回は、車を買い替えたので金銭的に苦しいという事です。ブログにはけけませんが、家庭内の問題を抱えています。安い軽自動車を購入したようです。その軽自動車で、毎日働きに行っているようです。だまされて購入したボロボロの普通車からの乗換です。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.03.30
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2023.03.30
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2023.03.29
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