Pascalのブログ

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2023.05.07

１年で退去ですか～。

カテゴリ：その他

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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本日から管理会社さんが営業を始めたようです。
さっそく退去連絡が来ました。
入居期間1年で退去です。なんでかな～。
管理会社の担当さんは、
「1年間でしたから、きれいに使っていただけました。クリーニングだけで行けると思います。」
と、言って下さるけど、 ”そうじゃない。” というのは、大家さんならわかってくれますよね。

この物件は2年前に購入しました。
10年以上、全空で放置させられていた物件だったので、リフォームに手間がかかり、募集できたのは年末になっていました。
金融機関の担当さんには、
「まだリフォームは終わりませんか？」
と、何度も聞かれました。

スペック
・昭和61年3月築　
　古い。立地がいいから購入するけど、立地が悪かったら、もっと安く購入する努力をしたと思う。
・1K × 6戸
・建物が古すぎるので、古家付き土地として売られていました。
価格は、土地の周辺相場から解体費を引いたくらいの金額でした。

知り合いの不動産屋さんでしたが、電話で、

Pascal「建物は、壊さないでください。アパートとして使います。解体費分安くしてください。」
不動産屋さん「わかりました。解体費は売主さんに相談します。」
と、言っていましたが、その後の会話の中で、
「本当にそんなことするの？」
みたいな内容は聞かれて、不動産屋さんの
”こんな物件買って大丈夫？本気？”
”この前のめりの男(Pascal)に売ってしまわなくては！”
という思いは感じました。

その後、無事決済して、リフォームを始めましたが、色々ありました。
大きな問題では、
・前の持ち主が隣の家とケンカしていた。
境界確定の印を押してくれない。
わたくしがお土産を持て、あいさつに行くと、印をついてくれることになりました。
・行政ともケンカしていた。
行政の持ち分の水道管もわたくしが直すことになった。行政の話を聞くと仕方がないと思ったので自費で直しました。
100万円くらいかかったような気がします。

今は、 20％超で稼働しています。

早く次の入居は決まって欲しい。

こんな部屋を

フローリングにして、家具家電付きにしました。

キッチンもリフォームしました。

流し台を入れ替えて、洗濯機置き場を室内につくりました。

所有物件一覧はこちら
　
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最終更新日 2023.05.07 00:00:09
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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