めいてい君のブログ

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高知の不動産屋は慎重である。

お客様のために万全を期している。

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「隣地との境界がもしかしたら

明確ではないから、測量が必要かもしれない。

土地家屋調査士が入ると数十万円が必要である。」

と、不動産屋は言う。 

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確かに、小生にも苦い経験がある。

小生は宅地造成業者が区画整理した

土地を購入している。

　その後に建設した自宅が設計者である

大手建築業者のCAD設計ミスで

少しだが建蔽率の計算に

ミスがあることを発見した。

　隣家が転居し、売りに出たのでこれを購入した。

お子さん達のために買ってあげたらという

隣家の親切で多少高めの購入となった。 

家は古いので取り壊し、更地とし、 

自宅の西側を幅２ｍほど確保して庭を広げて、

「自宅の建蔽率を十二分に確保」し、

少し小さくなった隣地を転売したことが昔あった。

そのときは、 分筆という手続 きなので、

実際に土地家屋調査士をいれて、

両隣の家に立ち会ってもらい、

確定測量を行ったのであった。

小生には、大変な出費と苦労であった。

未だに、大手業者に腹が立っている。

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高知の家では古い建物があるときには境界が判りにくかったが、

大手仲介業者のアドバイスにより、取り壊し済みで、塀だけがある。

（その大手は連携が悪いので断った。） 

コンクリート塀があるので、境界はある程度判っているし、

特に道路側は市道拡張で寄付を行い確定しているはずである。

現況でも明白ではなかろうか。

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確定測量では所有者全員に立ち会ってもらわなければならないし、

どこにいるのかさえ知らない人もいるだろう。 

費用もかなりかかることは判っている。

矢印等はあるそうなので、境界をもう少し調べてもらうこと、 

現況の状態での土地売買方法を検討してもらう事とした。

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全くの境界未確定でもなく、

数十年の長きにわたり、住宅用益にある土地であり、

三方はセメント塀に囲まれ、

前面は市道であるなど生活にも支障がないのに、

改めて立ち会いを求めるのも大変である。

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売買契約書にその旨を記載しておく方法を希望することにしたい。

つまり、契約書と実測面積の差異（多分、ありえないが・・・）には

後日文句は言わない、ことである。 

宅造地であり、区画もされた宅地でのことで、

面積が確定されていない農地、雑種地の話しではないのである。 

仲介業者が丁寧であることはいいことであるが、

費用対効果を考えるのも必要であろう。

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どんなに立派な石橋でも洪水など環境に合わさないといけない。

見るのにはいいが、使い物にはならないからだ。

不思議と、観光にはなっているが・・・ 

＜Web画像より＞ 

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