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2009年10月の記事
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本日は
本日も朝から文化探訪ラリーのお手伝いをしております。抽選会場兼チェックポイントがサンシティ池田のゴリラ前広場になっていますので、会社と行き来しながらやっております。例年はラーメンフェスタと同じ会場ですので、そちらに行く方も多いようですが、今年は会場の都合もありまして、変更になっています。明日は天候が心配ですが、ラーメンフェスタも多くの行列ができています。私もあとで久しぶりに台湾ラーメンを食べたいと思っています。池田市の鉢塚から大阪市内に移転して３年ほどになります。毎年ラーメンフェスタで食べることを楽しみにしております。
2009.10.31
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いけだ文化ＤＡＹとラーメンフェスタ
今週末から開催されます「文化探訪ラリー」の設営のお手伝いに行ってきました。毎年恒例となっている池田市内の施設を巡り、文化を肌で感じるイベントですが、様々な団体や地域の方々が運営に携わっておられます。先程設営に行ってきましたコミュニティーセンターでは、朝早くから市民の方々が自分のつくった作品を展示するため、多数来られていました。また今年はリニューアルオープンした逸扇美術館もチェックポイントとなっていますので、今回のイベントを通じて多くの方々が訪れることと思います。また、池田駅前の広場では「いけだラーメンフェスタ」の準備も行われています。インスタントラーメン発祥のまち池田から発信するラーメン店の食べ比べができるイベントです。これも毎年多くの方々が参加されますので、人気のお店には行列ができています。今週末は多くの方々が池田市内各所を訪れ、賑わいが期待できると思います。
2009.10.30
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本日は
本日はプロ野球のドラフト会議が行われます。毎年のことですが、今日一日でプロをめざす野球選手の将来が決まってしまいます。逆指名制度などがなくなり、公平性は高まったと思いますが、何処の球団に所属するかでその選手の人生は全く変わったものとなります。限られた年齢までしか活躍することはできませんので、監督やコーチとの出会い、試合への出場機会があるかどうか等色々なことがありますが、プロ野球選手になるという夢が叶うと同時にドラフト会議によってその後の運命が左右されると思います。我々の人生と比較するとかなり特殊ですが、くじ引きで将来が変わるというのはどうなのでしょうか？
2009.10.29
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経営統合
住友信託銀行と中央三井信託銀行が合併する方向で金融庁との調整しているという報道がありました。統合後の名称は、三井住友信託銀行となり、銀行グループとして資金量国内５位のメガ信託が誕生することになります。弊社は住友信託銀行のリアルター会に所属していますが、この合併により不動産情報も増加するのではないかと期待しております。世界的な金融の混乱の影響が合併の要因だと思いますが、これにより、りそな銀行を含めて信託銀行は４行になってしまいます。以前は安田、日本、東洋、三菱、住友、中央、三井信託と大和銀行の８行ありましたが、半分になってしまいました。地方銀行も含めますとまだまだ経営統合が進みそうですね。
2009.10.27
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写真撮影
先程大阪市内まで写真撮影に行っておりました。来年顔写真を使用する機会が増えるため、この際スタジオで本格的に撮影することにしました。受付のあと、メイクとヘアセットをしてもらい、色々な角度から５０枚以上撮影してもらいました。姿勢や表情をつくるのが難しかったですが、結婚式以来の本格的な撮影でしたので、久しぶりにモデル気分を味わいました。途中で髪型を変えたりもしたのですが、あまりにも非現実的でしたので、いつもの髪型で１枚だけ選びました。
2009.10.26
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地域コミュニティ推進協議会
昨晩は地域コミュニティ推進協議会の全体会合がありました。平成２２年度の事業提案にむけて具体的な事業の絞り込みが役員会でなされ、昨日発表されました。各部会の提案事項のうち、見送りとなった事業もありますが、継続事業を始め、いくつかの新規事業も盛り込まれています。当協議会では、カブトムシの育成による親子ふれあい事業が継続事業としてありますが、いつもこの事業にご協力いただいてる西先生から来年度の活動について具体的な提案と説明も頂きました。今後各部会や全体会合で更に詰めた協議を行い、来年の３月議会に審議事項として上程することになります。また本日も午前中から道路に貼り付ける「子ども飛び出し注意」のシートを設置する作業を協議会の皆さんで実施されています。これは本年度の提案事業ですが、子ども達の通学路に８カ所設置する予定です。私は仕事で参加できませんが、協議会の皆様は日々汗をかきながら活動に取り組み、頑張っておられます。
2009.10.25
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第21回池田市商業祭
この週末は阪急池田駅前を中心に池田市商業祭が開催されます。池田市商店会連合会や池田市市場会連合会が中心となり、毎年開催している商業活性化のイベントです。地元の野菜や特産品を低価格で販売するコーナーやステージイベント等もあります。少し天候が心配ですが、多数の方々に池田駅周辺へお越し頂ければと思います。
2009.10.24
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環境地域通貨
池田市では「環境地域通貨」で市民共同発電所導入に向けて準備を進めています。簡単に説明しますと池田市内の加盟店舗において買い物する際、支払代金に利用できる「環境地域通貨券」を発行し、その売り上げを太陽光発電導入のための資金に役立てるというものです。池田市における低炭素運動の一環として行政、市民、地元商店が協力し、太陽光発電を市内の各所に設置することで環境に対する意識を向上させ、地域の活性化にもつなげることが目的です。本日サンシティ池田商人会の理事会では、この件について協議することになっています。地元商店が多数集まるサンシティ池田でどのように対応するかが難しいところではあります。しかし、環境問題については、身近なことから地域が一体となって推進することに意味があると私は思います。とりあえず、他の理事の方々に意見を聞いてみたいと思います。
2009.10.23
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本日から
本日からWindows7が発売されており、家電量販店には多くの方々が訪れているようです。弊社のパソコンはまだXPのままですが、vistaを利用することのないまま新しいOSが発売されてしまいました。XPもあと何年くらい使えるのか分かりませんが、私にとっては一番使いやすく、これ以上機能が付加されてもおそらく使わないと思います。なんとか末永く使えるようにマイクロソフトが対応してくれればいいのですが…。
2009.10.22
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明日は定休日です
本日と明日の夜は青年会議所の会議と合同定例会があります。明日は定休日で娘の誕生日なので、家族でお祝いをしたいところですが、夕方から外出しなければいけません。通常は第３金曜日が定例会ですが、合同で開催するため急遽変更となってしまいました。今日は会議で遅くなり、明日も夜遅くまで帰ることができませんので、また日を改めてお祝いしたいと思います。
2009.10.20
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お薦め物件情報
本日はお薦め物件情報をお届けします。以前にもご紹介した物件ですが、価格が下がりましたので、再度ご案内します。物件は「サンシティ池田」の地下１階にあります「店舗・事務所」の２物件です。現在の売主が事務所として利用してる物件は約１０坪で１００万円、飲食店跡の物件は約７．５坪で１７０万円になりました。投資用不動産としてみますと、１００万円の事務所については、様々な年間の経費が合計約７６万円、毎月約６３，０００円かかります。月額家賃８万円で賃貸すれば、実質年間利回りは２０％になります。 １７０万円の店舗については、様々な年間の経費が合計約５９万円、毎月約４９，０００円かかります。 月額家賃６．８万円で賃貸すれば、実質年間利回りは１３％になります。 不動産価格の値下がりを考慮する必要のないほど低価格帯の物件ですので、一度投資用不動産としてご検討下さい。もちろん物件の客付けや管理は弊社でできますので、よろしくお願いします。
2009.10.19
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ＪＣ全国会員大会
先程社団法人日本青年会議所第５８回全国会員大会那覇大会から帰ってきました。１泊２日ですが、実質２３時間ほどしか滞在しておりませんでしたので、ハードスケジュールになりました。 飛行機が遅れ、到着したのが土曜日の１４時３０分頃になりましたので、当初予定していた観光も首里城を駆け足で見ることしかできませんでした。世界遺産に登録されている首里城は現在改修工事中でしたが、琉球王国と中国との深い交流が感じ取れる建築物でした。 また、首里城の入口付近にある「沖縄そば屋」に飛び込みで行きましたが、とてもおいしかったです。サービスで「もずく」をつけてくれました。 そして、夕方からは全国会員大会のメインである大会式典と卒業式が宜野湾市の沖縄コンベンションホールに隣接する多目的広場（屋外）で行われました。幸い天候にも恵まれ、海風を心地よく感じながら、会頭のすばらしいスピーチを聴き、約３時間参加していました。我々池田ＪＣメンバーが一番期待を寄せていましたアワードの最優秀グランプリには残念ながら選ばれませんでしたが、角谷理事長が登壇し、我々の事業が大型ビジョンで約１万２千人ほど参加している全国のＪＣメンバーに紹介されましたので、全国に池田ＪＣの存在を示す絶好の機会になりました。来年もこの舞台に立てるように頑張りたいと思います。そして本日午前中は「２０１０年度理事長予定者ミーティング」に参加しました。全国７０９カ所の青年会議所理事長予定者や日本ＪＣ役員等が一堂に会し、次年度日本ＪＣの方向性について約２時間ほど説明を受けました。その後、直ぐにタクシーに乗って那覇空港に向かい、土産物を買い、１４時出発の飛行機で帰ってくるというスケジュールでした。初めての沖縄でしたが、満喫する暇もなく、ハードな旅となりました。
2009.10.18
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研修への参加
今月は不動産に関する研修が幾つかあります。先日は宅建協会主催の業務義務研修会でしたので、約３時間みっちりと法令改正や不動産市況、個人情報保護等について講義を受けました。来週には賃料の滞納トラブルについての講演会に参加します。中小の不動産会社にとっては情報収集するのに絶好の機会ですので、時間が作れる限り研修会には参加したいと思っております。
2009.10.17
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祝！優秀賞
現在社団法人日本青年会議所主催の全国会員大会が沖縄県那覇市で開催されております。池田ＪＣからも３名が昨日から大会に参加しておりますが、先程アワードにて我々の開催した事業が国際事業部門で優秀賞を授賞したとの報告がありました。このアワードには全国７０９カ所の青年会議所が昨年から今年にかけて実施した４９２事業がエントリーされており、部門別に優秀賞が授与されることになっております。明日の晩には優秀賞の中から最優秀賞が決定されることになっており、池田ＪＣとしても設立以来４６年で初めての快挙に期待をしております。事業を企画運営した担当委員会はもちろんのこと、事業に参加してくれた中学生１７名、協力していただきました団体、お世話になったカンボジアの皆様に心より感謝申し上げます。
2009.10.16
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栗拾い
先日家族で栗拾いに行ってきました。場所は近場の能勢町でしたが、約１時間ほど決められた範囲の山中でできるだけ形の良い栗を拾い集めて指定のネットに入れていきました。大体１キロほど入ると思いますが、最後にネットを縛らなければいけませんので、縛るのに苦労しました。 この時期だけのものですので、我々以外にも沢山の家族が来られていました。バスの送迎付でネット一袋１５００円の費用は必要ですが、久しぶりでしたので楽しかったです。その後は昼ご飯を食べ、温泉に浸かって帰りました。緑の中でリフレッシュできますよ。
2009.10.15
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株主総会
本日池田駅南開発株式会社の株主総会がありました。先程終了しましたが、厳しい決算報告もあり、貴重なご意見を色々と頂きました。終了後に行われた取締役会でも役員として真摯に受け止め、具体的な打開策をスピードアップして実行することが全会一致できまりました。来年は株主の皆様に結果を示せるように努力してまいります。
2009.10.13
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昨日は
昨日は亡き父の７回忌法要がありました。はやいもので今月の命日で６年になります。振り返ればあっという間ですが、その間色々なことがありました。父のお陰で父の知人や友人の皆様に助けられることが未だに多く、大変ありがたく感謝しております。また夜には、私の池田ＪＣ次年度理事長就任の祝う会を諸先輩方にしていただきました。お忙しい中、多数の先輩にお越し頂き、色々な話で盛り上がり、とても楽しい一時を過ごすことができました。先輩諸兄の心温まるお気持ちがとても嬉しく、深く感謝しております。ご期待に添えるように初心を忘れず、精一杯頑張りたいと思います。
2009.10.11
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旧体育の日
一番晴れる確率の高いとされる１０月１０日は、やっぱり今日も晴天ですね。３連休の初日でもあり、運動会も今週末でほとんど終わりだと思います。そんな中、本日から池田市にあります五月山動物園が休園するというニューズがありました。先日死亡したシカが結核に感染していたとのことで健康調査などのため、しばらく休園するそうです。連休中に五月山を訪れる方も多いと思いますが、残念なニュースです。
2009.10.10
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本日は
午前中は池田市環境にやさしい課との打ち合わせがあり、昼からは池田市不動産事業協同組合の会議、夜には会社のミーティングがあります。会議が３つ固まって続くとしんどいですが、時間的にはちょうど良いバランスです。合間に仕事をしながら頑張りたいと思います。
2009.10.09
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台風一過
久しぶりの台風も過ぎ去り、一安心といったところですが、皆様は如何でしたでしょうか。弊社では幸い何の被害もありませんでした。弊社は看板を沢山設置しておりますので、台風の時はいつも心配になります。現在は福島付近に上陸しているようですが、甚大な被害がこれ以上発生しないことを祈るばかりです。
2009.10.08
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本日は
本日は午後から池田駅南開発株式会社の取締役会があります。来週には株主総会が控えておりますが、決算は厳しい結果となりました。厳しい経済情勢がそのまま表れた部分が大きいですが、改善に向けた施策が必要となっております。収益の柱が決まっているだけに難しい問題ですが、少しでも寄与できるように弊社でもお客様用の駐車券を沢山購入したり、月極駐車場を借りるなどしております。また、夜は青年会議所の会議があります。本日は議案も多く、長くなりそうです。目標として０時までに終了できるようにしたいと思います。
2009.10.06
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お薦め物件情報
池田市畑1丁目の土地ですが、大幅に価格変更となりました。今までは売主様の意向で相場より高く、価格設定しておりましたが、販売期間が長期化し、このままの状態では何も話が入りませんので、売主様と話をして４００万円下げていただくことになりました。土地面積４３坪で２１８０万円であれば、少し割安感もあり、過去にこの物件を検討されていたお客様にも再検討していただけるのではないかと思います。土地の形状や日当たり、周辺の環境は良い物件ですので、是非ご検討下さい。詳しい物件概要はこちらです。
2009.10.05
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大安吉日
本日は池田市内の小学校が運動会ということで午前中少しだけ子どもの活躍を見に行ってきました。透き通るような青空の下、沢山の保護者で広くなった運動場も埋め尽くされていましたので、自分の子どもが何処にいるのかを見つけるのが苦労しました。ここ数年はいつも雨でしたので、初めて運動会らしい天気になったと思います。また、午後からは公益社団法人吹田青年会議所の創立４０周年記念式典に出席させていただき、先程途中で帰ってまいりました。新型インフルエンザの影響で５月に開催する予定が本日までずれ込むというアクシデントもありましたが、多数のご来賓、出席者のもと盛会に行われていました。そして、夕方には契約が１件あり、本日を締めくくることになっております。色々なところへ行き、バタバタした日となりましたが、大安らしい良い一日となりそうです。
2009.10.04
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バースデープレー
私のメンバーコースのゴルフ場では年に一度「バースデープレー権」が与えられます。バースデー月の前後２ヶ月を含む期間内に本人と一緒にプレーする３名まではメンバーフィーでプレーできるという特典です。利用日は平日になりますが、１万円を切る料金でプレーできるのが魅力です。メンバーになって６年ほど経ちますが、過去に１度だけしか利用したことのないこの権利を久しぶりに来月利用することになりました。一緒にプレーする方には喜んでいただけると思いますし、接待ではなく特典ですので、気兼ねなくプレーできると思います。当日が晴天に恵まれることを祈念しております。
2009.10.03
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流通情報委員会
昨日は(社)大阪府宅地建物取引業協会流通情報委員会全体会議のため、宅建協会大阪本部へ久しぶりに行ってきました。流通情報委員会では大阪府下の地価動向を調査し、価格の査定を毎年行っています。昨日は平成22年度版大阪府宅地価格システム作成のため、価格調査の実施についての説明や具体的な手法について協議しました。路線価や公示地価とは違い、現場で取引をしている不動産会社の担当者が現在の相場を調査し、定めていますので大変参考になる資料だと思います。昨日の会議では、住宅地および商業地の最高価格ポイントの確認と市町村隣接地における価格差の調整作業が行われました。私は北摂支部の流通委員で池田市を担当していますが、昨年調査ポイントを一新し、追加する作業をさせていただきました。今後、各調査ポイントについて査定し、来年度版の発行に間に合わせる予定です。
2009.10.02
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本日から
本日から地元の池田銀行は泉州銀行と合併するため「株式会社池田泉州ホールディングス」という持ち株会社が設立されました。また、住宅瑕疵担保履行法が完全施行されます。その他にも本日から制度が変わったり、法律が改正されるなどあると思います。身近な話題でないと分からないこともありますが、法律の改正などは知らなかったでは済まされないことです。不動産業に関する法律や税制などは特に注意して事前に研修や講演会で知識を蓄え、準備するようにしています。ちなみに第171回通常国会では、消費者庁設置に伴う法律や農地法、土壌汚染対策法の一部を改正する法律などが成立しています。
2009.10.01
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