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2009年11月の記事
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もう１２月ですね
今年もあと1ヶ月となりました。来月は１年を振り返り、来年に向けて色々と対策を練る月にしたいと思います。時代は刻々と変化しているため、予兆となる微妙な変化を感じ取ることが必要だと思います。軸となる理念は変わることなくしっかりと持ったうえで、新たなる目標を掲げ、より一層顧客ニーズに応えていきたいと思います。また毎年実施していました新年チラシについては現在検討中です。弊社が６０周年という節目の年を終えることもありますし、何か新しいアイデアが浮かんでくるまで様子を見ようかなとも思っています。
2009.11.30
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メッセージカード
来年１月１０日(日）に不死王閣で開催します社団法人池田青年会議所の新年賀会の招待状に同封するメッセージカードを作成しました。今週の火曜日カードが届き、空き時間を見つけては１枚１枚手書きでメッセージを書き込む作業に追われていましたが、本日ようやく１８８枚の書き込みが完成しました。このメッセージカードは池田ＪＣシニアクラブの皆様に向けたもので、先輩諸兄に敬意を表し、毎年送付している招待状とは別に作成しました。最近新年賀会に参加していただける先輩方が少なくなっておりますので、一人でも多くの先輩に参加していただきたいと思い、自筆で書くことにしましたが、想像以上に大変でした。来週中には招待状を発送する予定ですが、どれくらいの方々がその思いを受けてお越しいただけるのかが心配です。
2009.11.29
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本日は
本日は午後から池田市不動産事業協同組合の理事会と地域コミュニティ推進協議会の全体会合があります。午前中も五月山で行われています植樹祭に参加する予定でしたが、仕事のため、参加できなくなりました。本日で年内に予定されていたＪＣの協力事業は全て終了となります。後は会議や対内事業などを残すのみとなりました。１年間色々な行事がありましたが、本当にお疲れ様でした。
2009.11.28
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円高
昨日の東京外国為替市場で１４年ぶりに１ドル８６円となり、円高が続いています。自分自身の仕事には直接関係ないですが、日本経済に与える影響が大きいので、かなり気になっています。政府や日銀の対応によっては更に円高になる可能性もありますので、早めに終息を図ってもらいたいと思います。
2009.11.27
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昨日は
昨日は久しぶりに私が生まれた病院のある和歌山県みなべ町へ行ってきました。みなべ町には私の祖父が独りで住んでいるのですが、先日自転車で横転し、怪我をしてしまいました。今は退院して自宅で療養していますので、お見舞いもかねて家族で行ってきました。祖父は現在９７歳でかなり高齢ですが、しっかりとした口調でしゃべることができ、思っていたより元気そうでしたので安心しました。３連休ということもあり、たまたま従兄弟も家族で来ていました。普段はヘルパーさんに介護してもらいながら、一人で過ごしていますので、祖父も曾孫や孫に囲まれてかなり喜んでくれていました。１００歳まで生きることを目標にリハビリをしたいと言っていましたが、とにかく無理せずゆっくりと怪我を治していただければと思います。
2009.11.24
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明日は定休日です
明日は祝日で特に仕事の予定も入りませんでしたので、休ませていただきます。今月は２日祝日があり、水曜日ともかぶりませんでしたので休みが多くなりました。そのかわり来月は水曜日に予定が色々と入っているため丸一日の休みは年末を除き、１日だけとなりそうです。年末は２７日(日)まで平常通り営業し、２８日は大掃除をして昼すぎには営業終了にする予定です。また年初は１月７日(木)から営業する予定です。
2009.11.22
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新聞折込チラシ
本日と明日は弊社の新聞折込チラシを連続で配布しております。内容は違いますが、池田市内に限定し、２日間で３万枚ほど折り込む予定です。本日分は朝から４件電話の問い合わせと１件来店がありました。最近のチラシ反響では良い方かもしれません。明日は物件を掲載していない弊社のＰＲチラシですので、査定依頼等の反響を期待しております。３連休ですので、外出されている方も多いと思います。来週半ば頃までジワジワと反響があれば幸いです。
2009.11.21
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不動産の研修会
本日は午後から「不動産実務担当者のための書式利用例典」というセミナーを受講する予定です。講師の方は大手信託銀行出身でこれまでの実務、法務検査を通じて得たものを書面化されており、不動産売買契約に際して必要な様々な書式を解説していただき、各実務担当者がトラブルを未然に防止することが目的です。地元不動産会社にとっては貴重なノウハウが習得できるとても良い機会ですので、みっちりと勉強してきたいと思います。
2009.11.20
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ケーブルテレビで放映します
今年の６月～７月末にかけて開催しました池田ＪＣの青少年育成事業「ドリームファクトリー」がケーブルテレビで１１月２１日(土)１８：３０～１９：３０に放映されることになりました。ケーブルテレビの番組「みんなで発表会」にて時間を頂き、我々で編集した事業の映像を持ち込んで放映していただきます。「ドリームファクトリー」は、池田市内の中学生１７名が参加し、ステージ１～３まで色々な角度から夢を持つことの大切さや自分らしさの発見につながる機会を創出するために開催した事業です。ケーブルテレビを通じて関係者だけでなく、一般の方々にご覧頂き、どのような感想を持たれた方を聞いてみたいと思います。
2009.11.19
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池田市室町の売土地
本日はお薦め物件情報をご紹介します。場所は歴史ある住宅地池田市「室町」です。阪急池田駅から徒歩５分ほどの立地にあり、敷地の北東側が道路に面していますが、この道路が「室町」で一番広い道路であり、メインストリートになります。隣接地は弊社で仲介して、既に成約済です。同じ売主の物件が複数ありましたが、残りこの物件だけになりました。土地面積は約４８坪、価格は４２５０万円です。建築条件はありませんので、お好きな工務店で建築可能です。詳しい物件概要はこちらをご覧下さい。
2009.11.17
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ＧＤＰ速報値
本日発表されました７月～９月期のＧＤＰは、前期比１．２％の増、年率換算では４．８％増となったようです。輸出や個人消費が伸び、２年半ぶりの高い成長率を記録しました。ただ、私自身の実感としては、そんなに景気がよくなったと思いません。また近々政府はデフレを宣言する方向で最終調整に入ったとの報道もあり、物価の下落はあまり歓迎すべき材料ではありません。今回の発表までは麻生内閣の景気対策の効果もあったと思いますので、２四半期連続のプラス成長となっていますが、政権が交代し、景気対策の補正予算のうち３兆円が執行停止になった影響が次回の発表に出てくるのではないかと思います。今後民主党が行う第２次補正予算に期待していますが、普天間基地問題や献金問題で鳩山総理はそれどころではなさそうですね。
2009.11.16
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池田市満寿美町売土地
以前にもお薦め物件情報としてご紹介した物件ですが、価格変更となりましたのでご案内します。場所は人気の住宅地「池田市満寿美町」です。土地面積が約２８坪あり、前面道路は４ｍの幅員で間口が約７．２ｍ接道しています。現在更地で建築条件もありません。呉服小学校、池田中学校校区で物件をお探しの方にとっては、２０００万円台前半の売土地は久しぶりです。参考プランもご用意しておりますので、是非この機会にご検討下さい。詳しい物件の概要はこちらをご覧下さい。
2009.11.15
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本日は
今日は思いのほか良いお天気になりましたね。予想していたよりも穏やかで暖かいので、外出される方も多いと思います。紅葉の季節ですので、山へ行くのもいいですね。さて、本日の夜は青年会議所の先輩方との懇親会があります。基本的に青年会議所は４０歳で卒業になりますが、その後は青年会議所シニアクラブに入会されます。現役メンバーにとっては最大の協力者であり、理解者であるシニアクラブの方々は貴重な存在です。本日はそのシニアクラブの総会があり、その後の懇親会に多数の現役メンバーで出席する予定です。先輩方と色々な話をしながら次年度に向けた協力要請もさせていただきたいと思います。
2009.11.14
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お歳暮
そろそろお歳暮の時期ですね。弊社も毎年お世話になった方々に送っています。今年もリストを整理し、発注表への書き込みを終えました。合計すると１２０件にもなります。毎回注文のため百貨店を訪れますと担当者の方はその量にビックリされています。今日の午後は時間がありますので、これから注文に行ってきたいと思います。
2009.11.13
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平成２２年価格査定
本日平成２２年１月１日現在の地価調査にともなう価格査定の資料を提出しました。大阪府宅建協会北摂支部流通委員会に所属しておりますので、池田市の査定ポイント６７ヶ所を昨年のデータを元に査定しましたが、ほとんどのエリアで５％程度の下落となっています。年末までには大阪府下すべてのエリアで査定結果が公表されると思いますが、おそらく下落傾向は避けられないと思います。ただこの査定結果は実勢価格に即したものですので、参考になるデータであると思います。一般公開はまだされていないと思いますが、毎年CDにして各会員に配られています。
2009.11.12
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明日は定休日ですが
明日は定休日ですが午前中大阪市内で取引がありますので、出勤する予定です。午後は青年会議所の会議が同じく大阪市内でありますので、出席する予定です。先週ゆっくり休んでいる分、今週は休みなしで働きたいと思います。
2009.11.10
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和友不動産会
本日はりそな銀行の不動産情報交換会「和友不動産会」がありました。各社色々と物件情報を持ち寄り、市況報告等の意見交換をしました。池田市以外のエリアの動向では、西宮市の成約件数が増加し、特に新築戸建の成約が目立っているようです。西宮市の一部地域では、価格が上昇しているところもあるということで、北摂阪神間でも特に人気があり、安定した市場が形成されているようです。その他のエリアは、価格が全体的に下落傾向にあり、低価格帯の中古マンションや戸建が売れているようでした。地域によって差はありますが、昨年に比べれば不動産市場の動きは高まってきていると思います。物件の少なさがどのエリアでもネックになっているようですが、「買いたい」というニーズは着実に増えてきていると思います。
2009.11.09
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クリスマスの装飾
今月に入りまして弊社も店内の装飾をクリスマス仕様に変更しております。既に様々な商業施設ではクリスマス商戦モードに入り、クリスマスツリー等があちこちで設置されています。今年の冬も暖かいのでぜんぜん冬らしくないですが、店内は何となく楽しげな雰囲気づくりができるように心掛けております。毎年同じ装飾では飽きるので、今度の休みの日にでも雑貨屋さんで新しいクリスマスグッズを仕入れてきたいと思います。
2009.11.08
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地下駐車場
本日は久しぶりに大阪市内の銀行で取引があり、車でお客様と共に行ってきました。幸い阪神高速も空いていましたので、かなり早く到着しましたが、銀行に駐車場がないため、近くの商業施設「ハービス」の地下駐車場に止めました。地下4階の駐車場に止めて、エレベーターで地上に出るべく１階のボタンを押すと「その階には止まりません」というアナウンスが流れ、結局地下２階で降りることになりました。降りてから長い通路を歩き、エスカレーターで１階に上がるまで約５分ほどかかりました。後で考えると「ハービス」のテナントは１０時や１１時からの開店するため、防犯上エレベーターの停止階を時間帯によって制限しているのではないかと思いましたが、何も知らずにエレベーターに乗ると地下１階以上の階はボタンを押しても「停止しません」とアナウンスが流れますので、一瞬地上に上がれないのではないかという不安がよぎります。エレベーターホールにでも案内看板を出しておいてくれればと思いますが、ハービスに来るお客様用駐車場ですので、そこまで意識していないかもしれませんね。
2009.11.06
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更新料問題
先月末、更新料返還訴訟にて大阪高裁が更新料を有効とする判決を言い渡しました。７月の京都地裁、８月の大阪高裁、９月の京都地裁と無効判決が続いておりましたが、高裁レベルで判決が分かれたことになり、最高裁判所の判断が注目されます。今回の事案では更新料の法的性質を賃貸借期間の長さに相応して支払われるべき賃借権設定の対価の追加分ないし補充分と定義され、金額的に適正であることから信義則に反する程度まで一方的に不利益を受けていたということはできないと判断されています。ちなみに契約の条件は、家賃５万２千円、敷金２０万円、礼金２０万円、更新料は２年更新で家賃の２ヶ月分となっています。判決のポイントとしては、更新料制度そのものには合理性があるした点です。今後の判決にも注目が集まります。
2009.11.05
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明日は定休日です
明日と明後日は祝日と水曜日のため、弊社は定休日です。盆休み以来の連休になります。明日からはかなり寒くなるとの予報ですが、久しぶりにゆっくりとさせていただけそうです。
2009.11.02
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五月山春のフェスティバル
昨晩は五月山春のフェスティバル実行委員会がありました。来年の開催日などを協議しましたが、実行委員長は私がすることになりました。池田ＪＣが実行委員長を担当するのは久しぶりですが、折角の機会ですので、例年以上に企画や運営にも積極的に参加していきたいと思います。春のフェスティバルは、新緑の季節に五月山で３０年以上開催されています手作りのイベントですので、多数の団体が参加し、運営されています。来年度池田ＪＣとしては様々な団体と協力して協働型の事業を積極的に推進していきたいと思っております。来年は５月１日(土)に開催することになりましたが、２月から実行委員会を開催し、協議を重ねてまいります。市民の皆様に楽しんでいただけるイベントにしたいと思います。
2009.11.01
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