武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
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Q
マイホーム購入についてです。

注文住宅の購入を迷っています。
　　　※おバカさんです。

　　　　建売住宅なら「購入」しますが、
　　　　注文住宅は「購入」するものではなく、
　　　　「建てる」ものです。
　　　　そのような感覚でいると・・・
　　　　建築業者の言いなりになりますよ。

20代公務員夫婦で、子供が2人います。
世帯年収は1,000万あり、
毎月の世帯の手取り収入は55万ほどです。
　　　※おバカさんです。

　　　　20代は早過ぎます。
　　　　50代で建替えが必要になります。
　　　　生涯で家を2つ建てる必要が生じます。
　　　　（　私も築後32年で建替えました　）
　　　　不経済です。

予算はどれくらいが適正なのでしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　「 予算 ＝ 住宅ローン融資額 」？

　　　　この文面からすると・・・
フルローンでの住宅取得のようです。
　　　　最も損をする家の買い方です。

　　　　頭金に出せるお金は無いの？

　　　　建築業者や銀行などの説明に
　　　　すなおに洗脳されているようです。

補足
予算とその範囲で注文住宅を購入できる
ハウスメーカーを教えて欲しいです
　　　※おバカさんです。

よく知られたハウスメーカーは、
　　　　現場の建築工事とは無関係な
　　　　コスト負担が大きく、
1棟当たり1千万円以上も高い
　　　　建築費になってしまいます。

「家が欲しい♪」
　　　　と思い立った今すぐ建築！ではなく、
　　　　特に 今20代なら なおさら 今ではなく、
　　　　これから じっくり時間をかけて、
　　　　（　5年、10年かけても　）
　　　　①住宅建築の勉強をしましょう。
　　　　②住宅建築の資金を貯めましょう。

　　　　その結果・・・
「まともな家を適正価格で建築」
　　　　「余分で大きななコスト負担なしで取得」
　　　　することが、できてしまいます。

A 　　　※業界の人 っぽいです。
お子様が2人ということで、どれだけ
そこにかけたいかによりますね
私立中学に入れるなら
ひとり年間100万ぐらいかかりますし、
カーローンや投資や奨学金等で
年間いくら払ってるのかにもよります

月々のお支払い額の希望を
教えていただければ予算が計算できます
なんとなくですけど、
物件価格4000万円ぐらい→132000円ぐらい
5000万円ぐらい→165000円ぐらい
6000万円ぐらい→20万円弱ぐらい
ってイメージです
　　　※この話を当たり前と思っ てはいけない。

「 物件価格 ＝ 住宅ローン融資額 」
　　　　として、説明しています。
　　　　これを当たり前と思ってはいけません。

　　　　できるだけ貯金をがんばって・・・
できるだけ頭金を多く出して、
　　　　生涯最大の買い物をしましょう。
　　　　最大目標は、現金一括購入！
　　　　（　2～3千万円も 得をします　）

(金利は上がることを考えて
　若干多めの1.5%で計算しています)
　　　※金利1.5％は すでに「高め」ではなく、
　　　　むしろ「低め」になっています。
　　　　これからの人は、平均2％は当たり前、
　　　　3％越えも覚悟しなきゃ　という状況です。

家計費をご覧になって
いくら支払えるかを考えてください

まあ一般論としては5000万円ぐらいまでの
物件にしておいたほうが安全でしょうね
建物価格は土地の大きさと値段
によってなんとも言えませんが、
30坪だと
1000万台→アーネストワン
　(最安だと思います、
　　安い建売建ててるグループ系のメーカー)
2000万台→グループ系～地元工務店
3000万台→ハウスメーカーと呼ばれる
　　ものの最低ライン
4000万台→一条とか住林とか
5000万台→鉄筋入る建物作れます
って感じじゃないですかね
　　　※住林と一条の価格は同レベルではなく、
　　　　住林は 5000万円台です。
　　　　（　当たり前　）

注文は建物以外にもかかるお金が多いので、
「丸い家」みたいなデザイン性が
高すぎる家を求めてらっしゃらなければ、
建築条件付き土地が希望のエリアにあれば
そちらをおすすめしますが

　　　※業界のプロから見たら・・・
　　　　20代なんて まだまだ「子供」です。
　　　　思い描いた通りに 動かすのは簡単です。
　　　　「長期返済の大型融資で建築」
　　　　してもらえば、こっちのものです。
　　　　客の その後の生涯は 関係ありません。

①フルローンは当たり前 ではない。
現金なら 4000万で済む買い物に
　　　　借金では 6000万とかを払う事になる。
　　　　2000万円も余分に払うことが
　　　　良い事 なわけがない。
　　　　余分に払う金額が少なく済むようし、
　　　　融資額は少ない方がいい。
　　　　頑張って できるだけ頭金を多く出そう。

②教育資金が大きくかかる時期と
　　　　負担の大きい住宅ローン返済が重なる。
子供費に〇千万円 払いながら
　　　　住宅費に〇千万円 払うことになって、
　　　　その時期は 家計が火の車になる。
　　　　まだ子供がいない時期や、
　　　　まだ子供が小さい時期なら、
　　　　お金を貯めやすい「貯め期」です。

③場合によっては 50代で建て替え！？
　　　　住宅は30年も経過すれば、大規模修繕か
　　　　場合によっては 建て替えが必要になる。
早過ぎる住宅建築は、希望しなくても
　　　　生涯で2度も家を建てる事になる。
　　　　非常に不経済なことになります。
　　　　（　私も2度建築、2度目は現金一括　）

④運用するお金があったら、繰上返済！
　　　　住宅ローン融資を受ければ、
　　　　〇千万円という高額利息払いが確定します。
　　　　並行して行うNISAでは、
　　　　〇千万円という収益は確定しません。
　　　　（　むしろ元本割れさえ あり得る　）
借金を抱えている人の 最強の金融商品は、
　　　　『繰上返済！』しかありません。
　　　　洗脳されたままでいないで 目を覚まそう！

⑤50年返済で利息が千万単位で増える。
　　　　35年返済よりも月々の返済額が
　　　　安くなって 一見 楽に感じるが、
利息は 1千万とか2千万円とか増える。
　　　　確実に家計が圧迫されるので、
　　　　勧められても 長期返済を選んではいけない。

⑥50年返済だと、家がガタガタ状態でも
　　　　まともなローン返済が継続する。
　　　　とっくに建て替えが必要な家に
　　　　まともな住宅ローン返済を続けますか？
今の「築50年の家」をしっかり見てみよう。
　　　　かなりの「ボロ家」だよ。
　　　　あんな家に 住宅ローン返済 続ける？

『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！


借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんて とんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。

　　　※家の代金の支払い（住居費）は、
　　　　「楽をして後から払おう」
　　　　（　諸費用込みフルローン　）
　　　　とすると、数千万円余分に払います。

　　　　おバカさんは、この方法を選びます。

　　　※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、
　　　　利息32.41万円が節約できます。
​「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」​
　　　　ということです。
　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。


　　　　当たり前のことですが、 住宅ローンの繰上返済
　　　　こそが、「最強の金融商品」なんです。

　　　　金融業界や保険業界に振り回されないように。
　　　　お金に振り回されないように。

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）