2022年01月の記事
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トンガの大規模噴火は異常気象をもたらす。経済的損失は計り知れない
トンガで海底火山が爆発し噴煙はこれから世界中に異常気象をもたらします。冷夏となるのか、猛暑となるのか、経済界ではまだ予想しえないマイナス要素をもたらすでしょう。この問題が本格的に論議されるようになれば、株式市場は暴落するし、世界経済の予測は一段と不景気に向かい、株価も不動産価格も下落するようになる。 まだ完全に消化しきれていないうちに、早くも株式市場では余波が来て本日ダウ平均で７９０円もの暴落がありました。徐々に徐々に株価は下押しています。不気味ですね。昨年から評論家の景気回復論に、真っ向から反対し「景気は悪くなり株価も下がる」と主張してきた私の予想が大当たりしそうです。コロナに加えトンガの火山爆発の影響が加わり、世界経済は異常気象に振り回されるようになるでしょう。作物が不作になり、景気は下降線をたどり、企業業績の悪化により雇用情勢も悪くなる。職を求めても専門職以外は求人が無くなり不景気風が身に染みるようになります。５０歳以上の就職難。「大学は出たけれど」新卒社員の就職難と雇用情勢はどんどん悪くなる。当分、欲しいものも我慢して節約生活に徹しお金を貯めましょう。いま勤務している会社から人員整理されないように一生懸命働きましょう。景気は良くなったり、悪くなったり、いつも循環を繰り返します。その乗り切り方が上手にできると成功者になります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月19日
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忘れかけていた津波の怖さを思い出したお客様
「海の近くに別荘を持ちたい」そんなお客様の希望にぴったりな物件を社員が三浦市内に案内予定の計画を立てました．ところが運が悪く、案内の前日にトンガで火山爆発があり、三浦半島も津波警戒区域に指定され、繰り返しテレビで避難情報を流しているではないか！それを見たお客様が三陸沖の津波被害を思い出したらしく怖くなって、「やはり海のそばにある物件は購入を見送りたい」とキャンセル通知がやって来ました． 売主さんはがっくりです．「人の噂も75日」とは良く言いますが、東北大地震の強烈な津波映像は、脳裏に深く刻み込まれ忘れる事はありません．日本人なら誰でも、何かに付け東北大地震を思い出しては津波の怖さを再認識します．当時、不動産取引も大きな影響を受け、海のそばにある物件は売れ行きがパタっと止まり、不動産会社は青息吐息となった事を忘れる事が出来ません．東南アジアにある島国で地震があるたび、今度のトンガのように火山爆発による津波警報が出るたびに三陸の津波被害を思い出させる．これから数年にわたっても海のそばにある物件は避けるお客様はいるだろうし、｛いつ起こるか分からない津波など意に介さない｝とおっしゃる方もいるでしょうが、影響が全くないとは言い切れません．かくいう私も平坦地で海のそばにある別荘は欲しくはありません． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月18日
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お客様の勝手な想像する査定金額で、買い換えの夢は霧散
土地買います．金額の査定は神奈川県内無料．相談は臼井不動産へ 046－841－5533昨日来店されたお客様の中で、現在住んでいる家を売り、田舎に中古住宅を買い換える計画を考えている方がいて、本日横須賀市内の自宅を査定してきました．自宅の土地は50坪．1坪30万円相場の場所なので合計1500万円の評価です． 建物は築30年超なので「減価償却済み」という事と、室内はカビがひどく全面的にリフォ－ムをする必要があり、解体費用の方が安く済む事から評価額ゼロと査定しました．（本来は解体費用を減額されます）自分の住まいが1500万円で売れても、田舎に購入しようと考えている物件は150坪の土地と古屋が付いていて金額は2500万円なため1.000万円もの持ち出し金が必要となります．ほとんど自己資金を持っていない方なので、「買い換えをするならもっと金額が安くなるように土地の少ない中古1戸建てを探さないと無理ですね．」とアドバイスをしてきました．お客様は何の根拠も無く、｛この辺の土地は1坪50万円程度はするだろう｝と勝手な思い込みをして買い換え物件の資金繰りを考えていたようです．すべてキ－ボ－ド1本で、日本中の土地相場が分かる便利な世の中なのですが、携帯電話もパソコンも扱った事が無い高齢のお客様には「不動産には相場がある」という根本的な概念も理解できなかったようです．高齢になってから広い庭の土地に住むと、庭先で畑仕事をするにしても腰が痛くなるし、放置しておくと雑草が生えて草むしりに手間暇がかかる．駐車場として貸すには借り手もいない．すべて甘い安易な計画でした．そんな話を30分ほどして、改めてご相談に伺う事にしました． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月17日
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熟睡中に突然の津波警戒情報．何度も起こされて携帯のスイッチを切る
今日は夜中に津波情報の警告音が、それこそ津波のように何度も鳴って睡眠を妨げられました．3回目で、ついに携帯のスイッチを切って漸く眠りにつきましたがまだ眠い．あまり津波被害とは無縁な高台の我が家でも警告音は有り難く聞きます．自然の脅威は恐ろしい．遠いトンガの火山爆発が世界中を津波で襲う様は、自然現象の威力を様々と見せつけました．津波に襲われた国々では、大なり小なり被害に遭いました人的被害はあまり報告されていないので安心しました．地震国日本ではこれから予想される大地震で、国家予算ほどの被害額が積算されています．火山国日本の運命とは言え国全体を破壊するほどの威力がある地震、津波、土砂崩れを、前もって防ぐ対策が出来ないのもでしょうか？どんな最新式兵器より巨大な威力を持つ自然災害エネルギ－を、文明の力に活用できない物でしょうか？ 不動産を複数お持ちの方にご忠告ですが、ある特定の場所に集中して土地や建物を所有していると、自然災害が発生したときは同時に被害に遭って苦しみます．出来れば地域を違えて分散所有される事をお勧め致します．さて、今日はベッドに入る前に携帯音を小さくして寝ます． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月16日
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連休明けの病院は満員電車のように混み合っている
病院には毎月1回、検診と同時に薬の処方箋を出してもらう．昨日は連休の後とあって、私と同様に薬が切れて処方箋を貰いに来るお客さんでごった返していました．待ち時間が1時間半、診察はわずか5分．コロナが移らないか心配しながらじっと本を読んで順番を待っていました．いつものかかり付け医院で半年に1回は健康診断のため血液の採血をし、尿検査をして健康状態を見てもらいます．昨日は昨年の暮れに行った検査結果が出ていた．医師の話ではすべての項目が正常と告げられホッと一安心しました．毎日定期的に愛用している薬は1ヶ月分しか処方箋が出て来ない．つまり毎月1回、内科医に通わなければならないのだ．面倒だ！病院で長時間待つのは辛い．他人の病気が移りはしないか心配しながら順番を待つ．知らない人ばかりなので声もあまり発しない．漸く自分の番が来る頃には日も落ちでいる．病院から出ればそのまま薬局まで行って薬をもらい完了だ．毎月そんな順番待ちで時間を潰します．何か時間潰しが勿体ないといつも思いつつ我慢します． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月14日
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今年になって初めてのリゾ－ト物件を下見に箱根、湯河原、熱海に
今日は天気も良く車窓から富士山がくっきりと表れてとても綺麗でした。今年になって初めてのリゾ－ト物件を下見に行った。物件は小田原地裁と沼津地裁の裁判所から出ている１戸建てとマンションの調査だ。朝９時に家を出て、帰宅したのは２０時。行動距離が長いわりに即購入したい物件は無かった。夏のリゾ－ト物件が売れるシーズンに向けて、ぜひとも別荘を数棟購入しておきたい。 別荘は暖かくなる５月ごろから８月ごろに向けて買い需要が盛り上がる。その前に１戸建てやリゾ－トマンションを購入して、綺麗にリフォ－ムして、家具を飾り付けて商品化しておく必要があります。物件の仕入れ先はもっぱら小田原の裁判所、沼津の裁判所から売りに出る売り別荘を競売で落札して仕入れる。どんな物件でも必ず現地調査しないと、隠れた瑕疵があったり日当たりの有無が分からないことがある。また隣地とのトラブルの有無も聞き込みをする必要があるので現調は必須条件になる。腰が重い人や物臭な不動産会社の人は遠隔地の競売物件を取り扱うのには適していない。昔は沖縄や那須塩原までどんどん物件を購入して売買したが、最近はあまり遠隔地には出かけない。車の運転で１日３００キロ以上になると日帰りがきつくなるからだ。現在得意としている地域は箱根、湯河原、熱海が中心のリゾ－ト物件や収益物件の仕入れだ。今日の調査記録をまとめて、ベットに潜り込んで眠りにつくのは１２時ごろとなります。労働基準法の８時間労働や休暇日数の消化は私にとっては昔から縁です。休暇を楽しんでいるよりも物件を見て回る方がとても楽しい。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月12日
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静かだった3連休の人出．コロナウイルスに引っかき回されています．
長いお正月休みの後という事もあり、今回の3連休はいつもより静かな営業所内でした．お客様の出はコロナ情報と比例して忙しかったり、人出が少なかくなったりするから注意しなければならない．これではとても景気は良くなると大きな声で言える状況ではありませんね．森永さんは今年の5月頃から景気は悪くなり、不動産価格も下落に転じると予想しています．．お正月明けから証券会社の株式投資に対する勧誘は激しかった．「今が底値で投資のチャンスです」しかし私は動じない．景気が悪くなると確信しているのに、株価が上がるわけがない．何事も強気の予想でお客様の懐から現金を引き出そうとするのが証券会社の営業マンですから悪くはありませんが、株式投資は自己責任です．大損したからとしても「営業マンに騙された」との言い訳は通じません． 本当に営業マンが株価の上昇材料を掴んで入れば上昇も夢ではありませんが、下げる要因も沢山あります．景気に対する強気の見方と、弱気の見方の綱引きですが人の逆を行けば成功します． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月10日
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地中から建設廃材が大量に出て来る。金額の安さで依頼した結果です
堅固な地盤改良工事なら臼井不動産にお任せくださいお客様が所有されている土地上に、木造2階建ての建物を新築したいと、弊社に建築の依頼を発注されました。以前に古くなった建物を解体したという事実を聞き、すぐに地盤調査をしたところ、案の定地中から建設廃材が出るわ出るわ、施主のお客様はそれを見てびっくりしました。古家を解体するときに、インタ－ネットを検索して、安い解体金額を提示された業者にお願いしたのが間違いだった。とガックリしているが後の祭りです。 解体関係の会社は日本中に沢山あります。実態が無い会社でインタ－ネットに相場の3割程度も安く工事を行うとPRしている会がある。お客様はそれを信用して簡単に工事の依頼をしたらしい。建物を解体するだけなら格安にできるでしょう。 本来は解体して出た建築廃材を捨て場に持って行き、何の問題も無い更地にして依頼者に引き渡すのが本来の解体費用金額となるのです。今まで建っていた建物を壊すまでも近隣と問題を引き起こしました。周囲をシートで被うことも無く、埃が出ないように水をかけて近隣に迷惑をかけないように配慮するのが本来の解体屋さんの工事内容です。つまり、金額を安く上げるためにそれらを一切省き、壊した廃材を地中に埋めてごまかしたのです。ずさんな解体工事のお陰でそれまで良好だった近隣住民の方達ちからも反目すされるようになりました。地中に埋めた廃材を取り出し、地盤改良工事まですると余計なお金がかかるようになります。解体業者と何度も話し合いをしているようですが、「建物の解体だけを頼まれたのであって廃材の処理費用は見積もりに入っていない」とうそぶかれ困っています。裁判になればまた余計な費用が掛かるし、仮に勝ったとしても相手に保証能力も担保も無ければ裁判するだけで損失の上塗りです。 費用の関係で工事は一旦ストップです。昔から「安物買いの銭失い」という諺がありますが、相手の会社も信頼度も調べずに、ただ金額が安いからと飛びついた解体費用は、結局本来の金額の2倍近くに跳ね上がってしまいました。ペンキ工事に屋根工事等、皆さんも十分にご注意してくださいね。世の中にはこのような詐欺まがいの話が沢山あります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月09日
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明け方2時に息子の持つビルで火災が発生。火元は1階のレストラン
火災保険は建物の再建築が出来る金額を契約しよう。 今日の明け方2時ごろに、横須賀市大滝町にある息子が持つ4階建てのビルが火事になった。火元は1階のテナントでベトナム料理店だ。2階に寝ていたアメリカ兵は、窓から飛び降りてケガが無く良かった。原因は電気の配線ショ－トらしく、現在消防署が原因を究明中です。お正月に先祖の墓参りに行くように指示して、家族でお参りをした効果が出たようです。 ビルを建てて飲食業をテナントに入れると、火を使う性質上どうしても火災を起こしやすい。折角ローンを借りて新築ビルを建てても、1年や2年で火災により建物が消失するとテナントから建て直す金銭を全額保証してもらうことが出来ないからオ－ナ―はつらい。家主が保険金にどのくらい入っていたのかも加味され、新しいビルの完成まで1年や1年半ぐらいを本業の収入で頑張らなくてはなりません。いずれにしても人的被害が無くて良かった。先祖をしっかりお参りしたおかげです。 家賃収入以外に収入力があれば何ら問題がありませんが、テナントから入る収入力だけを当てにしているオーナ－はこんな場合賃貸経営が厳しくなります。火災保険は新規に建て直しが出来る金額を加入しておきましょう。息子のビルは保険も入っていたし、新築ビルに建て直す予定です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月08日
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ノウと言える日本に。アメリカ兵がオミクロン株感染拡大の原因と非難されていますが
神奈川県内の商業地買います。「条件は分譲マンション、賃貸マンション、商業ビルに適する土地に限ります。」価格査定は無料。 新型コロナウイルス発生時と違い、「風邪の症状程度で軽く済む」と馬鹿にしていた「オミクロン株」、いま日本中を恐怖のどん底に落とし入れている。 感染拡大の速さと重い症状に日本中がやっと気が付いたが後の祭りだ。オミクロン株感染原はアメリカ兵からとの怒りが基地周辺から渦巻いているが、これでまた中小飲食業者やホテル、観光業者を苦しめる結果になる。折角コロナ患者が減ってきて来店客の回復を期待をもっていた業界に暗雲が漂っています。世界景気は何時になったら良くなるのだろうか。少しずつ、少しずつ景気は悪化し、気が付けば今までに無いような不景気になっていたという予想も出ている。それでも証券会社の営業マンは盛んに「今が底値です」と株式投資の勧誘にやって来る。今は株式投資は休んで、景気の動向をじっくり観察している方が正解です。不動産にしても少しずつ地価が下がって来ることすら考えられています。東京都内の賃貸物件も家賃が値下がりしているマンション、アパ－トがあります。分譲マンションも今以上の高値になれば買い手が少なくなり、物件価格下落の要因になります。強気から様子見になって経済の動向を注視しましょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月07日
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我が家の周辺に雪が積もる．平坦な市街地とは違い海抜86メ－トルのデメリット
通常はあまり雪を見る事が無い三浦半島に、今日は10時頃から雪が降り始め、12時過ぎた頃から積もり始めました．ほとんど海抜3メ－トルから5メ－トルの市街地は雪が積もらないのに、我が家は86メ－トルの高台にあるだけで積雪量が多くなりタクシ－も通らなくなります．「13時50分現在の我が家のカ－ポ－トの積雪」１６時 我が家の前の道路は完全に雪に埋もれています 昨日は暖かかったのに、今日は一転して雪が降り出し積もっています．我が家は高台なので雪が降ると車が通らなくなり、タクシ－を呼ぶ事も出来ないため徒歩で会社までやってくる．時間にして30分ばかりガだ、滑りそうな足下に注意してゆっくり歩くので疲れます．気候温暖化とは言うが、やはり冬に雪が降る現象を見ると四季は変わっていないのかな－と感じます． この寒さなので来客予定のお客様が、次々と予定変更の電話でやってくる． 正解ですね．仕事始めの日に雪とは、お目出度いのか不吉な予想か分からないが、株式市場は大幅な下落をしています．強気一辺倒だった投資家やセミプロの人は、お正月早々にガツンとやられて株は大暴落し、悪い結果が出てしまいました．さあ不動産業界はどうなるのでしょうか？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月06日
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今年も１年夢中になって頑張ります。明日からいよいよ嬉しい事始め
１２月７日より１月５日まで、長かった冬期休暇の10日間が今日で終わり、いよいよ明日から仕事始めです。腕が鳴る。今年１年をどうすべきか行動指針を策定したので計画に沿って一生懸命頑張ります。長い冬休みも今日で終わり、明日からいよいよ仕事始めです。賃貸マンション用地と、分譲マンション用地を求めて一生懸命地主さん回りをする。今年は何としても分譲マンションの建設に傾注したいので、商業地の買収に努力します。知り合いの地主さんや、一度も取引のない地主さん等、積極的に飛び込み訪問を行います。まずは横須賀中央と久里浜を重点的に絞り込み、土地を仕入れたい。私の今年１年間のノルマは、賃貸マンション１棟、分譲マンション１棟の合計２棟の目標を達成することです。賃貸マンションは自社で長期保有し、分譲マンションは青田で販売する。２０２２年、大いに頑張ります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月05日
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宴の後に経済はどうなる？ 不動産価格は天井を打つ？
不動産も株式投資も、この数年の投資効率は目覚ましいものがありました。不動産業界では収益物件投資に参入してくるサラリ－マンが増え、融資する銀行、物件を供給する不動産会社、土地の値上がりで富裕層になった地主さんと、バブルの再来を喜んだ人が増えました。経済は魔物です。景気の良い時もあれば長期不況に苦しむ事もあります。人と違う道を歩む事こそ利益を生む種が落ちている。金利の上昇でインフレが来れば、景気は当然悪くなる。いまその兆候が出始めました。 食料品から電気、ガス、石油と物が値上がりして貨幣価値が落ち込んでいます。最近、レストランに行くと量が少なくなり価格が値上がりしているのをご存じですか？牛丼も値上がりしていますね。ファミリーレストランは出てくる料理がスモ－ルになり、すべて価格が値上がりしています。今の値上がり幅はまだ許容判ですが、これが大型商品や生活必需品にも及んでくると、生活に困窮してくる人はますます多くなってきます。今年の経済はコロナに加えインフレにより我々が楽観視している状況とは違う局面がやってくるかもしれません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月04日
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日本の景気はコロナ終息と同時に急反発で回復する
コロナ患者の数が少なくなるのと比例して、人出が一挙に多くなり個人消費も増えている。年末年始の人混みを見ても、電車も飛行機も満席状態だという。世界的に蔓延する疫病が出ても、大体３年程度で終息に向かう過去の例を見れば、過度に景気が悪くなる心配をする事はない。 元旦に地元若宮神社で行われた元旦祭で、宮司がそんなお話をしていました。そんな予見が当るといいのですが！新型コロナウイルスで揺れた世界経済でしたが、患者数が減れば一気に景気は回復に向かう兆候が見えてきました。オミクロン株さえ封じ込めれば、と言う明るい兆しが見えてきたことは喜ばしい。しかし、心配する兆候はコロナ以外に数あります。金利の上昇と円安、不動産価格がいつピ－クを打つかと言う難題が待っている。強気で臨むか、警戒心を持って臨むか、マンション価格もピ－クに達しているという中で、投資家は借入金を減らすことが正解です。自己資金と少額の借入金で積極投資をするならまだしも、借入金過多に陥ると地獄が見えてきます。投資も会社経営も過剰借り入れは心配の種となります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月03日
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新年の初夢。分譲マンションに進出したい。
私の新年の初夢は分譲マンション分野に進出することだ。賃貸マンションや分譲１戸建ては数多く経験してきたが、分譲マンション業だけは浮き沈みが激しい業界のためまだ経験した事がなかった。 今年はぜひ、チャンスがあれば30戸程度と小ぶりの分譲マンションからやって見たいと考えている。私の今年の初夢は分譲マンション業に進出することだ。駅から徒歩圏の平坦地で、商業地が購入出来ればぜひ事業化してみたい。不動産業界人としていままで唯一やってこなかった分野です。それには理由があって、新規にマンション分譲を始めても、長い間には売れ残り在庫が出て経営の危機を迎えることが多い業界だからだ。ライオンズマンション。ダイヤ建設。セザ－ルと、先行してきた独立系の業者はほとんど倒産かまたは他社に買収されて影を失ってしまった。資本力のある財閥系、商社系、電鉄系以外は生き残れない業界でもある。そんな競争の激しい分譲マンション業界に弊社が進出するには勇気がいる。成功を確信できる立地で、確かな勝算が見込める事業計画が確信できる場所が購入できたなら今年はぜひ挑戦してみたい。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月02日
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今年の不動産相場の売り時、買い時を予測する
多くの人から聞かれる「２０２２年、不動産の売り時、買い時はいつか？」との正解は誰も分からないのが真相である。コロナウイルスのように突然世界を揺るがす病気が出たり、低金利が終わり金利が上昇したり、デフレからインフレに大きく経済が反転したりすると世界経済は大きく変動する。この数年、コロナウイルス下にもかかわらず不動産相場は堅調に推移し、ほとんどの不動産会社は高収益を上げました。売買仲介専門会社から買い取り再販会社、木造の建売会社からマンション販売会社まで、予想されたようにオリンピック終了後も首都圏の不動産価格は値下がりせず不動産会社を安堵させた。この傾向は何時までも続く事はないのも事実である。 不動産相場が反転下落する時期を予測することは困難でも、対策を立てることは誰でもできる。 まず、利益が乗っている物件は早く処分して利益を確定することが優先される。長期投資に向く物件が出たら、「高い、安い」に右往左往しないで、まず購入して物件を確保すべきだ。商業地で建蔽率が80％、容積率が400％以上で、道路車線に引っかかることなく高い建物の建設が出来、駅から平坦の距離で徒歩５分以内なら黙って買おう。お金を積んでも売りに出ないような優良物件は希少性があります。高く購入したようでも、やがて相場が追い越してくれる。買えるときこそチャンスなのだ。株式相場のように日々価格の変動があるわけではないため、利益が乗った物件は早めに売り、気象セ３位のある土地が売りに出たら迷わず買おう。安く買って高く売ろうと欲張ると痛い目に遭います。 今年の不動産戦略は地方の物件投資は見送り、首都圏の商業地限定で買い増してゆこう。「臼井不動産も」「横須賀不動産コンサルティング」も物件主義で買いに入ります。横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月01日
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