2018年01月の記事
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★ADワ－クスから株主通信が来ました★
ADワ－クスから株主である私のアドレス宛に、第３四半期の売り上げ実績速報が来ました。順調のようです。いまの株価で忘れられているはずはありません。地合さえ良くなれば必ず見直されると見ております。第三四半期実績の件、2018年1月26日に公表いたしました。＜概略＞ ※百万円単位 第3四半期実績 （前年比）（通期計画進捗率）売上高 ： 16,358 （+21.7%）（+81.8%）経常利益 ： 714 （+28.7%）（+79.4%）四半期純利益： 440 （+5.8%） （+75.9%）第3四半期時点における通期計画進捗率は、目安となる75%を超えております。今後一層、株主の皆様のご期待に沿うよう邁進いたします。引き続きご支援のほど何卒よろしくお願い申し上げます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月31日
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★山高ければ谷深し★
相場の格言である「 山高ければ谷深し」の言葉をご存じですか？株式や商品相場で「高騰が激しければ、 その反動で暴落も激しいものである」という教訓です。現在、東京証券取引所では格言通りの株価下落が起きています。いままで、株価が２倍、３倍と跳ね上がった東京証券取引所の株式が、このところ急落しています。その原因は長期金利の上昇という「低金利だから好況が続く」のと逆の現象が起きていることにあります。低金利で「金融緩和は適温経済」と呼ばれていたものが、金利が上がり原油も上がり、金融は引き締めに向かうという逆パタ－ンなシナリオが出てきて、投資家は驚き一斉に株式市場から資金を引き揚げ始めていることが株価下落の原因です。これはまだ始まりに過ぎないのかも知れません。現実に世界の国々が金利の引き上げ競争に引き込まれると、株価はもっと下値を探るようになるかも知れないのです。株が上昇しているときは「いまが買い時」とソニ－や任天堂を勧められましたが、株価が下がれば下がったで、「高値から相当下がったのでいまが買い時」と営業マンから電話が入ります。私はもう少し金利の動向を様子見してから、相場に逆張りして参加するか、待ちの姿勢を続けるか決断します。今日は証券会社３社から営業攻勢がありました。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月31日
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★「私は借金が１５億円あります」あるサラリ－マン投資家の弁★
本日来社された投資家の方が「私は現在１５億円の借金があります」と豪語されている。大きな借金をすることが平気になる恐ろしい世の中だ。借金の額を自慢する風潮はバブル末期です。「それ以上の借金は身を滅ぼすので投資はおやめになった方が良い」そう話しても聞く耳を持たない投資家さんは心配です。新聞や雑誌、単行本などで、収益物件投資で大成功を収めたお話がまことしやかに喧伝されています。「自己資金ゼロでアパ－ト１棟を購入した。」そんな芸当が出来る人は、余程金融機関の信頼が厚い資産家さんか高収入の方です。誰でも、幾らでも金融機関が購入資金を全額貸してはくれるほど世の中は甘くはありません。自宅を担保にして、購入する物件を担保にして、お金を借りられるだけ借りてアパ－トを購入した後には多額の借金が残ります。借金は返済しなければなりません。低金利だから何とか家賃収入から返済の元利金が支払える。仮に金利がどの位上昇したら危険水域になるのか、不動産価格が下落したらどうなるのか。マイナス要因を勉強していない投資家ほど先行きが危険だ。１５億円も借金をして得意になっているオ－ナ－さんの話を聞いていると、バブル崩壊後に借金が返済できなくなって、首を吊った沢山の不動産業者を思い出して心配になりました。世の中は計算通りに上手くいかないものですよ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月30日
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★中古マンションの価格動向★
中古M価格天気図、全国的に緩やかな上昇 （株）東京カンテイは29日、2017年12月度の「中古マンション価格天気図」を発表した。 27都道府県のファミリータイプ中古マンションの流通事例価格を70平方メートルに換算して集計し、その価格変動を天気マークで表示。価格が上昇傾向にある場合は「晴」、下落傾向の場合は「雨」と表記している。 同月は、「晴」が14地域（前月13）に、「雨」が12地域（同10）に増加。「曇」は6地域（同7）に、「小雨」は4地域（同9）に減少。「薄日」は11地域（同8）に増加した。 全国で天候が改善したのは7から12地域に増加し、やや強含みの傾向に変化している。横ばいは27から29地域に増加、悪化は13から6地域に減少。 地域別では、47都道府県のうち前月比価格が下落した地域数は25から13地域に減少。首都圏エリアは引き続き強含み、首都圏以外の地域では前月の下落傾向から一転、おおむね回復の傾向がみられる。また、東北地方、北関東エリアの一部で依然弱含んでいるが、九州地方、沖縄県で強含んだ。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月30日
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★赤坂見附駅、トイレでの出来事と欲しい超高層オフイスビル★
本日朝１０時に、ビルの残金決済のためにさわやか銀行に行く用があり銀座線赤坂見附駅で下車しました。予定時間より早くついたので駅のトイレに寄りました。人混みでごった返している中で掃除婦のおばさんが一生懸命床を掃除している。「ご苦労様」と声をかけたらビックリした顔で私を見つめていました。人混みが多い中でトイレの利用者に迷惑をかけないように、掃除婦のおばさんが一生懸命掃除をしている。トイレの使用を全面禁止にして、ゆっくり掃除をすることが出来ないらしい。利用者にモップがぶつからないように床を磨いている。帰りには「大変ですね」とまた声をかけたら、今度は笑顔で「有り難うございます」と返事が返ってきました。赤坂の駅を出るとそこはもうビル群です。この地に、高層オフイスビルを持てば一生家賃収入で安泰だろうな。そんなつまらない事を考えて銀行の中へ入りました。さわやか信用金庫赤坂支店やがては持ちたい超高層のオフイスビル。夢だけは大きく。
2018年01月29日
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★朝一番で赤坂の「さわやか信用金庫」に向かう。★
赤坂でレストランを経営されているお客様に、ビルと貸家を同時に購入いただいた。これで投資物件は５件目のお買い上げです。本日は葉山の一色にある４階建ての１棟売りマンションの決済日です。東京の赤坂にある「さわやか信用金庫」まで向かいます。同時に貸家もご購入いただいたので、これで弊社から投資用物件は５物件取引いただいたことになります。大口のお客様です。東京は近くなりました。京浜急行で新橋まで行き、地下鉄に乗りかえれば赤坂見附駅まではすぐです。駅から徒歩１分の場所に目的の信用金庫がある。赤坂は有名な日枝神社があり人も沢山歩いています。横須賀とは全く違う賑わいがある。買い主であるオ－ナ－さんはその赤坂でレストランやクラブを経営されているやり手の経営者だ。さあ遅れるといけません、そろそろ出発の準備をしよう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月29日
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★人気の「県立大学駅徒歩５分の賃貸マンション」★
私が所有している「県立大学駅徒歩５分の７階建て賃貸マンション」は、シエアハウス利用も可能、７階は女性専用フロア、オ－トロック。更に全室内装を綺麗にフルリフォ－ムして「入居者募集」を始めたところ、続々と申し込みが入っています。賃貸マンションで２ヶ月間家賃が無料（フリ－レント）が人気を呼び、まず７階の女性専用フロア－から申し込みが入り始めました。その後他の部屋も問い合わせが相次ぎ人気が高い。周辺のマンションは２３平方－メ－トルサイズで７５．０００円なので、価格競争でも勝っています。残り部屋数もわずかになりました。内見は臼井不動産堀之内店へ電話：０４６－８２１－５５６６お気軽にご用命下さい。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月28日
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★「不動産会社買います」の呼びかけに数社が名乗りをあげてくれました★
臼井不動産の会長と専務が、後輩に道を譲るため同時に退職するにあたり、次の仕事先として臼井不動産が１００％株式を持つ完全子会社展開をする事になりました。売りたい不動産会社をこのブログで募ったところ、嬉しいことに、すぐ複数の不動産会社の社長から「私の会社を購入して欲しい」と連絡が入った。臼井不動産を今年の３月末日をもって退職することになった私は、そのままゆっくりさせてはもらえません。子会社に移りまた働くことが決まり、その子会社は新設会社ではなくすぐに収益が見込める現在盛業中の不動産会社を買収する方針と決まった。このブログで「不動産会社買います」と募ったところ、横須賀市内の複数の会社から「私の会社を購入して欲しい」と早速要請がありました。売りたい希望の会社の中から、沢山賃貸管理物件を持っている有限会社、株式会社は全部引き受ける予定です。退職した後も忙しくなります。のんびり余生を楽しむ時間はありません。本体である臼井不動産の収益をもっとアップするために力を注ぎます。早速月曜日から順次相手の会社に出向き、経営陣と話し合いが始まります。売買金額。従業員をそのまま雇用継続するのか否か。賃貸管理戸数のチエック。秘密保持契約をしてから細かい取り決めが行われます。２月中に精査を終え、３月に買収完了、そして４月に私が社長として新会社に赴任し仕事が始まる。専務も子会社で社長として辣腕をふるう。買収する子会社は何社になるのでしょうか？ いまから活躍が楽しみです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月27日
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★役立つ情報「借地の知識」全日神奈川の記事から★
全国には借地、借家が沢山あります。地主さんと賃借人の当事者間では、借地借家法を知らない人達が多くトラブルが発生しています。今月の不動産会社向け月刊誌に、借地に関する記事が載っていたので紹介します。参考にしてください。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月27日
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★資金力が無い中で無理な拡大戦略は怪我の素★
シェアハウス運営会社が破産成人式の衣装問題で詐欺事件に問われている社長は、資金力もないのに店舗網を拡大し、社員を増やす「見栄と放漫経営」が倒産の引き金になりました。不動産業界でも同様に、体力もないのに店舗数を増やし社員を増員した会社が破綻しました。ニュ－ビジネスとして注目されている「シェアハウス」や「民泊」に手を出したのはいいが、計画通りに入居者が集まらなかったために資金ショ－トし破綻した会社が不動産業界にも出てきました。経営者に向かない人がビジネスを始めると従業員にも取引先にも迷惑をかけます。さらに見栄を張る人や数字に弱い人はタップリ勉強してから経営者の道を歩もう ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 シェアハウス運営のエムアンドエムグラマシー（株）（東京都千代田区、代表取締役：田中 勉氏）は、東京地裁より破産開始決定を受けた。負債総額は約4,500万円。 同社はシェアハウスや民泊、滞在型スタジオなどの企画運営を手掛けていた。東京都内や近郊を中心にサブリース方式で取扱件数を増やしていたが、計画していた入居数を維持できず、サブリース賃料の支払いも滞っていた。2016年9月期には売上高1億3,074万円を計上したが、17年12月に事業を停止した。
2018年01月27日
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★毎日不規則な食事。今日も昨日も昼食は15時～16時★
仕事をしていると昼食も不規則になります。お客様の都合に合わせて面談時間をセットするため食事はいつも15時～16時になる。この１週間、仕事が忙しくて昼食をとる暇もない。15時から16時と、普通なら夕食に近い時間に昼食を取るため、晩ご飯は決まって２０時～２１時です。それからお風呂に入って、その後はパソコンを１時間ばかりいじるので、どうしても寝るのは２３時過ぎになります。今日も１０時、１１時、１３時と、お客様との建築の打ち合わせがあり、昼食は１６時でした。仕事が忙しいのは結構なことで暇だと手持ちぶさたになります。今度のリフォ－ムのお客様は要望が多く、金額が次第に上昇してくる。新築に変わらない予算ならリフォ－ムするより、新築を建てた方が良さそうですが、そこはお母さんが建てた家なので壊したくない感情が大きいらしい。かくて１．０００万円を軽く超える金額になりました。住宅設備メ－カ－の展示場で見た高級システムキッチンが２３０万円。ユニットバスが１８０万円。要望がエスカレ－トすると同時に予算も鰻登りに上昇していきます。お金持ちのお客様は予算に糸目はつけません。ネットで見るチャチな設備は安くても気に入りません。２月１０日までに予算額が決まり、請負契約を締結します。昼飯抜きで商談した成果が出ました。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月26日
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★「不動産会社買います」赤字でも黒字でも買い取りを検討します。★
本日の臼井不動産役員会で、会長と専務が勇退することが内定し、３月２０日の臨時株主総会で正式に決議されます。その後はアウトソ－シングにより臼井不動産から業務委託を受け、別会社により販売協力をしたいと考えている。そのためにも新たな不動産会社を設立するか、既存の不動産会社を買収することとなります。死ぬまで不動産業から引退しません。赤字の不動産会社であっても構わないので、売りたい不動産会社はありませんか？個人経営ではなく法人会社を求めます。 後輩に役員の道を譲るためもあり、年齢的な問題もあり、今年の３月末日をもって臼井不動産を専務と会長職の私２人が勇退することが内定しました。退社した後は別会社を設立するか、既存の不動産会社を買い取って、臼井不動産の社員に対する営業指導や、競売の業務委託、不動産コンサルタントの協力をすることになります。それに備えて２月から、神奈川県内の跡継ぎ者難で悩む不動産会社や赤字で苦しむ不動産会社、会社更生法による倒産会社の物色をします。４月から高給取りから一転無休が続く事になり寂しくなりますが、後を託される若手の経営陣が頑張ってくれるでしょう。私の気持ちは、働けなくなるまで側面から臼井不動産を支え続けます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月25日
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★友人が持つ箱根の別荘に招待された。雪が残りスリップ事故を２件目撃★
本日、友人が持つ箱根の別荘にご招待を受けました。その１戸建ては勿論温泉付きだ。薪スト－ブが有り見栄えも良い建物だった。土地が１００坪、建物が４０坪、築２０年の代物だったが綺麗にリフォ－ムをしてありました。友人が箱根に持つ別荘に本日はご招待を受けました。内心は雪を心配しながら上強羅まで車を飛ばした。国道は綺麗に除雪がしてありましたが、少し横にはいるとまだ雪が沢山残っている。強羅公園の近くでは車が２台、スリップ事故により大破して、レッカ－車のお世話になるところを目撃しました。今日の箱根は気温が下がりとても寒かったが、別荘の中は巻きスト－ブのお陰でとても暖かい。昼食に奥さんが「天ぷらうどん」や「カツ丼」を出してくれてごちそうになりましたが、すべてコンビニで買った物で手抜きでした。それを冷やかすと「別荘に来てまで食事をさせられては自宅と変わらないから」と奥さんは大笑いです。食事の後は友人と一緒に温泉に入りおしゃべり。仕事の疲れを忘れるほど楽しい一日を過ごしました。所が帰りに一騒動。気温が低いために雪がシﾔ－ベット状になり、車のタイヤがスリップして動かない。奥さんが気を利かして綺麗なバスタオルを数枚出して来て、タイヤの前後に敷き、滑り止めをしてくれたお陰でようやく脱出できました。冷や汗をかきました。 本日は別荘にご招待頂き有り難うございました。楽しい１日になりましたので今度は私がお礼に、横浜のホテルで美味しい食事をごちそうします。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月24日
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★今晩１７時３０分、横須賀のホテルで蓮池薫さんの講演を聴く★
今晩、内外情勢調査会が主催する勉強会に、蓮池薫さんが講師としてお話をされます。北朝鮮に拉致されたつらい過去の話から、現在の北朝鮮情勢を分析する貴重なお話が聞ける。横須賀のホテルで今晩、蓮池薫さんの講演があります。その後は立食パ－ティ－となり、出席者間で懇親会が催されます。蓮池薫さんといえば皆さんご存じの通り、北朝鮮に拉致され、小泉純一郎によって日本に帰国できたつらい中でも幸運な拉致被害者です。どんな経験談を話されるのか、現在の北朝鮮の情勢分析など、生で聞ける講演です。横須賀で活躍する経済人が、毎月１回ホテルに集まって食事をし、ためになるお話を聞く有意義な定例勉強会です。一言一句聞き漏らさないようにしっかり聞いてきます。夕方１７時３０分より１９時３０分まで。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月23日
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★今日は大雪。車が使えず徒歩で自宅へ帰るのに苦労しました★
私の家は標高８０メ－トルの高台にある。勤務する店舗は海抜３メ－トルです。この差が雪の日は大きく影響する。店舗の前は雪がないのに、我が家に帰るまでに少しずつ積雪が高くなり車もスリップして走れない。つまり雪の日は、自宅に帰るには雪の中を徒歩で帰らなければならないのだ。今日の大雪は昨夜の天気予報で分かっていました。それだけに午後になり、雪が降り出してからは社員の帰路が心配になり、早く帰るように指示しました。所が外は雨模様で雪の気配がないため社員は心配をしていない。午後４時頃になりネットで、東京方面の積雪情報を見て横須賀線がストップすると困ると考え、鎌倉から通勤している女性社員には早く帰宅させた。他の全社員にも１７時終業の連絡を出したのですが、グズグズしている社員がいて帰ったのは結局１８時３０分になってしまった。そのころになると道路も白くなり、私は自宅に車で帰ることを断念しました。案の定、バスが走っている国道は車も通行できて大丈夫でしたが、ハイランドに入ると坂道に車が数台スリップして放置されている。予想通りの雪害に徒歩で歩いて自宅へ帰ったのは正解でした。しかし毎回、雪が降ると帰りも、翌日の出勤も３０分掛けて会社まで徒歩になります。それが予測できたので早く帰宅しようと急かしているのに、雪害がない社員達は馬耳東風でした。もう少し早く帰れば雪も少なく、車で帰れて苦労をしなかったのに残念。降雪を甘く見てはいけません。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月22日
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★人事異動の季節です。久里浜店にも女性が２人配属されてきました。★
１月から４月まではどの企業でも人事異動の季節です。久里浜店にも女性が２人やって来て賑やかになりました。どこの企業でも１月から４月までは人事異動により歓送迎会が花盛りになります。久里浜にも女性が２人、堀之内店から移動して配属されて来ました。その歓迎会を取引先であるレストランで行う予定でおります。さて、大手企業では人事異動により社員の環境が劇的に変わる事があります。弊社の元社員のご主人は１月にシンガポ－ルに転勤となりました。折角購入した豪邸を売ろうか、貸そうか相談を受けましたが、やがて帰ってくる予定があるならば、その間はアメリカ人に貸して持っているように勧めました。中には転勤が嫌で離職に至る人もいる。折角長く勤務して気心が知れた仲間と別れ、新しい企業に勤務すると神経をすり減らします。人事異動によってストレスが溜まるサラリ－マンも出て気の毒ですね。サラリ－マンは気楽な商売とは言えない部分もあります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月22日
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★個人の確定申告用資料をまとめています★
いよいよ２月１５日から３月１５日までの期間、個人の確定申告が始まります。医療費控除や保険の控除、収入を表す源泉徴収票に家賃収入の明細と大変です。昨年は個人で所有している物件を４件も売却したので少しばかり那須の土地で譲渡益が出ます。毎年２月１５日から３月１５日までは個人で給与の他に譲渡所得や不動産収入のある人は確定申告をしなければなりません。サラリ－マンなら個人で電子申告をすれば足ります。忙しい人や複雑な内容の人は専門の税理士に依頼することになります。私は会社の顧問税理士さんに申告を依頼している。個人の申告でも昨年は６４．８００円を支払いました。時間には代えられません。アウトソ－シングはとても助かります。期日が来て焦るより早くから準備をすることは税理士さんの助けにもなる。今年もまた確定申告で追徴税が幾ら来るのか、予定納税が幾ら来るのか、毎年税金に追いまくられています。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月21日
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★今月は大型ビルの決済が２件続く★
毎年、本決算となる３月に向けて取引高が鰻登りとなる傾向があります。今月も明日と２９日に大型ビルの決済が２件続きます。企業の評価は毎年やってくる本決算の成績で正式に決まります。そのため決算期に向けどこの会社でも全社員で一生懸命頑張ります。臼井不動産でも明日と２９日の両日、大型ビルの取引が２件あります。（決済）明日は湘南信用金庫久里浜支店でまず１件。２９日は東京の赤坂見附にあるさわやか信用金庫で残代金の支払いが行われます。昔と違い最近は、数億円という高額のお金を見ることはありません。ほとんど振り込みで支払いが右から左と行われます。今後はネットが発達して、もっと紙幣を見ることもなくなるでしょう。銀行員さんが紙幣を数える早さに驚愕していた時代は昔話になることでしょう。そう言えば、預金小切手で残代金を支払う姿もほとんど見なくなりました。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月21日
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★横須賀の中古住宅。同時に３人が申し込み★
横須賀市西浦賀で売りに出ていた中古住宅は、建物が古くて室内が汚いため５００万円という破格の値段にもかかわらず１年も買い手が付きませんでした。それが今日の新聞広告の反響で同時に３人も買い手が付き、順番整理にてんやわんやとなりました。不動産の売買は面白い現象が沢山あります。売り物件でも賃貸物件でも、なかなか決まらなかった売り家や貸家が、同時に数人のお客様から申し込みが入ることがあります。そんな時は嬉しい悲鳴が上がります。しかし物件は一つなので一番早く申し込みを入れた人が契約できます。買えなかった他のお客様には、がっかりさせないように似通った物件をご案内するのが営業マンの誠意です。しかし、振られた相手に未練があって他の物件では興味が沸かないのが人情です。「１番手の方が資金手当が出来なくてキャンセルになった場合は２番手の方に．．．。」そんな慰めをしてもほとんど１番手の方で決まってしまうものです。がっかりしたお客様への最適なフォロ－と気配りが出来る営業マンはお客様から好かれて時間を掛けても必ず他の物件を購入していただいている。今回の場合はどうでしょう。最後まで見守ります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月20日
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★野村不動産が６００人に残業代未払い★
野村不動産、600人に残業代未払い 裁量労働制を不当適用 野村不動産は12月26日、一部の従業員に裁量労働制を不当に適用して残業代を支払わなかったとして、労働基準監督署から25日付で是正勧告・指導を受けていたことを明らかにした。指導を踏まえ、2018年4月に裁量労働制を廃止するとしている。社員に無休で残業をさせ、その人件費利益で「会社の収益が上がっている」とPRするのはブラック企業のやり口だ。上場企業である野村不動産も例に漏れず、残業代を支払わないことが公表された。通常なら大企業ほど法令を遵守しなければならないところだが、意図的に多くの従業員を無休で働かせて役員報酬だけ多く取るやり方は悪質です。働く社員も堂々と会社側に、法令遵守を口に出して意見を述べる風土になって欲しいものだ。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月20日
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★家賃保証会社が登録制度。不良業者排除の動き★
賃貸契約時に家賃保証を請け負う会社が乱立している。支払いの約束を守らない会社も多い。不動産業界は賃貸契約に従来の保証人に変わる、賃貸保証会社利用の需要が高まっている。家賃債務保証業者登録制度で業界もこれで安定するし、広く認知されます。国土交通省は、家賃債務保証業者として22社が登録したことを17年12月に発表。改正住宅セーフティネット法が17年10月に施行したのと同時に同登録制度が創設された。高齢化、単身世帯の増加が進む中で、個人による連帯保証人利用ではなく、保証会社による家賃保証の必要性が高まっている。賃貸保証会社も乱立から、ついに登録制が義務化され、いかがわしい業者が排除されます。特に不動産会社が片手間に行う家賃保証やサブリ－スについて問題が多い。登録制にすれば違反会社は登録が取り消されます。消費者保護のためにも遅きに失した制度ではあるが喜ばしい事だ。もぐりの業者には罰則規定も適用されるだろうし、業界はこれで正式に認知もされます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月19日
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★アパ－ト建設と建て売り住宅に供給過剰問題が現実化★
アパート建設に急ブレーキ、増えすぎたアパートは一種の時限爆弾に 相続税対策などから需要をはるかに超えるペースで増加していたアパート建設に急ブレーキがかかっています。数年後には空き家の問題がかなり深刻になり、一部の物件が不良債権化する可能性も出てきました。このところ分譲住宅とアパ－ト建設の供給過剰が、ようやく社会問題としてマスコミに頻繁に取り上げられるようになってきた。建設単価が高くては家賃も引き下げることが出来ず、家主はロ－ンの返済に苦しむようになる。そうなると相続対策が負の遺産となってしまうだろう。中古の場合は投下資本が少ないため、家賃の引き下げで入居者を呼び込めますが。新築の場合は投下資金が莫大なため家賃の引き下げには無理があり苦戦が予想されます。空き家が多い新築アパ－トは防犯上の問題もはらみ時限爆弾になると予想されている。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月19日
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★本当は白鵬は弱い。違反すれすれの手が使えなければ引退だ★
やはり横綱白鵬は弱かった。引退の危機にある。違反すれすれの手を使い、モンゴル人の協力を得て何とか優勝記録を伸ばしてきたが、ここに来て相撲フアンの厳しい視線や意見によって、ガチンコ勝負となれば１５日間白星を続ける事は無理な話だ。勝ち越しもままならないだろう。負けが混むと休場に逃げる奥の手もそろそろ使えなくなる。引退が待っている。貴乃花の眼力はさすがだ。弟子が白鵬一派に暴行を受けたと知るや真相解明に警察力を利用した。相撲協会は「場所が終わるまで真相解明を待って欲しい」と警察に言いながら、貴乃花には「早く事情を説明しろ」と催促をする身勝手な行動を取る。真相が知りたければ警察に聞くのが一番手っ取り早いし間違いはないはずだ。当たり前のことをしないで貴乃花を問いつめる相撲協会の面々に反省はない。それで暴行事件の原因をつくった横綱は「おとがめ無し」はおかしい。給与の減額だけでは我々は納得しない。白鵬による暴行原因の徹底的な調査こそ必要なはずなのに、どこかのおばさんが自分の感情で貴乃花の理事降格を決める茶番劇は、日本人なら納得がいかないのは当然だろう。白鵬は引退して自らの膿を出せ！相撲協会の膿は八角理事長とモンゴル横綱だ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月18日
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★投資にいかが？ 月極駐車場。★
アパ－トやビル、ワンル－ムの価格が高騰し、購入に二の足を踏むようになってきた昨今、駐車場を購入するお客さんも増えている。本日も新規に売りに出た駐車場を、投資家のお客様をご案内しました。収益物件ブ－ムとあってアパ－トやマンション、ビルの利回りがどんどん低下している。（価格の高騰）そんな中で新たな投資物件として、リフォ－ムの必要性がない底地や駐車場の物件が注目されている。駐車場は建物がないため固定資産税が１戸建ての敷地の場合より、６倍も高く設定されているのが難です。ただ１戸建てと違い明け渡しは簡単です。三ヶ月前に明け渡し通知をすれば事足りる。居住権がない物件は簡単で良い。本日も投資家さんに売り物が出た駐車場を案内しました。少し指し値（値引き要求）があったのですが、金額の折り合いがつけば晴れて契約となります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月18日
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★ババを掴んだのは誰だ！ヤマシナ株の仕手相場は短期で終わる。★
低位株であったヤマシナ株が突然仕手戦となり、それまで１株７０円を行ったり来たりしていた株価が、突然１月１５日には１５４円まで急騰した。本日は急落して１２５円に値下がりしている。ある日突然出来高が増え、株価が人気化することは良くあります。しかしそんな株式はすぐに元の株価に戻るのが運命だ。安く買って高く売った人は大儲けするが、高値で買い付いた投資家はババを掴んで大損をする。それが株式相場の恐ろしいところだ。私が１株７０円で買い、１０６円で１２．０００株売ったヤマシナ株は、短期間の内に１５４円まで急騰しました。つまり、まだ上がると読んで１５４円でヤマシナ株を買い付いた投資家がいると言うことです。それが本日は１２５円に急落している。また値上がりするなら損はないが、１５４円まで戻ることはないと私は予想している。すると１５４円で買い付いた投資家はババを掴んだことになり、これから数年売らずに持つか、あるいは損失を覚悟で売却することになります。株式相場は鉄火場と同じだ。勝つ人がいれば損する人もいる。いま私が注目しているのは不動産株でADワ－クスという株だ。自信はないが、少しずつ下値を切り上げて、それまで１株４０円を行ったり来たりしていたが、今日は４６円と上昇して出来高も49,061,200株と大にぎわいになっています。ヤマシナ株と同じ動きをするかも知れません。取り敢えず注目していてください。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月17日
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★ババを掴んだのは誰だ！ヤマシナ株の仕手相場は短期で終わる。★
低位株であったヤマシナ株が突然仕手戦となり、それまで１株７０円を行ったり来たりしていた株価が、突然１月１５日には１５４円まで急騰した。本日は急落して１２５円に値下がりしている。ある日突然出来高が増え、株価が人気化することは良くあります。しかしそんな株式はすぐに元の株価に戻るのが運命だ。安く買って高く売った人は大儲けするが、高値で買い付いた投資家はババを掴んで大損をする。それが株式相場の恐ろしいところなのだ。私が１株７０円で買い、１０６円で１２．０００株売ったヤマシナ株は、短期間の内に１５４円まで急騰しました。つまり、まだ上がると読んで１５４円でヤマシナ株を買い付いた投資家がいると言うことです。それが本日は１２５円に急落している。また値上がりするなら損はないが、１５４円まで戻ることはないと私は予想している。すると１５４円で買い付いた投資家はババを掴んだことになり、これから数年売らずに持つか、あるいは損失を覚悟で売却することになります。株式相場は鉄火場と同じだ。勝つ人がいれば損する人もいる。いま私が注目しているのは不動産株でADワ－クスという株だ。自信はないが、少しずつ下値を切り上げて、それまで１株４０円を行ったり来たりしていたが、今日は４６円と上昇して出来高も49,061,200株と大にぎわいになっています。ヤマシナ株と同じ動きをするかも知れません。取り敢えず注目していてください。私は４０円で２万株購入しました。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月17日
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★会社の新年会。豪華に中国料理でお楽しみ★
本日は臼井不動産の新年会です。豪華に中国料理を食べ放題としました。タップリ栄養をつけて、元気に頑張ろう。昨年の「忘年会」は体調不良で出席できなかったが、今日の「新年会」はベストな状態で出席します。美味しい料理を沢山食べて栄養補給を致します。そのために本日は６時終業となりますのでよろしくお願いします。仕事の都合で、本日出られない社員には今月末に改めて一席設けます。気兼ねなくお腹いっぱい食べてください。明日は定休日なので時間を気にせずゆっくり話も出来ます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月16日
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★貧困増と家賃滞納者の増加原因は何か？★
近頃の日本は貧困者が増えています。それに連れて賃貸物件に住む入居者の滞納も増えている。金銭感覚が欠如していたり、安易な離婚や離職で収入が無くなる事が原因だ。生活保護者でお金を貰うと、すぐにお酒を買い、パチンコで遊び、１週間もすると財布の中身がゼロになる人は多い。お金の使い方が分かっていない人達だ。その結果家賃の滞納となり、度重なると追い出しされて行き場を失う。そんな姿を見るにつけ、お金の使い方を教育されなかった結果だろうと勝手に考えてしまいます。また、離婚や離職により収入が途絶える人達も多い。離職をするのは良いがお金は入ってこなくなる。離婚をしてマイホ－ムから飛び出せば、毎月の収入が無くなり逆に家賃の支払いが圧迫する。生活保護者や離婚、離職の増加に事業の失敗。世の中には貧困に至る危険な罠が沢山あります。それが家主に跳ね返り、家賃の滞納者が増える一因でもあります。子供には財産を与えるよりも、教育を与えましょう。ギャンブル依存症にならないような指導もしましょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月16日
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★不動産会社の営業マンは動きが悪い？★
不動産会社の営業マンは概して動きが悪い人が多い。だからスピ－ド感とこまめに物件をまわり、ホ－ムペ－ジに沢山画像を掲載する真面目な営業マンに反響が集中して行く。１枚の写真でお茶を濁すような営業マンには反響が来ないから成績も伸びない。それを知っても行動を直すこともない営業マンが沢山おります。不動産業界の営業マンは、年輪を重ねることに動きが鈍くなる。ホ－ムペ－ジに掲載する物件にしても、１枚か２枚写真写りの悪い画像をアップして事足りると考える年配営業マンは多い。一生懸命仕事に集中している営業マンは、「どうしたらお客様から反響が来るか」常に考えて、画像も沢山アップするから反響も多くなり、その結果成約率も高くなります。そんな当たり前のデ－タ－が発表されました。さて、近頃は収益物件も５％～６％という低い利回りまで買い進まれております。修繕費や固定資産税、空き室リスクなども含め、建物保有にかかる諸コストを考えると低利回りまで積極的に買い進むことは危険です。 不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)の調査によると、物件を契約した人が、問い合わせ・訪問時に不動産会社を選ぶ際のポイントのトップは「写真の点数が多い」で80.7%に上った。2位の「他にもたくさんの物件を掲載している」(44.0%)を大きく上回った。 賃貸と売買別に見てみると、賃貸が84.5%、売買が74.3%で、賃貸物件を選ぶ際に写真点数をより重視する傾向にあることが分かった。 調査は16年3月～5月に実施。1433人から回答を得た。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月15日
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★景気DI,不動産は拡大が続く。関連業界も笑いが止まらない★
国内における景気動向調査で「不動産」は依然として拡大が続くとの調査報告が帝国デ－タ－バンクから発表された。過去のバブル期のように、不動産なら何でも値上がりしたような過熱感はなく、都市部の商業地や収益物件を中心に、実需に支えられた活況により不動産景気が続いている。このチャンスに時流に乗るビジネスを展開している不動産会社の業績は、創業以来の最高益を更新しています。長かったバブル期以後の不動産不況で、深い谷を形成していた地価の下落も収まり、不動産業に関連する業種も好景気に沸いている。建物解体業は空前の好景気に沸き、建築関係の職人も人手不足による日当のアップの恩恵に浴している。家が売れれば家具も売れる。ニトリもまた増収増益だ。測量士、司法書士も高収益に笑いが止まらない事務所が多い。一番喜んでいるのは国税でしょう。景気がよいことは素晴らしいことですね。景気DI、「不動産」は拡大続く／TDB（株）帝国データバンクは12日、2017年12月の「TDB景気動向調査」の結果を発表した。調査対象は2万3,113社、有効回答数は1万168社。 同月の景気動向指数（景気DI：0～100、50が判断の分かれ目）は50.9（前月比0.9ポイント増）。02年の調査開始以降の最高水準である51.0（14年3月）に迫る水準となった。景況感の改善が業界や企業規模間で広がっており、国内景気の拡大がうかがえる ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月15日
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★津波同様に、耐震性が無い住居に住んで不安はないですか？★
「津波が怖いから海のそばには住みたくない」とおっしゃるお客様が、実は築４０年以上も経つ古い建物に平気で住んでいる。地震と津波は危険度が同類として考えないといけないのに、耐震性の問題には無関心なのはどうしてでしょうか？建物の建設時期が３５年以上前ですと、耐震基準は旧耐震物件と言われ、耐震基準が現在ほど厳しくなかった時代の建物です。大きな地震がやってくれば建物は倒壊し、住んでいる住民は圧死する危険性も考えられる。つまり津波と同様に危険性を認識すべきなのに平気で住んでいる神経が分かりません。いつやってくるとも知れない自然災害。地震の恐ろしさは日本人なら皆よく知っているはずです。身の安全を守るために、マイホ－ムを購入するなら新耐震の建物を購入しましょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月14日
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★不動産売買で失敗する人、成功する人★
マイホ－ムの購入でも収益物件投資でも、成功する人と失敗する人が必ず出てくる。その差はどこにあるかと言えば、購入前にどの位勉強したかにあります。車より高い不動産を購入するのに全く基礎知識が無くて成功するはずはありません。危険を承知で不動産に手を出しているのです。マイホ－ムを購入したいと考えたなら、まず本を読み基礎知識を得る事が先決です。実際に物件を沢山見て、不動産の良い点や悪い点を営業マンから教えて貰うことも必要だ。実際にこんな例があります。ある不動産会社が土地を売りに出しましたが全く売れませんでした。南側に高い山があり日中でも全く陽が当たらない。売れるはずはありません。そこで不動産会社は土地売りを断念して新築の住宅を３棟建てました。すると完成から３ヶ月もせずに全部完売したのです。この家を購入した人は陽当たりが悪いことなど念頭になく、建物の新しさに惹かれて衝動買いした人ばかりでした。失敗例です。購入した家に引っ越したお客さんは、陽が当たらなくて寒いことに気がつきましたが後の祭りです。３年も経たないのに建物の外壁にカビが生えて青くなってしまいました。家中も、ビ臭くなって衣類までカビてしまう有様です。マイホ－ム購入者の大きな失敗例ですね。不動産を見る目がなかったのです。収益物件の購入も同様です。物件さえ買えばそれで家賃が毎月定期的に入ってくると誤認している。アパ－トでも一旦入居者が出ると、次の入居者がなかなか決まらない例がある。建物の修繕費や固定資産税と、ロ－ンの支払いで計算外のお金どんどん出ていく。家賃収入からロ－ンは支払える計算だったが、家賃収入では返済が補えなくなり、貯金を取り崩して毎月の支払いに充てるようになって、始めて投資の失敗に気がつく。どんな仕事でも、知識がなければ上手く行くはずがありません。不動産投資は株式投資と同様に、プロでも経験を積まないと成功することが難しい分野なのです。不動産を購入する前にじっくり基礎を勉強してから参戦しよう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月14日
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★投資用マンションが最高値。日経新聞夕刊より★
本日の日経新聞１面に、「投資マンション最高値」昨年、東京は９％高１９６１万円との記事が踊っている。ワンル－ムマンションなど投資用物件の価格高騰が続いている。老後への不安から賃貸料収入を得ようとするサラリ－マンら投資家の根強い需要が背景にある。医師や弁護士といった高所得者が節税も兼ねて複数の部屋に投資する例が見られると書いてある。「税金対策と老後の備え」それにプラスして金融緩和と低金利とあれば、高い利回りの家賃収入が見込める収益物件投資は、必然的に正攻法なのだ。定年退職をした後のサラリ－マンが、年金だけで暮らせていかれない。高収入の医師や弁護士であっても、仕事をリタイヤすれば収入の道は途絶える。遊んでいても家賃収入が入ってくるマンションやアパ－トを買うことは、老後の備えとしては理にかなっているのです。物件の購入は、ロ－ンが組める若い内から始めよう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月13日
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★横須賀の売りアパ－ト。横須賀の売りビル。買い手は沢山、ｓれども物件がない悩み★
横須賀市内に売りアパ－トや売りビル等を求めて、連日投資家かやってくる。しかし物件が払底して、売り物が無くて困っています。商業地でもあれば購入して収益建物を建築するのに、売り地も少ない。バブル模様になっている横須賀市内の不動産。収益物件を求めて連日お客様が来店したり、メ－ルや電話で問い合わせが来る。必死になって物件探しに努力はしている物の、優良物件の売り情報に当たらない。こんな時は地道に地上げにいそしみ、地主さんに直接アタックします。昨日は大津のとあるお寺さんへ訪問しました。今日は北部方面の神社へ訪問した。お寺さんや神社は底地を沢山持っています。土地を借りている高齢者が、死亡したり施設に入っていたりして、放置されたままの不動産がとても増えています。不要になった土地があれば譲っていただこうと汗をかいています。不動産業は椅子に座っているだけでは仕事になりません。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月13日
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★県立大学．ワンル－ム。全室フルリフォ－ムで綺麗なお部屋★
いよいよ明日から、フルリフォ－ムした綺麗な賃貸マンションが「入居者募集」となります。オ－トロックでセキュリ－ティ－重視の物件は、全室南向きで日当たりも良いし見晴らしも抜群です。 新築から８年が建ち、内部を綺麗に全面改装したワンル－ムマンションが募集を始めます。県立大学駅から徒歩５分で、７階フロア－は女性専用になります。家賃もリ－ズナブルで、更に学生さんは月額１万円の値引きになります。おまけは家賃が２ヶ月分無料のサ－ビスとあって反響が沢山来ることでしょう。申し込みは早い者勝ちとなります。一部の部屋はまだリフォ－ムが終了しておりませんので、入居は６月末からとなります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月13日
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★前横須賀副市長「田神明」さんの講話。私の歩みと妻への感謝★
本日１９時より約１時間、横須賀市久里浜４－６－１７、臼井不動産久里浜店の２階セミナ－室で、前横須賀市筆頭副市長「田神明」さんの講話があります。参加費は無料、どなたでも自由にお越し下さい。途中入場は出来ません。 本日１９時より、前横須賀市の筆頭副市長であった田神明さんの講話が臼井不動産のセミナ－室で開催されます。演題は「私の歩みと妻への感謝」定員４０名で参加費用は無料です。田神さんとはその昔、臼井不動産よりご自宅を購入していただいた縁で長いお付き合いを頂いております。昨年の暮れに本日の講話をお願いしました。苦労人で有りながら、腰が低く、温厚な性格は誰からも好かれる方です。よく副市長室にお招きも頂きました。副市長になると公私ともに忙しくなり、内助の功である奥様への感謝の気持ちを良く口にされております。お話がとても上手な田神明さんから、どんな内容のお話をされるか、とても楽しみです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月12日
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★全部の営業車にドライブレコ－ダ－を取り付けます★
自動車事故があったときに、証拠となる画像の保存は大切です。社員の自己防衛のために弊社の全車両にドライブレコ－ダ－を取り付けます。社員が車両事故を起こすと、必ず言い訳に「ぶつけられました」と報告する。しかし実際はその逆で、自分がぶつける例が沢山あります。ぼんやり運転だったり左右の確認を怠った事故だ。そこで身の潔白を証明するためにも全部の営業車両にドライブレコ－ダ－を取り付けます。車両事故があった場合に過失割合がハッキリする証拠のために使います。また、お客様との打ち合わせと言いながら、実際はどこに行ってさぼっていたのか分からない社員の行動を把握するメリットもある。２０台の車にドライブレコ－ダ－をつけると１台が３５．０００円なので合計７０万円の出費になります。当社と取引がある自動車販売店３社に、今月中に分散発注いたします。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月12日
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★資金力もないのに「アパ－トやビルどんどん買います」のメ－ル攻勢★
毎日、東京の訳も分からない不動産会社達から、弊社にメ－ルが沢山届きます。「収益物件を買います。５０億円までどんどん買います」しかし、メ－ルの内容とは大違いで、物件購入資金はほとんど無い。物件があれば「買います」と言って、お金も払わずにまず物件を止め、話し合いの期間を長引かせている間に、急いで買い主を捜すインチキ会社だ。東京には荒っぽい、信頼に値しない不動産会社が沢山あります。その中の一例は、収益物件を探して全国の不動産会社にメ－ルをどんどん流す。「毎月５０億円まで収益物件をどんどん買います。購入した物件の一覧表」同類達なのか、記載内容がほとんど同じで、会社名と住所だけが違う複数の会社からも求むメ－ルが毎日やってくる。こんな会社は宣伝内容とは大違いで、ファイナスはほとんど用意できない。売りたい物件が出るとまず「買います」と売り主に話し、物件を止め、広告を引き下げらせる。契約までの日にちを伸ばし、それまでに買い手を急いで探すやり口だ。買い手が現れると中間省略で、最終買い主のお金を使い決済する。自分たちは１円も用意することなくサヤだけ抜くやり口だ。買い手が現れないと当然のように理由を付けて契約はキャンセルをする。相手が見えないネット社会の怖い面が不動産取引にも沢山あります。「売ったり、買ったり」不動産取引はまず信頼できる会社選びからが基本です。リフォ－ムでもネットの広告で安く表示し、工事費でガッポリ利益を取られる消費者が多い。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月11日
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★１ヶ月で７キロ減量。その後１週間で２キロ戻りました★
本来私の体重は６７キロで１０年間維持しています。それが風邪をこじらせて１ヶ月もしないで７キロも減量してしまい心配した。そこで食事の量を増やし、元の体にすべく努力した結果ようやく２キロ体重が戻りました。男は痩せると貫禄が亡くなります。病的に見えます。私の体重は１０年前から６７キロで、増えもしないし減りもしませんでした。所が風邪を引いて体調を崩してから食事もままにならず、１ヶ月で７キロも体重が減ってしまった。これではいけないと考え、元の体重に戻すため食事の量を増やした結果、ようやく２キロばかり元に戻りました。男性はあまりやせ細ると貫禄が亡くなります。ほどよい体格を維持していないと「お体でも悪いのですか？」と相手に心配をかける。健康第一。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月11日
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★外国人による日本の不動産取得を恐れることはない★
韓国や中国の資本が日本の森林や貯水池を買いあさっているとして問題になっています。自衛隊基地がある隣接地まで買い占めされ、安全保障上不安が広がっている。しかしよく考えてください。土地は名義が誰に変更されようと韓国や中国に土地を持って行かれません。購入者が資金繰りに詰まれば格安でまた手放します。その間日本の自治体が固定資産税を徴収すれば良いだけのことだ。バブル期に日本のマネ－がアメリカ中を買い占め、一騒動ありました。しかしバブルがはじけて日本が不景気になると、アメリカに購入した不動産を市場価格の３割～１割という低価格で処分売りし、これまた大きな話題となりました。それと同様に、日本人が見向きもしない土地ならば外国人にどんどん買わせよう。売却益が手に入るし、日本の自治体も固定資産税が入り潤う。名義がどうであれ不動産は最終的には日本政府に帰属するようになっています。外国人資本に買われた土地は、規制を掛ければ開発が出来なくなる。所詮、不動産は日本政府の手の中にあるようなものです。安心して不毛の土地は外国人にどんどん購入して貰いましょう。日本人だってアメリカの本国やハワイの不動産をどんどん購入していますよ。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月10日
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★いつまで続く？ 不動産、建築業界の活況★
年末から風邪をこじらせて体調不良が続いておりましたが、、仕事が始まるとようやく復調してきました。昨日は来客や湘南信用金庫さん主催の「新春の集い」に顔を出し、その後は横浜不動産情報さんと私が所有するビルの売買について打ち合わせをし、さらにその後は長沢のお客様宅で大規模増改築の打ち合わせと続き、病気もどこかに忘れ去りました。昨年から休む暇もなく仕事に追いまくられていたために、風邪を引き体調不良に悩まされてきましたが、ここに来てようやく復調してきました。それと同時に仕事量もまた増え、席を温めている暇がありません。地主さんから売り込みがあった土地４件はすべて弊社で購入する事になりました。中古の１戸建ても３棟、売り主さんの買い換え先事情に合わせて、今月中に契約予定です。リフオ－ムに関しても、２５年前に私から家を購入していただいたお客様から大規模増改築のご相談を受け、作成した設計図を元に昨日は流し台メ－カ－のショ－ル－ムで１時間ばかり打ち合わせをしました。不動産や建築関係は仕事がとても忙しく、「この景気はオリンピックまで」とか、「消費税の値上がりまで」とか言われながら、怖いほどの好景気が続いております。臼井不動産では３月の本決算を前に、すべての店舗のレイアウトを変更しました。５年を過ぎたパソコンもすべて新製品に買い換えます。社用車も数台買い換えを検討しています。不動産や建築業界が忙しいと、国に税収が大幅に増えます。飲食業に恩恵も波及する。この流れはバブルです。過熱感を感じております。ババを引かないように投資家は、石橋を叩いて橋を渡ろう。私は個人で所有する不動産、株式のほとんどを売り払いました。次の買い場が来る株式市場の暴落を、現金を握りしめながらいまかいまかと楽しみに待っています。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月10日
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★人気が過熱してきたヤマシナ株を全株売却しました。★
長らく低位株として甘んじていた「ヤマシナ」株を、投資目的で７０円で１２．０００株所有していた。それが本日値上がりし新高値をつけたのを見て、岡三証券経由で全株売却しました。売値は１０６円。少しばかり儲かりました。しっかり配当をしているし、自動車関連として着実な売り上げを上げているのに株価は人気がないヤマシナ。このままでいるはずがないと考え、７０円で１２．０００株購入してあった。所がこの数日、出来高も増え動意ついていました。本日は１１８円の新高値をつけたため、思い切って１０６円の指し値で売却しました。私から本日ヤマシナ株を購入した投資家さん。これからいくらまで上がるか分かりませんがタップリ儲けてください。私は売却した代金はすべて預金します。今年は春から縁起が良いな－。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月09日
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★売れない地方の別荘物件。無償でも貰い手がいないほど不人気だ★
湯沢のリゾ－トマンションに代表されるように、一度購入したら二度と売れないリゾ－ト物件が日本には沢山あります。首都圏から遠い。温泉がない。ロケ－ションがダメ。避暑地にならないリゾ－ト物件。そんな物件を購入してしまうと死ぬまで抱えて固定資産税を支払い続けることになりますよ。日本中には色々なネ－ミングをつけた別荘地の物件が沢山あります。人気がある物件もあれば、全く人気が離散して、無償でも貰い手がない物件もある。そんなリゾ－ト物件の価格推移を見ていると、売れずに価格だけがどんどん値下がりしている例が多い。売りたくても売れないのだから困った物だ。築１０年もしない豪華な別荘が、１５００万円以下になり、それでも売れないと１．０００万円に大幅な価格引き下げが行われている。建物の建築費だけでも３．０００万円はかかっただろうと想像される別荘が、１０年で三分の一に下落するなら、年に数回しか利用しないリゾ－トは、ホテルを利用した方が格安ですみます。勿論メンテナンス費用も不要だし草むしりの必要もない。不人気リゾ－ト地で年々物件の大幅価格下落を見ていると、やがてマイホームにも地方の物件は値が付かないようになることが予想される。リゾ－ト地の購入や別荘の購入は、一目惚れすることなくじっくり価格の推移を調査してから「買う。買わない」の結論を出しましょう。人気の箱根でさえ、リゾ－トマンションが２５０万円でも数年売れない現実があります。リゾ－ト物件を購入するなら家賃収入が入るワンル－ムを購入した方が実益になりますね。那須高原でも人気の歌手が１億円近く出して建築した別荘が、売りに出した結果、売買された金額が３．０００万円に大幅値下がりして成約になりました。最近のリゾ－ト物件に関する価格の下落幅には十分に注意を要します。/font> ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月08日
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★景気の循環を忘れるな。景気が良い時こそリスクに備えよう。★
金融機関の貸出残高を見ると、不動産関連に対する融資が特別に多いことが懸念されています。景気が鈍化したり、金利が上がったり、リ－マンショックのような出来事でもあれば不動産価格は一気に下落します。すると、バブル崩壊時を彷彿とするような金融機関の不良債権に苦しむ姿が再現される。景気が良い時こそ逃げ道を探しておきましょう。今の不動産バブルを後押ししているのは、金融緩和による金融機関の貸し出し競争が一因である事は事実だ。マイナス金利で貸出先が不動産業界以外にあまり無い状況下ではどうしても収益を上げるために高利回りの物件投資やアパ－ト融資に走るようになります。必ず景気は循環性があります。良かったり悪かったりを繰り返します。今の景気が何らかの理由で一気に悪くなれば、借り入れたお金を返済できない投資家やファンドが多発します。すると、不動産関連に積極的に融資をしてきた金融機関は貸し倒れのリスクがやってくる。平成３年以後にやってきたバブル崩壊の地価下落の悪夢を思い出します。借金過多の投資家は景気の良いいまこそ債務の縮小に本腰を入れるべきです。無理な借金をして、アパ－トやビルを沢山抱え込んでいる人こそ、リスクヘッジに敏感になりましょう。入居率が悪い物件でも投資ブ－ムの今なら売れます。景気が悪くなった時は売りたくても売れない、換金不能の危機がやってきます。資産整理のご相談はお気軽に臼井不動産へ！ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月08日
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★横須賀の中古住宅。仕事始めのめでたい初契約。★
昨日は平成３０年の仕事始めでした。新年のご挨拶に見える方や賃貸、売買のお客様で店内はごった返していましたが、本年初となる中古住宅の契約もありました。滑り出しはすこぶる順調でした。２０１８年が昨日より始まりました。毎年、仕事始めは取引業者さんや設備屋さん、それに賃貸や売買のお客様が殺到して店内は座る場所もなくなります。嬉しいことに本年初となる売買契約もありました。昨年、会社の旅行で参拝した稲荷神社で、今年は運気も上り坂との御託宣もありました。健康にだけは留意して１年を乗り切ります。日経新聞の記事によりますと、外国の投資ファンドが、低金利の上に高利回りである日本の不動産に対し、積極的な買い姿勢を本年も継続するとの情報があり、不動産業界は今年も面白い展開になりそうです。不動産産取引が活発な時は、立地の良い物件を選んで買い、入居率が悪い物件を処分し、積極的に買い換えをするチャンスでもあります。今年も収益物件投資なら臼井不動産へ、本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月07日
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★横須賀と三浦の売地。仕事始めは地主さん詣でから★
長かった冬期休暇も終わり、本日より平常通り営業が始まります。今日は昨年の暮れに「土地を売りたい」と相談を頂いた地主さん３人にお会いして具体的な商談が始まります。本年もよろしくお願い申し上げます。いよいよ本日から２０１８年の仕事始めです。今年も良い年にしたいですね。昨年の暮れに三浦市内の土地と、横須賀市内の土地を「売りたい」と相談を受けた地主さん３人の訪問から仕事が始まります。三浦市の土地は弊社で購入するつもりだ。横須賀市内の土地も１件は購入します。いずれも注文住宅用地として確保しておく。別口では馬堀で、測量事務所と現場立ち会いをして、その結果次第でこれも購入する予定です。新春から購入予定の土地が３件、仲介で売り予定の土地が１件、初日から忙しくなります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月06日
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★金持ち高齢者が余裕のない若者夫婦を支える理由★
日本は世界でもまれに見る「貧富の差が少ない国」と言われております。しかしながら一生懸命働く者と、働くことを嫌がる人との間では、年収に格差が出るのは仕方がない。概して働き者だった日本の高齢者は金持ちが多く、仕事を選別するいまの若者は低収入世帯が多い。お正月はどこに行ってもお爺ちゃんお婆ちゃんと、若者夫婦、それに孫という団体を多く目にする。スキ－場でも一行が、高齢者はホテルで温泉を楽しみ、若者夫婦と孫はスキ－を楽しむ光景を見る。朝晩ホテル内で、孫を囲んで家族全員が一緒に食事をしながら談笑する姿はとても微笑ましい。近くのファミレスでも、高齢者夫婦と若者夫婦が孫を囲んで談笑している。ブランド物の子供服売り場に群がるのも高齢者夫婦と若者夫婦、それに孫のご一行様だ。支払いはすべて高齢者夫婦がスポンサ－になって札びらを切る。日本の高齢者は高所得者が多い事を目の当たりにする光景です。７０歳を過ぎると誰でもお金をあまり使わなくなる。隠居の身では新しいス－ツなど必要としません。オシャレをして出掛ける事も少なくなる。精々、町内会の旅行か金融機関の年金旅行に出掛ける程度で、旅行にも出掛けない。美味しい料理を食べ歩きすることもない高齢者は、年金とアパ－ト収入でもあればお金が貯まるばかりで使いようが無く次第に金持ちになって行く。そこに孫という、目の中に入れても痛くない存在があると、自分の物は買わない高齢者でも、孫の喜ぶ顔を見るためなら高額出費もいとわない。かくしてお正月は、高齢者世帯と子供世帯、それに孫という団体があちらこちらに出現し、支払いはすべてお金持ちの高齢者が受け持つ姿を目にします。世の中には子供世帯や孫にお金を掛けられない高齢者もいます。そんな高齢者になると子供も孫も寄りつかなくなって、夫婦２人でひっそりとした寂しい隠居生活を送る事になります。高齢者になってもお金に困らない生活設計は、若い内から心がけないと金持ち高齢者にはなりません。お金を生み出す副収入の道を若い内から勉強し、実践しましょう。まずは７０歳までに目標１億円以上の預金達成を目指そう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月05日
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★今年の不動産投資戦略は、高利回り、優良物件に的を絞る★
２０１８年の日本経済も、いよいよ今日から始動します。不動産業界にあっては収益物件ブ－ムの波が止むことはないでしょうが、高収益で優良物件の発掘に留意しましょう。最近は３％～５％と言う、低い利回りの物件まで買い進まれ収益物件投資も危険ゾ－ンに突入しています。誰がババを引くのか見物ですが、プロやセミプロは手を出さない物件を、医師や弁護士などの高収入を誇る新規投資家が金融機関の口車に乗って買いに入っております。それも「収益物件を買うなら東京」と、さんざ転がった物件を購入している。東京は固定資産税も都市計画税も高い。それなのに低い利回り物件を購入したのでは全く意味がない事もご存じない。人口減小が続く地方は空き室のリスクが高まっているし、首都圏では低利回りの物件しか無い中で、ネット市場に出ていない優良物件を探すのは楽しいものです。焦らずに物件情報を集めましょう。努力すれば必ずお得な物件に当たります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月04日
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★今年のお正月は晴天続き。経済は波乱の芽がある北朝鮮問題★
昨年末からお正月にかけて、晴天が続き暖かでした。世界経済も同様に、晴天が続くと万々歳なのですが、やはり北朝鮮問題が最大のリスク要因となり、戦争でも起きれば一波乱は免れません。我が家の庭から富士山が見えます天気が良くて海もキラキラ輝いている北朝鮮だけは予測不可能な国家であり、アメリカといつ戦争になっても可笑しくない。折角順調に世界経済が好調なのに、北朝鮮の出方次第ではどうなるのか、あまりにリスクが大きすぎて予知不能です。我々個人投資家は虎穴に入ることをせず、安全な身の処し方、お金の保全対策を講じた方がいい。投資に焦りは禁物です。石橋を叩いて渡り、大切な資産を目減りさせないようにしましょう。今年はセミプロ以上の投資家は、波乱が予想される株式投資が面白い。一般の方は近づかない方がいいでしょう。お金は金融機関に預けて、じっくりチャンスが来るのを待ちましょう。高利回りの底地だけは積極的に買いです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月03日
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★ジャパンライフ最後の騙し。破産前に本社ビルを売却逃れ★
違法営業でたびたび公正取引委員会から是正命令を受けていたジャパンライフが、破綻の直前に本社ビルを売り逃げしていたことが分かった。抵当権がついていなかったのだろうか？一般市民を騙し、あれだけ大きな金額の損失を出していた会社の土地、建物が抵当権が付いていなかったのか不思議でならない。金融機関からの借り入れやノンバンクからの借り入れがあれば抵当権が設定されてあり、ビルを売るときはその抹消登記が必要である。いとも簡単に売り逃げ出来るジャパンライフの経営者は、典型的な詐欺師？【売買】事実上倒産のジャパンライフ、直前に本社ビルを売却磁気治療器の預託商法などを手がけるジャパンライフは、千代田区西神田2丁目にある本社ビルを売却した。東京商工リサーチによると、同社は売却から2週間後の12月26日に銀行取引停止となり、事実上の倒産をしている。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月02日
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