2023年01月の記事
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用心棒の備え付け。押し込み強盗と闘う覚悟。
横須賀、三浦の賃貸物件を管理します。臼井不動産にご相談ください 最近はどうも物騒で困る。押し込み強盗が豹変して殺人を平気で起こす。どの家も押し込み強盗対策をしているでしょうか？我が家では玄関から各部屋に木刀を置いてあって押し込み強盗と闘う覚悟で用心棒を置いてある。最近はどうも物騒で困る。悪党が押し込み強盗をするし、時と場合によっては殺人もいとわない。どこの家も玄関や部屋に防犯カメラを置くべきだ。強盗犯が押し込んできたら堂々と戦う道具も用意すべきだろう。我が家では玄関先から各部屋ごとに木刀を置いて用心棒にしてある。押し込み強盗が入ってきたら、有無を言わずに木刀で殴りかかる。正当防衛策で我が身を守ります。高価な品物はないし、現金も置いてないので泥棒に目を付けられる事は無いと思うが、我が家の2軒先が10年前に殺人事件がありました。何処も決して安心、安全な住宅街とは言えません。そこで身を守る対策を考えています。 年甲斐もなく泥棒と一線戦う勇気はあるが大勢で襲われれば万事休す。そこで泥棒対策として2重窓にしたり電動シャッタ－を取り付けて防犯対策をしています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月31日
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中古1戸建ての取引が合意されました。測量と抵当権の抹消で契約します
横須賀、三浦の土地、建物なら即金で買います。金額査定は無料です。 臼井不動産。 本日、中古物件の購入申し込みが入りました。売主も買主も私の知り合いです。知り合いのお客さんは当然の事に、気軽に仲介手数料の割引サービスを期待して来ます。私もその期待に応えて応分の割引サ―ビスを行う事を承諾しました。本日、古い木造1戸建ての物件に買い手がつきました。売主も買主も私の知り合いで、両者とも仲介料の割引サービスを要望してきました。そんな間柄なので「任せてください」と話して契約に誘引しました。契約にはいくつかの障害が出てきました。1）「権利証がどこに行ったか分からない。いくら探しても無い。」 権利証が無くても大丈夫です。司法書士が保証人となって保証証を作成します。2）「抵当権が抹消されていなかった。」 お金を完済した証明書さえあれば銀行さんから再度印鑑証明書と完済証明がいただけます。3）「第三者の仮登記がされたままだった。」 すでに亡くなっている人の名前で仮登記がされてありました。 土地は抹消されているのに家屋には抹消するのを忘れていたようだ。 司法書士と相談して抹消できることが判明し安堵しました。4）土地の測量図が古いので、改めて測量をし直します。 建築確認証はありませんが、建物を解体する予定なので間取り図は一切不要で済みました。 これから契約書の作成に入ります。 「売主甲さんも、買主乙さんもスム－ズに進み良かったですね－」★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月30日
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火事で2人焼死したアパ－トや腐乱死体で見つかった古いアパ－トの買い手
賃貸物件で家主さんが一番頭を悩ます事は不審死の物件処分だ。告知義務により文書で「火事により焼死者があった。孤独死により腐乱死体で発見された。そんなアパ－トの売却はなかなか買い手がつかず厄介だ。私が遭遇した変死物件、孤独死による腐乱死体が発見されたアパ－ト、火事により2人が焼死した物件はいずれもお寺さんが購入してくれました。いずれも普通の投資家なら購入を躊躇します。所が死者が出た物件でも喜んで購入してくれる顧客もいる。 それはお寺さんだ。墓参りに来る人達のために駐車場用地として積極的に購入してくれる優良客となります。全国で投資家から敬遠される物件のそばにお寺さんがあれば、とりあえず売り込みに行って見よう。お金の支払いも現金で綺麗に支払ってくれる。日本全国に、そんな瑕疵物件があれば臼井不動産が仲介により売買代行を致します。お気軽にご相談、声をかけてください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月28日
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チョコレ－トを沢山食べて。お返しが大変です。
アパ－ト、マンション、店舗、駐車場。家賃管理の事なら臼井不動産にお任せ下さい。 早いバレンタインデ－として、お客様からチョコレ－トを沢山頂きました。私も自分でブランデ－入りのチョコを夕方に買い、寝る前に食べながらテレビを見た。 この頃、睡眠時間に注意して夕方10時にはベッドに入り、朝6時30分に起床する。気温の関係か、温かいところから急に寒いところに出るとめまいを起こすことがある。耳から来る神系の関係か、脳梗塞の前兆か、心配になっています。毎晩、面白いユ－チュ－ブを見ているとつい時間のたつのを忘れ、寝るのは12時ごろになってしまう。寝不足から来る健康被害を警戒してこの頃は早く寝るように時間管理を徹底しています。昨日、7500万円の土地が弊社の仲介により決済されましたが、面白いトラブルがありました。本人確認のため売り主さんも買主さんも運転免許証を提示していただき、コピ－したところ司法書士から「この運転免許証は有効期限が切れています」と指摘があり、大慌てになりました。今まで長い取引で初めてのトラブルです。健康保険証と会社の身分証明書で事なきを得たのですが、皆さん運転免許証の期限切れにはくれぐれもご注意くださいね。下手をすると大金が逃げていきますよ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月27日
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ロシアの敗戦が決定的に！ ヨーロッパ各国がウクライナに武器と戦費を供給
横須賀、三浦 新築住宅なら臼井不動産へ ウクライナにドイツが「戦車提供決定」の報を受け、欧州各国も25日、一斉に戦車の供給に協力する意向を表明した。 これから新しい武器や戦費までどんどんウクライナに追加供給されることになればロシアはますます苦境に陥る。ロシアの敗戦がいよいよ濃厚になって来た。 ロシアに資金協力する国は少なく、イランや北朝鮮などにロシアが武器を買い付けに奔走する有様は哀れだ。資金難と武器や弾薬が尽きて、ロシアの命運はここに尽きる。核の報復を示唆するがそれは出来ないだろう。ロシアが仮に核爆弾を使えば、瞬時にロシアは地球上から消滅するほどの反撃を世界中から食らう。 ロシアの勝利を公言する日本の議員がいる。 ロシアに肩入れする議員もいる。先読みできない人間が議員になっているようでは日本の将来も無い。ロシアはプ－チンと言う独裁者に食い物にされ、他国からはのけ者にされ、信頼も無くなった。現在の戦争はウクライナの全面勝利で終わり、ロシアは疲弊して貧民国に成り下がるだろう。ウクライナから占領していた土地をすべて返し、沢山の破壊した建物やインフラ施設の賠償。そして罪もない殺戮を犯した補償額等が決まってようやく和平がやって来る。ボロボロになったロシアに明日はない。武装解除によってロシアから軍隊も無くなるだろう。これにより世界平和がようやくやって来る。ウクライナ万歳。ウクライナに栄光あれ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月26日
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韓国から、中国から、不動産相場崩壊の足音が聞こえる。
横須賀、三浦の賃貸物件管理なら臼井不動産へ。 いままで不動産の投資ブ－ムに沸いていた韓国、中国の不動産価格が一挙に暴落している。どんどん借金をして、投資物件を購入していた欲張り投機家が、借金の返済に困り苦しんでいる様は日本のバブル崩壊時と全く同じだ。この現象はやがて日本にも及んでくることは必定です。「山高ければ谷深し」の格言どうりです。不動産の価格が2倍、3倍と跳ね上がり、国民総不動産屋の体を見せていた韓国、中国のバブルが崩壊し、借金をしまくってマンションや1戸建てを購入して、値上がり益を夢見ていた欲張り投機家が今度は不動産価格の値下がりにより、購入した物件を売ろうにも売れない状況となっている。失われた25年ともいわれた日本のバブル崩壊を、しっかり勉強していたはずなのにプレ－ヤ－として参加すると投機熱に煽られてバブル崩壊の悪夢を忘れるらしい。金融機関や親族、友人と、あらゆるつてをたどってお金を借りまくり不動産投機に夢中になっている間に、バブル崩壊の足音が忍び寄っていたのだ。日本同様、まずマンションや1戸建ての建設業者の資金繰りが悪くなって来た。物件が余りだし売りに出しても売れない。そのうちに建設業者の倒産が続き、不良債権が金融機関を圧迫して来た。国は金利を上げ、融資の引き締めと言う厳しい政策を取り出し、さらなる経済的不況に落ち込んでいく。投機の失敗による自殺者がこれからどんどん出ることが予想される韓国、中国は日本が苦しんだ道をたどることになる。不景気の年数は10年で止まるか、20年で止まるか、あるいは30年も続くのか誰にも分からない。労せずして利益が出るバブルは危険がいっぱいなのだ。韓国、中国にこれから長い苦しみがやって来る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月24日
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所有者不明土地問題を防ぐ政府の本気度。2026年4月までに施行予定
所有者不明の土地問題を防ぐ法律改正が施行されます。現在は相続登記未了で66％、住所変更登記未了で33％が、所有者不明土地となっており、政府がいよいよ本腰を入れて相続登記と住所変更登記の申請義務について、登記未了者に罰金を科す制度を導入する。「相続登記 申請義務について」2024年4月1日を目指して、相続登記で申請義務が施行されます。施行時から3年さかのぼって適用される。発生から3年内に登記を行う必要があり、怠ると10万円以内の過料に科されます。「住所変更登記 申請義務について」2026年4月までに施行予定変更日から2年以内に登記を行う必要がある施行日以前に変更があっても施行から2年以内に登記を行う義務がある。これを怠ると5万円以内の過料が課されます。これらの法律改正により、「知らなかった」として登記を怠ることが無いようにするのが目的で、所有者が誰だか分からない問題を解決しようというものだ。特に不動産業者は相続財産の売買について注意を要します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月23日
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どうしても欲しいビル用地が売りに出た。
横須賀、三浦の賃貸物件なら管理は臼井不動産にお任せください。 長いお付き合いがある法人から、「私の古くなったビルを購入してもらえませんか」と相談があった。駅から近いし新しい鉄骨系のビルを建てて臼井不動産グル－プの会社が全部入ればとても便利になる。 広告効果も見込める場所だしどうしても買いたい誘惑に駆られています。 横須賀の某駅から徒歩圏の所に、取引先が所有している古いビルがある。「今度営業所を閉鎖するので私の会社で持つビルを購入していただけませんか？」と相談があった。場所は良し。駅から徒歩圏で社員の通勤にも便利だ。これから社員がどんどん増える予定なので、営業所として利用するにも最適な立地だ。今月中に古い建物の解体費と、新築ビルの建設費の見積もりを取り、購入する金額の価格を算出します。不動産は購入するチャンスに手を上げないと、なかなか良い物件に巡り合うことが無い。高い金額に恐れていると永久にビル用地は購入出来ない。そんな物件に関しては、他社に取られてから「購入しておけばよかった」と後悔が先に立つ。今月末に開催される役員会で取得するか否かの結論を出します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月22日
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民法が改正になります。隣地使用権の改正に注意しよう
横須賀、三浦の賃貸物件なら臼井不動産へ隣地使用権について勉強しよう。民法が改正されます。 今まで善意で隣地の人に、土地を貸していた人はこれから注意を要します。民法改正で隣地使用権が法律で正式に認められることになりました。民法改正によりライフラインの供給のため、他人の土地等の使用に関する規定が認められることになりました。例えば、自己敷地内に水道管が設置されていない場合を想定して見ましょう。他の土地や他人の所有する土地、または設備を使用しなければ自分の土地にライフラインが供給できない所有者に、ライフライン設備設置権と、ライフライン設備使用権が明記されたのです。つまり、「ある土地の所有者が他の土地を利用して水道管を設置しなければ（電気、ガスも同様）水道水の供給が受けられない時は、継続的に給付を受けるため必要な範囲内で他人の所有する設備または土地を使用する事が出来る」と定められました。当然使用料としての対価を支払う事になりますが、隣地使用権の改正は他にも及んできます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月21日
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再建築不可の物件で大儲け！
横須賀、三浦 不動産買います。 買取価格の査定無料 最近は再建築不可の物件が売れている。再建築不可とは、「現状のままだと家の建て替えが出来ません」と言う不動産の事です。再建築が出来ない理由は一般的には、公道に2メ－トル以上接していない土地を言う。「家が再建築できない物件を購入してどうするの？」誰しも疑問がわきます。公道に2メ－トル接していないために再建築が出来ないのなら、2メートル以上接するように考えればいいわけです。つまり、隣の家も買収して２軒合わせれば進入路が2メ－トル以上に仕上げれば、資産価値がグ－ンと上がり、安く買った土地が高値で売れる土地に大化けします。法律を知っている不動産会社は、再建築不可の物件を調査し、隣地が買収できるかどうか先に交渉を進めます。 隣地がボロ家でも通路を確保するのが目的なので問題は要らない。買取価格が市場価格より高くても、通路が確保できれば再建築不可の物件が再建築可能な物件に生まれ変わり、土地の値段がグーンと値上がりするので高く買い取りが可能です。そんな物件を探して宝探しに奔走している投資家や不動産会社がどんどん増えています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月19日
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殺伐とした世相を憂う。親が子を殺し、子が親を殺す。
日本は安全、安心の国と言われているのに、近頃は親が子供を殺し、子供が親を殺す、まるで動物の世界のように殺伐としている。どうして簡単に殺人が起きるのか、社会全体で反省してみよう。映画やテレビで暴力画像が頻繁に映し出され、殺人に麻痺してしまうことも一理だと言われている。朝、新聞を開くと殺人事件が無い日はない。それも親が小さな子供を殺したり、また子供が親を殺したり、夫婦間のいざこざで相手を刃物で殺す事件が多発している。若い人が殺人を犯せば、それで一生犯罪者として見られるためまともな一生を過ごすことが難しくなる。刑務所内では同じ犯罪者がいるため、罪を反省するよりも物事を安易に考える方向に進む。死刑廃止論者が声高に「死刑を廃止しよう」と言うが、本当に死刑が廃止されれば殺人事件が少なくなるのだろうか＞ わたくしは日本の刑法で罪が軽い事にこそ問題があると思う。特に、肉親間の障害事件や殺人事件は厳罰にする方が抑止力が働くと思う。特に、幼い子供を殺す親は、思考能力も無い人間だから無期懲役で社会から隔離した方が良いと思います。日本から親族間の殺人事件が無くなることを望みます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月18日
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インフルエンザにコロナで医者は大混雑です。
このところ寒暖の差が激しいため、周囲に風邪がはやりコロナと間違いして神経を病む人が多い。「のどが痛い。もしかしてコロナ？」「熱が出た。コロナかな？」大事を取って会社や学校を休み医者に駆け込む。インフルエンザの流行と、コロナの流行が混ざり、また人込みを避ける人が多くなりました。外国人旅行者を避けたり、混んでいるス―パ－や飲食店を避ける。特に高齢者の死亡率が多いと聞き、老人ホ－ムへの面会者も少なくなり困ったものです。昨年、私の母が老衰のため亡くなり、葬儀屋や四十九日の法要も終わり、香典を頂いた人たちにお返し物をお送りする準備が出来て、漸く葬儀が終わったと実感します。やはり親族で亡くなる人が出ると見送りの家族は大変です。慣れない事でもあり、お金もかかるし準備に大わらわで経験しないと分からない事ばかりです。高齢者を持つ家族の皆さん、ご両親のお体を大切にしてください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月17日
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いよいよ新築も中古も、マンションが値崩れを起こす兆候が出て来た？
不動産価格の下落は土地、1戸建ての前にまずマンションが主導する。少しずつ値下がりし、後はド－ンと大きく値下がりするので注意。嫌な予感ですが高値に張り付いているマンションは値上がりが止まり高値から少しずつ下落を始めたようだ。 値引き販売が多くなって、そんな予兆を示すニュ－スが発表された。不動産転がしで濡れ手に粟と利益をむさぼっていた業者に鉄槌が下るかもしれません。中古のビルを購入し、それを右から左と転がし大儲けしていた不動産会社が、最近は高値での転売が効かず薄利でも売却して借入金の返済に充てようと必死になっています。中古のマンションもついに売れ行きが悪くなり、余程安くならないと売れなくなってきた。やがて1戸建てから土地の販売も徐々に金額が下落してくるかもしれません。不動産は、金融機関の貸し出し金利が下がると上昇し、金利が上がれば不動産の売れ行きが悪くなったり、不動産会社の資金繰りが悪くなってくるため不動産価格は下落に転じる。首都圏でも最近は中古マンションが天井を打ったのか値上がりが値下がりに転じている例が多くなっている。 荷もたれ感のある不動産会社は棚卸資産の値引き販売を始めています。物件を仕入れてから成約するまでの回転期間が、長くなれば長くなるほど企業の資金繰りは苦しくなるため手持ち物件は損をしてでも値引き販売をする会社が多くなって来る。不動産は、市場価格が安くなればなるほど担保評価も下がるため、運転資金の調達に難をきたします。 市場金利の動向から目を離さないで、手持ち物件の早期売却を心がけましょう。首都圏既存マンション、都区部以外で成約減続く （公財）東日本不動産流通機構は13日、2022年12月度の首都圏不動産流通市場動向を発表した。 同月の首都圏中古（既存）マンション成約件数は2,835件（前年同月比1.6％減）と、5ヵ月連続で前年同月を下回った。都県別では、東京都1,578件（同3.7％増）、埼玉県319件（同4.2％減）、千葉県309件（同11.2％減）、神奈川県629件（同7.4％減）。さらに地域別でみると、東京都区部（1,295件、同6.6％増）以外の各地域において、成約件数の減少傾向が続いている。 1平方メートル当たりの成約単価は69万9,400円（同9.0％上昇）と、32ヵ月連続で上昇。戸当たり平均価格は4,373万円（同6.2％上昇）と、31ヵ月連続で前年同月を上回った。 新規登録件数は1万4,570件（物件再登録機能の廃止に伴い前年同月比は非開示）。在庫件数は4万1,665件（同16.6％増）と11ヵ月連続で増加し、7ヵ月連続の2ケタ増となった。 既存戸建ての成約件数は1,036件（同10.5％減）と、12ヵ月連続の減少。平均成約価格は3,872万円（同8.7％上昇）と、26ヵ月連続で前年同月を上回っている。不動産ニュ－スから転記★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月15日
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中国はコロナを世界中にばらまくつもりか！
とにかく中国やロシアは統計にウソが多い。中国のコロナ患者は世間で6億人ともいわれているが、対外的にはゼロと発表している。コロナの保菌者を世界中に観光旅行に行かせ、爆発的に患者数を増やして「中国よりも他の国の方が患者数が多い」と言い訳したいのだろう。 中国から日本へやって来る入国者は、徹底的にコロナ検査をすべきだ。共産圏の人間は平気でうそを体外に発表する。ひどい国だ。特に中国とロシアはひどい。ウクライナ侵攻を始めたロシアにしても嘘で塗り固めた「訓練」と自国民にも世界中にも喧伝しておきながら、実は戦争を勃発させたのだ。中国人はほとんどコロナに感染していると言われているのだから、日本に入国してくる人たちを徹底的に検査するのは当たり前の話だ。それに難癖をつけ、中国に入る日本人にビザの発給停止という処置を下した。私は中国など行きたくもないので「どうぞご自由に｝と言いたいのだが、商用や学校関係者で中国に入らなければならない人にとっては痛手だろう。こんな勝手な中国と貿易やビジネス、取引をする必要はない。日本もすぐさま中国人の入国を禁止すればいい。 目には目を、歯には歯だ！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月14日
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いつマスクが不要になるのやら？ゴホンと咳をすれば皆んなが振り向く
風邪気味なこともあり時々ゴホンと咳が出る。すると一斉に皆から「そばに寄るな」と言うような怖い目線が突き刺さって来ます。マスクをしていてもコロナ患者と連想してしまうのでしょうか？ マスクを付け忘れたり、大勢の中で咳をする事も出来ない昨今は、困った状況ですね。風邪を引けば咳は出ます。 咳が出ると一斉に皆さんの悪意に満ちた視線が飛んでくる。「そばに寄るな」とばかりの冷たい視線だ。ウッカリ風邪は引けません。風邪をひいていると気が引けてレストランにも入れない。そこで風邪の間は、毎日お弁当を買って家で食べるか、パンを購入することになる。家の中なら大威張りで咳をしても嫌な目線は飛んでこないし、安心して食事が出来る。本日は私が持つ底地権上の建物所有者と、借地権付き建物の売買契約が無事終了しました。引き渡しまでの間に、庭や建物内にある私物（家具や植木）を綺麗に撤去していただきますが、終われば直ぐに所有権の移転登記に進みます。敷地が約92坪もあり、京急で最寄りの駅から徒歩4分という好条件は、なかなか得難い物件です。古家を解体して新築とするか、いま流行の全面リフォ－ムをして賃貸物件として貸し出すか、家具が無くなってから改めて内見し、戦略をじっくり考えます。不動産業で一番楽しい空想の時間がやって来る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月13日
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風邪に負けるな、契約が待っている。
売ります。買います。 横須賀、三浦の不動産。臼井不動産へお気軽にご相談ください 長い正月休みで気が緩んだのだろう、いまになって鼻風邪をひいて苦しんでいます。家は全館空調で、どの部屋に行っても、廊下でも、上下階の部屋はすべて25度に設定してあるため、安心してトレ－ナーシャツ1枚で過ごしていたのが悪かったらしい。 薄手の衣服のまま外に出てゴミ出しをしたり、窓ガラスを拭いたりして汗をかいたり、お風呂に出てから薄手のVネックシャツ1枚で夜遅くまでテレビ鑑賞をしていたのが悪かったのか、先週金曜日あたりから体調が悪い。 1月13日には、中古の建物を1件個人で買取契約をする大切な日だ。体調も万全で契約に臨みたいのに....。 毎年、風邪をひかないように万全の準備で生活しているのに、とうとう鼻風邪をひいてしまった。突然鼻水が出て止まらなくなり「ルル」と言う風邪薬を購入してすぐ飲んだ。お陰で鼻水が収まったかと思ったら、今度は咳が出て来た。私が風邪をひくときの症状パタ－ンだ。咳が止まらないと横隔膜周辺が痛くなっていつも苦しむ。普段、薬はあまり飲まない方だが、明日は大事な戸建ての買い取り契約があるので、今日は無理に風呂に入り汗を絞り出してすぐ寝ることにする。今年は自分が所有している賃貸用のマンションや1戸建て等を、すべて売却処分するつもりです。相続税対策のために所有しておくのは、マイホ－ムと収益用にビル1棟だけにする。ビルは毎月家賃収入が入るので、生活費はそこからまかなえるし、年金と合算すれば食べてゆくには十分だろう。 黙っていても家賃収入が入る物件を持っていると老後は安心ですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月12日
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統一地方選挙で事務所需要が沸騰しています
横須賀、三浦の賃貸物件なら臼井不動産へ これから始まる県会議員選挙、市会議員選挙に、自分で事務所を持っていない立候補者が先を争って事務所探しに来店している。場所の要望と賃料の要望、さらに契約期間は3か月と短いため、なかなかオーナ－の承諾が得られなく焦っています。 なにしろパンフレットに印刷する事務所が決まらなくては何も出来ないのだから。選挙戦が決まっているのに事前の用意が遅いですね。空き店舗は沢山あるとでも楽観しているのでしょうか？ これから始まる統一地方選挙は、自民党の圧勝が予想されていますが他の党の善戦も期待できます。「何でも反対」の党は別にして、我々の心に響く選挙演説を候補者から大いに聞いて見たい。ほとんどの候補者はいまある事務所は別にして、選挙用に目立つ場所へ事務所を出したがる。沢山の候補者が同時に場所選びをするため、選挙の時は事務所需要が一気に膨らむ。選挙事務所開設には目立つ場所、広さも10坪程度、それに家賃が安くと言う3大要素があって、超短期の3か月間だけの賃貸となると該当する空き店舗、事務所はなかなかありません。残り1週間以内に選挙事務所を決めないと候補者も安心して立候補が出来ません。何とか協力したくても物件が無くては紹介も出来ない。候補者の焦りも分かりますが.......。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月10日
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業績が日の出の勢いのダイワハウス。ホテル事業は売却して撤退する
全国にホテル事業を拡大していたダイワハウスが、売り上げが伸ばせず、もがいていたホテル事業から撤退し、所有しているホテルは全部売却することになったらしい。戸建てからマンション事業、そして特殊建設と業務を拡大していたダイワハウスであってもホテルビジネスは難しさがあるようだ。特にコロナによる集客難はホテルビジネスからの撤退を決断させた。プレハブ事業から戸建て事業の拡大、そしてマンションや商業ビルの請負と、拡大戦略により業績の大幅な伸びを見せていたダイワハウスが、どうしてもホテル事業だけは上手く行かずに撤退を決意したようだ。所有するホテルはまとめて投資ファンドに売却して身軽になる。企業は投資と撤退を行いながら、伸びしろがある分野だけを攻めることで危険負担から逃れる。今まで数々の成功、失敗を経験して来た大企業なら、そんなノウハウに長けているでしょうから経営計画は安心出来る。それにしてもコロナの影響は宿泊ビジネス業界に多大なる悪影響を及ぼしました。ホテルや民宿の売り物件がいまだに多く出ている現状を見ると、これからも経営難から競売になる旅館やホテル、民宿が増えて来ることが予想されます。設備投資金額が大きいと失敗した時の赤字は簡単には埋め合わせできません。今後の不動産業の行方はどうなるのでしょうか？中国や韓国の不動産価格の下落は目を覆うばかりです。日本だけ無事でいられるとは思いませんが、如何でしょうか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月08日
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永遠に続く「賃貸派」か「売買派」かの議論
このところマイホ－ムの値上がりが、これから先、さほど期待できないので、「買うより借りる方が有利」との賃貸派と、それでも「家を持つ方が有利」との論議が盛んに不動産会社の間でも話題になって来た。景気の曲がり角にいつも話題になるマイホ－ムを持つ方が有利か、それとも賃貸で借りている方が有利なのか、永遠のテーマです。「マイホ－ムを持つメリット」で、一番は値上がり益が見込める事。（値下がりもあり得る）賃貸物件は長年住んだところで柱1本自分の物にならない。自宅を購入すれば手持ち資産が信用力のバロメ－タ―ともなり、金融機関の信頼も厚くなる。そんな意見に反して賃貸派は、古くなれば簡単に新しい部屋に借り換えできるし、固定資産税を支払う事もない。更にメンテナンスの費用もいらないし、多額の借金を背負う事もない。お互いに家を持つメリットとデメリットがあり賛否両論で結論は出ない。この話しも景気とは無縁ではない。 景気が良くなり不動産価格が値上がりすると、値上がり益を「儲け」として家を持つ有利を説く人が増える。逆に景気が悪くなり不動産価格が下落すると、高額の借金を背負った購入派を「そら見たことか」と賃貸派が攻撃する。しかし実際に家を持たざる人の運命は高齢になってからわかる。70歳から80歳代になると、収入が無い高齢者に家を貸してくれる家主さんがいなくなる。不動産業をしているとよくわかるが、高齢者で家も無く賃貸物件を探しに見えるお客さんは気の毒です。どんな家でも雨露がしのげるマイホ－ムを持っている人は、追い出される危険性もないし、死ぬまでそこに住んでいられる。マイホ－ムは買える時に買って一生安泰でいられる方がいい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月07日
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危うく日本もロシアに領土を取られるところだった。
ネットのニュ－スでは、ロシアがウクライナに侵攻する前に、日本を侵略する構想を企てていたとの驚くべき情報が飛び出している。本当かウソか分からないが、仮にロシアが日本を先に攻めてきたら、北海道選出の議員は「戦うより降参して、相手の意のままにするのが得策」と言うのだろうか？ 私の父は中国で戦い、ロシア侵攻で満洲からシベリアに送られ、長年抑留されていた過去がある。ロシアは嘘つきの国でどんな条約でも簡単に破る。 信頼できない国の筆頭なのだ日本政府の考えでは、北海道を開拓してビジネスチャンスを考えているという。それがロシア軍により先に北海道が蹂躙されれば、国の構想は全く意味をなさなくなるばかりか、ミサイル攻撃により国土は焼け野原になって、沢山の日本人が死亡する所だった。ロシアとはこのように恐ろしい国で、懐に剣を隠して友好を演出する。故安倍首相は、プーチンにまんまと長年騙されて、何度も平和条約締結の話に行った。更に北方4島の返還に希望があるかのように騙され続けていたのだ。考えが甘い日本政府の対応は、諜報機関がしっかり機能していないからに他ならない。中国、ロシア、北朝鮮、韓国は日本にとって安心して胸襟を開き話し合える相手ではない。軍備を増強して相手にとって怖い存在の国にならなければ、いつ滅ぼされるか分からない。自分の国は自分で守れる力をつけよう。税金を払って自由でいられる方がいいのか、軍事費を削減して軍備を削減した方がいいのか現在は両論がある。ウクライナは国民に強い意志がある。領土を取り返さなければ停戦に応じないとの目的がある。のんびりしている日本とは心構えが違います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月06日
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明日からいよいよ通常営業開始
横須賀、三浦、葉山、逗子。不動産どんどん買います。 臼井不動産 長い冬期休暇も今日で終了。明日から通常の営業体制に入ります。明日はやる事が沢山ありてんてこ舞いになる。昨年売買した店舗の引き渡し、決済について打ち合わせも重なります。やはり仕事をしている方が健康的で良いですね。お正月休みと言っても今年は年賀が出来ないため長男一家がやって来ただけだった。今日は昨年亡くなった母の墓前にお参りに行き、お花に水をやったり、お線香を手向けたりした。のんびりした９日間の休みで体は楽だったが、家の掃除で始まり家の清掃で終わった感があった。仕事が出来る限り体は動いていた方が緊張感があって健康でいられる。金利の関係で不動産相場がどうなるか心配ですが、それでも土地をどんどん仕入れて行きます。中古のテナントビルも購入します。お気軽にご相談ください。今年も一生懸命頑張りますのでよろしくお願いします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月05日
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ベラル－シの大統が日本のテレビインタビュ－に応える内容に疑問
日本のテレビ局がベラル－シの大統領にインタビュ－した内容をじっくり聞いていて、あまりに手前みその話に呆れました。ロシアの侵攻を正当化し「ウクライナがロシアの言うことを聞かなかったから今の戦争がある」との話にはとても同調できない。内容に違和感があった。 軍事力も国力も圧倒的に差がある小さな国ウクライナに、突如軍事侵攻する暴挙は、日ソ不可侵条約を一方的に破り、敗戦濃厚だった日本軍に突然敵対してきて、兵隊や民間人を捕虜にしてシベリア送りにしたソ連のやり方と全く変わる事が無い。その上北方4島を不法に占拠していまだに返還しない国ロシアはならず者国家だ。弁明の余地はない。人の領土を占拠して、民間人を殺戮し、建物やインフラを徹底的に破壊して「俺の言うことを聞けば停戦に応じる！」と威嚇する国に、愛国心をもって戦うウクライナにこそ正義がある。「今までウクライナから奪った領土を返せ！ それが終戦への第一歩だ」ウクライナの終戦への条件は明快だ。 ロシアはウクライナに謝り、国家再興のために多大なる賠償金を支払わなければならない。自分の暴挙に対しては何も和解の条件を出さず、「お前が悪いから俺の言うことを聞け」との態度では徹底して世界がロシアを叩くしかない。 経済的にロシアを追い詰める方が正解だ。更にロシアを分裂国家にして戦争の出来ない国にするのが得策です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月03日
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お正月は日本中が外国人観光客で一ぱい。
お正月を３０日から１日まで、大阪に家族旅行していた息子から連絡があった。「どこに行っても観光地と土産物店は外国人旅行者でごった返している」円安をチャンスと見て、新型コロナも下火になった日本にどっと押し寄せてきたようだ。円安を利用すれば半額で旅行費も食事も土産物も支払いが済む。「このチャンスを見逃す手はない」とばかりにビザ免除国から外国人が一斉にやって来たらしい。中でも商魂に長けた人たちは薬やブランド物の洋服にバックなど多岐にわたる品物を買い込んで、国に帰ってからネットで転売し、旅行費をさらに浮かせようという魂胆らしい。コロナが無ければ、もっと前から外国人観光客は沢山来日予約をしていたのだろうに、残念です。今までの不振を一挙に吹き飛ばす売り上げ増で、ホテルも土産物店も良かったですね。初めて来日した方は、日本のおもてなしに喜んでくれれば、リピ－タ－として再来日してくれます。次はまだ来日したことが無い肉親や友人を連れて来てくれるはずです。特に宿泊施設の違いで、寝るだけのホテルと違い日本の旅館のおもてなし、温泉、ホテルで出る日本食料理にとても感動するようです。頑張れ日本の旅館。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年01月01日
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