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前chang
建物にまつわるエピソードをご紹介 認定ファシリティマネジャーの資格を持つ「マエタケ」こと前changのコストダウンとグレードアップへの研究記録です。
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テーマ： 家を建てたい！(10381)
カテゴリ： ファシリティマネジメント
建物を完璧に維持することは極めて困難です。
考えに考えたプランであっても１年を通して住んでみて始めてわかる
その住まい方や環境に応じての不具合
建物を建てる時、この不具合と上手につきあうことが大切です
残存不具合率という考え方があります
残存不具合率（FCI）=残存不具合額/建物複製価格
残存不具合率が少なければ良好であり
アメリカでは5％以下が良好、10％以上が劣悪と言われています。
残存不具合は5年以内に修繕更新すべき不具合で改良や増築は含まれません
当初建設費を建築物価指数で調整、概算でもとめることができます。
見積を大切に保管しておきましょう
例えば・・
今、3,000万円の建物があったとすれば
5％である150万円までの修繕費用が発生する不具合は日々おきること。
この水準を維持できるなら無理に修繕費を捻出しなくても上手に不具合と付き合えます
もちろん5％を超えると価値を損ない直ぐに手当てしないといけませんが
お家は大切な宝物
上手につきあっていきましょう
考えに考えたプランであっても１年を通して住んでみて始めてわかる
その住まい方や環境に応じての不具合
建物を建てる時、この不具合と上手につきあうことが大切です
残存不具合率という考え方があります
残存不具合率（FCI）=残存不具合額/建物複製価格
残存不具合率が少なければ良好であり
アメリカでは5％以下が良好、10％以上が劣悪と言われています。
残存不具合は5年以内に修繕更新すべき不具合で改良や増築は含まれません
当初建設費を建築物価指数で調整、概算でもとめることができます。
見積を大切に保管しておきましょう
例えば・・
今、3,000万円の建物があったとすれば
5％である150万円までの修繕費用が発生する不具合は日々おきること。
この水準を維持できるなら無理に修繕費を捻出しなくても上手に不具合と付き合えます
もちろん5％を超えると価値を損ない直ぐに手当てしないといけませんが
お家は大切な宝物
上手につきあっていきましょう
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