2010年09月の記事
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2棟目 初の退去
東中野第2号の管理会社さんから電話がありました。 早くも10月末で1室退去のお知らせです。 竣工からまだ1年弱なのに。8室のうち2番目に高い部屋に入っていた若いご夫婦、お子様が出来ての退去のようです。 おめでたい話ですが、管理会社担当はちょっと困っていました。 「あと一年は大丈夫だとおもっていたんですが・・・。去年より家賃相場がさがっているんですよ。しばらく募集して駄目だったら少し家賃下げるかもしれません。」まぁ、4年固定のサブリースなので僕の取り分は減りませんが、家賃が下がるのは極力避けたいですね。 埋まらなければ仕方ないですけど。 札幌も今月末で1室空くし、早く埋めないと精神的に良くありません。 年後半に来て急に良くない動きになってきました。札幌はまた照明作戦で行きたいと思います。たろうさんからお誘いを受けたので土曜日はショボミに参加します。 参加される方、宜しくお願いいたします。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.09.30
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3棟目新築プロジェクト その３ 土地売買契約完了
昨日、3棟目建築予定の土地の契約を完了しました。売主さん側の仲介業者さん、非常に丁寧な方で、重説を一字一句読みあげられて、契約完了まで2時間以上かかりました。 悪い印象は持ちませんでしたが、疲れました。売主さんは、京都在住のとても温厚でいい方でした。 最初、契約書に地中埋設物の処理費用は買主負担との項目がありましたが、普通は、瑕疵担保責任で売主負担じゃないですか、とクレームを付けたら、何の抵抗もなく同意していただき、その項目は削除になりました。前回、東中野の売主さんも非常にいい方でしたし、取引相手には恵まれているようです。後は、早くいいプランを作ってもらい、いい施工会社さんを選定し、予算内でクールな建物を作るだけです。 なんとか来年中には引っ越したいです。契約完了したので、場所を言うと副都心線・有楽町線の千川駅から徒歩6分くらいのところです。西武線の東長崎にも徒歩圏です。 やっぱり城南地区は無理でした。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.09.28
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物件1号、2号 近況
札幌1号、去年は出たり入ったりが多くて大変でしたが、今年は2月に満室になってから動きがありませんでした。 よしよしこのままいってくれと思っていた矢先に今月末の退去予告。やっぱり来たか。この方、駐車場も借りてくれていたので痛いです。今回は、3階南側の明るい１LDK（１DK)なので、なんとかなるとは思いますが、時期的に10月いっぱいに決めないと苦戦も予想されます。 一応、仲介会社さんにメールで営業、大家ダイレクトのサイトにも掲載はじめています。先週末に大家ダイレクトのサイトから問い合わせがありました。 ただ小さいお子さんがいる若いご夫婦。 32平米程度の１LDKで大丈夫なのかな。 １LDKは単身用なので管理会社さんと相談して対応を決めたいと思います。 東中野2号は昨年11月に満室になってから特に動きなし。 サブリースで4年間は収入が確定なので安心です。 ただ入居者さんの中にちょっと問題のある方が一人。 勤務先等から見て一番危ないかなと思っていたのですが、案の定マナーが悪いです。 この物件、自転車置き場がないのですが、館内共用部に一人だけ自転車を持ち込んでいます。 たいして邪魔ではないのですが、他の入居者さんにとって不公平になりますので、やめてもらうように管理会社さんに連絡しました。 その前にもいろいろあったし。今日は3棟目の土地の契約に行ってきます。 土地からの場合は、いろいろと心配事が多いので緊張します。建物が完成して決済が終わるまで何があるかわかりませんから。しかも今回は完成予定がなんと再来年の1月。 週末の打ちあわせで判明したのですが、びっくりでした。 建築家を使ったRCなので、多少時間がかかるのから来年の8月くらいかとおもっていたのですが。 札幌もRCですが、完成まで6カ月弱だったし。 これだけ長いと金利負担だけでも大変です。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.09.27
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3棟目新築プロジェクト その2
今回の場所ですが、豊島区で副都心線・有楽町線の駅から徒歩圏。豊島区の場合、ワンルーム規制があって30平米以下の狭小住戸を9戸以上建てると1戸につき50万の税金を徴収されます。 そのせいか新しいワンルームマンションが少ないような気がします。セットバック後約30坪で近隣商業地域、坪140万強。 80/400ですが前面道路がセットバックして4メートルなので240％しか建ちません。 一種単価で約60万。高いけど、きれいな土地で通勤にも便利なので買うことを決断。 これで通勤時間が片道30分は短縮です。上物は、これから詰めますが、建築家を使ってRCで作りたいと思います。（予算により鉄骨になる可能性もありますが。悲） 憧れのコンクリート打ち放しです。 何故か札幌1号は新築RCなのにタイル張りです。札幌の気候を考えるとタイル張りで良かったのかもしれませんが。今一番心配なのは、地盤です。 近隣データーを見るとあまり良くないです。 一応200万程度の予算はとってありますが、それを超えるようだと厳しいですね。 軽量鉄骨に変更かも。明日は、建築家との第一回打ちあわせです。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.09.24
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3棟目新築プロジェクト開始？
お久しぶりです。3か月ぶりくらいですね。この間も毎週のように物件（土地も含む）を見ていましたが、やっと3棟目の新築プロジェクトが始まりそうです。今回は賃貸併用で自分で住むのを中心に考えていますので、キャッシュフローはほとんどないです。ローンの残っている現自宅３LDKのマンションを賃貸にまわして、現自宅のローン支払い分がなくなるくらいでしょうか。来週の月曜日に土地の契約予定です。おいおい詳細を書きます。新築プロジェクトにご興味があれば、クリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.09.23
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