2010年03月の記事
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税金高過ぎ！
今日はボーナス支給日です。なんちゃって管理職なので年に１回のみ、それも2.2か月程度のショボイボーナスです。それなのに、それなのに所得税、厚生年金、健康保険等諸々で約35％もひかれています。あり得ないです。 人事部、計算間違ってないかな。 これじゃ車も買えません。 まぁ、どうせあと5年は乗るつもりですが。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.03.31
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週末の活動
土曜日は深夜に東中野2号の偵察へ。エントランスまでの通路は珍しくきれいです。 マットもきれいなまま。ところがドアの向こうに小さなチラシが散乱してます。ショボン。上階もチェックしましたが、汚かったのは１階の共用部分だけでした。ショックだったのは、お気に入りの1階木製ルーバーの数本にかなりの傷がはいっていて、そのうち１本は３センチくらいに渡って欠けていました。 自転車か何かがぶつかったのかな？ 住んでる人の仕業でないことを祈ります。近いうちにオイルステインを塗らないと。そのあと、以前に情報をもらった板橋区の土地を見に行きました。 三田線の某駅から徒歩圏で幹線道路沿いです。東中野から約９キロと思いのほか近かったです。 間口も思ったより広く、グーグル・ストリート・ビューで見るより意外といい感じです。もう少し値段が下がってくれば、ありかもしれません。今度は昼間に見てみようっと。日曜日はある業者さんが横浜元町に建てた物件を外から見てきました。デザイン的にはもう少し良くなりそうな気がしましたが、立地は最高です。 この場所なら古くなっても埋まるだろうと思いました。 ここで新築９％オーバーは美味しいです。札幌１号が安定しており（まだ満室２か月ですが）、節約も続けているので自己資金が東中野２号を買う前の金額まで復活してきました。 ３棟目に向けて本格的に活動開始です。中古も見ていますが、やっぱり新築のほうに気持ちが傾いています。 本当にいい中古は競争が半端じゃないし、ほとんどは出がらしのどうしようもない物件ですから。築２０年で８%とかはあり得ないですね。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.03.29
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所得税還付金
もう、所得税の還付金が振り込まれていました。2か月程度かかると言われていたんですが、意外と早いです。 確か去年も1カ月程度だったような気がします。不動産取得税の支払い期限に間に合いました。 還付された約62万に7万ほど加えて不動産取得税として東京都主税局に振り込みました。悲しいです。 トータルではマイナスのキャッシュフローです。 ただこの69万は今年の経費として計上できるので良しとしましょう。 買った時だけ１回の税金だし。今年からiPhoneで家計簿をつけていますが、意外と効果があります。 １か月の出費を３０万に抑えようとしているのですが、今までいくら使っているか一目了然なので、無駄遣いが抑えられるようです。今月もあと数日を残して使用額２８万を超えたので、残り数日は貧乏生活です。 でも目標があるのでそれほどつらくありません。でも先は長いです。いつまで続くかな。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.03.27
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またまた物件調査
今日はお墓参りの後に、またまた物件調査に行ってきました。先日、新築がいいといったばかりなのに、築20年の鉄骨3階建てを見てきました。東横線の元住吉から徒歩8分と立地が良かったのと、写真で見た物件の顔が良かったからです。ブレーメン通りからも近く、閑静な住宅街で立地はいいし、建物もまぁまぁです。45坪と土地も大きいですが、残念ながら前面道路が４Mなので160％しか使えません。一階が３DKで上に１Kが8戸。 自分が１階に住めば、自宅部分が１/3なので、スルガか郵貯なら住宅ローンを使えるかもしれません。ただ、値段高すぎです。 あと２割位下がらないと面白くないです。 勝手な妄想です。笑改めて思ったのは物件の顔って重要ですね。 多少汚れていても顔がいいと、良くなるイメージがわくんですけど、顔が悪いとイメージがわきません。借り手には関係ないのかもしれませんが、売る時にはもちろん影響しますね。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.03.22
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物件調査
今日は午後からある物件の調査へ行きました。詳しくは書けませんが、山手線の某駅から徒歩圏です。あまり、馴染みのある地域じゃなかったのですが、雰囲気は思っていたほど悪くないです。下町ぽくっていい感じです。それで結論は？全然買う気になりませんでした。笑建物の質が悪すぎです。 これで長期のローンは背負いたくない。やっぱり新築ですね。新築RC１０％を目指します。（いつになるやらわかりませんが） よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.03.20
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固定金利に変更手続き完了
会社帰りにY銀行で固定金利への変更手続きをしてきました。またまた、保証人の父親に同席してもらいました。 暇だからまぁいいか。4月1日から2.4％になり、4月末の返済日から返済額が減ります。 手数料が約32000円掛かりますが、2か月の返済減額分でお釣りがくるので全く問題ありません。帰りにﾗｿﾞｰﾅによってお寿司をご馳走しました。平日だというのに30分以上待ちました。もちろん経費で落とします。ﾗｿﾞｰﾅは相変わらず、絶好調のようです。 川崎のﾗｿﾞｰﾅ側に物件が欲しいといつも思います。東口は、安い物件とか土地とか結構ありますが、大抵は怖い人の事務所がそばにあったりするので要注意です。Y銀行の融資状況ですが、今はかなり厳しくて2割は自己資金を出さないとお話にならないとのこと。 SMBCとまったく同じですね。でも支店によっては違う可能性もあるし、時期によってまた方針も変わるので良いお付き合いを続けたいと思います。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.03.19
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ヒット商品
年末に買ったEpsonのEP－902Aというプリンター、めちゃ便利です。何が便利かというと自動原稿送り装置が付いているんです。今までのプリンターもスキャナーもコピーもついていましたが、一枚一枚原稿をセットしなければならないので、大量に書類があると大変でした。これで銀行に送るための資料も楽々スキャンしてPCに保存し、必要な時にプリントできます。 不動産投資家にとってほんとに便利です。お勧めです。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.03.16
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金利交渉あっさり成功？？？
先週確定申告完了後、すぐに銀行にコーピーを送付して固定金利への変更をお願いしていましたが、今日連絡がありました。本店からあっさりOKが出たということで、2年 2.35％、3年 2．4％、 5年 2.6％、 10年 3.25％の提示を受けました。もちろん団信込みです。5年で2.5％位を考えていたので、今ひとつですが、元本返済が始まってからまだ3カ月程度、大赤字の決算を考えれば頑張ってくれたほうかもしれません。お土産作戦もあるので今回は3年の2.4％を選ぶつもりです。2.9％から0.5％も下がるので毎月の支払額は25000円程度減ります。 年間では30万なので結構助かります。これも年末に定期と投信購入に協力したからかもです。 これからも喜んで協力します。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.03.10
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先日の超人気物件
先日、買付証明書を入れた物件ですが、申し込み順で決まったようです。 最初はあまりに申し込みが殺到していたので、高く買付を入れた人にという話でしたが、最初の価格で売買成立するようです。この不動産業界にも倫理観のある業者さんがいたんですね。 ちょっとすがすがしい気持ちになりました。 申し込み殺到したからといって最初の売り出し価格を吊り上げるのはどうなのかなと思っていましたから。僕は当然買えませんが、この情報が入手できて、すぐ見に行って、躊躇なく満額（指値などせず）で買付を入れたことに満足しています。少しは成長しているのかも知れません。買われた方、おめでとうございます。 いち早く行動された成果ですね。年に１～２度こういう物件が出てきますので、次を待ちたいと思います。新築でいい物件を作り出すほうが簡単のような気もしますが。笑よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.03.02
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新築大家さん
今日は久々に有給を取りました。平日休みはいいですね。 早く毎日休みにしたいです。（笑）昨日、確定申告を完了したので、Y銀行にコピー送付の連絡と固定金利への切り替えを依頼しました。 大赤字なんで微妙ですが、今の金利（2.9％）は高すぎです。 せめて2.5％にしてほしいです。午後には横浜元町の新築大家さんを訪問。 会員登録をしようとしたら一度来てほしいとのことだったので資料をもって行ってきました。ここは都心立地に鉄骨4階でたてて利回り９％以上というのがウリです。 もちろんそんなきれいな土地では無理ですが、かなり安く土地を仕入れているようです。立地、デザインで少し割高の家賃でも埋まるようです。融資の情報は非常に参考になりました。 現金で2000万程度入れれば1億前半まではなんとか融資を受けられそうな感じです。 今年貯蓄の虫になればなんとか達成できそうなんで、少し次の展開が見えてきました。（それまでに状況が変わらなければですが）ひとつの戦略として、東中野のローンをお土産にすると、かなり喜ばれるとのこと。うーん、Y銀行さんの固定に変更はちょっと考えた方がいいかもしれません。 金利次第ですが。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2010.03.01
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